Проект строительства ледового дворца - Менеджмент и трудовые отношения контрольная работа

Главная

Менеджмент и трудовые отношения
Проект строительства ледового дворца

Многофункциональный спортивно-зрелищный комплекс с ледовой ареной вместимостью 10300 зрителей. Стоимость оборудования. Финансирование и бюджет. Оценка эффективности проекта. Анализ рисков. Возможности реализации дворца на разных земельных участках.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Строительный объект представляет собой многофункциональный спортивно-зрелищный комплекс с ледовой ареной вместимостью 10300 зрителей.
Характеристики: вместимость - 10300 чел., высота более 24 метра диаметр купола около 120 м, хоккейная арена 30 на 60 метров, 8 этажей - главный купол.
Комплекс предназначен для проведения различных спортивных мероприятий (хоккей, баскетбол, волейбол, боевые виды спорта, фигурное катание), концертов и развлекательных шоу (концерты, премии, цирк, представления, шоу, музыкальные фестивали), а также выставок (выставки различных сфер деятельности и ярмарки). Места на трибунах расположены так, что получается удобный и полный обзор с любой точки зала, а четырехсторонний видеокуб, подвешенный под кровлей комплекса, позволяет зрителям видеть происходящее с более близкого расстояния.
Требуемый объем инвестиций -2 471 824,183 тыс. руб.
Срок достижения главной обязательной цели - 2,9 года
Жизненный цикл проекта составляет 989 дней.
Финансирование планируется осуществлять за счет средств участников проекта, которые составляют 30% от капитальных вложений, и средств кредитной организации, которые составляют 70% от капитальных вложений.
Обязательной целью проекта является получение прибыли в размере 50% от вложенных средств посредством строительства и ввода в эксплуатацию ледового дворца.
- ввод объекта в эксплуатацию согласно проекту;
- 100%-я загрузка на хоккейных матча, концертах и массовом катании;
- создание архитектурного фасада, соответствующего статусу современного спортивно-зрелищного комплекса;
- создание отвечающего всем международным спортивным и концертным стандартам ледового дворца
- развитие инфраструктуры и рынка спортивных и зрелищных услуг;
- увеличение количества современных ледовых дворцов, отвечающих всем международным требованиям;
- получение выгод от реализации инвестиционного проекта, путем обеспечения благоприятных условий для инвестора - создание новых рабочих мест, налоговые отчисления в казну.
- получение дополнительного опыта, большего вознаграждения за свою работу (цели строительной компании);
- осуществление технологического контроля реализации проекта, а также контроля по этапам жизненного цикла проекта
Точкой начала проекта является обозначение проблемы увеличения жителей города, которые хотят заниматься спортом, участвовать в различных культурно - развлекательных мероприятиях и заинтересованность населения в здоровом образе жизни. И появление идеи о строительстве ледового дворца. В календарном плане точка начала - 24.02.2012 г.
В настоящее государство активно развивает спортивную инфраструктуру страны и в частности города Санкт-Петербург, проводится пропаганда здорового образа жизни, для повышения заинтересованности граждан города в спорте: как в занятии спортом, так и в посещении спортивных соревнований. За последние 5 лет значительно увеличилось количество болельщиков хоккейной команды «СКА». Также появилась хоккейная команда «ВМФ», которая выходит на новый уровень и в скором времени займет место в элите российского хоккея.
Точкой завершения данного проекта будет получение прибыли от продажи билетов на хоккейные матчи, развлекательные мероприятия, продажа рекламных мест, сдача в аренду ледовой арены и продажа билетов на массовое катание. В календарном графике планируемая точка завершения проекта приходится на 08.11.2014 г.
Комплекс предназначен для проведения различных спортивных мероприятий (хоккей, баскетбол, волейбол, боевые виды спорта, фигурное катание), концертов и развлекательных шоу (концерты, премии, цирк, представления, шоу, музыкальные фестивали), а также выставок (выставки различных сфер деятельности и ярмарки). Места на трибунах расположены так, что получается удобный и полный обзор с любой точки зала, а четырехсторонний видеокуб, подвешенный под кровлей комплекса, позволяет зрителям видеть происходящее с более близкого расстояния.
Ледовая арена дворца легко трансформируется в концертный зал. Секции кресел прилегающих к ледовой арене убираются автоматически. На пол в чаше арены настилается специальное покрытие, на которое устанавливают секции кресел. Так ледовая арена превращается в удобный партер, вместимость которого 1100 чел., и общая вместимость зала составляет 9300 мест.
Для артистов предусмотрены просторные и комфортные гримерные. Организован свободный подъезд крупнотоннажного автомобильного транспорта прямо на территорию арены. Поэтому в любое время года установка и демонтаж любых конструкций происходит быстро и в комфортных условиях.
Места на трибунах расположены так, что получается удобный и полный обзор с любой точки зала. Прозрачное ограждение арен выполнено из ударопрочного стекла, на котором не остается следов от удара шайбой.
Ледовая арена имеет независимую инфраструктуру: раздевалки, гримерные, судейские комнаты, кабинет первой помощи. Ледовая арена имеет 12 просторных раздевалок, с сушилками для формы, душем и сауной. Имеется прачечная и помещения для заточки коньков. Рядом с командой всегда располагается тренер, однако у него есть отдельная комната со всеми необходимыми удобствами.
1 ресторан, спорт бар, 15 мини кафе и 2 полноценных кафе, расположенных в фойе дворца, тренажерный зал, 12 раздевалок, массажные комнаты, 2 ледовые арены (главная и тренировочная). Помещения для заливочных машин, 1 эксклюзивное кафе для отдыха спортсменов и особо важных гостей, 4 гардероба, хореографический зал, технические и вспомогательные помещения, помещение для ледозаливочной техники, судейские, вестибюли, фойе.
Любой пришедший сюда, чувствует себя комфортно в мягких и удобных креслах. Ледовая арена снабжена установками обработки воздуха, которые автоматически поддерживают заданные температурные параметры.
Людям с ограниченными возможностями здесь будет максимально комфортно - для них построен отдельный вход к ледовой арене, оборудованный пандусом. Есть места для сопровождающих. Организован отдельный подъезд к ледовому дворцу.
На третьем этаже северной части комплекса расположены бизнес - кабины. Это удобное место проведения переговоров и дружественных встреч. В этой части дворца так же работает система кафе, обеспечивающая посетителей кабинок. Заказать такие места могут все желающие.
На четвертом этаже Ледового дворца спорта располагаются VIP (гостевые) ложи, имеющие отдельный вход и лифт. VIP гости имеют пропуска дающие право на въезд его машины на территорию Ледового дворца, а так же охраняемую парковку.
VIP - ложа представляет собой уютное изолированное помещение с балконом, оборудованное телефоном, телевизором, гардеробом, санузлом и набором мебели. Все гостевые ложи рассчитаны на посещение 8 человек. К услугам гостей во время хоккейных матчей работает ресторан, предлагающий широкий выбор блюд по рецептам национальной и европейской кухни.
Для удобства зрителей при проведении мероприятий организуется охраняемая стоянка автотранспорта на 1500 машино/ мест.
2. Первый Заместитель Генерального директора
7. Менеджер по комплектации оборудования
10. Начальник отдела информационно-технического сопровождения
Затраты на з/п в год -6402 тыс. руб.
Технические характеристики объекта строительства
Общий расчетный суточный расход воды, в том числе:
Технико-экономические показатели ледового дворца.
· Общее количество машино-мест паркинга - 1500 шт.;
· Общая площадь парковки 20 000 м. кв.
· Общее количество посадочных мест 10300
· Общая площадь этажа - 2516,6 м.кв.;
· Общая площадь здания -14 400 м кв.;
Технические характеристики конструктивных решений и видов работ
Наименование конструктивного элемента
Характеристика конструктивного элемента
Общестроительные конструкции, элементы:
Каркасно-панельные, вентилируемый фасад
Кирпичные, железобетонные, монолитные
Линолеумные, керамические плиточные, наливные, паркетные, бетонные
Дымоотводы, козырьки, крыльца, пандус, пожарные лестницы, зрительские трибуны, элементы рекламы
Инженерные системы и элементы благоустройства
Центральное: водяное, трубы стальные
Центральная: полиэтиленовые трубы, чугунные трубы
Центральная: трубы стальные оцинкованные
На сегодняшний день в СПб насчитывается 11 открытых и 16 закрытых катков, но комплексов с похожей инфраструктурой и техническим обеспечением крайне мало, это всего лишь 2 дворца, которые могут конкурировать на рынке с данным проектом. Можно сказать, что «Юбилейный», хотя и отвечает многим современным требованиям, но в то же время уже достаточно устарел физически, внутренняя и внешняя отделка не выглядят очень привлекательно. Остается всего один многофункциональный ледовый дворец схожий по функциям, он то и является одним единственным достойным конкурентом. Ко всему этому можно добавить, что в Санкт-Петербурге активно развивается еще один хоккейный клуб «ВМФ» и в ближайшем будущем он тоже может выступать на высоком уровне, поэтому для этого потребуется еще один современный каток. Плюс к этому можно добавить, что данный ледовый дворец в будущем может стать ареной для проведения чемпионатов мира или различных этапов кубка мира по многим видам спорта. Создается хорошая база для привлечения различным международных соревнования и развлекательных мероприятий в нашу страну, а именно в наш город.
Кроме этого можно добавить, что создание такого комплекса сможет разнообразить жизнь жителей города, позволит удобно и комфортно отдыхать всей семьёй за приемлемую плату. Для таких мероприятий ледовый дворец снабжен множеством раздевалок, кафе, музыкальным сопровождением и даже имеется специальная развлекательная программа по выходным дням с призами, которая поможет привлечь большое количество граждан именно на наш каток.
Также многофункциональный комплекс позволит выступать и давать концерты звездам мирового масштаба, а следовательно и разнообразить досуг жителей города еще и концертными и развлекательными мероприятиями. Это позволит сделать достойное техническое и музыкальное обеспечение и соответствующие условия внутри дворца.
Каждый житель города может подумать и понять, что не единственный современный дворец, такой как «Ледовый» не может удовлетворить потребности всего населения города, наш проект будет большим шагом для достижения этой цели.
1. Земельный участок на ул. Парашютная .
Объект : Два земельных участка площадью 37389 кв. м
Месторасположение : г. Санкт-Петербург, Приморский район, Парашютная улица.
Кадастровая стоимость земельного участка: 59411,121 тыс. руб.
Описание : Участок расположен в окружении жилой застройки в самом динамично развивающемся районе города.
С северной стороны от участка вводятся в эксплуатацию два жилых комплекса. Рядом запроектирована станция метрополитена. Вблизи пройдет Западный скоростной диаметр. На участках расположены гаражные сооружения, стоянка автомобилей.
Разрешенная высотность - 75 метров.
ПЗЗ - ТД1-2_2 - для участка площадью 37389 кв. м (подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры).
Статус земель : Участки предоставлены на инвестиционных условиях для проектирования и строительства общественно-делового и досугово - развлекательного комплекса сроком на 3 года.
Коммуникации : Все инженерные коммуникации проходят по краю участка.
Описание: земельный участок расположен в динамично развивающемся районе города со множеством строящихся и построенных жилых комплексов, станции метро расположены недалеко 10 минут на наземном транспорте или 20-25 минут пешком. Запланировано строительство станции метро. Рядом с земельными участками расположены парк и озеро, что будет очень привлекать сюда население. Участок достаточно большой по площади, будет возможность оборудовать автостоянки и все необходимое для инфраструктуры. Транспортные узлы находятся достаточно далеко, Аэропорт находится на другом конце города. Конкурентами являются дворцы спорта «Ледовый» и «Юбилейный», который находятся достаточно далеко от нашего объекта 30-40 минут на автомобиле.
Недостатки: на территории расположены гаражи, перенос которых будет стоить очень много сил и времени, а главное денег. Добраться без собственно машины до земельного участка не составит труда. Строительство некоторых жилых комплексов еще не будет закончено к вводу объекта в эксплуатацию.
2. Затраты на строительство и оборудование:
Итого затраты на возведение здания:
Продажа земли на ул. Черниговская - пр. Л иговский.
Объект Земельный участок площадью 5 га.
Месторасположение г. Санкт-Петербург, Московский район, ул. Черниговская.
500 м до станции метрополитена «Московские Ворота»
Кадастровая стоимость: 22 100 тыс. руб.
Описание : Земельный участок расположен в динамично развивающемся районе города и, с одной стороны - представляет собой сформированную бизнес-структуру, а с другой стороны - обладает высоким потенциалом для развития. Участок граничит с Черниговской улицей и Лиговским проспектом, окружён коммерческой и жилой недвижимостью, а также объектами культуры и здравоохранения.
Здания и сооружения : Земельный участок частично застроен производственными и административными зданиями. Большинство зданий подлежит сносу.
Статус земель : Участок площадью 5 га находятся в собственности юридического лица.
Участок площадью 5 га находятся в долгосрочной аренде (договор с КУГИ) сроком на 49 лет.
ПЗЗ: ТПД1_1 (подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, расположенных на территории исторически сложившихся районов города, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).
Описание: земельный участок расположен совсем недалеко на пересечении центральных транспортных магистралей города: Лиговский пр. - Московский пр., очень близко к метро «Московские ворота». Поблизости запланировано строительство станции метро. Все необходимые транспортные узлы находятся достаточно близко: Московский вокзал - 15 мин, Витебский вокзал - 15 мин, Балтийский вокзал - 25 мин, Аэропорт - 20 мин. Неподалеку расположены строящиеся и построенные жилые кварталы, так же гостиницы, промышленные зоны. Конкуренты - ледовые дворцы «Юбилейный» и «Ледовый». расположенные на одинаковом расстоянии - около 30 минут езды на автомобиле.
Недостатки: большое количество промышленных объектов, расположенных рядом, количество жилых домов не так велико. Транспортная развязка Лиговский - Московский часто бывает загружена, она не справится с дополнительным потоком автомобилей. В связи с этим придется строить развязку или расширять данный участок дороги. Так же на земельном участке расположены здания для сноса - цена демонтажа которых, будет немалой.
Оценка: привлекательность земельного участка для данного объекта - 55%.
2. Затраты на строительство и оборудование:
Итого затраты на возведение здания:
Земельные участки на ул. Мебельная и Планерная.
Объект: Земельный участок площадью 39000 кв. м.
Месторасположение : г. Санкт-Петербург, Приморский район, улица Мебельная.
Описание : Земельный участок расположен на пересечении Планерной улицы (виадук) и Мебельной улицы. Мебельная улица является основной магистралью, связывающей возводимые жилые массивы со станцией метро «Старая Деревня». Планерная улица - основная транспортная магистраль Приморского района. Возможно устройство съезда с Планерной улицы (виадука) к Мебельной улице и земельному участку.
Расположение участка обеспечивает удобный выезд на Приморское шоссе (направление Финляндия), а также перспективный выезд на Западный скоростной диаметр (ЗСД, с направлением на Морской порт Санкт-Петербурга) и Кольцевую автомобильную дорогу (КАД).
Стадия реализации проекта : На данный момент выполнен и утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга Проект планировки и межевания территории. Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве.
Статус земель : Земельный участок предоставлен на инвестиционных условиях.
Разрешённое использование - для размещения промышленных объектов.
Разрешенная высотность - до 75 метров.
Кадастровая стоимость земли: 18 584, 07 тыс. руб.
ПЗЗ - ТПД1_2 (подзона размещения объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны).
Возможное использование : Основная концепция проекта - строительство многофункционального комплекса.
Многофункциональный комплекс предполагает три возможные функции:
1. Офисно-деловая - земельный участок расположен в перспективном, многонаселенном, развивающемся районе, Приморском.
2. Торговая-коммерческая (возможно DIY) - земельный участок непосредственно граничит с возводимыми высотными жилыми массивами, общей площадью до 1000000 кв. м. Отсутствие крупных конкурентных объектов подобного вида делает крайне востребованной торговую функцию, в том числе типа DIY.
3. Складская-индустриальная - отличная транспортная доступность, расположение на пересечении основных транспортных магистралей (Приморское шоссе, ЗСД, КАД), близкое расположение к выезду из города в главном транзитном направлении Выборг-Финляндия.
Оценка варианта размещения: земельный участок расположен в Приморском районе, окружен действующими и взводящимися жилыми кварталами. Район быстро развивается: строятся жилые дома, развивается инфраструктура, запланировано строительство станции метрополитена. Даже сейчас до земельного участка можно легко добраться как на общественном транспорте, так и на автомобиле, в 5-10 минутах находится станция метро «Старая деревня», а также ж\д станция с одноименным названием. Также есть торгово-развлекательные центры, парк 300 летия и аквапарк - объекты, которые способные привлечь дополнительную целевую аудиторию. Похожих объектов вблизи земельного участка нет, поэтому ближайшим конкурентом можно назвать дворец спорта «Юбилейный» и далекий «Ледовый», расположенные практически на другом конце города. Расстояние до центра города - на метро - 15 минут, на наземном транспорте - 30-40 минут, на автомобиле - 20 - 30 минут.
Недостатки : расстояние до центра города, множество строящихся жилых районов находятся в разной степени готовности, поэтому пока нет данных для расчета жителей, а следовательно, и аудитории данного района. Расстояние до транспортных узлов, аэропорт находится на другом конце города - основной транспортный узел для приезжих спортсменов и звезд.
Вывод: Земельный участок подходит для строительства объекта на 65%.
2. Затраты на строительство и оборудование:
Итого затраты на возведение здания:
1. Хоккейный борт односторонний стеклопластиковый на металлических рамах с радиусом R-7.5 м.
2. Холодильная установка с гидромодулем построено на базе компрессоров Bitzer (пр-во Германия), с прямой конденсацией для круглогодичной эксплуатации катка при температуре наружного воздуха до +35 °С.
4. Теплоизоляционное покрытие на лед IceComfort 180 кв. м.
5. Хоккейный инвентарь (ворота, защитные сетки и т.д.)
Общая стоимость оборудования: 32 844,987 тыс. руб.
(37389-14400-20000)*150*30 = 13450,5
Фонд оплаты труда, премиальный фонд
9. Банкеты и корпоративные вечера в ресторане.
Общий доход в год -1 256 715 тыс. руб.
Для реализации проекта на земельном участке №1 необходимы средства в размере 3 143 169 850 руб.
У инвестора имеются собственные средства, полученные от строительства и реализации других проектов в размере 942 950 955 руб.
Таким образом, нам придется привлекать средства в виде кредита в размере 2 200 218 895 руб. В банковском секторе кредиты на такую сумму выдаются под ставку от 11% до 19%. «Банк Москвы» готов выдать нам средства в таком размере, ставка по кредиту составляет 12%.
Кредитные средства привлекаются в первом квартале 2012 года и полностью погашаются в течение 3 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 73078752.03 руб. Сумма процентной ставки (переплата) составляет 430616178.25 руб. Таким образом, сумма возврата вместе с процентами составит 2630835073.25 руб. Дата погашения кредита (последний платеж): Январь 2015 руб.
Структура финансирования проекта выглядит следующим образом:
Для реализации проекта на земельном участке №2 необходимы средства в размере 2721824183 руб.
У инвестора имеются собственные средства, полученные от строительства и реализации других проектов в размере 816 547 254,9 руб.
Таким образом, нам придется привлекать средства в виде кредита в размере 1 905 276 928,1 руб.
В банковском секторе кредиты на такую сумму выдаются под ставку от 11% до 19%. «Банк Москвы» готов выдать нам средства в таком размере, ставка по кредиту составляет 12%.
Кредитные средства привлекаются в первом квартале 2012 года и полностью погашаются в течение 3 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 63282458.17 руб. Сумма процентной ставки (переплата) составляет 372891565.97 руб. Таким образом, сумма возврата вместе с процентами составит 2278168493.97 руб. Дата погашения кредита (последний платеж): Январь 2015 руб.
Для реализации проекта на земельном участке №3 необходимы средства в размере 2 681 824 183 руб.
У инвестора имеются собственные средства, полученные от строительства и реализации других проектов в размере 804 547 254,9 руб.
Таким образом, нам придется привлекать средства в виде кредита в размере 1 877 276 928,1 руб.
В банковском секторе кредиты на такую сумму выдаются под ставку от 11% до 19%. «Банк Москвы» готов выдать нам средства в таком размере, ставка по кредиту составляет 12%.
Кредитные средства привлекаются в первом квартале 2012 года и полностью погашаются в течение 3 лет равномерными ежемесячными платежами в размере 89074939.28 руб. Сумма процентной ставки (переплата) составляет 524873631 руб. Таким образом, сумма возврата вместе с процентами составит 3206697814 руб. Дата погашения кредита (последний платеж): Январь 2015 руб.
Для того чтобы оценить привлекательность проекта с финансовой точки зрения и сделать окончательный выбор участка строительства, необходимо рассчитать основные показатели эффективности проекта. К ним относятся:
- Чистый дисконтированный доход (ЧДД) - разность дисконтированных (приведенных) на один момент времени (обычно на год начала реализации проекта показателей дохода) и первоначальных инвестиций. Критерий ЧДД основан на привидении денежного потока к началу действия проекта, то есть в его основе заложена операция дисконтирования.
- Индекс доходности (ИД) - представляет собой отношение приведенных на ту же дату (или первоначальным) инвестиционным расходам. Проект считается приемлемым, если величина ИД > 1.
- Срок окупаемости (Ток) - период времени, необходимый для того, чтобы доходы, генерируемые инвестициями, покрыли затраты на инвестиции.
- Внутренняя норма доходности (ВНД) - это процентная ставка, при которой чистый дисконтированный доход (ЧДД) равен 0.
Рассчитав и сравнив основные показатели эффективности проекта по трем альтернативным вариантам, строительная компания приняла решение реализовать рассмотренный инвестиционный проект расположенный на земельном участке №1 по адресу ул. ул. Парашютная., так как все показатели соответствуют требованиям, а именно:
Выделяют три основные схемы управления: основная (консалтинговая), линейная (расширенная), контрактная («под ключ»).
В данном проекте используется линейная (расширенная) схема управления.
Заказчик заключает договор с профессиональной командой управленцев, которая будет осуществлять реализацию проекта. РМ-команда несет полную ответственность за качество, выполняемые работы по проекту в пределах согласованной цены. РМ-команда сама занимается наймом исполнителей работ по проекту и осуществляет контроль за их выполнением. Если возникают дополнительные затраты, то управляющий РМ-командой согласует их с заказчиком. В данном случае заказчик освобождается от несвойственной ему деятельности.
Основное преимущество этой схемы состоит в привлечении высококвалифицированных специалистах к работе над проектом, обеспечение высокого качества работы при минимальных издержках.
Риск - это неопределенное событие или условие, которое в случае возникновения имеет позитивное или негативное воздействие на репутацию компании, приводит к приобретениям или потерям в денежном выражении. Наиболее часто риск рассматривается, как вероятность понести убытки или упустить выгоду.
Деятельность компании связана с наличием широкого спектра рисков, носящих производственный, финансовый, юридический, социальный и политический характер. Наличие и возможность реализации этих рисков не должны влиять на достижение стратегических целей компании. Система эффективного управления корпоративными рисками необходима для обеспечения устойчивого непрерывного функционирования и развития компании путем своевременной идентификации, предотвращения или минимизации рисков, представляющих угрозу бизнесу и репутации компании, здоровью персонала, а также имущественным интересам акционеров и инвесторов.
Существуют следующие способы снижения рисков:
Риск недополучения прибыли в результате пока еще низкой рентабельности данного спектра недвижимости
Тщательный маркетинговый анализ и изучение потребностей рынка на этапе разработки проекта
Несовершенство бизнес-плана проекта
Тщательный экономический анализ на концептуальной фазе проекта с учетом изменения экономики страны
Недостаточный объем инвестиционных ресурсов
Финансовая стабильность компании позволяет дополнительно к собственным ресурсам привлечь только 1/3 заемных ресурсов в банке
Непредвиденный рост процентной ставки в период выплаты кредита в результате инфляции
Выбор стабильного банка, с которым уже имелось сотрудничество в результате деятельности предприятия
Невыполнение контрактных обязательств
Выбор стабильной в финансовом плане, добросовестной и престижной компании по управлению проектами на основании выполненных предыдущих контрактов.
Ошибки в результате разработки и планировании проекта
Тщательный технико-экономический анализ нескольких альтернативных вариантов и проработка выбранного
Увеличение затрат на проектирование и строительство
Привлечение квалифицированных сотрудников данной компании
Выбор компании, зарекомендовавшей себя в отрасли управления проектами.
Предсказуемое быстрое развитие конкуренции
Выбор наиболее прибыльного места под застройку на основании анализируемых вариантов
Возникновение форс-мажорных обстоятельств
ледовый оборудование финансирование проект
Идей разработки этого проекта является строительство ледового дворца в городе Санкт-Петербург по адресу ул. Парашютная.
Главной целью является получение прибыли в размере 50% от вложенных средств посредством строительства и ввода в эксплуатацию ледового дворца.
При оценке альтернативных вариантов рассматривались возможности реализации ледового дворца на трех разных земельных участках в разных районах Санкт - Петербурга. Был проведен маркетинговый и экономический анализ. На их основе было принято решение о реализации проекта в Приморском районе на улице Парашютной.
По данному объекту были рассчитаны основные показатели эффективности, построен календарный график, разработан финансовый и инвестиционный план, выполнен анализ рисков и разработаны мероприятия по снижению уровня рисков, а также разработана схема финансирования проекта и управления проектом.
Таким образом, можно сделать вывод, что при реализации данного проекта, при заданных схемах управления, финансирования, при соблюдении календарного и инвестиционного графика главная обязательная цель проекта достигается в честером 4 полугодии 2013 года, т.е. через 0,7 года с начала вложения инвестиций в проект.
1. В.Д. Шапиро, С.Н, Никешин, Н.И. Ильин «Управление проектами. Основы системных представлений и опыт применения», СПб, 1996.
2. Селютина Л.Г. «Экономическая оценка инвестиций: учебное пособие для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 080502 - Экономика и управление на предприятии строительства / Л.Г. Селютина; Министерство образования и науки Российской Федерации, Гос. образовательное учреждение высш. проф. образования «Санкт-Петербургский гос. инженерно-экономический университет».
Разработка проекта строительства стационарного ледового катка. Анализ его организационной структуры, используемых технологий и оборудования. Услуги, предоставляемые предприятием, их ценовая политика. SWOT-анализ проекта, расчет конечной стоимости. контрольная работа [53,6 K], добавлен 15.03.2010
Проект разработки и внедрения инноваций в ОСПАО "ЧУС": оценка предприятия, расчет трудоемкости и продолжительности этапов; создание календарного плана-графика, сметы затрат; анализ рисков, финансирование и оценка эффективности инновационного проекта. курсовая работа [169,5 K], добавлен 01.03.2011
Обоснование целей, проблем и решений проекта. Календарное и сетевое планирование, организационная структура управления строительством. Оценка стоимости проекта, планирование трудовых ресурсов. Виды рисков и методы их снижения, управление коммуникациями. курсовая работа [213,0 K], добавлен 12.06.2011
Разработка проекта по внедрению современного оборудования на предприятии металлургической промышленности. Комплекс мер по реализации нововведения. Экономическая оценка проекта, анализ его сильных и слабых сторон, опасностей и благоприятных возможностей. курсовая работа [47,0 K], добавлен 10.02.2013
Основные задачи оценки инновационного проекта, собирание и анализ сведений о перспективности управленческих решений, организованных в проект. Оценка экономической эффективности проекта, рисков, внешних условий. Критерии оценки инновационного проекта. доклад [15,5 K], добавлен 18.07.2010
Понятие инвестиций и их классификация, типы и назначение. Определение потребности проекта и источники их финансирования, оценка показателей эффе
Проект строительства ледового дворца контрольная работа. Менеджмент и трудовые отношения.
Учебное пособие: Методические указания, рабочая программа и контрольная работа по курсу «Управление персоналом» М., МиигаиК, фэут, 2009 г
Реферат: Управление распределенными ресурсами
Курсовая работа по теме Исследование показателей устойчивости системы
Реферат На Тему Архитектура Персонального Компьютера
Курсовая Работа По Мдк 01.01
Реферат: Острый обструктивный бронхит
Лекция по теме Бухгалтерский учет и анализ экономической деятельности предприятия
Доклад по теме Структурализм
Дневник По Производственной Практике Крс
Контрольная работа по теме Гендерный аспект коммуникативного поведения
Сочинение: Чацкий и фамусовское общество в комедии А. С. Грибоедова Горе от ума 2
Ответы По Математике Контрольная Работа 8
Реферат: Петр I - рождение империи
Реферат: Правовая работа в россии и ее вооруженных силах
Любовь В Произведении Обломов Сочинение
Правовой Режим Антарктики Реферат
Факторы Эволюции Реферат
Реферат: Цемент и его продукты. Скачать бесплатно и без регистрации
Дипломная работа: Управління залученими коштами банку (за матеріалами ТОВ Банк "Фінанси та кредит")
План Сочинения По Английскому
Автоматизація системи обліку оплати праці - Бухгалтерский учет и аудит контрольная работа
Хвороби та шкідники квіткових рослин - Биология и естествознание реферат
Сокращение (численности) штата работников: анализ ошибок на основе судебных споров - Государство и право контрольная работа