Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор" - Геология, гидрология и геодезия дипломная работа

Главная

Геология, гидрология и геодезия
Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор"

Разработка градостроительной документации "Проект межевания комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор" для размещения олимпийских спортивных объектов, инфраструктуры, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта; правовое обеспечение.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный горный институт им. Г.В. Плеханова
Проект межевания территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»
В данном дипломном проекте представлен проект межевания комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», разработанный в соответствии с современной нормативно-правовой базой, расположенные в Краснополянском поселковом округе Адлерского района г. Сочи.
Изучены закономерности функционально-планировочной организации территории, современное состояние территории. Обоснованы и установлены границы земельных участков и виды разрешенного использования. Проведен расчет технико-экономических показателей проекта. Проект содержит иллюстративные материалы, выполненные с помощью программного продукта ArcMap9.2 и AutoCad 2006.
В дипломном проекте проведена оценка экологического состояния территории и предложен комплекс мероприятий по улучшению экологической ситуации на территории проектирования. Уделено внимание охране труда в рабочих условиях и анализу чрезвычайных ситуаций.
Пояснительная записка содержит 112 страницы, 20 рисунков, 6 таблиц.
In this thesis project presented a draft survey complexes «Rose Khutor » and «Yuryev Khutor», developed in accordance with modern legal and regulatory frameworks, which are located in the village district Krasnopolyanskom Adler district of Sochi.
The regularities of functional planning of the territory, the current state of the territory. Grounded and established boundaries of land and types of permitted uses. An account of techno-economic indicators project. The project contains illustrative materials made using the software ArcMap9.2 and AutoCad 2006.
In the diploma project assessed the ecological condition of the territory and the proposed set of measures to improve the environmental situation in the territory design. Attention is paid to safety in working conditions and the analysis of emergencies.
The explanatory note contains 112 pages, 20 figures, 6 tables.
В настоящее время можно говорить о том, что работы по межеванию направлены на повышение качества управления территориальными ресурсами, эффективности и рациональности их использования, установление определенности имущественных отношений в сфере недвижимости. Наличие сформированных земельных участков, готовых для предоставления частным инвесторам, - это один из важнейших элементов благоприятного инвестиционного климата. Понимая это, Правительство стало всё больше внимания уделять проблеме межевания территорий.
После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года, сильно возрос интерес инвесторов к данной территории и как следствие, 3 октября 2007 года компания ООО «Компания по девелопменту горнолыжного курорта «Роза-Хутор» объявила конкурс на проведение проектных работ по межеванию комплексов «Роза Хутор» и «Биатлонный комплекс (Юрьев Хутор)» и ФГУП «РосНИПИ Урбанистики» выиграл конкурс на разработку проекта, в котором участвовали 5 проектных организации, за счет своего престижа, репутации и приемлемой цены на выполнение предложенной работы.
Объектом дипломного проектирования является территория комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», западной части Краснополянского округа Адлерского района города Сочи, расположенных недалеко от п.г.т. Красная Поляна и п. Эсто-Садок.
Актуальность выбора объекта проектирования определяется его государственной значимостью, высоким градостроительным потенциалом рассматриваемой территории, основу которого составляют эстетические и экологические характеристики объекта.
При этом необходимо учитывать, что потенциальная привлекательность территории для инвестора определяется, в первую очередь, грамотными архитектурно-планировочными решениями. Поэтому обоснованность и доказательность проектных решений, предложенных настоящей работой, должна явиться для инвестора гарантией защищенности и перспективности вложений.
ѕ разработка градостроительной документации «Проект межевания», осваиваемой территории для размещения: олимпийских спортивных объектов; объектов, обеспечивающих функционирование олимпийских спортивных объектов, объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта, объектов прилегающих территорий
Задачами проекта межевания является:
ѕ анализ современного состояния и использования территории
ѕ исследование нормативно-правового обеспечения проекта межевания
ѕ внесение предложений по окончательному разделению территории проектирования на отдельные земельные участки
ѕ установление границ зон планируемого размещения олимпийских объектов федерального значения
ѕ установление разрешенного вида использования земельных участков
Разработка проекта ведется на основании действующих нормативно-правовых документов, материалов архивных фондов, сведений предоставленных агентством «РосНедвижимость». Основой разработки проекта межевания стал «Проект планировки комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор», разработанный ФГУП «РосНИПИ Урбанистики».
Дипломный проект выполняется в интересах ФГУП «РосНИПИ Урбанистики», крупного федерального градостроительного института. Реализация проекта межевания предоставит широкие возможности для развития курорта.
Близость незамерзающего Черного моря и наличие системы высоких хребтов Большого Кавказа вносят изменения в общий перенос воздушных масс и обуславливают большое разнообразие климата на данной территории. Значительное количество атмосферных осадков и близкое соседство особо охраняемых территорий, таких как Кавказский государственный биосферный заповедник, Сочинский национальный парк и Краснополянское охотхозяйство особенно благоприятно сказывается на экологической обстановке территории, где длительное время освоением были затронуты только селитебные зоны п.г.т. Красная Поляна и Эсто-Садок [19].
Поселок Красная Поляна расположен в 55 км от г. Адлер и связан с ним административной автомагистралью (рис.3), проходящей по правому борту р. Мзымта от п.г.т. Красная Поляна до Черноморского побережья.
Рис. 3. Автомагистраль, связывающая г. Адлер с п. Красная Поляна
Курорт «Красная Поляна» по своим бальнеологическим и климатическим факторам является уникальной частью территории курорта Б. Сочи.
В последние годы в развитии инфраструктуры района «Красная Поляна» преобладает расширение сети туристско-спортивных учреждений (рис.4). Увеличиваются площади частной застройки. До недавнего времени общая численность населения п. Красная Поляна составляла чуть более 4 тыс. человек и около 1 тыс. человек принимали на отдых частные пансионаты и местные турбазы. Значительная часть населения занята в сфере курортного обслуживания, в строительстве, лесоразработках, на Краснополянской ГЭС. Здесь более 10 лет действует крупный горнолыжный комплекс ОАО «Альпика-Сервис», привлекающий любителей горного катания и туризма.
В настоящее время на территории ТСГКК «Красная Поляна» нарастающими темпами ведется проектирование и строительство на площадках размещения олимпийских объектов, охватывающих северный склон хр. Аибга, междуречье рек Мзымта и Пслух, хр. Псехако и Плато Роза Хутор. Здесь уже сооружены функционально связанные со спортивными объектами ветки канатной дороги (Роза-Хутор, Эсто-Садок, хр. Псехако) (см. рис.4).
В пределах населенных пунктов имеются дороги с асфальтированным и грунтовым покрытием. Асфальтированное шоссе, связывающее курорт Красная Поляна с Черноморским побережьем коренным образом реконструировано. Для более безопасного и удобного транспортного сообщения здесь были построены и введены в эксплуатацию скоростные тоннели. Город Адлер, расположенный в долине р. Мзымта, имеет аэропорт федерального значения, реконструкция которого предусматривает удлинение взлетно-посадочной полосы для приема крупных авиалайнеров.
На описываемой территории имеется месторождение питьевых подземных вод: Мзымтинское, представленное Адлерским и Ахштырским участками. Подземные воды Адлерского участка Мзымтинского месторождения эксплуатируются МУП Сочи Водоканал (Адлерский водозабор) для централизованного водоснабжения г. Адлер и прилегающих населенных пунктов. Подземные воды Ахштырского участка эксплуатируются крупным форелеводческим хозяйством ФГУ ПФЗ «Адлер» (пос. Казачий Брод) для технологических целей [20].
Современная численность постоянного населения Краснополянского поселкового округа составляла на 01.01. 2008 г. 5112 человек, в том числе п. Красная Поляна 3885 человек и с. Эсто-Садок 717 человек. Проектом генерального плана города Б.Сочи (2008г.), при полном развитии предусмотрено размещение в п.п. Красная Поляна и Эсто-Садок 9,0 тыс. человек постоянного населения, 16,0 тыс. человек, проживающих в гостиницах и пансионатах и 35,0 тыс. - ежедневных посетителей спортивных и других объектов горноклиматического курорта. Жилой фонд и спортивно-оздоровительные объекты располагаются на горных склонах и в долинах рек Мзымта и Ачипсе, образуя сплошную линию застройки вдоль русла реки на протяжении 14 км.
Рис. 4. Схема расположения инфраструктуры на Красной Поляне
Сложная дифференцированность территории по высотной ярусности рельефа, а также наличие особо охраняемых территорий, таких как Кавказский государственный биосферный заповедник, Сочинский национальный парк и Краснополянское охотхозяйство определили весьма сложный характер в распределении техногенных систем и объектов и их взаимодействии с геологической средой.
Территория размещения Олимпийских объектов в горной зоне граничит с особо охраняемыми территориями, имеющими уникальные природные ландшафты, и является популярным объектом отдыха и туризма. Благодаря такому соседству, территория п.г.т. Красная Поляна (рис. 5) является наименее подверженной антропогенному воздействию, что благоприятно сказывается на её экологическом состоянии.
Рис. 5. Поселок городского типа Красная Поляна
На ее территории выделяются: селитебно-рекреационная, лесохозяйственная, водохозяйственная и транспортная группы хозяйственного освоения, в различной степени влияющие на экологическое состояние геологической среды.
Селитебная группа включает населенные пункты и объекты, функционально с ними связанные (школы, детские сады, больницы, очистные сооружения, котельные и др.), которые несут концентрированную техногенную нагрузку на все компоненты геологической среды. К ним относятся поселок городского типа Красная Поляна, расположенный на конусе выноса р. Бешенка и правобережной террасе р. Мзымта и поселок Эсто-Садок, расположенный на первой надпойменной террасе р. Мзымта, восточнее п.г.т. Красная Поляна, жилой и рекреационный фонд которых в настоящее время частично канализован и имеет биологические очистные сооружения.
Рекреационная группа, помимо объектов, функционально связанных с жилым фондом, представлена здесь широко развитой сетью пансионатов, домов и баз отдыха, действующими спортивными и горнолыжными комплексами. Вводятся новые рекреационные объекты.
В последнее время, в связи с расширением инфраструктуры федерального курорта, продолжается освоение новых территорий под рекреационную застройку. Одна из таких крупных территорий освоена в долине р. Ачипсе ОАО «Газпром» (рис.6), где построены современные гостиничные комплексы со всей соответствующей им инфраструктурой.
Сельскохозяйственное освоение территории практически отсутствует, за исключением садово-огородных участков в частном секторе.
Поселки Красная Поляна, Эсто-Садок и расположенные к западу от них поселки Кепша и Чвижепсе связаны между собой автомобильными дорогами, а от г. Адлера проложено и в настоящее время коренным образом реконструировано Краснополянское шоссе, соединяющее курорт Красная Поляна с Черноморским побережьем. Для более безопасного и удобного транспортного сообщения между курортом Красная Поляна и побережьем были построены и введены в эксплуатацию скоростные тоннели на участках дороги в районе п. Кепша, между пос. Чвижепсе и Красная Поляна и в районе пос. Казачий Брод. Все населенные пункты, расположенные вне основной автомагистрали, соединены сетью грунтовых дорог, отдельные участки которых имеют грунтовое покрытие. С транспортным освоением территории довольно тесно функционально связаны различные СТО, АТП и автомойки, расположенные вдоль автодорог и в населенных пунктах. В п. Красная Поляна построена и действует современная вертолетная площадка.
Территория курорта покрыта сетью ЛЭП (рис. 7), и здесь в настоящее время функционирует газопровод, проведенный от г. Адлера до п. Красная Поляна.
Лесохозяйственная деятельность территории связана с ограничительными функциями природоохранных органов на территории Кавказского государственного биосферного заповедника и Краснополянского охотхозяйства.
Единственным крупным промышленным объектом, расположенным на территории федерального курорта является Краснополянская ГЭС, снабжающая электроэнергией п. Красная Поляна и близлежащие населенные пункты. Функционально с Краснополянской ГЭС здесь связаны два водохранилища, одно из которых устроено в пойме р. Мзымта и второе (резервное) - в долине р. Бешенки, снабженные сложной системой водоподающих трубопроводов.
Таким образом, на территории п. Красной Поляны приоритетное направление имеют селитебно-рекреационный, транспортный и лесохозяйственный типы освоения.
Опытно-производственное племенное хозяйство по разведению пчел
Центр туризма и отдыха МО « Красная Поляна»
Горнолыжный центр « Альпика-Сервис»
Филиал гостиничного комплекса АО « Горизонт» на 30 мест
Кавказский государственный биосферный заповедник
Краснополянское лесничество Сочинского государственного национального парка
Краснополянское охотхозяйство « Кубаньохота»
Краснополянский поисково - спасательный отряд МЧС России
Дорожный ремонтно-стрительный участок
Больница и поликлиника, размещенные в приспособленных помещениях
Магазины, кафе и др. предприятия сферы обслуживания
Общая финишная зона горнолыжного центра с трибунами для зрителей и прессы.
Центральным местом сбора и распределительной точкой для посетителей и зрителей является Общественная Площадь. Она включает в себя пункты обслуживания питания, медицинский пункт, санузлы, вспомогательные программы (видеостена, концерты, шоу) во время соревнований. Площадь фланкируется зонами с различными функциями: парковкой, трибуной и VIP зоной.
Лыжная Арена состоит из трибуны с центральной трибуной для посетителей, временных боковых трибун, финишной зоны для всех дисциплин и техническими сооружениями для информирования зрителей (видеостены). Трибуны для посетителей и прилегающие зоны для посетителей приблизительно рассчитаны на 8 000 мест и 10 000 стоячих мест, и расположены таким образом, чтобы обеспечить самый лучший обзор хода соревнований. Кроме того, в индивидуальных зрительских зонах усилена защита от солнца. Все зрительские зоны оборудованы медицинским оборудованием и санузлами. Арена хорошо приспособлена для открытия и закрытия церемоний.
В здании обслуживания размещаются все постоянно необходимые сооружения. Здание состоит из нескольких (5ти) этажей и присоединяется к подъему зрительских трибун. Оно включает в себя все функциональные потребности для проведения олимпийских игр, соответственно Требованиям МОК. К постоянному зданию трибуны пристраиваются временные сборно-разборные трибуны.
Зона VIP напрямую прилегает к трибунам VIP и включает в себя сооружения поставки пищи и развлекательные сооружения для VIP гостей. Зона VIP зрительно отделена от других зон для посетителей. Все сооружения в этой зоне временные.
Зона для персонала и обслуживания - часть здания трибуны
Эта зона предназначена для жилья и поставки пищи сотрудникам, для оборудования и материалов, используемых для постановки широкомасштабных мероприятий.
Зона для тренеров и спортсменов - часть здания трибуны
Эта зона предназначена для жилья и поставки пищи для участников соревнования и их тренеров. Также предусмотрено место для хранения и содержания оборудования. Данная зона отделена от зоны для посетителей, чтобы не беспокоить участников соревнований.
Вертолетная площадка имеет места для посадки организационного комитета,VIP, ТВ-станций, также для медицинского персонала, отгрузки материалов. Связь с аэропортом «Адлер» должна быть предусмотрена на стадии «Проект» по радиоканалу.
Всего предусматривается 3 (три) вертолетных площадки, одна из которых должна быть размещена в непосредственной близости от зоны финиша спортивных трасс (площадка медицинского вертолета).
Требуемая общая площадь для постоянных и временных объектов, расположенных на Финишной зоне приблизительно - 3,8 га.
Планируемые подъемные сооружения (рис. 12) на всех фазах (с 1 до 3) достаточно представлены в масштабах для проведения горнолыжных соревнований, и не должны быть изменены, касательно маршрута или мощности подъема.
Спортсмены, тренеры, охрана, персонал и т.д. будут иметь доступ к стартовым точкам и к склонам ФИС с помощью подъемников D и С, для тренировок и соревнований.
Лифты А и В, позже лифты L и J, обеспечивают транспортировку посетителей (рис. 13).
Часть посетителей доставляется на участок горнолыжных соревнований, используя лифты A и L. Эти лифты имеют теоретическую мощность - 5150 человек/час. В реальности предполагается, что около 10000 человек могут быть доставлены на соревнования за 2 часа. Основной поток посетителей будет проходить по центральной подъездной дороге к Финишной Зоне. Параметры проектирования объектов: 400 журналистов, 50 фотографов, 90 комментаторов, 8000 мест - Трибуна, 10000 стоячих мест.
Рис.13. Лифты в стадии строительства
2. Сноуборд Парк (15 тысяч мест, из них 10000 стоячих) к западу от Плато Роза Хутор Фристайл центр (14 тысяч мест, из них 10000 стоячих)
Трассы и стадион для проведения соревнований по лыжному фристайлу Зимних Олимпийских игр 2014 года в Сочи разместятся на северных склонах хребта Аибга. Стадион и склоны для фристайла хорошо вписываются в концепцию уже существующих трасс горнолыжного комплекса «Роза-Хутор», используя некоторые склоны и технические о6ъекты центра. Объекты стадиона расположены очень компактно, занимая минимально необходимую площадь (рис.14).
Рис.14. Схема размещения Сноуборд-парка и Фристайл центра
Для всех трех Олимпийских видов лыжного фристайла (могул, акробатика, скикросс) создана единая концепция расположения спортивных склонов, при которой, все трассы выходят на общую финишную площадку стадиона, что в истории мирового лыжного фристайла создано впервые. В России это будет первый стадион, построенный специально для проведения тренировок и соревнований по лыжному фристайлу.
Постоянная трибуна расположена в 30 метрах от финишных зон спортивных трасс лыжному фристайлу, напротив спортивных трасс могула и лыжной акробатики. Архитектурный проект основного здания позволяет оборудовать его временными сидячими трибунами на время проведения Олимпийских игр. Сидячие трибуны расположены полукругом, обращенным к финишным зонам спортивных трасс, что обеспечивает хороший обзор с любого зрительского места спортивных трасс по могулу и лыжной акробатике, а также финишного участка трассы скикросса. Стоячие места для зрителей будут расположены южнее основного здания и вдоль спортивных трасс по лыжному фристайлу. В восточной стороне здания располагается зона обслуживания зрителей, с последующим входом на стадион и проходом на стоячие зрительские места.
Основная функция проектируемого комплекса зданий и сооружений - размещение помещений, необходимых для обеспечения проведения на олимпийских и паралимпийских зимних играх 2014 года соревнований по лыжному фристайлу.
В составе комплекса предусмотрены как постоянные, так и временные здания и сооружения. Постоянным является здание фристайл-центра с постоянными трибунами для зрителей.
Здания и сооружения сопутствующие организации и проведению олимпийских игр являются временными. К ним относятся: временные трибуны, помещения транспортной, административной, хозяйственной, и службы обслуживания зрителей. Кроме того, в состав комплекса входят трассы для проведения соревнований по акробатике, могулу и скикроссу, а так же иные функциональные зоны, предназначенные для обслуживания спортсменов, зрителей и представителей прессы.
Постоянное здание фристайл-центра. Расположение здания принято с учетом ориентации по сторонам света и обеспечения максимального обзора трасс для проведения соревнований по лыжному фристайлу. Таким образом, конфигурация здания в плане и этажность учитывает его функциональное и технологическое назначение.
После Олимпийских Игр, стадион лыжного фристайла будет представлять большую ценность как объект для проведения различных соревнований по фристайлу, горным лыжам и сноубордингу, а также в качестве всесезонного спортивно-оздоровительного комплекса. Склон акробатики, при согласовании, может позволить проводить на нем соревнования по сноуборду в дисциплине Биг Эйр уровня Кубка Мира, при небольшом изменении снежного рельефа. Склон для трассы скикросса позволяет проводить на нем соревнования по сноубордкроссу. Площадку стадиона можно будет использовать как финишную зону трасс различных дисциплин горных лыж и сноубординга. Основное постоянное здание стадиона и площадки для временных сооружений можно также переоборудовать в спортивно-тренировочные объекты (спортивные залы, площадки для игровых видов спорта и т.д.). Часть площади основного здания можно использовать для размещения спортивной школы.
3. Биатлонный комплекс на 20 тысяч мест, из них 13.000 стоячих мест
Биатлонный комплекс (рис.15) расположен в величественном окружении горных вершин Красной Поляны. Комплекс состоит из двух самостоятельных сооружений для проведения соревнований с отдельными трассами, стартовыми и финишными зонами, вспомогательными сооружениями для спортсменов и трибунами для зрителей.
Сочи - единственный город в России, где сосредоточены все климатические и природные возможности для полноценного отдыха и, в частности, горнолыжного туризма. Территория курорта Сочи протянулась полосой на 150 км вдоль берега Черного моря. Большой Сочи - это четыре административных района: Лазаревский, Центральный, Хостинский и Адлерский.
Территория межевания расположена в Краснополянском поселковом округе Адлерского района г. Сочи в 5 км к востоку от п.г.т. Красная Поляна вблизи п. Эсто-Садок.
Особенностью Краснополянского поселкового округа является его территориальная обособленность, и низкая плотность населения по сравнению с Сочи.
Сегодня округ - активно развивающийся горный центр туризма, альпинизма и зимних видов спорта, имеющий традиционную репутацию места отдыха, объединяющего море и горы, который по составу и качеству своих климатобальнеологических ресурсов, сконцентрированных на относительно небольшой территории, не имеет аналогов на территории России. Однако из-за несоответствия созданной инфраструктуры, возросшим международным стандартам, отсутствия безопасных автомобильных дорог и современных спортивно-туристических сооружений поток отдыхающих пока относительно невелик. Реализация проекта межевания на основе проекта планировки предоставит широкие возможности для развития курорта.
После избрания в Гватемале в июле 2007 города Сочи столицей XXII зимних Олимпийских игр и XI Паралимпийских игр 2014 года Правительством Российской Федерации было принято Постановление [11] и Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта [9], в соответствии с которыми были обозначены объекты, относящиеся к территории комплексов «Роза Хутор» и «Юрьев Хутор»[25].
«Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного кадастра объектов недвижимости, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
- определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства» [6].
Во-первых, межевание как технические работы на местности не могут быть выполнены без предшествующих им действий по подготовке некой документации как основания для выполнения таких технических работ.
Во-вторых, фактически действия на этом предшествующем этапе регламентируются градостроительным законодательством -и в Градостроительном кодексе Российской Федерации 2004 года зафиксированы нормы о подготовке проектов межевания.
В третьих, на данный момент продолжает действовать положение, когда законодательно закреплена норма, согласно которой межеванием считается техническая работа, вместо более адекватной трактовки этого комплексного процесса, включающего одновременно и подготовку соответствующей документации, и выполнение на основе этой документации технических работ.
Вопрос о составе проектов межевания. Применительно к проектам межевания Градостроительным кодексом Российской Федерации устанавливаются следующие положения:
- проекты межевания всегда подготавливаются в границах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), то есть в границах красных линий, установленных проектами планировки [4];
- посредством проектов межевания всегда устанавливаются границы земельных участков, расположенных в пределах элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) как застроенных, так и подлежащих застройке территорий [4];
- проекты межевания всегда содержат в своем составе градостроительные планы земельных участков [4];
- проекты межевания могут подготавливаться в составе проектов планировки территории или в виде отдельного документа - в случае, когда проекты межевания подготавливаются применительно к элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам), имеющим красные линии, ранее утвержденные в составе проектов планировки [4].
При этом следует отметить следующее. В отличие от проектов планировки, проекты межевания имеют не две, а только одну часть, подлежащую утверждению, и эта часть включает только чертежи межевания территории. Объяснение такого положения дел состоит в том, что проекты межевания подготавливаются на основании или в составе проектов планировки, которые и содержат все необходимые материалы по обоснованию решений по планировке соответствующей территории [17].
Часто объект недвижимого имущества представляет собой комплекс недвижимых объектов, объединенных в одну недвижимую вещь. Так завод представляет собой сложный комплекс зданий, иных строений, инженерных сооружений и систем, инженерных внутриплощадочных сетей, внутриплощадочную транспортную сеть, благоустройство территории. Межевание «объединяет» все эти объекты в юридически единый комплекс.
Межеванием устанавливаются границы объекта недвижимого имущества. Определенность границ требуется для:
- частей комплекса недвижимого имущества, границы которых не совпадают с границами земельного участка. Чаще всего это элементы инженерной инфраструктуры (подводящие сети, часто выходящие далеко за границы земельного участка, для того, чтобы обеспечить подключение объекта к магистральным сетям централизованного инженерного обеспечения - их границей служит устройство подсоединения, например, вентиль);
- помещения (квартиры внутри кондоминиума, отделяемые друг от друга и от объектов общего имущества домовладельцев).
Межевание территории может осуществляться со следующими цел ями:
- установление границ земельного участка для создания нового объекта недвижимого имущества;
- установление границ существующих объектов недвижимого имущества, исходные границы земельного участка которого были упразднены законодательством о национализации недвижимого имущества в 1917-1918 г.г., либо их вообще не было, если объект был построен позже на территории, которая для целей этого строительства не делилась на земельные участки;
- восстановление утраченной или поврежденной границы участка;
- размежевание одного объекта недвижимого имущества на два или несколько новых.
Целями межевания территории сложившейся застройки является:
- установление определенности в отношении объекта прав на недвижимое имущество;
- установление границ земельного участка сложившегося объекта недвижимого имущества;
- восстановление утраченной или поврежденной границы участка сложившегося объекта недвижимого имущества;
- установление границ и другие выше названные действия по формированию земельного участка сложившегося объекта недвижимого имущества являются составной частью формирования этого недвижимого имущества для целей регистрации прав на него, а также налогообложения имущества, разработки проектной документации для застройки или иного использования земельного участка;
- установление границ действия обременений и ограничений.
С точки зрения интересов владельца недвижимого имущества:
- обеспечение эксплуатационной автономности и самодостаточности объекта недвижимого имущества;
- долгосрочное обеспечение собственного территориального ресурса для пространственного развития объекта недвижимого имущества.
С точки зрения общественных интересов:
- формирование рациональной планировочной структуры межуемой территории, включающей в себя систему объектов общего пользования и частной недвижимости;
- справедливое распределение земли между объектами недвижимого имущества, сосредоточенных на ограниченной территории (например, на территории микрорайона);
- рациональное использование земельных ресурсов, исключающих возникновение при межевании между границами участков земельных единиц в виде полос и обрезков неясной принадлежности и эксплуатационной ответственности, непригодных для рационального использования, так как такие земельные единицы
Проект межевания территории комплексов "Роза Хутор" и "Юрьев Хутор" дипломная работа. Геология, гидрология и геодезия.
Реферат: Английские и американские боевики и их влияние на формирование личности подростка
Дипломная работа по теме Создание и обработка изображений с помощью графического редактора растровой графики Adobe Photoshop
Критерии Эссе Обществознание Егэ 2022
Реферат: Виды и формы упражнений для сидячих людей. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат по теме Северо-Кавказский экономический район. Чёрная и цветная металлургия.
Доклад Банк Медичи
Дипломная работа: Разработка интернет-ресурса для системы дистанционного образования по курсу "Медицинская информатика"
Дипломная работа: Модель устойчивого земледелия сельскохозяйственного предприятия лесостепи Южного Урала
Контрольная работа: Маркетинговая стратегия Череповецкой масложировой компании
Амандин Эссе Начало Карьеры
Методы Социально Психологического Исследования Реферат
Контрольная Работа На Тему Философия И Культура
Реферат: Образ Печёрина. Скачать бесплатно и без регистрации
Математика 3 Класс Контрольные Работы 2 Часть
Реферат по теме Работы по атмосферной оптике во время полных солнечных затмений
Курсовая Работа На Тему Правовое Регулирование Деятельности Хозяйственных Товариществ
Қазақстанның Саяси Жүйесінің Даму Келешегі Эссе
Написать Мини Сочинение Пушкин И Крым
Курсовая работа: Значение инвентаризации в формировании бухгалтерского учета
Курсовая Работа На Тему Международное Частное Право В Системе Гражданского Законодательства Рб
Учет товарно-материальных запасов - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Статистическое изучение финансовых результатов деятельности предприятия - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа
Аудит финансовых результатов деятельности предприятия - Бухгалтерский учет и аудит курсовая работа