Проект «Бараново»

Проект «Бараново» - организация и строительство дачного поселка расположенного в Московской области, Можайского муниципального района, сельское поселение Борисовское, примерно 50 м по восточному направлению от ориентира д. Бараново, включает в себя строительство жилого массива из 140 домов и выполнение полной связанной с ним инфраструктуры. Площадь рассматриваемой территории – 25,2 га. Земельный участок, предоставленный ДНП «Борисов городок» в долгосрочную аренду собственником гр. Сафаровым А.А., состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных дачных участков. На I этапе предусмотрено строительство трех типов домов.

Экологическое состояние территории благоприятное и соответствует условиям размещения указанных объектов. Предусмотренные планировочные решения позволяют положительно воздействовать на экологическую, санитарно-гигиеническую ситуацию окружающей среды и обеспечить благоустройство территории.

Инженерная инфраструктура: электроэнергия 10 КВт на домовладение, магистральный газ, центральные водопровод и канализация, а также ограждение посёлка и дороги выполнены на 100%. 

Социальная инфраструктура для постоянного проживания обеспечивается объектами, расположенными в посёлке ДНП «Борисов городок», включая: организованную стоянку гостевого автотранспорта, наружное освещение территории, твердое покрытие проездов, наружное освещение территории, площадка для мусорных контейнеров, дополнительное озеленение территории, уличный спортивный комплекс, детская площадка, магазины, отделения банков, благоустройство территории в охранных зонах кабеля Можайского ЦУС, ЛЭП 10 кВ, водопровода высокого давления 12 атм. и пр. 

Транспортная доступность: обеспечивается дорогой общего пользования Можайск-Андреевское и проектируемой сетью проездов и улиц. Дачный поселок «Борисов городок» находится в 90 км от МКАД по направлению Минского шоссе в Можайском районе Московской области, непосредственно вдоль государственной автодороги Можайск – Верея, расстояние до г. Можайск 8 км, до поселка Борисово 500 м., ближайшая железнодорожная станция «Можайск» Белорусского сообщения, расстояние до станции 9 км.

Концепция реализации Проекта:

В рамках Проекта предполагается осуществить строительство жилых домов, квартиры в которых соответствуют требованиям, установленным для государственных программ. Типы жилых домов: 6.1. Малоэтажные дома из сруба общей площадью 90 кв.м., оцилиндрованные бревна из сосны и ели диаметром 220 мм. (Тип 1.); 6.2. Малоэтажные дома из сруба общей площадью 93 кв.м., оцилиндрованные бревна из сосны и ели диаметром 220 мм. (Тип 1.); 6.3. Малоэтажные блокированные четырёх квартирные жилые дома (Тип 3. Четыре 3-х комнатные квартиры по 74,5 кв.м); 

Общая характеристика Проекта:

Общее количество земельных участков (домов) – 120;

Предполагаемое количество секций (квартир) – 180;

Предполагаемая площадь квартир – 15 110 кв.м.

Этапы реализации Проекта:

Схема продаж, Борисов Городок.

1. Участники:

1.1. Владелец участка. На схеме указан под номером 1.

1.1.1. Физическое лицо, Сафаров А.А.

1.2. ДНП Борисов Городок. На схеме указан под номером 2.

1.2.1. Организованное дачное некоммерческое партнерство.

1.3. Агентство. На схеме указан под номером 3.

1.3.1. Риэлтерское агентство ООО «ИБР-Недвижимость».

1.4. Инвестор. На схеме указан под номером 4.

1.4.1. Индивидуальный предприниматель Королев Г.Б.

1.5. Покупатель. На схеме указан под номером 5.

1.5.1. Физическое или юридическое лицо

2.1. Взаимоотношения участников проекта.

2.1.1. Участник №1 заключает Договор на оказание риэлтерских услуг с Участником №3. (1-1)

2.1.1.1. Участник №3 за собственные средства проводит рекламную кампанию и поиск Покупателей.

2.1.1.2. Участник №3 на основание Договора оказания услуг (1-1) заключает Договор оказания услуг с Участником №5 (5-1) и получает вознаграждение, равное 200 000 рублей на свой расчетный счет.

2.1.2. Участник №5 заключает Предварительный договор купли-продажи земельного участка с Участником №1 (5-2).

2.1.2.1. Участник №5 приобретает земельный участок по цене 30 000 рублей за сотку и производит оплату на счет Участника №1.

2.1.3. Участник №5 заключает Предварительный договор купли-продажи недвижимости с Участником №4 (5-3).

2.1.3.1. Участник №4 обязуется за собственные средства произвести строительство дома в соответствии со спецификацией, согласованной сторонами по Предварительному договору (5-3).

2.1.3.2. По выполнению обязательств Участником №4 Участник №5 переводит денежные средства на расчетный счет Участника №4.

2.1.4. Участник №5 заключает Предварительный договор о подключении сетей (газ, электричество) с Участником №2 (5-4).

2.1.4.1. Участник №2 обязуется подключить газ и электричество к дому.

2.1.4.2. Участник №5 переводит денежные средства Участнику №2 на его расчетный счет в сумме 280 000 рублей за выполненные работы по газификации, проведению электричества, дорогам. За подключение к дому газа и электричества 200 000 рублей. Итого 480 000 рублей.

3. Сроки строительства.

3.1. Возведение дома и благоустройство — 3 месяца.

3.2. Завод газа и электричества в дом — 3 месяца.

3.3. По Договору подключения сетей будет сделана оговорка, что газ будет пущен в дом в рамках Договора с газовой компанией, проводящей работу по газификации поселка.

4. Завершение сделки.

4.1. Участник №5 по Актам выполненных работ принимает от Участников №4 и №2 выполненные работы.

4.2. Участник №5 заключает Договор купли-продажи недвижимости с Участником №4, Договор на подключение сетей с Участником №2, Договор купли-продажи земельного участка с Участником №1 и переводит денежные средства в рамках Договоров.

Параметры проекта

1. Общее количество квартир в рамках Проекта, шт. 180

2. Площадь квартир в рамках Проекта, кв.м 15 110

3. Количество квартир, строящихся на первом этапе, шт. 20

4. Общая сумма затрат на реализацию первого этапа Проекта, руб. 22 940 000

5. Общая сумма затрат на реализацию Проекта, руб. 416 070 000

6. Выручка от реализации Проекта, руб 537 236 050

7. Доход, руб. 121 166 050

8. Рентабельность, % 44

9. Рентабельность по собственным затратам, % 29

10. Период реализации Проекта, лет 2