Продажа отеля 4* в центре Санкт-Петербурга

Продаётся действующий Отель четыре звезды по адресу: СПб, Набережная Крюкова канала, 27 (Адмиралтейский район).

Отель расположен в историческом месте: рядом находятся
«Никольский собор» (памятник 18 века),
«Никольские ряды» (памятник 19 века),
дом княгини Бебутовой (дом, где жил и умер А.С. Суворов).Год постройки - 1828
Год реконструкции и начало работы - 2003

Площадь отеля: 1145,9 м2 (в собственности).Площадь земельного участка: 719 м2 (в собственности).Номерной фонд - 20 номеров, из них: 7 люксов, 6 делюксов, 5 стандартов, 1 одноместный стандарт, 1 апартаменты.Этажность: два и мансарда.Подвала нет.

Ресторан.Имеется внутренний двор с организованной зеленой террасой с посадочными местами.Инженерные коммуникации проходят в подполе.

Выручка в 2018 году = 76 425 643 руб.
Выручка в 2021 году = 68 749 606 руб.

По документам в настоящее время это многоквартирный дом, состоящий из:
5 жилых помещений (квартира 2 – 166.4 кв.м., квартира 3 – 171.7 кв.м., квартира 4 – 233.5 кв.м., квартира 5 – 165.9 кв.м., квартира 6 – 233.2 кв.м.)
1 нежилого помещения (помещение 3Н - 166.2 кв.м.),
2 нежилых помещений технического назначения (помещение 2Н водомерный узел - 7.9 кв.м., помещение 1Н кладовая - 1.4 кв.м.),
лестничные клетки - 85.9 кв.м.
В помещении 3Н осуществляет деятельность предприятие общественного питания, имеется алкогольная лицензия. Управление домом осуществляет ТСЖ «Крюков 27», созданное в 2004 году. Коммунальные услуги жилых помещений: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление входят в состав услуг, предоставляемых ТСЖ «Крюков 27» и оплачиваются ТСЖ на основании счета-квитанции поставщика услуг.Водоснабжение осуществляется от ввода в колодце со стороны наб. Крюкова канала, проходит транзитом через дом 27 и питает дом 10 по пер. Макаренко. Оплата производится: за жилые помещения на основании договора ТСЖ и ГУП «Водоканал» по количеству зарегистрированных граждан, за нежилое помещение 3Н на основании договора ГУП «Водоканал» и собственника по показаниям прибора учета.
Электроснабжение осуществляется от РЩ в доме 10 по переулку Макаренко. Электросеть дома состоит из ГРЩ, выполненного в виде уличного шкафа, распределительных лестничных щитов, щитов потребителей, оборудованных приборами учета. Выделенная мощность на жилые помещения (5 квартир) составляет 15 кВт (по 3 кВТ на квартиру), на нежилое помещение 3Н – 24 кВт. Оплата электроснабжения жилых помещений осуществляется на основании индивидуальных поквартирных квитанций АО «Петроэлектросбыт». Оплата электроснабжения помещения 3Н осуществляется на основании договора АО «Петербургская сбытовая компания» и собственника помещения.
Отопление и горячее водоснабжение осуществляются от ИТП дома 10 по переулку Макаренко, находящемся на обслуживании ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района», через транзитный трубопровод. В доме смонтирован регулировочный тепловой пункт без приборов учета. Оплата тепловой энергии в горячей воде на жилые помещения осуществляется по договору ТСЖ и ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» пропорционально площади дома. Оплата за помещение 3Н осуществляется на основании договора ТГК-1 и собственника помещения (отопление по площади, горячая вода по счетчику).
Газоснабжение осуществляется от индивидуального ввода. В жилых помещениях система газоснабжения и приборы потребления отсутствуют. Газовое оборудование используется в помещении 3Н на кухне (имеются все согласования). Оплата за помещение 3Н осуществляется на основании договора АО «Петербурггаз» и собственника помещения. Газовый котел для обеспечения резервного горячего водоснабжения жилых помещений на период отключения городского находится на стадии согласования (начальный этап).
Услуга вывоз и утилизация ТБО оказывается АО «Невский экологический оператор» и оплачивается жилыми помещениями на основании счета-квитанции поставщика услуги.

Все жилые помещения оборудованы кондиционерами или приточной вентиляцией.
Перевод жилых помещений:

Выполнен и согласован (Администрация, КГИОП) проект перевода квартир в нежилые помещения под гостиничные номера, пройдена межведомственная комиссия, получено распоряжение на перевод за подписью главы Адмиралтейского района), получено разрешение на выполнение строительных работ в КГИОП, подан отчет в КГИОП о выполнении работ по объему. Ориентировочный срок получения акта приемки от КГИОП – август / сентябрь 2022 года.