Продажа доли в квартире другому собственнику
Продажа доли в квартире другому собственникуСкачать файл - Продажа доли в квартире другому собственнику
Если квартирой владеет несколько человек, то при продаже недвижимости применяются особые нормы закона. Основное отличие от обычной сделки — возникновение права преимущественного выкупа в случае, если один из владельцев доли решит продать ее. Продажа доли в квартире — одна из наиболее сложных, запутанных и длительных процедур. Несмотря на четко прописанные нормы закона реализовать их на практике не всегда получается просто и быстро. Важно понимать, что есть разница между продажей комнаты в квартиры на нескольких хозяев и доли в квартире, где выделить отдельные помещения для проживания невозможно, а границы долей в натуре не определены. Даже если один из содольщиков проживает в отдельной комнате, это не значит, то она является его собственностью. Дело в том, что доли квартире являются признаком общей собственности. Она, в свою очередь, может быть долевой и совместной. Если собственность совместная а именно так и происходит в подавляющем большинстве случаев и не разделена на доли, то определить, где походят границы и кому сколько принадлежит, затруднительно. Если супруги в браке приобрели квартиру, то она стала их совместной собственностью, даже если свидетельство о госрегистрации права одно то есть жилой объект оформлен на одного собственника. При продаже квартиры нужно будет получать разрешение-согласие от второго супруга. Совестная собственность станет долевой, и проблем при продаже станет меньше. То есть каждый собственник сможет самостоятельно распорядиться своей долей. Исходя из того, что владельцы долей имеют больше прав на проживание в квартире, закон наделяет их правом выкупа продаваемой другим собственником доли в первую очередь. Объем прав и обязанностей при выкупе доли определяется тем, какой вид собственности совместный или долевой есть по факту. Существует особый порядок преимущественного выкупа при совместном владении жильем, который объединяет три основные категории граждан: Закон устанавливает преимущественное право приобретения продаваемой доли для тех граждан, которые остаются проживать в квартире и не хотят продавать свою долю в ней третьим лицам. По существующим правилам сделка купли-продажи сегодня должна удостоверяться нотариусом. Это законодательное требование, то есть продать долю, минуя нотариальную контору, сегодня нельзя. Если собственник доли не знает, как ему действовать на первом этапе, как подготовиться к продаже и провести ее по закону, можно обратиться к специалистам: Можно вообще никуда не обращаться, а самостоятельно разослать другим собственникам уведомления, а спустя положенное время совершить сделку купли-продажи по обычной схеме. Последний вариант позволит сэкономить, но нужно точно знать, как правильно составляется уведомление и договор купли-продажи. Содольщики, получившие уведомление о продаже доли, либо пишут отказ от ее приобретения, либо письменно выражают желание купить долю, воспользовавшись правом преимущественной покупки. Гражданский кодекс устанавливает порядок продажи долей в квартире с несколькими собственниками. Прежде чем продавать долю, собственник обязан другим содольщикам купить принадлежащую ему долю в общей недвижимости. Сделать это он должен официально, чтобы при возникновении возможных судебных споров иметь доказательства. Официально — это значит письменно, в установленном законом порядке. Зачастую проблемы вызвана не тем, чтобы разослать уведомления, а тем, чтобы получить на них ответ. Только после того, как содольщик ответил, можно начинать процедуру продажи доли — искать покупателя, оформлять договор и пр. Безусловно, наиболее удобный вариант — заключить договор купли-продажи между родственниками. Но это возможно лишь при хороших отношениях. Если налицо конфликт, то процесс затянется, особенно если второй собственник не желает видеть на своей территории чужого человека и в то же время не хочет выкупать долю. Основное условие, при котором допускается продажа доли в приватизированной квартире — это уведомление других собственников и намерении продать свою часть общей собственности. Если владелец доли отсылает письмо или телеграмму, нужно обязательно сохранить чеки и квитанции корешки. Они будут доказательством того, уведомление было сделано законным образом. В уведомлении, которое составляется в произвольной форме, нужно, тем не менее, отразить условия намечающейся сделки то есть указать цену , предложить воспользоваться правом выкупа, указать, что в случае отказа доля будет продана третьему лицу. Если содольщик откажется от покупки, прислав письменный ответ, то это дает возможность продавцу законно подать свою долю чужому человеку. Однако такое же право появится и в том случае, если другой владелец не ответит в течение месяца. Интересуетесь как получить имущественный вычет при продаже квартиры, читайте здесь. Порядок оформления После того как получен ответ на уведомление либо прошел месячный срок, установленный для написания такого ответа, продажа доли проводится по такой же схеме, как и продажа квартиры: При заключении между сторонами договора купли-продажи доли в квартире нотариальное удостоверение обязательно — так же, как и при продаже целой квартиры. При заключении цивилизованной сделки в большинстве случаев заключается предварительный договор купли-продажи и соглашение о передаче задатка аванса. Однако сделки между родственниками, сохранившими добрые отношения, могут заключаться фиктивно. В этом случае в договоре может быть указана некая сумма, а по факту платить ее не будут либо будут не в рыночном размере. Важно понимать, что если стоимость доли превысит 1 млн рублей, то остатка этой суммы продавцу придется уплатить процентный налог НДФЛ. Если родители продают долю ребенка, то действовать можно только по разрешению муниципального отдела опеки и попечительства. При этом прописать ребенка нужно в квартире, где его доля будет такой же или больше, но не меньше. Муниципальный орган опеки может потребовать следующие доказательства, что права малолетнего или несовершеннолетнего ребенка не будут нарушены: После того как заключен договор и собраны документы, нужно удостоверить сделку у нотариуса. Последний шаг — зарегистрировать переход права собственности на долю другому собственнику в Регистрационной палате. При продаже доли действуют те же правила предоставления документов, что и при продаже целой квартиры. Однако с учетом специфики сделки нужно и дополнительные бумаги. Если все требования закона соблюдены, нотариус удостоверит сделку. Заявление купли-продажи можно оформить непосредственно в нотариальной конторе, оплатив услугу по тарифу. До момента заключения сделки купли-продажи необходимо получить официальны ответ от второго или нескольких собственников. Ответ должен либо содержать отказ в покупке доли, либо выражать согласие на сделку на тех условиях, которые были изложены в уведомлении. Это значит, что завысить цену после официального уведомления нельзя, и собственнику придется продавать долю по ранее обозначенной цене. Если в уведомлении указана стоимость более низкая, продана квартиры по более высокой цене, сделка может быть признана незаконной. Как действовать продавцу при отсутствии обратной связи с другими собственниками: Если же были нарушены права других собственников на преимущественный выкуп доли, они могут через суд добиться аннуляции сделки и потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя. Дело в том, что по закону собственник может распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить , продавать, обменивать. Никто не вправе останавливает его и запрещать. Другой вопрос, что преимущественное право покупки направлено на защиту прав других собственников, а не на ущемление прав продавца. Предполагается, что именно другие собственники могут увеличить свою часть имущества за счет приращения, и это справедливо. Между тем, регистрационная палата рассматривает выполнение права граждан на преимущественное приобретение доли именно в качестве разрешения на регистрацию сделки. Если же другие собственники уклоняются от получения уведомления, то такое их действие никак не квалифицируется. Возникает ситуация, когда подтвердить документами тот факт, что другие собственники получили уведомления, никак не возможно. Не все нотариусы, боясь ответственности, выдают заключения о том, что действия продавца соответствовали всем нормам закона. Получается, что регистрационная палата отказывает в регистрации перехода прав на долю именно из-за отсутствия некоего разрешения. Если вторым собственником является ребенок, то направлять уведомление нужно его родителям. Тем, в свою очередь, нужно получить разрешение опеки. А опека может сделку и не разрешить. Допускается судебное оспаривание сделки в случае, если не было проведено уведомление собственников-содольщиков о продаже. Закон встанет на сторону тех, кто просит признать сделку незаконной. Разумеется, в том случае, если у ответчика не окажется подтверждающих документов. Однако это не единственный вариант, при котором совладельцы квартиры будут судиться между собой. При наущении прав собственника, имеющего долю в общей собственности, он должен решать проблему только в судебном порядке. Срок подачи заявлений в суд с требованием перевести на него право покупки — три месяца. Не только продажа доли может стать механизмом передачи своей части общего имущества другому собственнику или третьему лицу. Существуют такие виды отчуждения, как дарение и мена. Именно дарение может стать альтернативным способом реализовать долю. Схема используется и в том случае, если нужно избежать уведомления, но дважды оформлять сделку нет желания. В этом случае доля официально дарится, а неофициально оплачивается. Однако если такая махинация будет открыта, то сделку аннулируют, а продавец потеряет и деньги, и долю. Сделки с продажей доли в квартире, разделенной между несколькими людьми, владеющими жильем по праву общей собственности, подчиняются нормам гражданского , налогового , жилищного кодексов, а также федерального законодательства. Как дать объявление о продаже квартиры бесплатно, узнайте в статье: Интересуетесь как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь. Основное условие, при котором возможна продажа доли в квартире на нескольких собственников, это соблюдение права на первоочередной выкуп доли. Такое право призвано защитить интересы и права людей, которые живут в квартире, признанной общей собственностью и не планируют переезд. Продавец обязан выслать содольщикам уведомление, и только спустя положенный срок начинать процедуру продажи третьему лицу. Алименты На ребенка Через суд Взыскание Как подать Ответственность за неуплату Размер Отцовство ДНК тест Лишение отцовства Пенсия Льготная Трудовая Военная По инвалидности По старости Социальная Расторжение брака Процедура развода Развод с мужем, если есть дети Через ЗАГС Раздел имущества Сроки процесса Материнство Декрет Мать одиночка Многодетная мать Льготы Многодетная Могут ли уволить Ипотека Валютная Военная С государственной поддержкой Пособие По безработице По беременности По временной нетрудоспособности По инвалидности Социальная помощь матерям одиночкам На погребение Гр. Как составляется акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья, можно узнать в статье: Cовместно нажитое имущество в гражданском браке Алименты Алименты на ребенка Алименты через суд Без рубрики Брачный договор Валютная ипотека Взыскание алиментов Военная ипотека Военные пенсии Восстановление в родительских правах Временное опекунство на ребенка Вступление в наследство Выходное пособие Вычет на ребенка Гражданский брак Декрет Детские пособия ДНК тест на отцовство Добровольный отказ от родительских прав Замена водительского удостоверения при смене фамилии Замена загранпаспорта при смене фамилии Замена паспорта при смене фамилии Замена полиса ОМС при смене фамилии Затопление Ипотека Ипотека с государственной поддержкой Как подать на алименты Как поменять ИНН при смене фамилии Как поменять СНИЛС при смене фамилии Квартира в ипотеку Лишение отцовства Лишение родительских прав Льготная пенсия Льготы многодетным матерям Материнский капитал Мать одиночка Место в детском саду Многодетная мать Многодетная мать одиночка Могут ли уволить многодетную мать с работы Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры Налоговый вычет на детей Наследство Наследство в гражданском браке Наследство по завещанию Наследство через суд Незаконная перепланировка Несовершеннолетние дети Ограничение родительских прав Опекунство Опекунство над инвалидом Опекунство над пожилым человеком Опекунство над ребенком Ответственность за неуплату алиментов Ответственность родителей за несовершеннолетних детей Отказ от наследства Отказ от опекунства Отказ от отцовства Отцовство Оценка имущества при вступлении в наследство Пенсия Пенсия многодетным матерям Пенсия по инвалидности Пенсия по старости Перепланировка Перепланировка квартиры Перепланировка нежилого помещения Перепланировка хрущевки Пособие Пособие на погребение Пособие по безработице Пособие по беременности Пособие по временной нетрудоспособности Пособие по инвалидности Права многодетной матери Права несовершеннолетних детей Признание отцовства вне брака Продажа квартиры Прожиточный минимум Прописка несовершеннолетних детей Процедура развода Развод с мужем, если есть дети Развод через ЗАГС Раздел имущества при разводе Раздел наследства Размер алиментов Расторжение брака Ребенок в гражданском браке Родительские права Родовой сертификат Смена фамилии Смена фамилии ребенку Социальная пенсия Социальная помощь матерям одиночкам Сроки процесса развода через суд Статус многодетной матери Страхование ипотеки Трудовая пенсия Увольнение матери одиночки Установление отцовства в органах ЗАГСа Установление отцовства в судебном порядке Усыновление. Смена фамилии после замужества в году Какие документы нужно менять при смене фамилии в году Смена фамилии в трудовой книжке в году Какие документы нужны для смены фамилии в году Заявление о смене фамилии в году. Второму собственнику нужно оформить свое согласие письменно, чтобы соблюсти законность. Однако прежде стоит узнать, выдает ли нотариус такого рода уведомления для регистрационной палаты не в каждой нотариальной конторе изготавливают такой документ. Появится повод оспорить сделки и в том случае, если в уведомлении была выставлена одна сумма, а сделка по факту заключена на другую сумму. Запрещено также нарушать срок, в течение которого у содольщиков есть время на раздумья и принятия решения.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Как продать долю в квартире
Телефон кол центра фрунзенского района
Выебал девушку с большой грудью
Где провести юбилей йошкар ола
Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?
Фильмы основаны на реальных событиях про гетто
Как добраться из ейска до геленджика