Продавцы аферисты и материнский капитал.
Безопасная сделка
Встретилось достаточно интересное решение , где продавцы пытались признать договор купли-продажи квартиры недействительным.
Супруги Смироновы заключили ДКП с Хиркиным, с участием риэлтора. При заключении договора купли-продажи продавцы, как они считали, были введены в заблуждение относительно законности такой сделки. Денежными средствами, которые он и получили от покупателя, был погашена ипотека, снято обременение. После чего продавцы обратились в Управление пенсионного фонда для предоставления отчетных документов по использованию материнского капитала, где им разъяснили о незаконности отчуждения ими спорной квартиры, в связи с неисполнением обязательства оформить долевую собственность на всех членов семьи. В срочном порядке Смирновы отправили уведомление покупателю о расторжении ДКП.
Затем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отзыве заявления регистрации сделки сданной квартиры. Однако регистрации сделки была лишь приостановлена.
В это время покупатель Хиркин обратился в суд с иском о понуждении продавцов к регистрации перехода права собственности, а Смирновы (продавцы), в свою очередь обратились к Хиркину со встречными исковыми требованиями о признании недействительной (ничтожной) сделки договора купли-продажи.
Что выяснилось в суде.
«Из показания свидетеля ФИО установлено, что она работает агентом по недвижимости и
Участвовала в сделке купли-продажи спорной квартиры, со стороны покупателя Хиркина. Перед совершением сделки посмотрела все правоустанавливающие документы, квартира была в долевой собственности супругов, с использованием кредитных средств. Дети были только прописаны, поэтому разрешение органов опеки не требовалась. В итоге был подписан предварительный договор, Хиркин внес задаток, у Смирновых была задолженность пред банком, Хиркин внес денежные средства в банк в счет погашения по ипотеке, чтобы сняли обременения по ипотеки. Сотрудник банка в этот же день выдал справку, что кредит погашен. На следующий день поехали в регистрационную палату и подали документ и на снятие обременения с квартиры и на регистрацию права. Единственным обременением была ипотека. По материнскому капиталу нигде информации не было, о том, что они гасили ипотеку средствами материнского капитала, узнали только с регистрационной палаты, когда позвонили и попросили свидетельство о браке Смирновых, на что Смирновы ответили, что потеряли свидетельство о браке. Утром Смирновы позвонили и сказали, что отказываются от регистрации права, что будут оформлять квартиру на детей, на вопрос о материнском капитале сказали, что забыли их предупредить. За день до окончании регистрации права они подали заявление о прекращении регистрации права. Хиркин лично присутствовал на сделке, и о материнском капитале ему также ничего не было известно. Хиркин никаких ложных обстоятельств не сообщал, в заблуждение истцов не вводил».
На основании исследования доказательств в их совокупности суд не нашел законных оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом не установлено признаков ничтожности сделки купли-продажи квартиры. То обстоятельство, что средства материнского капитала, перечисленные Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда РФ, не были израсходованы истцами на улучшение жилищных условий их детей, не может являться основанием для признания сделки недействительной. В данном случае участниками правоотношений по нецелевому использованию средств материнского капитала являются истцы (продавцы) и Пенсионный фонд. У истцов имеется возможность восстановить права своих детей путем возврата средств материнского капитала (семейного) в бюджет Пенсионного фонда РФ.
С учетом того, что дети истцов не являлись собственниками спорной квартиры и были добровольно выписаны их родителями, согласие опеки и органа опеки на совершение сделки не требовалось.
В данному случае действия Смирновых свидетельствуют о заведомо недобросовестном осуществлении им гражданских прав (злоупотреблением правом), что в силу статьи 10 ГК РФ недопустимо, поскольку это нарушает права покупателя Хиркина.
Решение суда https://sudact.ru/regular/doc/33QOjYDacDrh/