Продал долю в квартире налог

Налог при продаже доли в квартире

=== Скачать файл ===

Налог с продажи доли в квартире в 2017 году

Совет 1: Как платить налог с продажи доли в квартире

Налог на продажу доли в квартире: Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока, в течение которого доля в квартире находилась в собственности продавца. Продажной стоимости доли в квартире. Порядка оформления купли-продажи доли в квартире. Ее продажная стоимость никакого значения не имеет. Будь это хоть 1 рубль, хоть млн. Необходимая льгота установлена пунктом Причем три года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения долей в квартире может начаться в начале, середине или конце года. Как определить начало срока в течение которого доля в квартире была в вашей собственности? Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на долю если по ней выдано отдельное свидетельство или на саму квартиру в которой у вас есть доля если на вашу долю отдельного свидетельства нет. Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи такого свидетельства он указан в самом документе. Не вполне юридически правильно обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации документов на долю или квартиру, а не выдачи Свидетельства на руки — зато очень просто. Тем более, что с момента регистрации документов до момента выдачи свидетельства проходит очень незначительный период времени одна или две недели. Так с какого же момента начинают отсчитывать трехлетний срок: Срок владения долей начинает отсчитываться с того момента, когда вы получили ЛЮБУЮ часть в квартире. Тот факт, что впоследствии размер этой доли увеличился или уменьшился никакого значения не имеет. Подробнее об этом читайте по ссылке. Пример В марте года три человека приобрели квартиру. Отец, его сын и брат отца. В сентябре года отец умер. При этом сын получил новое Свидетельство о государственной регистрации его доли. Факт увеличения его доли в связи со смертью отца при расчете налогов значения не имеет. Поэтому если квартира будет продана после марта года, то налог никому из продавцов платить не придется. Долями в квартире все продавцы владеют больше трех лет. Еще раз подчеркнем, что налог с продажи доли в квартире находящейся в собственности продавца три года и больше более трех лет платить не нужно. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию подобные доходы не подлежат. Поэтому, если это ваш случай, то дальше можете не читать. Налог с продажи доли в квартире, которая находилась менее трех лет 3-х лет в собственности, возможно придется заплатить. Но тут имеют значение два других фактора: Порядка оформления договора купли-продажи. У продавца доли в квартире есть два способа уменьшить доход при расчете налога с полученного дохода. Он может выбрать любой из них по своему желанию. Продав долю в квартире, которая была менее трех лет в собственности, вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с приобретением этой доли. Подобные расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы например, доля в квартире продана дешевле, чем куплена налог с продажи доли платить не надо. Пример Иванов владеет долей в квартире меньше трех лет. Он решил ее продать. Ситуация 1 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная стоимость доли равна 2 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: Ситуация 2 Иванов купил долю за 1 руб. Продажная стоимость доли равна 1 руб. В большинстве случаев доля в квартире не покупается отдельно. Обычно она поступает в собственность вместе с самой квартирой, купленной несколькими дольщиками например семьей. В этой ситуации сумму расходов на приобретение конкретной доли либо указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, либо определяют по формуле если в договоре стоимость каждой доли не указана:. Пример Семьей из 3 человек приобретена квартира стоимостью 6 руб. В договоре купли-продажи квартиры стоимость каждой доли не указана. Там лишь приведена общая стоимость приобретаемой квартиры. В такой ситуации покупная стоимость каждой доли составляет: Продав долю в квартире, которая была менее 3 лет в собственности, вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога подробнее о вычетах читайте по ссылке. В отношении недвижимости она составляет 1 руб. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи Налогового кодекса. Дело в том, что этот вычет предоставляется не в отношении каждого продавца, а в отношении одного проданного объекта например квартиры или дома. Получается, что если вы продаете свою долю отдельно это считается отдельным объектом , то вы получаете право на вычет в его полной сумме 1 руб. А если вы продаете квартиру в том числе и свою долю в ней вместе с другими собственниками, то квартира и считается таким объектом. Поэтому вычет в размере 1 руб. Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Вместе с квартирой продается и ваша доля в ней. В такой ситуации, как мы сказали выше, вычет в размере 1 руб. Квартира продается по долям. То есть каждый собственник продает свою долю по отдельному договору и на каждую долю есть отдельное Свидетельство о госрегистрации права собственности. В такой ситуации КАЖДЫЙ собственник вправе получить вычет в 1 руб. Об этом говорится в одном из писем ФНС России , которое обязательно для применения всеми налоговыми инспекциями см. Пример Семья из трех человек продает квартиру за 3 руб. Квартира была получена по наследству. Поэтому расходов по ее приобретению нет. Продавцы квартиры пользуются вычетом. Вариант 1 Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В этой ситуации каждый собственник получает право на вычет в размере: Доход каждого собственника, облагаемый налогом, составит: С него каждый собственник должен заплатить налог в размере: То есть квартира продана по трем договорам купли-продажи долей, заключенным каждым собственником с покупателем. На каждую долю оформлено отдельное Свидетельство о госрегистрации. Стоимость каждой доли 1 руб. В этой ситуации каждый собственник получает право на вычет в размере 1 руб. Если вы прочитали текст выше, то ответ на этот вопрос понятен. Нужно грамотно оформить сделку купли-продажи. Продавать квартиру по долям, а не целиком. Но есть и еще один важный момент. Как вы видите из приведенного выше примера, при продаже квартиры целиком доход был распределен между собственниками квартиры пропорционально их долям. Однако, в договоре купли-продажи квартиры собственники вправе закрепить любой другой порядок распределения дохода. Который вообще никак не привязан к размеру их долей. Об этом говорится в одном из писем ФНС России , которое обязательно для применнеия всеми налоговыми инспекциями см. Если же в договоре этот порядок вообще никак не определен то есть в нем указана лишь общая стоимость квартиры и не отражено как доход распределяется между совладельцами , то продавцы вправе заключить соглашение о распределении дохода между ними. О том, как оформить соглашение о распределении дохода смотрите по ссылке. В чем же выгода? Она возникнет, если хоть один из собственников владел своей долей больше трех лет. В этом случае наибольшую сумму дохода нужно распределить на него. А оставшуюся между другими сособственниками. Причем доля дохода, приходящегося на каждого из них должна соответствовать сумму причитающегося им вычета. В этой ситуации платить налог никому не придется. Пример Семья из трех человек отец, сын и дочь продает квартиру за 3 руб. При этом отец владеет своей долей больше трех лет, а сын и дочь — меньше. Расходов по приобретению квартиры нет. Поэтому продавцы сын и дочь пользуются вычетом. Договор предусматривает, что доход от продажи квартиры распределен так: В этой ситуации отец платить налог не должен вне зависимости от стоимости его доли. Он владеет своей долей в квартире больше трех лет. Сын и дочь получают право на вычет в размере: Доход каждого из них, облагаемый налогом, равен: По этой сделке налогов платить никто не должен. При этом сын и дочь обязаны сдать декларацию по налогу. Отец декларацию сдавать не обязан. ВОТ ОНА - https: НАДЕЕМСЯ НА ВАШЕ ПОНИМАНИЕ. E-mail для связи с администрацией сайта: Сервисы 3-НДФЛ он-лайн Долги по налогам Жалоба в ИФНС Кадастровая цена Кадастровый номер Узнать свой ИНН Вопросы и ответы Разъяснения Заявления Документы Расширенный поиск x Все разделы. Налог на доходы физических лиц. Задать вопрос на сайт. Ваш вопрос обязательно появится на сайте через минуты. Налог на доход, продажу имущества, вычеты Транспортный налог Налог на землю или недвижимость Выбирайте раздел правильно. Иначе администрация перенесет ваш вопрос в другую рубрику. Вы забыли заполнить поле Укажите ваше имя, так интересней общаться. Вы забыли заполнить поле Напишите заголовок подробней. Вам же легче будет найти свой вопрос. Только тогда вы сможете получить достаточно развернутый ответ. Налог на продажу доли в квартире Продажа доли в квартире. Спасибо за полезную и интересную статью. Налог на продажу доли в квартире. Спасибо за очень полезную статью.

Правила воздуха и воды

Люцерна морфологическое описание

Инвестиционная компания финанс отзывы

Реструктуризация кредита новости

Тц щука кинотеатр расписание на сегодня

Май таргет обучение

Где находится метро 1905 года

Какой глубины делать фундамент для дома

Химические способы очистки воды

Провод сип 4 4х25 характеристики

Расписание в киномакс премьер рязань

Почему когда делают куни не кончаю