Признании квартиры частью жилого дома образец
Признании квартиры частью жилого дома образецСкачать файл - Признании квартиры частью жилого дома образец
На практике существует проблема квалификации ситуаций, когда граждане, имеющие в собственности самостоятельные изолированные части жилого дома, которые в документах именуются квартирами, не могут по этой причине приватизировать земельные участки под своими квартирами. Администрация отказывает в приватизации по тому мотиву, что дом является многоквартирным, а по закону земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Далее в статье сказано, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. В соответствии со ст. Исходя из этой нормы, приватизация отдельных земельных участков под квартирами или другими помещениями в многоквартирном доме невозможна. Таким образом, из ст. Определение многоквартирного дома на мой взгляд, спорное дано в п. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии с ч. Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Надо полагать, именно эти помещения хотя, очевидно, что не все, а такие, например, как межквартирные лестничные площадки, коридоры имеются в виду в ч. Из приведенных выше норм следует вывод, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме не могут признаваться квартирами. Поэтому и сам дом не может быть признан многоквартирным. К таковым, например, нужно отнести дома блокированной застройки. Аналогичная правовая позиция изложена в письме Минстроя России от 07 июля г. В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. В этой связи правильное, на мой взгляд, разъяснение по вопросу о приватизации земельных участков под частями дома было дано в Бюллетене судебной практики Московского областного суда за первый квартал года утвержден Президиумом Московского областного суда 17 июня г. Обратились с иском к администрации Одинцовского муниципального района Московской области об обязании передать им в долевую собственность земельный участок, расположенный при принадлежащей им на праве собственности части дома, путем выкупа по цене в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости и обязать ответчика заключить договор купли-продажи на данный земельный участок. Ссылались на то, что являются собственниками одной из квартир в двухквартирном доме и в их пользовании находится земельный участок при доме, поставленный на кадастровый учет. Ответчик не передает им в собственность земельный участок со ссылкой на то, что он расположен при многоквартирном жилом доме. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 13 октября г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17 декабря г. Президиум не согласился с выводами судов обеих инстанций, указав на неправильное применение норм материального и процессуального права. Отказывая в иске, суд исходил из того, что дом, в котором истцам на праве собственности принадлежит квартира, является многоквартирным жилым домом, и границы земельного участка при доме в установленном законом порядке не определены, что лишает истцов права на предоставление земельного участка в собственность. Указанный вывод президиум расценил, как противоречащий нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям сторон: Судом установлено, что истцы приватизировали в жилом доме одну из квартир, а вторая квартира передана в собственность третьих лиц по делу. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, ввиду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома. При доме сформированы два земельных участка, которыми пользуются совладельцы дома, и участки поставлены на кадастровый учет с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. По смыслу приведенных правовых норм истцы, являясь собственниками части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен. Вместе с тем по рассматриваемому вопросу имеется иная точка зрения, высказанная Верховным Судом РФ. В определении от 19 мая г. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из трех квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность. Удовлетворяя иск Петрищевой Г. С указанным выводом суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия, указав, что единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорного жилого помещения к квартире, изменения проектов газоснабжения и водоснабжения и соответствующих затрат принятое судом решение не влечет. Также суд апелляционной инстанции отметил, что доказательства нарушения постановленным решением прав долевого собственника квартиры N 2 Сухарева А. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат а не квартир. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Должен сказать, что я не согласен с приведенной выше позицией. По моему мнению, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не учла, что по смыслу ч. Если этого нет, то помещение не может быть признано квартирой. А если дом состоит не из квартир, то он не может считаться многоквартирным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ почему-то не приняла во внимание, что согласно ч. Как, например, быть с жилыми домами, ранее находившимися в общей собственности и разделенными в натуре по соглашению собственников или по решению суда. Очевидно, что эти дома делятся не для того, чтобы потом проживать в них одной семьей. Тогда по логике Судебной коллегии эти дома нельзя уже считать индивидуальными жилыми домами и нужно признавать их многоквартирными. Такой вывод не укладывается в голове. Ведь недаром законодатель предусмотрел наряду с жилыми домами и квартирами такой вид жилого помещения как часть жилого дома. По словам законодателя, такие дома состоят из блоков, хотя на практике в правоустанавливающих документах они могут называться квартирами. Между тем, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, ссылаясь на ч. С учетом сказанного, мне представляется, определение многоквартирного дома, данное в п. Да и вообще определение многоквартирного дома, такое важное с практической точки зрения, должно быть закреплено на уровне федерального закона логично в ЖК РФ , а не на уровне постановления Правительства РФ. Подводя итог, скажу, что я не претендую на истинность своих рассуждений. Я лишь хотел показать, как складывается судебная практика по рассматриваемому вопросу и как на высшем уровне закон толкуется не в пользу граждан. Вернуться на главную страницу к списку статей. Адвокат — специалист по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович С года я, адвокат Маковеев С. Для записи на прием звоните по тел.: Поиск Главное меню Перейти к основному содержимому. Мои статьи по земельным вопросам Мои преимущества. Стоимость услуг Все публикации Как пройти к адвокату Вопросы и ответы. С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович Вернуться на главную страницу к списку статей. Можно вести борьбу двумя способами: Первый приличествует людям, второй — животным. Не следует прибегать ко второму, пока есть надежда достигнуть успеха первым Марк Туллий Цицерон. Сайт работает на WordPress.
Решение № 2-386/2015 2-386/2015~М-413/2015 М-413/2015 от 7 июля 2015 г. по делу № 2-386/2015
Высшая квалификационная коллегия судей РФ. Судебный департамент при Верховном Суде РФ. Справочник федеральных судов общей юрисдикции. Органы государственной власти Российской Федерации. Европейский Суд по правам человека. К рассмотрению принимаются обращения, связанные с фактами нарушения права на доступ к правосудию, права на достойное обращение, нарушения сроков рассмотрения судебных дел. Оставить свое сообщение Вы можете в разделе. График работы Валуйского районного суда. А А А Обычная версия сайта. Валуйский районный суд Белгородской области. Подача процессуальных документов в электронном виде. Оставьте ваше мнение о сайте. Конституционный Суд РФ Верховный Суд РФ Совет судей РФ Высшая квалификационная коллегия судей РФ Судебный департамент при Верховном Суде РФ Справочник федеральных судов общей юрисдикции Органы государственной власти Российской Федерации Европейский Суд по правам человека Мировые судьи. При подготовке обращения просим принять во внимание, что суды не могут давать юридические советы по применению законодательства и не вправе осуществлять консультации по существу конкретных дел. В соответствии с Федеральным законом от Список дел, назначенных к слушанию. Информационный бюллетень Обзор судебной практики ВС РФ Обзор судебной практики по административным делам Обзор судебной практики по гражданским делам Обзор судебной практики по уголовным делам Обобщение судебной практики Образцы заявлений Пленумы ВС РФ Практика Европейского Суда. Судебные акты по уголовным делам о коррупции Систематизированный сборник решений ЕСПЧ, поступивших из Верховного Суда РФ во 2 полугодии года. Судебные акты по уголовным делам о коррупции. Систематизированный сборник решений ЕСПЧ, поступивших из Верховного Суда РФ во 2 полугодии года.
Нужен образец иска о признании квартиры частью жилого дома
Легкие стихи некрасова о любви
Кассационная жалоба на признание квартиры частью жилого дома
Угловые душевые кабины своими руками
Сколько времени варится индейка для супа