Принципы Управления Недвижимостью Реферат
Принципы Управления Недвижимостью Реферат
©
Vuzlit - архив студенческих работ (info{aт}vuzlit.ru) © 2017 - 2020
Для решения поставленных задач в основу системы управления недвижимостью должны быть положены следующие принципы.
Основным объектом управления является объект недвижимости, под которым понимается юридически обособленная часть недвижимого имущества, состоящая из земельного участка (или его доли) и всех связанных с ним зданий и сооружений (или их частей). В качестве объекта управления могут выступать также имущественные комплексы, основу которых составляют объекты (группа объектов),объединенные единством территории, инженерной инфраструктурой, предназначением и взаимодополняющие друг друга таким образом, что могут рассматриваться как единый взаимосвязанный комплекс недвижимого имущества, управление которым как единым целым в наибольшей степени обеспечивает достижение целей собственника.
2. Принцип целенаправленности управления
Применительно к каждому объекту недвижимости (имущественному комплексу) собственником должна быть определена и зафиксирована цель, которую он преследует и достижению которой служит объект.
Цели собственника должны иметь соответствующее количественное выражение, позволяющее оценить степень их реалистичности и результаты деятельности по их достижению. На основании целей собственника, мониторинга рынка и анализа состояния объекта недвижимости (имущественного комплекса) применительно к каждому объекту управления должен разрабатываться перечень мероприятий, обеспечивающих максимальное достижение целей собственника (стратегия и программы управления недвижимостью). Программы управления (бизнес-планы) каждым объектом недвижимости должны содержать экономически обоснованные показатели текущего и среднесрочного планирования, финансовых, экономических и других результатов.
3. Принцип экономической обоснованности управленческих решений
Управленческие решения должны приниматься в соответствии с четко выверенными критериями, на основании достоверной и всесторонней информации о состоянии объекта недвижимости, состоянии рынка недвижимости, тенденциях развития экономических явлений и процессов. Данный принцип предполагает проведение полной инвентаризации и учета объектов недвижимости, создание кадастра коммерческой недвижимости, включающего систему технико-экономических и финансовых показателей, адекватно отражающих состояние и основные тенденции в использовании недвижимого имущества.
4. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования
В соответствии с данным принципом управления объектом недвижимости должно обеспечивать его лучшее и наиболее эффективное использование. Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) определяется как разумное и возможное использование, которое в наибольшей степени обеспечивает достижение целей собственника. Определение ЛНЭИ принимает во внимание цели собственника, существующие нормативно-правовые и технические ограничения на то или иное функциональное использование объекта недвижимости, экономические и социальные результаты от различных вариантов использования объекта недвижимости.
5. Принцип единства системы управления.
Система управления недвижимостью должна строиться на основе неразрывного единства следующих элементов:
Деятельность по управлению недвижимостью предполагает систематическое принятие решений и их выполнение на всех стадиях ее жизненного цикла, направленных на достижение целей собственника. Полноценный процесс управления недвижимости может быть обеспечен только при соблюдении обязательного условия охвата всего жизненного цикла объекта.
7. Принцип профессионального управления недвижимостью
Управление недвижимостью должно осуществляться на профессиональной основе:
Принципы управления недвижимостью - Анализ...
Принципы управления недвижимости .
Реферат /Курсовая - Принципы управления объектами...
Курсовая работа: Методология и система управления ...
Управление недвижимостью
Конкурс Эссе 2019
Мини Сочинение Вода В Моей Жизни
Эссе На Тему Предприятие И Его Среда
Музыкальное Творчество Младших Школьников Импровизация Сочинение
Диссертация На Тему Терроризм