Правовой режим сельскохозяйственных земель СПХК Хатасский. Курсовая работа (т). Основы права.
🛑 👉🏻👉🏻👉🏻 ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Правовой режим сельскохозяйственных земель СПХК Хатасский
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
Глава 1. Теоретические основы правового режима земель
сельскохозяйственного назначения
1.1 Понятие и общая характеристика правового режима земель
сельскохозяйственного назначения
1.2 Субъекты, осуществляющие использование земель сельскохозяйственного
назначения
1.3 Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного
назначения Российской Федерации
1.4 Правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного
назначения Республики Саха (Якутия)
Глава 2. Правовой режим земель сельскохозяйственный
производственный кооператив хатасский
2.1 Краткая характеристика СПХК Хатасский
2.2 Анализ использования земель сельскохозяйственного назначения
СПХК Хатасский
2.3 Выработка предложения, направленные на совершенствование
правового режима сельскохозяйственных земель спхк хатасский
2.4 Ставки земельного налога в городском округе "город
Якутск"
Одним из основных элементов правового режима является наличие
прав и обязанностей субъектов правоотношений по использованию земель. Они
зависят как от особенностей используемого объекта (земли), так и от правового
статуса субъектов.
На современном этапе развития общества остро встает вопрос
правового режима сельскохозяйственных земель находящихся непосредственно у
городской черты. Урбанизация одна из этих причин, по опубликованным результатам
последней переписи населения, в Якутске между двумя переписями (2002 и 2010
гг.) население увеличилось на 20,1 %. С начала 1990-х гг. идёт активная
миграция сельских жителей из районов республики в Якутск. 3 ноября 2004 года на
основании постановлений Государстенного Собрания (Ил Тумэн) Республики Саха
(Якутия) посёлки Марха и Кангалассы были включены в городскую черту Якутска.
В состав городского округа "Город Якутск" входят сёла
Маган, Табага, Старая Табага, Хатассы, Тулагино, Капитоновка, Кильдямцы,
Сырдах, Пригородное, Владимировка.
Основную роль в вопросе перехода сельскохозяйственных земель
играет решение вопроса о предоставлении земельных участков многодетным семьям
(3 и более детей). В 14.06.2011 вышел Федеральный закон от 14.06.2011 N 138-ФЗ
"О внесении изменений в статью 16 Федерального закона "О содействии
развитию жилищного строительства" и Земельный кодекс Российской
Федерации" в соответствии с которым: "Граждане, имеющие трех и более
детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального
жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест
размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной
собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены
законами субъектов Российской Федерации".
Так, на территории Республики 10.12.2011 года вступил в силу
Закон Республики Саха (Якутия) от 10.11.2011 года 969-З N 847-IV "О
внесении изменений в Земельный кодекс Республики Саха (Якутия)",
направленный на дополнительную государственную поддержку граждан Республики
Саха (Якутия), имеющих трех и более детей, посредством предоставления земельных
участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной
собственности, для садоводства, огородничества, ведения сайлычного хозяйства,
дачного строительства, индивидуального жилищного строительства, на территории
муниципального образования, в котором они поставлены на регистрационный учет по
месту жительства, на праве аренды или собственности.
Действие настоящего Закона распространяется также на граждан,
имеющих трех и более детей, достигших возраста 18 лет в период с 17 июня 2011
года до дня вступления в силу Закона.
Так как на момент вступления силу указанного закона в
распоряжении города Якутск не имелось в распоряжении только сводной земли под
строительство, встал вопрос о переводе земель сельскохозяйственного назначения
в земли другого правового режима.
Указанные обстоятельства и определили выбор и актуальность
темы квалификационной работы, характер ее целей и задач.
Целью работы является комплексное исследование вопросов
правового режима земель сельскохозяйственного назначения.
Для реализации указанной цели были поставлены следующие
задачи:
. Изучить понятие правового режима земель
сельскохозяйственного назначения и дать его общую характеристику;
2. Рассмотреть правовое регулирование оборота земель
сельскохозяйственного назначения Российской Федерации;
. Рассмотреть правовое регулирование оборота земель
сельскохозяйственного назначения Республики Саха (Якутия);
. Охарактеризовать территорию СПХК Хатасский;
. Провести анализ использования земель
сельскохозяйственного назначения СПХК Хатасский;
. Выработать предложения, направленные на
совершенствование правового режима сельскохозяйственных земель СПХК Хатасский.
Объектом исследования являются земли сельскохозяйственного
назначения СПХК Хатасский.
Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы,
регулирующие правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
Нормативную базу составили Конституция РФ, Гражданский кодекс
РФ (далее - ГК РФ), Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ), Федеральные законы
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и другие
нормативно-правовые акты РФ и РС (Я).
Методологическую основу работы составляют современные научные
методы познания, такие как: метод научного наблюдения с применением метода
системного анализа, метод гипотезы, метод индукции и дедукции, метод сравнения,
метод обобщения и т.д.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за
границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства,
другие земли, предназначенные для этих целей в соответствии с территориальным
планированием использования земель.
Земли сельскохозяйственного назначения включают в себя
сельскохозяйственные угодья, земли, занятые зданиями и сооружениями,
необходимыми для ведения сельского хозяйства и др. К сельскохозяйственным
угодьям относят сенокосы, пашни, пастбища, залежи и иные угодья. Перечислять их
все нет необходимости, так как их перечень остается открытым [4 ст.77-84].
Под правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения
следует понимать установленный законом порядок их учета, кадастра, мониторинга,
использования и охраны.
Земли сельскохозяйственного назначения представляют собой
особую категорию земель, т.е. ту часть земельного фонда РФ, которая
предназначена и используется по основному назначению. Категории земель являются
родовым объектом правового режима.
Под целевым использованием земель сельскохозяйственного
назначения понимается основное предназначение земель данной категории. При этом
допускается постройка на этих землях несельскохозяйственных объектов, которые
помогают ведению хозяйства (перерабатывающие предприятия, гаражи для
сельскохозяйственных объектов и т.п.).
Земельное угодье является конкретным объектом правового
регулирования. Оно представляет собой земельный участок, используемый по
непосредственному целевому назначению.
Говоря о целевом использовании земель, необходимо упомянуть о
таком понятии, как "конкретное целевое назначение". Под ним
понимается вид использования земли, который исключает иные формы её
хозяйственной эксплуатации. На этих землях нельзя возводить никаких строений
или сооружений, так как пахотные земельные угодья предназначены исключительно
для посева сельскохозяйственных культур и выращивания корнеплодов и овощей.
Проводя подразделение земли по виду объекта правового
регулирования, выделяют три вида правового режима использования земель: общий,
особенный и специальный.
Общий правовой режим - распространяется на все земли и его
элементами является использование земель по их целевому назначению.
Для земель сельскохозяйственного назначения характерен особый
правовой режим, выражающийся в их использовании для сельскохозяйственных целей.
Особый правовой режим вводится для истощенных и деградированных земельных
угодий. Эти меры необходимы для восстановления угодий и недопущения их
разрушения в будущем.
Следует отметить, что правовой режим земель устанавливается
государством только на уровне общего и родового объекта.
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения,
выделенных физическим лицам, может быть изменен, чему способствуют действия
собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей,
обладающих правом самостоятельного хозяйствования на земле. Например, если
собственник земельного участка решил возвести на нем птицеферму, то он несет
ответственность за противопожарную безопасность, сохранность чистоты воздуха, а
земельный участок приобретает соответствующий специальный правовой режим.
Устанавливают специальный правовой режим органы местного самоуправления в
соответствии со своей компетенцией по предоставлению и изъятию земель.
Вторым элементом правового режима земель является наличие
специально уполномоченных, государственных органов по регулированию правового
режима.
Регулирование правового режима земель как общего объекта
правового режима осуществляют государственные органы общей компетенции -
Федеральная служба земельного кадастра РФ и ее территориальные органы.
Регулирование правового режима категорий земель и земельных угодий осуществляют
органы управления специальной компетенции.
Третьим элементом правового режима использования земель
является круг субъектов по использованию земель данной категории. Не все
физические и юридические лица могут обладать правом собственности на земельные
участки различных категорий, а лишь те, которые в соответствии со своим
правовым статусом могут осуществлять тот или иной вид эксплуатации земли. Так,
сельскохозяйственные предприятия не могут быть собственниками земель
промышленности, поскольку их уставная деятельность не предусматривает ведения
промышленной деятельности.
Основными нормативными актами, регулирующими порядок
использования земель сельскохозяйственного назначения, являются Земельный кодекс
РФ, Федеральный закон от 16.07.98 "О государственном регулировании
обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения";
Федеральный закон от 08.12.95 "О сельскохозяйственной кооперации";
Федеральный закон от 22.06.03 "О крестьянском (фермерском)
хозяйстве"; Федеральный закон от 24.07.02 "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" и др.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться
для ведения сельскохозяйственного производства, защитного лесоразведения,
научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с
сельскохозяйственным производством:
- гражданами, в том числе ведущими
крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство,
животноводство, огородничество;
- хозяйственными обществами и товариществами,
производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными
предприятиями, иными коммерческими организациями;
- некоммерческими организациями, в том числе
потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
- опытно-производственными, учебными,
учебно-опытными и учебно-производственными хозяйствами научно-исследовательских
учреждений, образовательных учреждений высшего профессионального, среднего
профессионального и начального профессионального образования
сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;
- общинами коренных малочисленных народов
Севера, Сибири и Дальнего Востока для обеспечения их традиционного образа
жизни, традиционного хозяйствования и традиционных промыслов [4 ст.78]
Каждый из этих субъектов получает земельный участок на
определенных условиях. Физическим лицам земельный участок выделяется в
собственность и на неопределенный срок. Государственные и муниципальные
учреждения и сельскохозяйственные предприятия обладают лишь правом бессрочного
пользования выделенными им сельскохозяйственными участками. Остальным
участникам правоотношений, указанным в законе, земельные участки могут
выделяться в собственность, в бессрочное пользование и в аренду.
Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища,
залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.)
в составе земель сельскохозяйственного назначения - имеют приоритет в
использовании и подлежат особой охране.
Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том
числе опытно-производственных хозяйств научно-исследовательских учреждений и
учебно-опытных хозяйств, образовательных учреждений высшего профессионального
образования, сельскохозяйственные угодья с кадастровой стоимостью, существенно
превышающей среднерайонный уровень, могут быть законодательством субъектов РФ
включены в перечень земель, использование которых для других целей не
допускается.
Использование земельных долей, возникших в результате
приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Четвертым элементом правового режима использования земель
является наличие прав и обязанностей субъектов правоотношений по использованию
земель, что составляет основной элемент правового режима. Права и обязанности
субъектов зависят как от особенности земли - используемого объекта, так и от
правового статуса субъектов. Содержание прав и обязанностей зависит и от иных
обстоятельств, что подробнее будет рассмотрено ниже [4 ст.40-43].
Пятым элементом правового режима использования земель
является наличие эффективного правового механизма, обеспечивающего надлежащий
правовой режим использования земель. К нему относятся:
- наличие правовых норм, исполнение которых
предотвращает нарушение правового режима земель и обеспечивает приоритет земель
сельскохозяйственного назначения перед землями несельскохозяйственного
назначения, а также нормы, не допускающей изъятия ценных сельскохозяйственных
земель;
- наличие правовых норм, применение которых
устраняет условия, способствующие нарушению правового режима земель. Например,
запрещение финансирования проектно-изыскательных работ до принятия местной
администрацией решения о предварительном согласовании места размещения объекта
или решения суда - при возникновении спора;
- наличие наказаний за нарушение правового
режима земель. Так, ответственность в виде штрафов предусмотрена за уничтожение
межевых знаков земельных участков, за самовольное занятие земли, за порчу и
уничтожение плодородного слоя земли и т.д.;
- наличие правовых норм, использование
которых позволит восстановить нарушение режима использования земель. Например,
самовольно занятые земельные участки должны быть возвращены по принадлежности
без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования.
Помимо Земельного кодекса РФ порядок предоставления
физическим лицам земельных участков сельскохозяйственного назначения
регулируется Федеральным законом от 23.06.03 № 74-ФЗ "О крестьянском
(фермерском) хозяйстве", устанавливающим права, обязанности и
ответственность лиц, ведущих крестьянское (фермерское) хозяйство.
Фактическая реализация правового режима земель
сельскохозяйственного назначения осуществляется именно в сфере правомочий
субъектов правоотношений по непосредственному использованию угодий. Рассмотрим
юридический статус этих субъектов и их правомочия по отдельности.
Субъекты правоотношений по использованию земель
сельскохозяйственного назначения в широком смысле. Выделение их в таком аспекте
обусловлено следующими мотивами.
Они являются субъектами чисто земельных правоотношений в силу
наделения их титулом на право использования земель. Это собственники земель в
их разновидности: землевладельцы, землепользователи, как постоянные, так и
временные, арендаторы. Их правовой статус удостоверяется специальными
документами - свидетельством на право собственности; пожизненного наследуемого
владения; бессрочного или постоянного пользования, а также договорами на право
временного пользования и аренды.
Данные лица подлежат обязательной регистрации государством в
силу обретения ими особых правомочий в отношении земельных участков,
регистрация осуществляется в органах местного самоуправления и их
администрации.
Они должны обладать определенной земельной правоспособностью.
Например, земельный участок не может быть предоставлен для ведения фермерского
хозяйства, если гражданин не обладает необходимой квалификацией или опытом
работы в сельском хозяйстве. Работать же на земле вправе и лица, не обладающие
земельной правоспособностью. Так, если главой крестьянского (фермерского)
хозяйства может быть лишь лицо, достигшее 18-летнего возраста, то работать на
крестьянском поле могут и несовершеннолетние.
Право на получение титула землевладения и землепользования
имеют не всякие лица, а только те, которым это разрешено законом, и лишь для
тех целей, которые в нем определены. Например, не может обладать титулом
землепользования подразделение предприятия, не обладающее правами юридического
лица; если оно получило такие права, то не вправе получить титул
землепользования для использования земель сельскохозяйственного назначения в
несельскохозяйственных целях (для строительства промышленного предприятия, для
образования свалки, захоронений отходов и т.п.).
Субъекты правоотношений по использованию земель в узком
смысле - это любые лица, осуществляющие непосредственную хозяйственную
эксплуатацию земельных участков на законных основаниях без обладания титулом на
право собственности, владения, пользования, аренды. Их можно подразделить на две
группы.
Первая - лица, осуществляющие непосредственную хозяйственную
эксплуатацию земельных участков. К их числу относятся:
- работающие у землевладельцев,
землепользователей, собственников земли и арендаторов в качестве наемных
работников по трудовому договору. Такие работники несут ответственность перед
землевладельцами как за результаты своего труда, так и за соблюдение порядка
исполнения трудовых обязанностей;
- лица, работающие у арендаторов,
землевладельцев, землепользователей, собственников земли по гражданско-правовым
договорам подряда, капитального строительства и т.п. Данная категория лиц
ответственна лишь за результаты выполнения работ на полях при условии
соблюдения требований рационального использования земли. Недопустимо, к
примеру, расторгать договор возведения строения с работником по причине
выполнения им этой работы в нетрезвом состоянии, если данного основания
расторжения не предусмотрено в договоре.
Вторая - лица, осуществляющие деятельность по хозяйственной
эксплуатации земельных угодий через руководство непосредственными
производителями работ на землях сельскохозяйственного назначения.
Функции второй группы работников имеют хотя и косвенный
характер по отношению к использованию сельскохозяйственных земель, но без них
невозможна эффективная реализация правового режима этих земель.
Термин "оборот" тех или иных объектов может
пониматься в двух основных значениях - фактически-юридическом и чисто
юридическом.
В фактически-юридическом значении оборот объектов понимается
в качестве возмездного (купля-продажа, мена и т.д.) перемещения их в
пространстве от одной территории к другой. Так, гарантируя право свободного
перемещения товаров, услуг и финансовых средств, Конституция РФ предусматривает
возможность ограничения этой свободы, если это необходимо для обеспечения
безопасности, защиты жизни и здоровья людей, охраны природы и культурных
ценностей [1 ст.8 п.1, ст.74. П.2].
В чисто юридическом значении данный оборот понимается в
сменах титулов прав на объект, который не перемещается в пространстве
(недвижимость). Иначе говоря, при таком виде оборота происходит не перемещение
объекта, а перемещение указанных титулов. И поскольку земля может находиться в
частной, государственной и иной формах собственности [1 ст.9 п.9], то
"оборот" этих форм собственности осуществляется в порядке,
определяемом федеральным законодательством [1 ст.9 п.2].
Федеральный закон от 24.07.02 № 101-ФЗ "Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения", определяя в ст.1 сферу действия
этого Закона, устанавливает главным критерием регулируемых им земельных
отношений именно результат в виде смены или изменения титула прав на земельные
участки.
Таким образом, оборот земель сельскохозяйственного назначения
представляет собой сделки с земельными участками этой категории земель,
направленные на смену титула прав на эти участки.
Критерии ограничений в обороте земель сельскохозяйственного
назначения обусловлены следующими объективными обстоятельствами.
. Значимостью земель сельскохозяйственного назначения,
представляющих собой основное средство производства пищевой энергии для
человечества.
. Точной определенностью земель, обладающих статусом
сельскохозяйственного назначения.
. Необходимостью обеспечения рациональной структуры земель
сельскохозяйственного назначения.
. Необходимостью соблюдения требований п.3 ст.17 Конституции
РФ, запрещающей субъектам земельных отношений осуществлять свои земельные права
и свободы в нарушение земельных прав и свобод других лиц.
. Приоритетом публичного интереса при осуществлении оборота
земель сельскохозяйственного назначения.
. Главная цель правового регулирования оборота земель
сельскохозяйственного назначения заключается в достижении наиболее эффективного
использования земель данной категории.
Эффективно же использовать землю могут только те субъекты
прав на земельные участки, которые являются наиболее эффективными
землепользователями.
В Федеральном законе "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения" предусмотрены следующие основные способы
включения в отношения по этому обороту наиболее эффективных землепользователей:
- конкурсный порядок предоставления
земельных участков в собственность из земель сельскохозяйственного назначения
(ст.10), позволяющий эффективно осуществить отбор среди претендентов на
получение сельскохозяйственных угодий в собственность;
- продажа земельных угодий арендаторам
осуществляется после доказанности их способности эффективно эксплуатировать
продаваемое угодье в течение не менее чем трехлетнего надлежащего использования
этого угодья в порядке аренды (ст.10);
- принудительное изъятие в судебном порядке
сельхозугодий у собственника в установленных земельным законодательством
случаях ненадлежащего использования этих угодий (п.3 ст.6).
7. В то же время потребность в эффективном использовании
земель сельскохозяйственного назначения не должна войти в противоречие с
принципом справедливости при осуществлении оборота этих, земель.
. Во исполнение положений п.1 ст.9 Конституции РФ, определившей
земле статус основы жизни и деятельности проживающих на ней народов, и п.3
ст.129 Гражданского кодекса РФ, установившей ограниченный оборот земель,
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения" предусмотрел жесткий государственный контроль за реализацией
этого оборота.
Правовые методы и формы осуществления оборота земель
сельскохозяйственного назначения. Правовые методы осуществления оборота земель
сельскохозяйственного назначения можно подразделить на два основных вида: административно-правовые
и гражданско-правовые.
Оба эти метода обеспечивают оборот земель
сельскохозяйственного назначения как путем перехода земельных угодий из
публичных форм собственности в частные, так и путем их перехода из частных форм
собственности в публичные.
В частности, для перехода земельных угодий из публичных форм
собственности (государственной и муниципальной) в частную собственность
предусмотрено осуществление приватизации земельных участков [7 ст.1.4], т.е.
специальной системы сделок, имеющих строго целевое назначение и обусловленных
особыми процедурами их совершения.
В то же время в случаях ненадлежащего использования
сельхозугодий, находящихся в частной собственности, частный собственник может
принудительно лишиться этого ненадлежаще используемого земельного участка в
принудительном порядке [7 п.3 ст.6], т.е. из частной собственности это
сельскохозяйственное угодье перейдет в публичную собственность (государственную
или муниципальную).
. Административно-правовые методы осуществления оборота земель
сельскохозяйственного назначения выражаются в том, что:
- от имени российского государства
соответствующие государственные органы вправе осуществлять перераспределение
этих земель, если они используются с нарушениями закона. В частности,
принудительно могут быть отчуждены сельскохозяйственные угодья, используемые с
нарушением их целевого назначения или нерационально, с последующей продажей их
с публичных торгов, Тем самым осуществляется смена менее эффективных
хозяйствующих субъектов более эффективными;
- органы государственной власти субъектов РФ
осуществляют принудительное перераспределение сельскохозяйственных угодий между
собственниками, если в результате оборота этих угодий возникнут обстоятельства,
требующие государственного вмешательства. Например, если один гражданин
оказался по законным основаниям собственником такой площади
сельскохозяйственных угодий, которая превышает допустимую норму, то субъект РФ
осуществляет действия по принудительному отчуждению излишков в судебном
порядке;
- принудительное вмешательство в оборот
земель сельскохозяйственного назначения может иметь и временно-вынужденный
характер и прекращается с устранением обстоятельств, которые вызвали
потребность в этом вмешательстве. В частности, ст.51 Земельного кодекса РФ
допускает реквизицию земельного участка, т.е. временное изъятие
сельскохозяйственного угодья у собственника в целях защиты от возникающих в
связи с чрезвычайными обстоятельствами угроз жизненно важным интересам граждан,
общества и государства, с возмещением собственнику земельного участка
причиненных убытков и выдачей ему документа о реквизиции;
- органы судебно-исполнительного
производства (судебные приставы исполнители) осуществляют конфискацию
сельскохозяйственных угодий на основании соответствующего судебного решения в
порядке санкции за совершение преступления в специальном порядке,
предусмотренном Федеральным законом от 21.07.97 № 119-ФЗ "Об
исполнительном производстве" (в ред. от 10.01.03).
Оборот земель сельскохозяйственного назначения осуществляется
в следующих основных формах.
. Купля-продажа земельных участков, осуществляемая:
- в общем порядке, при котором продавец
обязан известить в письменной форме субъект РФ о своем намерении продать
сельхозугодье с указанием цены и других существенных условий продажи;
- в специальном порядке (приватизация,
продажа с публичных торгов и т.д.). В данном случае у субъекта РФ отсутствует
право преимущественной покупки сельхозугодья, однако процесс купли-продажи
прямо урегулирован законом и нарушение этого процедурного порядка может
привести к признанию договора купли-продажи сельхозугодья недействительным.
3. Приобретение земель сельскохозяйственного назначения по
договору мены, отличающегося от договора купли-продажи сельскохозяйственного
угодья не денежной формой расчета за отчуждаемый земельный участок, а
натуральной формой в виде равноценного земельного участка либо имущества,
которое приобретающая сельхозугодье сторона передает бывшему собственнику за
это передаваемое угодье. Например, сельскохозяйственный кооператив передает в
собственность промышленной коммерческой организации несколько гектаров
сельскохозяйственных угодий для выращивания картофеля за предоставление этому
кооперативу в собственность торгового здания в городе для организации
фирменного сельскохозяйственного магазина.
. Договор дарения сельскохозяйственных, угодий отличается от
договора купли-продажи и мены следующими основными особенностями:
- безвозмездным характером приобретения
сельскохозяйственных угодий, т.е. приобретатель земельного участка (одаряемый)
получает этот участок без каких-либо выплат бывшему собственнику земли.
Налоговые и пошлинные платежи за оформление этой сделки не в счет, поскольку
они платятся государству и представляют собой конституционную налоговую
обязанность граждан [1 ст.57];
- при дарении сельскохозяйственного угодья,
находящегося в землях сельскохозяйственного назначения, являющихся объектом
общей (многосубъектной) собственности, остальные собственники этого
сельскохозяйственного земельного массива не могут воспользоваться своим правом
на преимущественное приобретение этой земельной доли в общей земельной
собственности, предусмотренное ст.250 ГК РФ.
Однако для совершения дарения сельскохозяйственного угодья,
находящегося в общей совместной (а не долевой) собственности, необходимо
согласие всех участников этой собственности, поскольку осуществление правомочий
по владению, пользованию и распоряжению земельным массивом, находящимся в
совместной (не долевой) собственности, должно осуществляться по взаимному
соглашению сособственников [2 п.2 ст.576].
. Приобретение сельскохозяйственных угодий на условиях
договора ренты имеет определенное сходство с договором купли-продажи
сельскохозяйственных угодий, так как продавец участка (получатель ренты) также
передает свой земельный участок покупателю (плательщику ренты) за определенную
денежную или натуральную оплату.
Однако договор ренты отличается от договора купли-продажи
сроками расчета за проданный участок. И если покупатель обязан выплатить
продавцу покупную цену, как правило, в момент совершения сделки, то плательщик
ренты, в отличие от покупателя, осуществляет оплату отдельными частями и в
течение длительного времени.
Порядок расчетов за сельскохозяйственное угодье,
приобретенное по договору ренты, имеет определенное сходство с арендной платой
за арендованный земельный участок. Однако арендная плата не дает права на
получение титула собственности на арендуемый земельный участок, независимо от
того, превысил ли ее суммарный платеж стоимость этого участка. Рента же
является своего рода рассрочкой оплаты за приобретенный в собственность
земельный участок.
Платежи за приобретенное по договору ренты
сельскохозяйственное угодье в зависимости от вида этого договора бывают двух
основных в
Похожие работы на - Правовой режим сельскохозяйственных земель СПХК Хатасский Курсовая работа (т). Основы права.
Реферат: Analysis Of The Use Of Lighting In
Реферат: Открытие и ведение счетов юридических лиц в коммерческом банке
Русский Язык Моя Жизнь Эссе
Контрольная Работа 1 9
Провалы Рынка Реферат
Дипломная работа: Психология личности . Скачать бесплатно и без регистрации
Дипломная работа по теме Исторический портрет Генриха IV как человека и как правителя
Курсовая работа: Ситуация риска и неопределенности на предприятии. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Субъекты и объекты религиозного сознания. Субъект-объектное отношение религиозного отражения
Реферат: Book Review Of People Of The Three
Специальные Экономические Зоны В Мировой Экономике Реферат
Менің Колледжім Эссе
Курсовая работа по теме Разработка и развитие системы менеджмента качества на примере ГК АйТи ООО 'Дататех'
Реферат по теме Приготовление силоса из провяленных трав
Курсовая работа по теме Предпринимательская тайна и механизм ее защиты
Контрольная работа по теме Вода в промисловості
Курсовая работа по теме Износ и ремонт основных средств предприятия
Реферат: Особенности клинического применения продуктов детского питания ФРИСО
Доклад по теме Специфика древнегреческой философии
Примеры Сочинений 2022 Год Егэ
Похожие работы на - Биография Фридриха Ницше
Шпаргалка: История (шпаргалка, 2003г.)
Статья: Мечта об идеальном городе