Правовое регулирование управления общим имуществом многоквартирного дома в РФ. Курсовая работа (т). Жилищное право.
👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Правовое регулирование управления общим имуществом многоквартирного дома в РФ
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
1
Правовое регулирование общего имущества в многоквартирном доме
1.1.
Понятие и виды общего имущества многоквартирного дома
1.2. Права и
обязанности собственников жилых и нежилых помещений по содержанию и
управлению общим имуществом
2
Управление общим имуществом в многоквартирном доме
2.1 Общее собрание собственников
помещений как орган управления многоквартирным домом
2.2
Непосредственное управление многоквартирным домом
2.3
Товарищество собственников жилья
2.4 Управление
многоквартирным домом управляющей организацией
В условиях бурной реформы
коммунального хозяйства возникла острая необходимость в правильном управлении
многоквартирными домами. Если раньше эти вопросы были в ведении государства и
местных органов власти, то теперь бремя забот возложено непосредственно на
граждан – собственников жилых помещений. В большинстве случаев собственники не
готовы самостоятельно управлять домами, из-за чего возникает множество проблем,
которые требуют разрешения. Попробуем разобраться в этом вопросе.
Управление многоквартирным домом —
это обеспечение условий проживания граждан, предоставление коммунальных услуг,
содержание общего имущества, определение порядка пользования таким имуществом.
Вид управления выбирается на общих
сборах собственников и подлежит изменению в любой момент. Если на протяжении
календарного года собственники не определились с выбором вида управления,
органы местного самоуправления на основании конкурса определяют управляющую
компанию.
Права собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме регулируются статьей 36 Жилищного Кодекса РФ. Нормы статьи
регулируют основания и порядок управления общедомовым имуществом.
Теоретическую основу выпускной
квалификационной работы составляют труды специалистов по теории права,
гражданскому, жилищному и земельному праву.
Нормативная база
представлена Жилищным кодексом, Гражданским кодексом, подзаконными нормативными
правовыми актами, решениями высших судебных органов.
Методологическую базу
исследования составили общенаучные методы познания, включающие анализ и синтез,
абстрагирование и обобщение, комплексный подход и другие, а также частные
методы исследования исторический, формально-логический, сравнительно-правовой.
1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1.1 Понятие и виды общего имущества многоквартирного дома
Приобретая жилье в многоквартирном
жилом доме, гражданин Российской Федерации становится владельцем не только
конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании
весь многоквартирный дом (далее – МКД), от подвала до крыши является владением
собственников квартир.
Прежде
всего, рассмотрим, какие различия существуют между двумя терминами
«собственность» и «право собственности».
Собственность
– это, прежде всего, отношения между несколькими субъектами гражданского права,
при которых вещь принадлежит только одному человеку, другие не могут
использовать ее без разрешения. Если рассматривать все виды собственности,
которые могут быть оформлены на граждан, как экономический фактор или
категорию, то она может быть вечной.
Право
собственности – несколько отличное понятие, которое означает действующую
систему норм в российском праве, согласно которым предметы, выпускаемые
производством и потребляемым гражданами могут стать их личным имуществом [1] .
Гражданин, купивший, например, квартиру, или
получивший ее по наследству, иначе говоря, тем или иным образом оформивший
право собственности на нее, может осуществлять три вида действий:
? распоряжаться
имуществом так, как посчитает нужным;
? использовать
ее, дарить или продавать, передавать другим лицам по наследству, во временное
пользование.
В
отношении вещи человек, являющийся ее собственником, может предпринимать любые
действия, при условии, что они не противоречат закону и не нарушают интересы и
права других людей.
Всё имущество, которое находится во владении граждан или
организаций, относится к частной собственности [2] .
Среди такой недвижимости возможно выделить жилые помещения (частные дома,
квартиры), нежилые помещения (склад, офис), подсобные постройки (баня, гараж) и
т. д.
Любое лицо способно обрести имущество в частную собственность
несколькими способами:
Частная собственность, в свою очередь, подразделяется на
индивидуальную, при которой недвижимость принадлежит только одному человеку, и
общую, когда имуществом владеет сразу несколько лиц, согласно 244 статье ГК РФ [3] .
Последняя также делится на 2 вида:
?
совместную (без выделения долей, возникает при покупке
жилья супругами или приватизации квартиры);
?
долевую (с выделением чёткой доли каждого совладельца).
Довольно часто по наследству определённое имущество
передаётся нескольким лицам, также нередко встречаются случаи совместного
приобретения жилья. При совместной собственности для осуществления каких-либо
операций имущественного характера требуется получить согласие от каждого
хозяина имущества. При этом процентный размер доли не определён документально,
так как по умолчанию недвижимость считается распределённой между совладельцами
в равных частях.
Право
собственности обязательно должно быть подтверждено документально, а получено
только законными способами. Так, чтобы стать собственником недвижимого
имущества – дома, квартиры или дачи, его необходимо приобрести, или получить в
дар, по наследству. Процесс перехода права собственности также фиксируется в
документах в установленном порядке.
Основанием
для приобретения права собственности могут стать такие документы, как договор
купли-продажи, мены, или дарственная, завещание.
Гражданским
законодательством регулируются правовые отношения граждан в сфере
собственности.
Общее имущество в многоквартирном
доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не
может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам
на праве общей долевой собственности ( п.
1 ст. 30 ЖК РФ ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть общего
имущества не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом
этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.
Собственники помещений содержат
общее имущество МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут
распоряжаться этим. В частности, получать прибыль от передачи общего имущества
в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы
граждан и юридических лиц. Например, можно сдать фасад дома под размещение
рекламной конструкции.
Решения по вопросам управления,
содержания и использования средств от аренды общего имущества принимаются общим
собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются
использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в
МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения
общего собрания собственников, но и без привлечения денежных средств
собственников помещений в доме [6] .
При голосовании количество голосов
каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в
МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме,
принадлежащего тому или иному собственнику. Чем больше площади находится в
собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса,
поставленного на голосование ( п.
1 ст. 37 ЖК РФ ).
Перечень общего имущества в МКД, на
которое возникает право собственности у собственников помещений в доме
определён в ч.
1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2-9 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме .
?
помещения в доме, которые не являются частями квартир и
предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД:
?
межквартирные лестничные площадки
?
подвалы и технические подвалы
?
помещения, которые не принадлежат отдельным
собственникам и предназначены для организации досуга, культурного развития,
детского творчества, занятий спортом и т.д.;
?
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
дома;
?
механическое, электрическое, санитарно-техническое и
иное оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного
помещения;
?
земельный участок под домом и все объекты, которые на
участке расположены:
?
элементы озеленения и благоустройства
?
иные объекты, предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства дома.
Кроме того, к общему имуществу
относятся все инженерные сети [7] :
?
внутридомовые инженерные системы холодного и горячего
водоснабжения и газоснабжения;
?
внутридомовая инженерная система водоотведения;
?
внутридомовая система отопления;
?
внутридомовая система электроснабжения.
Инженерные коммуникации считаются
общедомовой собственностью до запирающего устройства или ответвления, ведущего
в квартиры. Если поломка случается на участке после ответвления или запирающего
устройства, ее устранение осуществляется за счет конкретного собственника
квартиры.
Распределение обязанностей зависит
от способа управления строением. Согласно ст. 161 ЖК их существует всего три:
1. Непосредственно
владельцами. В этом случае договоры со специализированными организациями
заключаются лично. Недостаток способа – капитальное ремонтирование не может быть
проведено за счет ФСР (Фонда содействия реформированию) ЖКХ.
2. Товариществом
собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом жилищного типа.
После определения компании,
владельцы помещений должны определить и согласовать с ее представителями все
условия договора и, соответственно, подписать его. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК и
заключенному договору управляющая организация за определенное вознаграждение
берет на себя такие обязательства:
? оказывать
услуги, работы, которые направлены на содержание/ремонт;
? предоставлять
услуги по предоставлению электро-, газо-, водоснабжения;
? осуществлять
иные работы в рамках управления жильем.
Конечный вариант определяется на
общем собрании собственников. Если владельцам жилых помещений по каким-то причинам
не удастся выбрать какой-либо способ управления, то по умолчанию муниципальные
органы назначат управляющую компанию. Выбрана она будет по итогам конкурса,
который проводится в соответствии с ч.4 ст. 161 ЖК.
Регулирование общего
имущества многоквартирного дома осуществляется с учетом постановления
правительства РФ № 491 от 13.08.2006. Согласно ему, ответственность несут три
стороны [8] :
1) Владельцы
помещений (как жилых, так и нежилых). На них возлагается ответственность за
поддержание надлежащего состояния имущества, причисленного к общему.
2) Органы
государственной власти. В их обязанности входит обеспечение контроля за
содержанием имущества.
3) Органы
местного самоуправления. Согласно ст.161 ч.4 ЖК РФ они проводят конкурсные
мероприятия с целью определения управляющих организаций.
Стоит отметить факт, что
согласно ЖК РФ, если многоквартирный дом рухнет в связи с ненадлежащим уровнем
его обслуживания, ответственность за это понесут жильцы, а не управляющие
компании. Средства на утилизацию будут направлены из их средств.
В идеале собственники
жилья должны самостоятельно следить за уровнем выполнения управляющими
компаниями своих обязанностей. В случае неисполнения данного пункта, они должны
произвести смену подрядчика, либо осуществить переизбрание председателя
товарищества. На практике такая сознательность граждан проявляется крайне
редко.
Таким образом, собственники имущества являются
собственниками общего имущества как единого неделимого комплекса имущества. В
данном случае объектом права собственности является общее имущество как
самостоятельный объект.
1.2 Права и обязанности собственников жилых
и нежилых помещений по содержанию и управлению общим имуществом
Права собственников жилого
помещения защищены законом и отображаются во многих государственных нормативных
актах. Гражданам на территории Российской Федерации гарантирована защита их
интересов и возможность реализации своих прав.
В соответствии с 30 статьей
действующего Жилищного кодекса Российской Федерации [9] ,
собственник жилого помещения вправе:
?
на законных основаниях владеть недвижимым имуществом;
?
использовать помещение по его целевому назначению;
?
распоряжаться жильём по своему усмотрению;
?
предоставлять жильё во временное пользование на
основании договора;
?
регистрироваться самим и регистрировать на жилплощади
родственников и посторонних граждан.
Однако любая жилая недвижимость
должна быть признана пригодной для постоянного в ней проживания.
Гражданам, являющимся владельцами
жилья в многоквартирном доме, помимо стандартных полномочий, о которых выше
упоминалось, предоставлено также право пользоваться общим имуществом.
Площадь придомовой территории
определяется не самими жильцами, а требованиями градостроительного и земельного
действующего законодательства. Возводить на ней какие-либо личные постройки
запрещено. Нельзя и приватизировать часть этой территории, не говоря уже об ее
отчуждении третьим лицам.
Поскольку правомочия собственников
жилья в многоквартирном доме расширены благодаря общему имуществу, изменить его
состав и размер, будь это в большую или меньшую сторону, невозможно без
согласования между всеми владельцами. Таким образом, это ещё и возможность
принимать участие в общих собраниях и влиять на принятые решения. Особенно это
важно, когда речь идёт о передаче части придомовой территории в аренду,
поскольку здесь затрагиваются интересы всех жильцов без исключения.
Не менее важно понимать, что
собственник жилого помещения несет полную ответственность за него, а владельцы
жилой площади в многоквартирном доме ответственны и за общее имущество в равной
мере. Обобщая основные правила, можно выделить, что собственник жилого
помещения обязан:
1) Содержать
жилое помещение – сохранность его надлежащего для проживания состояния, несение
расходов на текущий ремонт и необходимые действия по уходу за помещениями.
Бремя содержания жилья владелец несёт не полностью только тогда, когда речь
идёт о муниципальной недвижимости. В таком случае за капитальный ремонт и
содержание общей собственности ответственен муниципалитет и квартиросъёмщик не
платит взносы на это;
2) Содержать
общую собственность в многоквартирном доме – включая расходы, которые идут на
проверку, ремонт, текущие потребности;
3) Содержать
имущество, признанное совместным в квартире, в которой собственнику принадлежит
только часть;
4) Контроль
недопущения эксплуатации жилья не по его целевому назначению (например,
оборудование жилой квартиры под склад, цех, производственное помещение, для
ведения коммерческой деятельности прочее).
Не всегда лица, проживающие в
квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта
недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица,
проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на
жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в
силу завещательного отказа.
В соответствии с Жилищным Кодексом
права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи.
Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их
родители. Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют
право претендовать на жилплощадь, за исключением:
? если
в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет
право его выселить;
? право
пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены
семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные
разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его
бывшую семью [10] .
Только всеобщее собрание владельцев
наделено правом предоставлять часть не жилого, а общего имущества, находящегося
в частной собственности, в пользование третьими лицами.
Это может быть аренда чердаков и
подвалов, использование территории земельного участка. По земельному участку
может быть заключен договор на ограниченное использование – сервитут.
Ограничения позволяют иметь доступ
через эту часть участка к соседним домам или подъездам, прокладывать или
ремонтировать коммуникации и прочее. Сервитут может быть публичным,
установленным законодательно, и частным, дополнительным к договору и
установленным в судебном порядке.
С другой стороны, при продаже или
дарении жилого (нежилого) помещения — любом способе отчуждения — новому
владельцу автоматически переходит часть общего имущества, положенного в
соответствии с долей площади. Он вправе пользоваться им далее на тех же
основаниях, что и прежний владелец.
Обязанности по собственным и общим
помещениям.
Все обязанности собственников в
многоквартирных домах (и в данном случае не имеет значения, жилого или нежилого
помещения) сводятся к трем основным моментам.
И личная часть недвижимости, и
общая ее часть должны поддерживаться в работоспособном, безопасном состоянии.
Это касается жилья, офисных или промышленных помещений, хозяйственных построек
и прочих.
Владельцы помещений в многоэтажном
доме обязаны покрывать расходы на поддержание функционального состояния общего
имущества. Чем больше площадь они имеют в собственности, тем больше приходиться
платить.
На практике, случается множество
проблемных ситуаций, когда правила нарушаются, в следствии чего возможны как
недоразумения между соседями, так и судебные разбирательства.
Среди часто встречающихся
нарушений:
1) Использование
частных квартир, как офисов или промышленных цехов. И то и другое
противозаконно, ответственность несут собственники. В интересах соседей
поднимать вопрос перед Советом дома и компетентными органами. В офисных
помещениях просто много посетителей, что сказывается на изнашиваемости общей
собственности, в частности лифтов и их оборудования, необходимости частой
уборки, за что будут платить все жильцы дома. Еще хуже ситуация с цехами: шум,
испарения, перегрузка электросети и газового оборудования грозят аварийными
ситуациями.
2) Изменение
архитектурного проекта. Внутри жилого помещения, особенно если куплено
несколько смежных квартир, начинают убираться перестенки, на основе балконов
строятся лоджии. Несущие конструкции не рассчитаны на такие перегрузки. Могут
сесть стены всего дома, дать трещины плиты перекрытий, появятся повреждения
электросети, газовых и водных стояков. Если же изменения касаются площадок на
этажах, изменение проектной площади нарушает права соседей, что запрещено
законодательством. Исключение: если приобретены смежные квартиры, их
действительно можно объединить, но в соответствии с гл. 4 ЖК РФ. Другие
варианты не имеют права быть использованными.
3) Неуплата
коммунальных платежей. Собственники должны оплачивать капитальные ремонтные
работы. Это их прямая обязанность. Нет платежей – не будет функциональным
состояние всего дома, что напрямую противоречит ч. 3 вышеозначенной статьи ЖК.
4) Отсутствие
регулярных ремонтных работ внутри личных помещений. Ремонт коммуникаций, перестенков,
окон и дверей ложится на плечи собственников квартиры или нежилого помещения.
Затопление нижних этажей, повреждение электросети и утечка газа становятся
проблемой всего дома.
5) Отказ от
уплаты за ремонт общего имущества, объясняемый отсутствием участия в его
эксплуатации. На самом деле, жилец первого этажа так же ответственен за
исправную работу лифта, как и жильцы верхних этажей за течь ржавых труб в
подвале. Общее имущество, общая ответственность за грамотную эксплуатацию и
материальную поддержку.
Отдельно у владельцев нежилых
помещений существуют дополнительные обязанности. Это связанно с большей
степенью изнашиваемости оборудования и архитектурных конструкций при работе
большинства организаций, в сравнении с проживанием обычных частных граждан.
? площадку
для сотрудников вынести за пределы земельного участка дома;
? получать
и отправлять груз (товары или материалы) только с торца дома;
? оплачивать
коммунальные потребности дома в соответствующих долях, независимо от целей
использования нежилого помещения.
Возможность размещения объявлений,
рекламы и прочего предоставляется только после решения общего собрания дома.
2 УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
2.1 Общее собрание собственников помещений как орган управления многоквартирным домом
Общее собрание – это орган
самостоятельного управления владельцами квартир и коммерческих помещений
многоквартирным домом (МКД).
Собрание владельцев помещений
является высшим управленческим органом в жизнедеятельности МКД согласно п. 1 ст.
44 ЖК РФ . Этой же нормой определено, что проводится оно путем рассмотрения
и решения актуальных для жильцов тем, проблем.
Процедура проведения собрания
состоит из нескольких основных событий, о каждом из которых мы расскажем в
отдельности:
? составление
уведомления о проведении общего собрания;
? проведение
собрания в очно-заочной форме;
? оформление
протокола общего собрания;
? составление
уведомления о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома
Для начала необходимо составить
уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.
Уведомление составляется строго в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, потому
что оно является одним из тех документов, из-за которого можно в суде оспорить
всю процедуру проведения собрания. Инициаторы собрания обязаны известить о
проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Уведомление о
проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным
письмом. Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания
должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен
более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения
объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ
оповещения утвердить на предыдущем собрании. Чаще всего инициаторы не
занимаются рассылкой уведомлений заказным письмом — этот фактор также может
быть учтен при оспаривании проведения собрания в суде.
В тексте уведомления указывается
информация о том, очередное или внеочередное это собрание, в каком
многоквартирном доме оно проходит, по чьей инициативе, в какой форме будет
проходить и до какого числа будет проходить сбор опросных листов. Инициатором
общего собрания собственников многоквартирного дом может быть, как любой
собственник дома, так и совет многоквартирного дома или управляющая компания,
также инициативная группа собственников, обладающая не менее десяти процентов
голосов может обратиться в письменной форме в управляющую компанию о
необходимости проведения собрания с предложенной повесткой дня. Если
инициатором собрания является собственник, то обязательно указывается его
Ф.И.О., а также номер квартиры, собственником которой он является.
Следующим важным моментом в
уведомлении о проведении собрания является написание повестки общего собрания
собственников многоквартирного дома. Вопросы общего собрания собственников
многоквартирного дома составлять надо конкретно, по сути, чтобы не возникало
двоякого суждения по ним. Первым вопросом всегда является выбор председателя
собрания, который ведет собрание и секретаря собрания, который ведет протокол
собрания и оформляет его в последующем. Далее можно выбрать членов счетной
комиссии, но это необязательно. Следующие пункты отражают вопросы, по которым и
назначается уже само собрание. Приведем несколько примеров различных вопросов
повестки дня:
1. Утверждение
сметы расходов на установку ограждения земельного участка, с подключением
системы домофона от калитки до квартир.
2. Выборы
членов правления и председателя правления ТСЖ.
3. Увеличение
размера ставки с 11 р. за кв. м до 13 р. за кв. м.
4. Утверждение
сметы по покупке и монтажу детской площадки.
Последним вопросом в повестке дня
общего собрания утверждается способ уведомления собственников о принятых
решениях на общем собрании и месте хранения протокола общего собрания. Согласно
приказа Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 пункт «разное добавлять нельзя»,
на собрании рассматриваются вопросы только, которые изложены в повестке дня.
После указывается место, где можно ознакомиться со всеми материалами собрания и
в какое время. И ставится подпись инициатора собрания.
Правомочность общего собрания
собственников многоквартирного дома определяется наличием кворума. Собрание
считается состоявшимся, если кворум общего собрания собственников
многоквартирного дома составляет более пятидесяти процентов голосов всех
собственников дома. Голоса измеряются не в количестве людей, которые пришли на
собрание, а количеством квадратных метров, которым они обладают. Так все
собственники в многоквартирном доме площадью 10000 квадратных метров обладают
10000 голосами. Это значит, что собственник трехкомнатной квартиры обладает
большим количеством голосов, чем собственники однокомнатной квартиры, если её
собственниками являются сразу четыре человека.
Если кворум есть, то собрание
считается состоявшимся. После этого инициатор собрания объявляет о проведении
голосования по первому пункту повестки дня – выбор председателя и секретаря
собрания. Выбрав председателя собрания, полномочия по ведению собрания
передаются председателю. Если собрание проходит в очной форме, то по каждому
пункту повестки общего собрания собственников многоквартирного дома проводится
обсуждение и голосование. Подсчет голосов ведут члены счётной комиссии. Когда
голосование будет проведено по каждому вопросу повестки дня, то секретарем
собрания оформляется протокол общего собрания собственников многоквартирного
дома. Процедура оформления протокола не может длиться более десяти дней с
момента проведения собрания и должны быть представлены на обозрение любому
собственнику дома. В случае проведения общего собрания собственников в заочной
форме каждому собственнику раздается опросный лист с вопросами, указанными в
повестке дня. После заполнения опросного листа каждый собственник сдаёт его в
указанное место до даты окончания собрания. Остальная процедура идентична очной
форме собрания.
Дальше в соответствии с ЖК РФ
управляющая компания обязана в течении пяти дней после получения копий решений
и протокола общего собрания направить их в Государственную жилищную инспекцию
для хранения сроком на три года. В случае, если в течении трёх месяцев в ГЖИ
будут направлены протоколы с аналогичными вопросами с одного дома, то
специалисты данного ведомства будут обязаны провести проверку по факту
соблюдения законодательства.
Чтобы собрание состоялось,
необходимо составить своего рода план его проведения, определить самые
проблемные стороны в нём и наоборот положительные. Одним из таких моментов,
которое сразу надо определить — в какой форме будет проходить общее собрание
собственников МКД. На сегодняшний день существуют три формы проведения общего
собрания собственников МКД:
Очная форма собрания собственников
самая сложная. Здесь главным фактором проведения общего собрания является
кворум, который должен быть более пятидесяти процентов от всех голосов
многоквартирного дома. Собрать кворум даже в небольшой пятиэтажке довольно
сложно, чаще всего проводят собрание в очной форме в многоквартирных дома, где
количество квартир не превышает двадцати. В любом случае «перепрыгнуть» очную
форму невозможно, а значит, собственникам нужно пройти всю процедуру
последовательно: повесить уведомление о проведении общего собрания за десять
дней до проведения собрания и в назначенный день проводить собрание. Если
кворум есть, собрание в очной форме объявляется состоявшимся и инициатор
собрания проводит все мероприятия в соответствии с повесткой. Голосование на
общем собрании собственников многоквартирного дома в таком случае проводится
поднятием рук присутствующих собственников. В случае невозможности присутствия
на собрании собственники могут оформить доверенность своему представителю.
После подсчета голосов председатель собрания может сразу объявить о
принятых решениях
Если кворума на собрание в очной
форме не было, то оно объявляется несостоявшимся, и тогда проводится собрание
собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме. В этом случае
также за десять дней до проведения собрания размещается уведомление о
проведении собрания, но уже с указанием, что собрание проводится в заочной
форме. В уведомлении указывается помещение куда необходимо принести опросные
листы и дату окончания их приёма. С начала даты проведения собрания в заочной
форме всем собственникам помещений направляются опросные листы, которые они
сдают до даты окончания собрания. После подсчета голосов и принятых решений и
не позднее десяти дней после проведения собрания оформляется протокол общего
собрания.
Самой идеальной и простой формой
проведения общего собрания собственников многоквартирного дома является
очно-заочная. Эта форма проведения была придумана относительно недавно для
упрощения всей процедуры голосования на общем собрании собственников
многоквартирного дома и принятия решений по вопросам повестки дня. Как и в
очной форме за десять дней до даты проведения собрания размещаются уведомления.
В день собрания, даже если нет кворума, собственники обсуждаются вопросы,
которые поставлены на повестке дня. А на следующий день начинается собрание в
заочной форме. И события происходят как при обычном заочном собрании. То есть в
данном случае сокращается десятидневный срок ожидания перед проведением
собрания в заочной форме.
Также современные технологии
позволяют проводить собрание через электронную систему. Но этот механиз
Похожие работы на - Правовое регулирование управления общим имуществом многоквартирного дома в РФ Курсовая работа (т). Жилищное право.
Курсовая работа по теме Роль кадрової служби у сучасних умовах
Дипломная работа по теме Исследование эксплуатационных особенностей современных судовых дизелей
Реферат На Тему Основные Положения, Правила И Оценка Соответствия Однородной Продукции
Сочинение На Тему Нужны Ли Перемены Обществу
Доклад: Гендерная поляризация русскоязычного звучащего дискурса
Реферат: Основания и пределы уголовной ответственности соучастников преступления
Курсовая работа по теме Организация творческой деятельности учащихся на уроках
Реферат: Экологический ущерб сущность и составляющие
Нравственный Выбор Сочинение 9.3 Студент Третьего Курса
Диссертация Адаптация Студентов
Советы Умберто Эко По Написанию Дипломной Работы
Сервис, предоставляемый пассажирам при обслуживании на воздушном транспорте
Как Распечатать Реферат С Телефона
Реферат: Писарев Д.И. "Базаров". Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат: Повоєнне влаштування світу
Контрольная работа по теме Типы ветвления побегов
Клинические Типы Психопатий Реферат
Пошаговое Написание Итогового Сочинения 2022
Темы Сочинений На Огэ 9 Класс
Реферат: Дисковые счётчики, их характеристика
Реферат: Инвестиционный климат Польши
Реферат: Zen Essay Research Paper In all that
Похожие работы на - Ценности и ценностные ориентации молодежи