Правовая характеристика договора найма жилого помещения - Государство и право дипломная работа

Главная

Государство и право
Правовая характеристика договора найма жилого помещения

Понятие, признаки, виды и предмет договора найма жилого помещения. Порядок заключения и случаи признания недействительности договора, особенности его расторжения и условия выселения нанимателя. Права и обязанности граждан в области жилищных отношений.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ
ПРАВОВАЯ Х АРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
специальности «Правоведение» Т. В. Шурпакова
кандидат юридических наук, доцент Л. В. Курило
кандидат юридических наук А. В. Жук
Глава 1. Общая характеристика договора найма жилого помещения
1.1 Понятие, признаки и виды договора найма жилого помещения
1.2 Стороны и предмет договора найма жилого помещения
Глава 2. Заключение, изменение и расторжение договора найма жилого помещения
2.1 Заключение договора найма жилого помещения
2.2 Изменение и расторжение договора найма жилого помещения
2.2.1 Расторжение договора найма жилого помещения и выселение без предоставления другого жилого помещения
2.2.2 Расторжение договора найма жилого помещения и выселение с предоставлением другого жилого помещения типовых потребительских качеств
2.2.3 Расторжение договора найма жилого помещения в связи с уклонением нанимателя от оплаты за пользование жилым помещением
2.3 Судебная практика расторжения договора найма жилого помещения и выселения суда Железнодорожного района города Гомеля
Глава 3. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения
Каждый гражданин Республики Беларусь имеет право на жилище. Это право, закрепленное ст. 48 Конституции республики Беларусь, обеспечивается развитием государственного и частного жилищного фонда, содействием гражданам в приобретении жилья. Никто не может быть произвольно лишен жилья.
Жилье для человека - это не просто место проживания, но и определенная гарантия социальной устойчивости [14, с. 42].
Самостоятельное значение право на жилище приобрело при формировании позитивно-правовой идеи социальных прав. Оно впервые получило нормативное закрепление в таких международных актах, как Всеобщая декларация прав человека 1948 года и Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах 1966 года. В СССР социальные права были возведены в ранг государственной политики, а обеспечение каждого нуждающегося жильем признано одной из приоритетных задач государства. Однако конституционный статус право на жилище приобрело только с принятием Конституции СССР 1977 года и соответственно Конституции БССР 1978 года. Указанные нормы конституций имели ярко выраженную позитивную направленность и устанавливали право каждого нуждающегося в жилье на его получение за счет государства [14, с. 42].
Отнесение права на жилище к группе социальных прав, обязывает законодательную и исполнительную ветви власти создавать ориентиры для проведения жилищной политики государства, формирования и развития соответствующего отраслевого законодательства, по которым можно судить о выполнении государством своих социальных функций. При этом государственная жилищная политика должна ориентироваться, в первую очередь, на нужды социально незащищенных групп населения, максимально реализуя правовые возможности [15, с. 49].
Возведение права граждан на жилье в ранг конституционного требует приоритетных направлений со стороны государства в улучшении жилищных условий граждан. Главным, что позволяет улучшать жилищные условия людей, является развитие жилищного фонда [12, с. 174].
Жилищный фонд в Республике Беларусь образуют жилые дома, находящиеся на территории Беларуси, а также жилые помещения в других строениях.
В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса (далее - ЖК) жилищный фонд состоит из государственного и частного.
Государственный жилищный фонд включает:
- республиканский жилищный фонд, который находится в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь);
- коммунальный жилищный фонд находится в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц).
- жилищный фонд граждан находится в собственности граждан;
- жилищный фонд юридических лиц негосударственной формы собственности находится в собственности юридических лиц негосударственной формы собственности [12, с. 174].
Жилье имеет строго целевое назначение. Оно предназначено для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определённые законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства.
Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством.
Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жильё является предметом экономического оборота.
Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством .
Пользование жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда и во многих других случаях в домах частного жилищного фонда осуществляется на основе договора найма жилого помещения.
Общее определение договора найма жилого помещения дано в ст. 27 ЖК Республики Беларусь. Часть 1 этой статьи устанавливает: «Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование».
Из данного определения следует, что сторонами договора найма жилого помещения являются:
- наймодатель - государственный орган или другая государственная организация.
Основным нормативным актом и базой для дальнейшего развития законодательства в области жилищных правоотношений является Конституция Республики Беларусь.
Нормативными правовыми актами являются ЖК и Гражданский кодекс (далее - ГК) Республики Беларусь. Они детализируют жилищное законодательство.
В соответствии с ЖК принимаются законы и подзаконные нормативные правовые акты (постановления, положения, правила).
Практику применения жилищного законодательства отражает и трактует в своих постановлениях Пленум Верховного Суда Республики Беларусь.
Эти и другие нормативные правовые акты регулируют жилищные отношения.
Актуальность дипломной работы заключается в том, что нормы гражданских правоотношений, связанных с наймом жилого помещения, всегда востребованы. Например, наниматели жилых помещений не всегда знают круг своих прав и обязанностей. А наймодатели зачастую не всегда выполняют возложенные на них обязанности: будь-то подготовка жилого дома к эксплуатации в зимних условиях, либо реконструкция (или капитальный ремонт) жилого дома.
Объект ом дипломной работы являются нормы законодательства, регулирующие жилищные правоотношения.
Предметом исследования дипломной работы является правовое регулирование договора найма жилого помещения.
Целью данной дипломной работы является анализ правовой характеристики договора найма жилого помещения.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи :
- дать общую характеристику договора найма жилого помещения;
- определить основные права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, жилого помещения социального пользования, жилого помещения в общежитиях и служебных жилых помещениях;
- выявить особенности расторжения договоров найма жилого помещения и выселения.
Методологической основой исследования является комплексный и системный подход к изучению предмета исследования. В ходе исследования применялись следующие общенаучные и специальные методы: сравнительный, общенаучный, методы познания (анализ, аналогия и др.).
Основу данной дипломной работы составляют работы таких авторов, как В. Ф. Чигир, Д. А. Колбасин, В. Н. Паращенко, Н. Ермолкевич, В. Савицкий и других.
Так, в работах В. Ф. Чигира и Д. А. Колбасина подробно раскрывается вопрос понятия и предмета договора найма жилого помещения. Также в трудах этих авторов подробно разъяснены права и обязанности сторон (нанимателя и наймодателя) по договору найма жилого помещения. А работы В. Савицкого и Н. Ермолкевич дают нам подробное толкование оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения.
В дипломной работе также используются нормы Гражданского кодекса Республики Беларусь, Жилищного кодекса Республики Беларусь и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные правоотношения.
Глава 1 . О бщая характеристика договора найма жилого помещения
1.1 Понятие, признаки и виды договора найма жилого п о мещения
Аренда представляет собой основанное на договоре срочное и возмездное владение, пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности [48, с. 43].
- предприятия, организации, структурные подразделения организаций;
- отдельные помещения, здания, сооружения, транспортные средства, инвентарь, другие материальные ценности;
Законом устанавливается имущество, сдача в аренду которого не допускается: изобретения, полезные модели, промышленные селекционные достижения, топологии интегральных микросхем, другие объекты интеллектуальной собственности [9, с. 395].
Сторонами арендных отношений являются арендодатель и арендатор.
В качестве арендодателей выступают: собственники имущества, в том числе иностранные юридические и физические лица; другие владельцы имущества, но с соблюдением прав, предоставленных им собственником имущества. Арендодателями могут выступать Республика Беларусь и административно-территориальные единицы.
В качестве арендаторов могут быть как юридические, так и физические лица, международные организации, иностранные государства.
Арендатор в установленном порядке может выкупить арендованное имущество, кроме имущества, приватизация которого запрещена.
В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены [6, ст. 595].
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что арендные отношения - это отношения между арендодателем и арендатором по поводу арендуемого имущества.
Определение договора найма жилого помещения предусмотрено в ст. 27 ЖК. Часть 1 этой статьи устанавливает: «Договор найма жилого помещения - соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование». Из данного определения следует, что сторонами договора найма жилого п о мещения являются:
- наймодатель - государственный орган или другая государственная организация.
Конкретный перечень условия договора найма жилого помещения, которые следует относить к числу существенных, ЖК и другие нормативные правовые акты жилищного законодательства не устанавливают. Согласно ст. 402 ГК существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Поскольку действующее жилищное законодательство не устанавливает существенных условий договора найма жилого помещения, следовательно, по аналогии с другими договорам для договора найма жилого помещения существенным условием будет только предмет этого договора [12, с. 215].
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме . Обязательность письменной формы заключается в подготовке и подписании договора найма жилого помещения. Типовые договора найма жилых помещений утверждаются в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.
Договор найма жилого помещения двусторонний , бессрочный . Например, договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда заключается на неопределенный срок. Договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда является бессрочным.
Иначе решен вопрос о сроке договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда. Данный договор является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в служебном жилом помещении.
Договор найма жилого помещения в общежитии предоставляется на период работы (службы) или учебы гражданина [9, с. 515].
Договор найма жилого помещения и социального найма являются возмездными , т.е. за предоставленную площадь для проживания необходимо производить оплату. Плата за пользование жилыми помещениями по договору найма устанавливается по соглашению между нанимателем и наймодателем, если законодательством не установлено иное. При этом плата за пользование жилыми помещениями не должна превышать максимально допустимой нормы, установленной Советом Министров Республики Беларусь [12, с. 190].
Взимание платы производится в одинарном размере, если не превышены пределы максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения на всех членов семьи нанимателя, а размеры излишней жилой площади не превышают на всю семью половины максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, полагающейся на одного человека [12, с. 191].
Плата за коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, канализацию, газ, электрическую и тепловую энергию и другие услуги) взимается согласно тарифам, по которым оплачивает эти услуги наймодатель, если законодательством не установлено иное (ст. 38 ЖК).
Договор найма жилого помещения - это самостоятельный тип гражданско-правового договора, который объединяет следующие виды :
- договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда;
- договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда;
- договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда;
- договор найма жилого помещения в общежитии;
- договор найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда.
Правовую основу договора найма жилого помещения составляют:
- Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь;
- иные нормативно-правовые акты Республики Беларусь, регулирующие жилищные правоотношения.
А сейчас рассмотрим на примере Типовой договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии (Приложение 1) и Договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в Республике Беларусь (Приложение 2).
Рассмотрим первый договор (Приложение 1) .
Предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, которое должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям. В договоре указано: «Наймодатель предоставляет нанимателю жилую площадь в общежитии за плату во владение и пользование для проживания». Т.о. предметом первого договора является жилое помещение.
Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом. Первый договор был зарегистрирован в администрации Железнодорожного района г. Гомеля, о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.
- срок действия договора (заключается на время работы);
- условия, при которых договор найма жилого помещения может быть расторгнут;
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что первый договор соответствует действующему законодательству Республики Беларусь.
Как было сказано выше, предметом договора найма жилого помещения является жилое помещение, которое должно соответствовать установленным санитарным и техническим требованиям. В договоре указано: «Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование за плату государственное жилое помещение постоянно». Таким образом предметом договора является жилое помещение.
Во втором договоре, как и в первом случае, указан срок действия договора: «во владение и бессрочное пользование…постоянно».
Договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом. Договор был зарегистрирован в администрации Железнодорожного района г. Гомеля, о чем свидетельствует запись: «Договор зарегистрирован в администрации Железнодорожного района», а также проставлены подписи и печати должностных лиц.
- правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором;
- условия досрочного расторжения договора;
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что второй договор также соответствует действующему законодательству Республики Беларусь.
Как показал анализ, на практике государственные организации придерживаются действующего законодательства в области жилищных отношений в случае, если речь идет о найме жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, либо о найме жилого помещения в домах государственного жилищного фонда в Республике Беларусь.
1.2 Стороны и предмет договора найма жилого помещения
Как говорилось ранее, сторонами договора найма жилого помещения являются:
- наниматель - гражданин, которому предоставлено жилое помещение;
- наймодатель - жилищно-эксплуатационная организация, государственный орган или другая государственная организация, которая предоставляет нанимателю жилое помещение.
Жилое помещение предоставляется нанимателю и членам его семьи. К членам семьи нанимателя, собственника жилого помещения по договору найма жилого помещения относятся супруг нанимателя, их дети (как родные, так и усыновленные) и родителя (а также усыновители). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в некоторых случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Нетрудоспособными иждивенцами являются лица, которые не имеют достаточных средств к существованию. Это нетрудоспособные лица до 16 лет, а если учатся - до 18 лет, женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет, инвалиды.
Супруги, дети родители являются бесспорными членами семьи при условии, если они совместно проживают с нанимателем.
Иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, собственника жилого помещения только в судебном порядке, а помимо наличия указанных условий требуется еще и совместное в течение пяти лет проживание с ними.
Предметом договора найма жилого помещения может быть лишь жилое помещение. Это может быть квартира либо изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Самостоятельным предметом этого договора не могут быть помещения, предназначенные для хозяйственного или иного назначения (торговое, складское и так далее), а также подсобные помещения квартир (кухня, коридор, кладовая и так далее).
Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть типовых потребительских качеств, отвечать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту, в аварийных и ветхих домах, подвалах, полуподвалах и других помещений, непригодных для постоянного проживания, а также жилых помещений, подлежащих переводу в нежилые [9, с. 503].
Пользоваться квартирой наниматель и члены его семьи должны по назначению.
Таким образом, договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование. Сторонами данного договора являются наймодатель и наниматель (и члены его семьи). Бесспорными членами семьи являются супруг, дети, родители при условии совместного проживания с нанимателем. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы и иные лица могут быть признаны членами семьи при наличии одновременно двух условий: совместное проживание с нанимателем и ведение общего хозяйства.
Как и любой договор, договор найма жилого помещения имеет свой предмет, виды, признаки, особенности. Договор найма жилого помещения регулируется рядом нормативных актов: Конституция Республики Беларусь, ЖК, ГК, Постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь, иные нормативно-правовые акты Республики Беларусь, регулирующие жилищные правоотношения.
Глава 2 . Заключение, изменение и расторжение договора найма жилого помещения
2.1 Заключение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения является основанием возникновения права пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения может быть заключен только на свободное жилое помещение.
Договор найма жилого помещения заключается между нанимателем и наймодателем в письменной форме, которая предполагает составление и подписание договора найма жилого помещения.
Договор заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения и считается заключенным с даты его регистрации местным исполнительным и распорядительным органом в книге регистрации договоров. Этот договор заключается в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя, третий - в местном исполнительном и распорядительном органе.
Местные исполнительные и распорядительные органы, иные государственные органы, другие государственные организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственного жилищного фонда, осуществляют учет договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда.
В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем [32, п. 50].
Жилые помещения в домах государственного жилищного фонда предоставляются гражданам и членам их семьи в виде отдельной квартиры на условиях соответствующего договора найма по нормам, установленным для жилых помещений социального пользования. Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно быть благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, в ведении которых находятся эти помещения. При этом первоочередное право на получение служебного жилого помещения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для вселения в эти помещения заключается договор найма служебного жилого помещения. Он считается срочным и заключается на время работы на основании решения уполномоченного органа о предоставлении служебного жилого помещения.
Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется по совместному решению администрации государственного органа, другой государственной организации, в ведении которой находится такое жилое помещение, и профсоюзного комитета, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам (при ее наличии) [32, п. 81].
Общежитие - жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы [32, п. 79].
Жилое помещение (его часть) предоставляется гражданам на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.
Порядок предоставления жилых помещений (их частей) в общежитии и пользования ими, заключения договора найма жилого помещения в общежитии, основные права и обязанности сторон по этому договору определяются законодательством Республики Беларусь.
Жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
Жилые помещения социального пользования предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет. В этом случае заключается договор социального найма жилого помещения. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется только в пользование (например, предоставление места в общежитии на время учебы) [12, с. 190].
В договоре найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда указывается, что предоставляемое жилое помещение является жилым помещением социального пользования и не подлежит исключению из состава жилых помещений социального пользования, приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
В связи с тем, что капитальный ремонт или реконструкция некоторых жилых помещений не могут быть произведены без выселения проживающих, создается маневренный фонд . Такой фонд создается в объемах, обеспечивающих выполнение заданий по капитальному ремонту и реконструкции жилищного фонда [12, с. 184].
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются нанимателю и членам его семьи по решению органа управления жилищно-коммунального органа или предприятия, учреждения, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения. Эти помещения предоставляются на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома без расторжения договора найма ранее занимаемого жилого помещения.
Имеются также жилые помещения в специальных домах , которые используются для проживания отдельных категорий граждан. Специальные жилые помещения предоставляются гражданам по договору найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда (за исключением специальных жилых помещений в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, в том числе психоневрологических, домах-интернатах для детей-инвалидов).
В договоре найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специальным жилым помещением.
Договор найма специального жилого помещения государственного жилищного фонда является срочным и подлежит прекращению (расторжению) в связи с утратой оснований для проживания в специальном жилом помещении.
Специальные жилые помещения государственного жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, разделу и сдаче по договору поднайма.
Члены семьи нанимателя, которые проживают совместно с ним, наравне с нанимателем пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную имущественную ответственность с нанимателем по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения.
Договор найма жилого помещения может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях:
- нарушения прав других граждан или юридических лиц на указанное в договоре найма жилое помещение;
- нарушения порядка и условий предоставления жилого помещения, предусмотренных законодательством;
- неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;
- предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Требование о признании договора найма жилого помещения недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня заключения этого договора.
В случае признания договора найма жилого помещения недействительным вследствие неправомерных действий нанимателя, членов его семьи и других, совместно проживающих с ним граждан, при получении жилого помещения в домах государственного жилищного фонда по договору найма эти граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 72 ЖК. Если же граждане были ранее обеспечены жилым помещением государственного жилищного фонда в том же населенном пункте, им при выселении предоставляется это или другое жилое помещение; если они пользовались таким жилым помещением в другом населенном пункте, то подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
2.2 Изменение и расторж ение договора найма жилого пом е щения
Законодательством Республики Беларусь предоставлено право гражданам на изменение договора найма жилого помещения . В соответствии со ст. 61 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям закона (изолированное помещение) [12, с. 204].
Требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения может быть удовлетворено, если в соответствии с приходящейся на его долю площадью в жилых помещениях квартиры либо в соответствии с письменным соглашением о пользовании жилым помещением имеется возможность выделить ему в пользование изолированное жилое помещение. При изменении договора найма жилого помещения подсобные помещения остаются в общем пользовании [30, п. 9].
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью имеют право требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение.
Согласно ст. 60 ЖК совершеннолетний член семьи нанимателя может с письменного согласия нанимателя и остальных проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя, утраты им права на жилое помещение любому совершеннолетнему члену его семьи [12, с. 205].
В соответствии со ст. 48 Конституции Республики Беларусь никто не может быть произвольно лишен жилья. Поэтому расторжение договора найма жилого помещения и выселение граждан в судебном порядке допускается только при наличии установленных законом оснований.
Расторжение договора найма жилого помещения влечет за собой выселение нанимателя и членов его семьи. Расторжение договора найма жилого помещения возможно как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора найма и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
При расторжении договора найма жилого помещения по требованию одной из сторон предварительно за три месяца направляется соответствующее письменное предупреждение другой стороне с указанием причин расторжения договора.
Поскольку при существующем уровне платы за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами проблемы пустующих квартир в домах государственного жилищного фонда не существует, по инициативе нанимателя с согласия проживающих совместно с ни
Правовая характеристика договора найма жилого помещения дипломная работа. Государство и право.
Хранение Зерна Диссертация
Реферат: Проблемы внедрения средств электронного документооборота
Отчет По Практике На Тему Растительные Ресурсы Волгоградской Области
Сочинение 9.3 Богатство Природы По Тексту Даниловой
Примеры Введения В Реферате По Истории
Контрольная Работа П Геометрии 8 Класс Атанасян
Дневник Мед Практики
Реферат: Задачи по Экономике 5
Реферат: Австрия и Австрийская республика
Реферат: Legal Journals Essay Research Paper Upon first
Курсовая работа по теме Кредитные кооперативы Германии: их создание, деятельность и развитие
Реферат: P.O. Box 1142
Реферат по теме Отчетность при учете основных средств
Эссе Оптическое Излучение В Жизни Человека
Статья На Тему К Решению Теоремы Ферма
Сочинение: Почему И. С. Тургенев назвал Базарова лицом трагическим 3
Курсовая работа: Цифровой полосовой фильтр
Курсовая работа по теме Микробные топливные элементы и активный ил
Реферат: Философия. Её предмет и роль в обществе
Реферат На Длинные Дистанции
Анализ основных показателей годовой финансовой отчетности ДЗАО "Тамбовское объединение по газификации" ОАО "Запсибгазпром" - Бухгалтерский учет и аудит дипломная работа
Природный мир Прибалтики - География и экономическая география реферат
Здоровый образ жизни - Биология и естествознание презентация