Право собственности и иные вещные права на земельные участки. Дипломная (ВКР). Основы права.

👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻

Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.


Помощь в написании работы, которую точно примут!

Похожие работы на - Право собственности и иные вещные права на земельные участки
Нужна качественная работа без плагиата?

Не нашел материал для своей работы?


Поможем написать качественную работу Без плагиата!

Глава 1. Общие положения о праве собственности на земельные участки

.1 Понятие права собственности на землю

.2 Гражданско-правовые понятия «земля» и «земельные участки»

Глава 2. Отдельные виды вещных прав на земельный участок

.1 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

.2 Право пожизненного наследуемого владение земельным участком

.3 Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

собственность земельный бессрочный сервитут

Актуальность темы исследования. Реформирование земельного законодательства и внесение существенных изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации создали волну для исследований. Последние изменения являются, безусловно, прогрессивным шагом на пути к эффективному правовому регулированию гражданской ответственности, и нуждаются в новом научном осмыслении. Многие авторы учебников, юристы высказывают мнение о данном законодательстве, находят пробелы и предлагают способы дальнейшего совершенствования. Анализ работ, статей, монографий привел к проблеме множества мнений, причем не только последних лет, но и времен Римского права.

Юридическое признание земли недвижимым имуществом стало важным моментом в развитии данного института. Земля приобрела сложный правовой статус, став недвижимым имуществом особого рода, в котором имеются черты природного объекта и товарно-материальной ценности. Это означает, что земля теперь является объектом не только земельных отношений, но и гражданских. Соответственно стираются определенность и грань между земельным и гражданским отраслями права, претендующими на одну и ту же сферу правового регулирования, создавая в нем немало неясностей и даже конфликтных ситуаций.

Собственникам земельных участков действующее законодательство гарантирует защиту прав всем. Устанавливая способы и правила защиты прав, государство тем самым осуществляет охранительную функцию при государственном регулировании отношений собственности на земельные участки. Высокая социальная значимость права на земельные участки определяет традиционно достаточно устойчивый интерес к нему со стороны ученых-юристов.

Содержание и правовая природа права собственности и иных вещных

прав на земельные участки в6 условиях происходящих законодательных изменений остается не достаточно исследованной. Перед законодателем и цивилистической доктриной стоит задача не только всестороннего исследования конструкции вещных прав на земельные участки, но и поиск новых решений и подходов к конструированию и систематизации таких прав.

Огромное количество судебных споров о переоформлении прав на земельные участки говорит о недостаточной разработанности существующей системы регламентации соответствующих институтов.

Вышеизложенные и иные причины свидетельствуют об актуальности исследуемой темы, и проблемы необходимости ее теоретического обоснования и дальнейшего научного исследования, совершенствования законодательства и правоприменительной практики в данной области отношений.

Цель исследования заключается в систематизации и анализе общетеоретических и практических аспектов реализации гражданско-правовых норм, регулирующих право собственности и других вещных прав на земельные участки в действующем российском законодательстве, выявление их эффективности, а также выработка предложений по совершенствованию указанных гражданско-правовых норм и практики их применения.

В соответствии с поставленной целью определяется необходимость решения следующих задач исследования:

- раскрыть понятие права собственности на земельные участки;

- сравнить понятия «земля» и «земельные участки»;

исследовать правовой режим земельных участков;

- определить сущность и разграничение употребляемых в законодательстве и науке гражданского права понятий, используемых для обозначения объектов права собственности и иных вещных прав на земельные участки, в целях единообразного их понимания и применения в науке и на практике;

- изучить и проанализировать категорию вещных прав на земельные участки, установить ее место в системе вещных прав, выделить виды вещных прав земельные участки и предложить их классификацию;

- сформулировать выводы и предложения по совершенствованию законодательства по исследуемой теме.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в процессе реализации права собственности и иных вещных прав на земельные участки.

Предметом исследования выступают гражданско-правовые нормы.

Методологическую основу исследования составляют такие методы, как описание, компаративный и логический анализ, а также эмпирический метод исследования.

Теоретическую основу дипломной работы составили труды современных ученых С.А. Боголюбова, Т.Е. Абовой, В.А. Белова, М.И. Брагинского, О.В. Бурлаченко, В.В. Витрянского, В.П. Камышанского, О.М. Козырь, В.А. Лапача, А.А. Маковского, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, В.В. Чубарова и других авторов.

Нормативно-правовая и эмпирическая основа настоящего исследования состоит из Конституции РФ, гражданского законодательства, иных федеральных законов, подзаконных нормативно-правовых актов, материалов судебной практики. В работе проанализированы законы РФ, в том числе Гражданский и Земельный кодексы, постановления Правительства, нормативно- правовые акты министерств и ведомств, постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, решения, определения и постановления системы арбитражных судов и системы судов общей юрисдикции в различных регионах, принятые по конкретным делам в области права собственности и иных вещных прав на земельные участки.

Теоретическая значимость исследования заключается в комплексном изучении права собственности и иных вещных прав на земельные участки на современном этапе, позволяющем получить цельное представление об исследуемой проблеме на основе анализа норм гражданского законодательства, основных научных правовых теорий, правоприменительной практики в целях разработки рекомендаций, направленных на более эффективное использование гражданско-правовых отношений в праве собственности на землю.

Практическая значимость определяется возможностью применения предложений и выводов, выявленных в ходе данного исследования в правоприменительной, в том числе в судебной практике, а также в законотворческом процессе в целях совершенствования действующего гражданского законодательства.

Научная новизна исследования заключается в систематизации точек зрений ученых по поводу права собственности и отдельных видов вещных прав на земельные участки, сравнению понятий «земля» и «земельные участки»; а также в комплексном анализе защиты прав собственников земельных участков.

Структура работы определяется задачами исследования и включает в себя введение, две главы, объединяющие пять параграфов, заключение и список библиографических источников.



Глава 1. Общие положения о праве собственности на земельные участки


.1 Понятие права собственности на землю


Право собственности является основным, наиболее широким по содержанию вещным правом. На нем базируются все остальные ограниченные вещные права. Именно собственность неразрывно связана с присвоением вещи, создавая возможность другим лицам присвоения этой же вещи. Вещным же традиционно называют право на вещь (имущество). Собственник, осуществляя правомочия самостоятельно, создает воздействие на вещь, не нуждаясь при этом в помощи, в содействии каких-либо третьих лиц. Вещное же право на земельные участки понимается как мера возможного поведения его обладателя в отношении вещи, снабженной установленной правопорядком обязанностью всех третьих лиц воздерживаться от его нарушения.

Земля - достаточно специфический и по происхождению, безусловно, ценный объект. Поэтому общая норма: «Лица, имеющие в собственности имущество (в том числе и землю), вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом» в комментируемой статье дополняется важным ограничением: «…поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте».

В различные периоды развития, как общества, так и государства, право собственности имеет свое специфическое содержание. О.А. Омельченко по этому поводу говорит, что «эта категория исторически конкретна: каждая юридическая традиция, каждая правовая культура наполняет своим содержанием отвлеченное понятие собственности»1.

Процесс становления собственности был достаточно длинным. Еще с римского права, как известно, берет свое начало данный институт. Право собственности имело большое значение в развитии римского права. Римские юристы не оставили нам точного понятия права собственности. Как пишет В.А. Савельев, «в архаическом латинском языке не существовало даже общепризнанных терминов, означавших юридические институты владения и собственности»2. Понятие собственность было значительно теснее связано с категорией «власть», нежели в современном праве3.

Во времена Советской власти земля из гражданского оборота была полностью изъята, находилась в исключительной собственности государства (в том смысле, что собственностью каких-либо других субъектов она не могла быть) и предоставлялась субъектам гражданско-правовых отношений на праве землепользования.

Закон РСФСР 1990 года «О земельной реформе»4 впервые провозгласил существование в стране частной собственности на землю, в том числе индивидуальной. Затем частная собственность на землю в Российской Федерации была закреплена Законом РСФСР от 24 декабря 1990 года «О собственности в РСФСР»5 и Земельным кодексом РСФСР 1991 года6.

Конституция Российской Федерации7, принятая 12 декабря 1993 года, провозгласившая право частной собственности на землю, собственникам земельных участков предоставила право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36). Согласно ст. 9 Конституции РФ «земля и другие природные ресурсы могут находиться в

частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности».

Таким образом, законодательство попыталось создать предпосылки для признания земельных участков объектами имущественного оборота и распространения на них норм гражданского законодательства, что и сделал Гражданский кодекс. Конституция же, в свою очередь, гарантировала право на землю и защиту этого права способами, установленными законодательством.

Обозначенными выше нормативно-правовыми актами было положено начало для проведения земельной реформы, в результате которой произошли явные земельные преобразования.

Однако, отсутствие на государственном уровне конкретной программы реализации земельной политики привели к тому, что процесс реформирования протекал крайне бессистемно. Большинству субъектов федерации пришлось разрабатывать и реализовывать региональные законодательные акты разного уровня подготовки, но в пределах направления земельной реформы. Однако строгая система земельного законодательства, конкретно на уровне Федерации, отсутствовала. К концу 90-х годов темпы земельной реформы снизились.

Необходимо отметить, что совершенно очевидно было, что в таких условиях разработка и принятие нового Земельного кодекса Российской Федерации стала первоочередной задачей для законодателя.

Новый Земельный кодекс Российской Федерации был принят Государственной думой 28 сентября 2001 года и вступил в законную силу 30 октября 2001 года.

В соответствии с п. 2 статьи Конституции РФ Земельный кодекс РФ право собственности признает на землю за государством, муниципальными образованиями, физическими и юридическими лицами. Так, статья 15 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как иностранные граждане, так и лица без гражданства, а также и иностранные юридические лица вправе быть собственниками земельных участков, за исключением тех, находящихся на приграничных территориях. Так, в соответствии с законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и иными федеральными законами Президентом РФ установлен перечень данных территорий.

В процессе развития правового регулирования права собственности на земельные участки указанный объект права приобрел сложный правовой статус, а само законодательство имеет тенденцию к динамическому развитию и совершенствованию.

Понятие права собственности на земельные участки по сути не содержится в действующем законодательстве, в этой связи по указанным правом стоит понимать систему правовых норм определяющее фактическое отношение к имуществу, наделяющее собственников определенными правомочиями и обязательствами, подлежащее определенному правовому оформлению. Именно земельный участок среди множества недвижимого имущества единственным объектом, перемещение которого невозможно без значительного ущерба его назначению. В этой связи именно земельный участок является видообразующим в классификации вещей на движимые и недвижимые, простые и сложные.

В.В. Чубаров, ко всему прочему еще выделяет его абсолютную неподвижность или неперемещаемость в пространстве, материальность, товарность, юридический характер.

Ряд авторов отмечает, что право предоставления иностранным гражданам и лицам без гражданства на определенных условиях приобретать в собственность земельные участки не противоречит конституционно-правовому статусу земли как публичного достояния многонационального народа8. На наш взгляд, данная позиция представляется спорной, так как в части приобретения земельных участков в собственность российское законодательство четко ограничивает права иностранных граждан и лиц без гражданства, также иностранных юридических лиц, причем речи о многонациональном народе не идет.

При введении института частной собственности на землю стало необходимым выделение объекта частной собственности. Этот объект и его оборотоспособность отражаются в нормах ст. 129 и 130 ГК РФ.

Целесообразно отметить, что субъектному составу такого права как право собственности может принадлежать только индивидуально-определенный земельный участок, территориальные границы которого должны быть четко определены. Данный порядок закреплен законодателем, и за нарушение которого влекут за собой последствия, в результате которых могут возникнуть споры о праве собственности на данный земельный участок, что в наше время набирает обороты.

Так, Федеральный арбитражный суд Южного округа отменил решение нижестоящего суда о купле-продаже земельного участка, в виду неисследования условий договора в части данных о конкретном земельном участке, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. В обосновании суд разъяснил, что как объект права собственности земля выступает в обороте в качестве ограниченного в пространстве земельного участка, его местоположение и конкретные границы определяются в результате сложного землеустроительного процесса9.

В связи с отсутствием четких перечней, появляется множество споров на практике каким же образом переоформить иностранным гражданам земельные участки на право собственности. Так в Астраханской области в переоформлении земельного участка на право собственности было отказано, в виду того, что территория Ахтубинского района Астраханской области, относится к приграничной территории10 и по выбору лица не может быть переоформлена.

Согласно земельному законодательству государственная собственность на землю выступает в двух формах, прежде всего собственность Российской Федерации, собственно федеральная собственность, а также собственность субъектов РФ. Отметим, что из ст. 16 ЗК РФ в качестве объекта права государственной собственности выступают не земельные участки, а земли, что опять-таки говорит о расхождении норм в земельном законодательстве.

Муниципальная же собственность на землю в свою очередь, это прежде всего собственность на земли городских, сельских поселений, прилегающие к ним земли общего пользования, рекреационные зоны, земли, которые необходимы для развития поселений, а также иные земли в границах муниципального образования.

Что же касается приобретения земельных участков по иным гражданско- правовым основанием, кроме сделок, то необходимо сказать, что в частности статья 45 ЗК РФ гласит: в государственную или муниципальную собственность поступают земельные участки, выкупленные у собственников для государственных (муниципальных)», конфискованные в порядке статьи 50 ЗК РФ, реквизированные согласно статьи 51 ЗК РФ, а также государственной собственностью становятся земли, национализированные в порядке статьи 235 ГК РФ.

Содержание права собственности в свою очередь проявляется через триаду прав, а именно: владение, пользование и распоряжение. Как отмечает Ю.К. Толстой, правомочие владения - юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью11. Правомочие же пользования в свою очередь означает юридическую возможность извлечения полезных свойств вещи в процессе ее потребления. А правомочие распоряжения раскрывается в возможности предопределять судьбу вещи в результате совершения каких-либо действий с ней. Итак, можно сделать вывод, что право собственности - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещи по его личному усмотрению, а также в его интересах, и невмешательства третьих лиц.

Чтобы воспользоваться любым из этих прав, необходимо предоставление удостоверяющего право собственности документа. Таковым является свидетельство о государственной регистрации прав. В противном случае без его наличия совершение каких-либо действий по отчуждению имущества не представляется возможным.

Немало важным считается и то, что в соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации собственник свободно осуществляет свои права по владению, пользованию и распоряжению землей. Однако, если оно не наносит вред окружающей среде12. Отметим, что свобода не свобода не должна носить неограниченный характер.

Более подробно рассматриваются права собственника земельного участка в ст.40 ЗК РФ в отношении объектов, находящихся над и под поверхностью участка. Так, в частности, собственник земельного участка имеет право не только пользоваться для своих нужд полезными ископаемыми, которые находятся на территории его земельного участка, также использовать пресные подземные воды, а также пруды, и конечно же возводить жилые и иные здания, строения, сооружения в установленном законом порядке. Для этого необходимо соответствовать целевым назначениям указанного земельного участка и иметь на это разрешение. Также собственник должен соблюдать не только ряд градостроительных требований, но и еще строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Не забываем также, что собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур на своем участке, получать с них сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации. В данном случае также имеется ряд исключений, это: если собственник передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.
В соответствии с п. 2 статьи 260 ГК РФ: «земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, в частную собственность не могут предоставляться, и объектами сделок не могут быть. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, если земельный участок находится в частной собственности гражданина, то он не изъят из оборота и не ограничен в обороте». В отношении земельных участков существуют, как мы уже говорили ограничения, они устанавливаются не только Земельным кодексом, но и другими федеральными законами.

Так как земельные участки являются объектом гражданских правоотношений, они имеют определенные границы, в пределах которых находится поверхностный слой, водные объекты и находящиеся на нем растения, все сделки с земельными участками регистрируются в соответствии с Федеральными законами от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Именно государственный кадастр недвижимости систематизирует в себе сведения обо всем недвижимом имуществе, в частности и земельный участок тоже.

Одним из важных документов на земельный участок, является межевой план. Именно данным документом определяются границы местоположения земельного участка. Отметим, что межевой план в свою очередь составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о определенном земельном участке. Именно межевой плане является носителем информации о земельном участке, конкретно в нем отображаются все сведения об указанном земельном участке или земельных участках.

Таким образом, анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод, что к земельным участкам режим бесхозяйного имущества не может быть применим. В связи с чем представляется правильным считать, что правовой режим «бесхозяйных недвижимых вещей» приобретают недвижимые вещи за исключением земельных участков и других природных ресурсов, собственник от которых отказался, исключительно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.


1.2 Гражданско-правовые понятия «земля» и «земельные участки»


На протяжении веков государство и общество стремилось с помощью правовых норм привести к порядку и стабильности отношения между людьми. В результате чего не обошло стороной и отношения, касающиеся земли.

В современном праве земля выступает в качестве объекта различных по своему содержанию и характеру правоотношений.

Одним из важнейших объектов гражданского оборота и недвижимого имущества занимают земельные участки. Тем не менее, в юридической литературе, до сих пор нет единого понятия земельного участка, а также нет четкого определения его признаков. Кроме того, нет ясности, что именно земля или земельный участок являются объектом вещных прав, обязательственных прав и объектом гражданского оборота. Принимая во внимание большую значимость данного вопроса, считаем необходимым, сделать акцент на том, что законодатель очень часто связывает понятия «земля» и «земельный участок»13.

В ряде случаев, в законодательстве, юридической литературе, также судебной практике понятия «земельные участки» и «земля» употребляются как синонимы, т.е. не разделяются как самостоятельные объекты14. Определенную ясность в значение данных понятий внесло последовавшее в дальнейшем приведение в соответствии различных отраслей законодательства регулирующих земельно-имущественные отношения. Так в некоторых актах употребляющийся в качестве недвижимого имущества термин «земля», был заменен на «Земельные участки»15.

Рассмотрение различных нормативных правовых актов, показало, что понятие «земля» шире понятия «земельный участок». Например, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»16 раскрываются отношения, связанные с переводом и выделением «земельного участка» из той или иной категории «земли». Что же касается категорий земель, то земельным законодательством они определены в зависимости от свойства и целевого назначения в соответствующем регионе.

Земля, в первую очередь рассматривается как природный ресурс, обладающий уникальными свойствами: средство производства, базис для развития рыночной инфраструктуры, недвижимое имущество, объект права собственности и иных вещных прав на землю17.

Вместе с тем, специалисты экологического права «земля» характеризует с различных ее составляющих, которые имеют немало важное социальное и экономическое значение. В частности А.К. Голиченков, определяет землю не просто как компонент природной среды, природный объект, а естественное средство производства и естественный пространственный базис, являющийся и объектом земельных общественных отношений и соответствующих правовых отношений, в рамках которых выступает недвижимостью, объектом права собственности и иных прав на землю18.

Традиционное для экологической отрасли права определение «земли», предложено А.С. Боголюбовым как «поверхность, охватывающая плодородный слой почвы»19, достаточно полно отражающее ее природные свойства.

Определение земли можно найти в государственном стандарте ГОСТ 26640-85 «Земли. Термины и определения», согласно которому «земля - это важнейшая часть окружающей природной среды, характеризующаяся пространством, рельефом, климатом, почвенным покровом, растительностью, недрами, водами, являющаяся главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве, также пространственным базисом для размещения предприятий и организаций всех отраслей народного хозяйства20.

Таким образом, считаем необходимым разграничить сферы действия гражданского и земельного права, так как специфика земли обусловлена сочетанием частноправового и публично-правового методов регулирования. Так предметом регулирования земельного права является природный объект земля, ее охрана и рациональное использование, землеустройство является, а все имущественные отношения по поводу земли как объекта вещных прав (прежде всего, права частной собственности), также сделки с землей должны регулироваться гражданским правом21.

«Земля» - понятие сборное, включающее перечисленные в Земельном кодексе объекты, т.е. не только поверхность земли на глубине ее почвенного слоя, природный объект и природный ресурс, но и земельные участки, и их части, так как они также являются таковыми22.

Как природный ресурс - земля не может рассматриваться в качестве объекта права собственности, т.к. закрепленное ст. 9 и 72 Конституции понятие «природные ресурсы» не может отождествляться с объектами собственности, в связи с тем, что назначение природных ресурсов намного шире и содержательнее23.

Именно природные свойства земли, имеющие значение при включении в гражданский оборот образуемых земельных участков, так как в большинстве случаев на них располагаются и природные объекты, и недвижимое имущество, придает самому участку еще и смешанный правовой режим. Несмотря на то, что гражданским законодательством (п. 3 ст. 129 ГК РФ) возможность отчуждения земли иных природных ресурсов закреплена, ее оборот допускается специальными актами и с соблюдением специальных условий.

Считаем, что именно употребление законодателем одного и того же легального понятия для обозначения различных по своей природе фактических явлений влечет в практике применения материальных норм многочисленные проблемы.

Начиная с 2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации, вместе с ним и ГК РФ гражданско-правовое понятие земельного участка закрепили как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Уточнение данного понятия содержалось в недействующем в настоящее время ФЗ «О государственном земельном кадастре»24, в соответствии с которым к земельному участку относилось все, что «…находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами». Действующий ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»25 вообще не содержит разъяснений по поводу данного объекта недвижимости, выделяя лишь его уникальные характеристики, указываемые в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В различных нормативных правовых актах встречается определение земельных участков, при этом особое значение для реализации права собственности имеет положение Градостроительного кодекса РФ26, поскольку письменно в нем учитывается использование земельных участков, равно как и того, что находится под их поверхностью, отмечается необходимость точного описания границ и застроек.

Касающимся определения сущности земельного участка является содержание п. 2 ст. 261 ГК РФ, устанавливающей, что на земельный участок право собственности распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный слой, водные объекты и находящиеся на нем растения.

Из земли как «несоздаваемого и непотребляемого природного ресурса» формируются земельные участки, в результате чего и приобретают статус имущества, недвижимости.

Перечень индивидуализирующих характеристик земельного участка в действующем законодательстве не содержится. Таким образом, характеризующих правовой режим земельного участка совокупность признаков имеют определяющее значение для дефиниции данного понятия.

В.В. Чубаров как разновидности недвижимой вещи к признакам земельного участка относит его материальность, нерукотворность, абсолютную неподвижность, товарность, юридический характер и территориальную определенность27. С.А. Боголюбов называет также такие «востребованные» свойства земель как специфических вещей: незаменяемость, невосполнимость, неуничтожаемость и неупотребляемость до конца; деление земель на категории по их целевому назначению, зонирование земель28. Ряд авторов выделяют следующие качества земельного участка - как объекта гражданских правоотношений: простая недвижимая вещь - участок сельскохозяйственного назначения, сложная недвижимая вещь - участок с расположенными на нем объектами недвижимости «единый объект недвижимости», также составная часть отдельного объекта гражданских прав - имущественного комплекса29. При этом как справедливо отметил В.В. Витрянский если по своим свойствам недвижимая вещь может быть разделена на несколько самостоятельных вещей, то при таком разделе прежняя вещь должна прекратить свое существование, а на ее месте образуется два или более самостоятельных объектов права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь30.

А.Ю. Колов сформулировал следующие основные признаки земельного участка: во-первых, земельный участок - это индивидуально-определенный объект; во-вторых, данный объект неперемещаемый, элементами его могут являться почвенный слой, древесно-кустарниковая, лесная растительность, обособленные водные объекты; градостроительные объекты31.

Обязательное условие для того, чтобы земельный участок стал полноценным объектом недвижимости и был включен в оборот это установление границ земельного участка на местности3
Похожие работы на - Право собственности и иные вещные права на земельные участки Дипломная (ВКР). Основы права.
Что Значит Жить По Совести Сочинение
Реферат: Цивилизация Третьей волны. Скачать бесплатно и без регистрации
Доклад по теме "Экологическое" аудирование в РФ
Реферат: Биография Эммануила Канта. Догматический и критический этапы творчества. Скачать бесплатно и без регистрации
Криминалистическая Идентификация И Диагностика Реферат
Реферат: Дворянское сословие в Российской империи
Граждане Как Субъекты Гражданских Правоотношений Курсовая
Дипломная работа по теме Совершенствование системы управления персоналом на примере Инспекции Федеральной налоговой службы России по Октябрьскому району г.о. Самара
Дипломная работа по теме Психология коллектива
Духовно Нравственные Ценности В Современной Музыке Реферат
Реферат На Тему Функционально Полные Системы Логических Функций. Алгебраический Подход
Реферат: Классическая чума свиней. Скачать бесплатно и без регистрации
Курсовая работа по теме Игровой и соревновательный методы на уроках физической культуры в средней школе
Реферат На Тему Диагностическое Мышление Как Разновидность Доказательства
Контрольная работа: Экономический рост, его факторы и последствия
Реферат: История развития мировой экономики. Скачать бесплатно и без регистрации
Мини Сочинение На Тему Мое Любимое Животное
Курсовая работа по теме Противостояние негативному влиянию социума у подростков
5 Математический Класс Контрольные Работы
Курсовая работа: Сущность, форма и система заработной платы
Похожие работы на - Модель двигательной активности в детском саду
Похожие работы на - Свобода в деятельности человека
и инструментов, выполнения сборочных операций,транспортирования заготовок,