Право на землю - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Право на землю

Гражданско-правовой и административный порядок возникновения прав на земельные участки. Предоставление в собственность земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями. Анализ судебной практики о возникновении прав на земельные участки.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Глава I. Возникновение прав на земельные участки: юридическая характеристика правоотношений, теория и практика
1.1 Гражданско-правовой и административный порядок возникновения прав на земельные участки
1.2 Предоставление в собственность земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями
2. Иные виды возникновения прав на земельные участки
2.1 Возникновение прав на земельные участки в судебном порядке и государственная регистрация
2.2 Анализ судебной практики о возникновении прав на земельные участки
Библиографический список источников и использованной литературы
Актуальность темы исследования. В силу положений действующего законодательства РФ сегодня в равной степени признается и защищается право государственной, муниципальной и частной собственности.
Земля, являясь специфическим объектом земельных и гражданско-правовых отношений, оказывает значительное влияние на формирование их правовой природы и сущности.
Собственник земли правомочен самостоятельно распоряжаться объектами собственности и вправе их продать, сдать в аренду, отдать в собственность другому субъекту гражданских правоотношений на безвозмездной основе и т.д.
В настоящее время законодательство допускает приобретение права собственности на землю несколькими способами: в результате гражданско-правовых сделок, в административном порядке, на основании решения суда и т.д. Но, правовое регулирование приобретения права собственности нуждается в исследовании и совершенствовании из-за существующих сложностей в понимании и недоработок норм.
Этим и обуславливается актуальность настоящей работы.
Объектом настоящего дипломного исследования являются общественные отношения, возникающие при приобретении прав на земельные участки.
В качестве непосредственного предмета исследования настоящей работы являются нормы отечественного законодательства, посвященные регулированию института возникновения права собственности на землю, а также использование материалов судебной и правоприменительной практики.
Цель настоящего исследования заключается в изучении теоретических и практических материалов, посвященных институту права собственности на землю, определении особенностей возникновения права собственности на земельные участки, а также в выявлении проблем реализации и правового регулирования правоотношений, возникающих по поводу права собственности на землю.
При написании настоящей работы было поставлено решение следующих взаимосвязанных и взаимообусловленных частных задач:
- рассмотреть гражданско-правовой и административный порядок возникновения прав на земельные участки.
- изучить вопросы предоставления в собственность земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями.
- исследовать особенности возникновения прав на земельные участки в судебном порядке и государственную регистрацию.
- провести анализ судебной практики о возникновении прав на земельные участки.
Нормативной основой настоящей курсовой работы являются: Конституция РФ, Гражданский и Земельный кодексы, федеральные законы и иные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения по приобретению права собственности на землю.
Теоретической основой работы стали труды отечественных ученых в области гражданского, земельного права и иных дисципин таких, как:
Структура курсовой работы соовтетствует поставленным целям и задачам и включает в себя: введение, две главы, заключение и список использованных источников.
Глава I. Возникновение прав на земельные участки: юридическая характеристика правоотношений, теория и практика
1.1 Гражданско-правовой и административный порядок возникновения прав на земельные участки
Общие основания приобретения права собственности на земельные участки как объекты гражданского оборота указаны в п. 2 ст. 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам -- правопреемникам реорганизованного юридического лица. В п. 3 ст. 218 ГК РФ предусматривается возникновение права на бесхозяйную вещь. Свиридов И.Т. Особенности приобретения права частной собственности на землю в городах федерального значения: на примере города Москвы. Автореф. Дисс. К.ю.н. - М., 2014. - С. 10.
Граждане и юридические лица могут приобрести право собственности на земельный участок как на бесхозяйную вещь по правилам ст. 225 ГК РФ. Естественно, что не все приведенные выше основания применимы к публичным образованиям. Кроме этого, закон устанавливает для Российской Федерации, субъектов РФ и органов местного самоуправления отдельные основания возникновения права собственности на землю. Основанием возникновения других видов права на земельные участки -- постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, аренды, сервитута и безвозмездного срочного пользования -- являются гражданское законодательство и федеральные законы (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ). Ялбулганов А.А. Правовое регулирование приватизации земельных участков // Реформы и право. - 2012. - № 2. - С. 40
Совершенно особое место в новейшей истории России занимает такой способ возникновения права собственности на земельные участки, как приватизация, которая основывается на общем принципе государственного регулирования приватизации земли. Согласно ст. 217 ГК РФ регулирование приватизации целиком возлагается на законы о приватизации государственного и муниципального имущества "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) . Разработка принципов приватизации земельных участков в конкретный период и для решения конкретных задач отталкивалась от необходимости передать в частную собственность земельные участки определенной категории или предоставить возможность конкретной группе лиц, у которых ранее возникло право собственности на здания, строения, сооружения, выкупить земельные участки с указанными объектами недвижимости. Действующая конструкция приватизации появилась в праве только после принятия Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) .
В ст. 1 этого закона под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. До этого в отношении, например, земель сельскохозяйственного назначения действовал принцип безвозмездности передачи имущества гражданам, а сам процесс являлся не реализацией общих отраслевых принципов, а реализацией воли Президента РФ через соответствующие указы. За последние 20 лет можно выделить две значительные волны приватизации земельных участков.Ялбулганов А.А. Правовое регулирование приватизации земельных участков // Реформы и право. - 2012. - № 2. - С. 41.
Первой по времени, а также по масштабам и по срокам осуществления явилась приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения бывших колхозов и совхозов, которая активно осуществлялась в Российской Федерации в период проведения аграрной реформы в 1992-1995 гг.
Вторая волна приватизации связывается с введением в действие ЗК РФ и Федеральным законом № 137-ФЗ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами. Границы и размер таких земельных участков определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ). Гатин А.И. Гражданско-правовые сделки, направленные на отчуждение федеральных земельных участков // Пробелы в российском законодательстве. - 2014. - №4. - С. 80.
Такой общий принцип, к сожалению, провоцирует споры с органами местного самоуправления, и обжалование их решений в связи с отказом предоставить в собственность земельный участок такой по площади, какой, на взгляд собственника здания, строения, сооружения, наиболее полно обеспечивает потребности по эксплуатации объекта. Законом может быть установлен запрет на приватизацию земельных участков определенного вида разрешенного использования.
Так, например, приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков также не подлежат приватизации Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) .
Самостоятельное значение наряду с приватизацией в строго юридическом смысле слова имеет предоставление с 2006 года в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также земельных участков для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства с видами права «пожизненное наследуемое владение» или «постоянное (бессрочное) пользование», а также без определенного вида права. Гатин А.И. Гражданско-правовые сделки, направленные на отчуждение федеральных земельных участков // Пробелы в российском законодательстве. - 2014. - №4. - С. 80.
Начало процессу было положено Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" , которым были внесены изменения, в частности, в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 25.2 и 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ, ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ. Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В отношении всех перечисленных выше участков установлено общее правило, согласно которому принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Российская Федерация, субъекты РФ и органы местного самоуправления, если речь заходит о праве собственности на земельные участки, находятся в особом положении в сравнении с другими субъектами земельных отношений. С одной стороны, они могут иметь в собственности земельные участки, которые приобретены по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а с другой стороны, по основаниям, с ним не связанным. Среди последних -- признание правасобственности публичного образования законами или разграничение государственной собственности на землю.
Полное разграничение государственной собственности на землю до настоящего времени, как известно, не осуществлено. Шабалин В.Г., Хромов А.А.Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Учебное пособие. Часть 1 (общая): Подготовка и проведение сделки. - М.: Омега-Л, 2016. - С. 45.
Яркой иллюстрацией признания права собственности публичного образования на земельный участок в силу закона является положение п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ: «Если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка» "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) . Не совсем ясно, к какому основанию возникновения права собственности отнести безвозмездную передачу земельных участков от одного публичного образования другому в целях их предоставления гражданам бесплатно (п. 5 ст. 19 ЗК РФ). Определенно можно сказать только то, что такое основание имеет сложный состав и представляет собой комбинацию норм различных отраслей права. Конструкция приобретения права собственности на земельный участок как на бесхозяйную вещь по правилам ст. 225 ГК РФ не может применяться Российской Федерацией и ее субъектами, так как земельный участок не может не иметь собственника.Боголюбов С.А.  Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). - М.: Проспект, 2016. - С. 246.
В ст. 214 ГК РФ закреплена презумпция, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) . Поэтому трудно себе представить государственный орган власти в качестве истца, который просит суд признать за ним право собственности на имущество, которое принадлежит ему в силу прямого указания закона. Обращает на себя внимание еще одно понятийное несоответствие -- «земельный участок» как бесхозяйное имущество и «земля» в ст. 214 ГК РФ в рамках института приобретательной давности. Свиридов И.Т. Особенности приобретения права частной собственности на землю в городах федерального значения: на примере города Москвы. Автореф. Дисс. К.ю.н. - М., 2014. - С. 12.
Не вызывает никаких сомнений, что земля с юридической точки зрения не может быть бесхозяйной, не может быть принята на учет в качестве бесхозяйного недвижимого имущества. В противном случае подавляющую часть территории Российской Федерации пришлось бы признать бесхозяйной.
1.2 Предоставление в собственность земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями
Порядок и условия приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и на которых размещены здания, сооружения, строения, регулируется ст. 36 ЗК РФ. Согласно данной нормы права на такие земельные участки возникают у лиц, имеющих права на расположенные на них здания, сооружения и строения по предусмотренным законом основаниям. Если такие права у лица возникли с нарушением норм закона, то право на приобретение земельного участка у них не возникает.
Определение самовольной постройки дано в п. 1 ст. 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В процессе применения ст. 36 ЗК РФ необходимо учитывать.что право приватизировать земельный участок имеют только собственники завершенных объектов недвижимости. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. - М.: КОНТРАКТ, 2013. - С. 111.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) .
Выкуп земельных участков под объектами недвижимости возможно только в тех случаях, которые прямо указаны в законе. К таким случаям закон относит, например, приватизацию объектов незавершенного строительства согласно положениям Закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», переоформление права бессрочного пользования земельным участком.
При предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства применение положений ст. 36 ЗК РФ к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию. Козлова Е.Б. Система договоров, направленных на создание объектов недвижимости. - М.: КОНТРАКТ, 2013. - С. 112.
Наличие на земельном участки временных сооружений, которые находятся в собственности физического либо юридического лица, не порождает у них прав на данный участок, в том числе и права приобрести данный участок в долгосрочную аренду.
Вопросам платности либо безвозмездности при получении прав на земельный участок, на котором располагаются здания, строения или сооружения, в ЗК РФ занимают довольно существенное место.
Абзац 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ в вопросе о порядке и условиях приватизации земельных участков с находящимися на них зданиями, строениями и сооружениями отсылает как к положениям ЗК РФ, так и к федеральным законам. Жаворонкова Н.Г., Романова О.А. Земельное право. Учебник для бакалавров. - М.: Проспект, 2015. - С. 165.
Что касается безвозмездной передачи земельных участков в собственность, то в ст. 36 ЗК РФ и в ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ указываются лица, которые вправе воспользоваться таким правом, и условия, при которых данное правило применяется. К этим лицам относятся религиозные организации, имеющие в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, и общероссийские общественные организации инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
Последнее предложение п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ отсылает, по сути, к абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ.
Пункты 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ посвящены приобретению прав на неделимый земельный участок. делимым будет являться тот участок, который без изменения его разрешенного использования может быть поделён на части, которые могут стать самостоятельными земельными участками после раздела. Соответственно, неделимый участок - это такой, который в силу его хозяйственного назначения, целевого назначения либо разрешенного использования не может быть разделен на отдельные самостоятельные участки.
Следовательно, для определения делимости земельного участка необходимо и достаточно, чтобы:
1) после раздела образовались самостоятельные земельные участки;
2) разрешенное использование образовавшихся земельных участков осуществлялось без перевода их в состав земель иной категории.Жаворонкова Н.Г., Романова О.А. Земельное право. Учебник для бакалавров. - М.: Проспект, 2015. - С. 166.
Вопросы о делимости или неделимости земельного участка обычно возникают тогда, когда, например, одно здание пристроено к другому и нет возможности поэтому сделать однозначного выводы о том, является ли лицо собственником первично построенного здания или вторичных объектов недвижимости.
Положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные ст. 19, 35, 46 и 55 Конституции РФ. Гатин А.И. Гражданско-правовые сделки, направленные на отчуждение федеральных земельных участков // Пробелы в российском законодательстве. - 2014. - №4. - С. 82.
Ст. 36 ЗК РФ обязывает уполномоченный орган местного самоуправления заключить соответствующий договор купли-продажи.
В абз. 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ подразумеваются, по сути, две различные конструкции. Первая связана с образованием земельного участка, а вторая -- с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка.
При этом законодатель допустил тавтологию в первом предложении абз. 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в отношении уточнения местоположения границ. Формулировки «если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка» и «в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка» подразумевают, что ранее местоположение границ земельного участка не осуществлялось; в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы. Жаворонкова Н.Г., Романова О.А. Земельное право. Учебник для бакалавров. - М.: Проспект, 2015. - С. 166.
В отношении такого земельного участка кадастровый орган может выдать заявителю только выписку или кадастровый план территории. В графической части последнего местоположение земельного участка не приводится; его местоположение -- квартал в целом.
Таким образом, право на приобретение земельного участка, который находится под зданиями, сооружениями или строениями, имеет собственник данных объектов. При этом здания не должны являться временными постройками или объектами незавершенного строительства.
2. Иные виды возникновения прав на земельные участки
2.1 Возникновение прав на земельные участки в судебном порядке и государственная регистрация
Судебное решение - это одно из оснований появления и регистрации гражданских прав наравне со сделками,. актами государственных органов, наследования и реорганизации. Вне зависимости от основания возникновения любое право в отношении земельных участков поделжит регистрации.
Судебное решение будет являться тем основанием, которое необходимо для регистрации прав того лица, которое выиграло судебный процесс. Момент появления такого права может определяться в самом решении, однако его указание не обязательно. В таком случае право лица на недвижимое имущество повляется согласно общему правилу с момента государственной регистрации. Гомола А.И. Гражданское право. - М.: Издательство «Академия». - 2012 г. - С. 201.
При этом только с момента государственной регистрации возникают признанные судом права на:
- бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ);
- давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ);
- самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ);
- имущество добросовестного приобретателя.
Государственный орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию, не вправе отказать в регистрации установленного судом права. Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:
действительности и подлинности представленных документов;
вступления решения суда в законную силу;
соответствия решения суда требованиям Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права. Свиридов И.Т. Особенности приобретения права частной собственности на землю в городах федерального значения: на примере города Москвы. Автореф. Дисс. К.ю.н. - М., 2014. - С. 15.
Из п. 2 ст. 8 ГК РФ следует, что «права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом». Эта норма нашла свое отражение также в ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости», ст. 219 «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество», п. 2 ст. 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору» Кодекса, Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ряде иных нормативных актов "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) .
Из содержания указанных норм следует, что право собственности на недвижимую вещь возникает только с момента государственной регистрации, если иное не указано в законе. Отсюда следует общее правило, в соответствии с которым до момента государственной регистрации на стороне заинтересованного лица может быть лишь незаконченный состав приобретения права по тому или иному основанию, установленному в законе, а также законное владение вещью. К случаям возникновения права собственности с момента, не связанного с государственной регистрацией, можно отнести, например, ситуации, предусмотренные п. 4 ст. 218, п. 1 ст. 624, п. 4 ст. 1152 Кодекса.Чефранова Е.А., Певницкий С.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые основы. Введение в профессию государственного регистратора. Учебное пособие. 3-е изд., испр. и доп. М: Российская правовая академия; Статут, 2014. - С. 198.
Признание судом права не может рассматриваться как решение, подлежащее исполнению. Регистрирующий орган не является ответчиком по делу о признании права, поэтому решение суда об установлении права не порождает у него обязанности осуществить регистрацию. Соответственно регистрация признанного судом права не является исполнением судебного решения. При отсутствии необходимых документов она не может быть произведена и в принудительном порядке - на основании исполнительного листа. Может быть отказано в регистрации прав на основании иногда принимаемых следующих судебных решений. В случае признания права на самовольную постройку без предоставления земельного участка регистрирующий орган вправе запросить правоустанавливающий документ на участок. Шабалин В.Г., Хромов А.А.Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтора. Учебное пособие. Часть 1 (общая): Подготовка и проведение сделки. - М.: Омега-Л, 2016. - С. 53.
В случае признания права в споре без участия лица, чье право зарегистрировано в ЕГРП, в регистрации может быть отказано в соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании того, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, а между заявленным и зарегистрированным правом имеются противоречия.
В статье 223 ГК РФ явно выбивается из контекста содержащееся в ней нормативное положение о возникновении права собственности у добросовестного приобретателя недвижимого имущества, поскольку данная статья определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.Кроме того, данное положение по непонятной причине имеет в виду возникновение права собственности у добросовестного приобретателя только недвижимого имущества.
Данная ситуация может быть исправлена путем включения в ГК РФ отдельной статьи о приобретении права собственности добросовестным приобретателем, в которой должны содержаться нормы, устанавливающие основание возникновения права собственности у добросовестного приобретателя как недвижимого, так и движимого имущества.
3.1. Представляется верным включить в главу о приобретении права собственности самостоятельную статью о приобретении права собственности добросовестным приобретателем, содержащую следующие положения.
1. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенного им по сделке движимого имущества, пока не доказано обратное. При наличии судебного спора право собственности у добросовестного приобретателя возникает в случае отказа собственнику в иске об истребовании имущества из владения добросовестного приобретателя и считается возникшим с момента приобретения имущества.
2. Добросовестный приобретатель признается собственником приобретенного им по сделке недвижимого имущества с момента государственной регистрации его права собственности, пока не доказано обратное. При наличии судебного спора право собственности у такого добросовестного приобретателя возникает в случае отказа судом собственнику в иске об истребовании имущества из
Право на землю курсовая работа. Государство и право.
Терроризм Причины Терроризма Реферат
Исследование Космоса Реферат 5 Класс
Отчет по практике по теме Экономический анализ деятельности агроцеха
Реферат: Бухгалтерский учет операций с фьючерсными контрактами. Скачать бесплатно и без регистрации
Реферат по теме Клинические признаки воспаления
Реферат: Возрастно-психологическое консультирование
Реферат: Основные философские идеи в культуре Возрождения
Реферат по теме Значение различных витаминов для здоровья
Реферат по теме Джон Локк
Курсовая работа по теме Подледниковый рельеф Гренландии
Реферат: Построение выкройки основы женских брюк
Курсовая Работа На Тему Закономерности Инновационного Развития Предприятия
Курсовая Работа На Тему Здоровий Спосіб Життя
Сочинение На Тему Осенняя Природа
Отчет по практике по теме Деятельность страховой компании Оренбургского филиала страховой группы 'Уралсиб'
Легкое Дыхание Бунин Сочинение Любовь
Специальности Реферат
Реферат На Тему Молодежь
Реферат: Антифранцузская коалиция
Доклад по теме Принципы психодиагностики группового субъекта
Организация взаимодействия служб правоохранительных органов при расследовании преступлений - Государство и право курсовая работа
Учет нематериальных активов - Бухгалтерский учет и аудит контрольная работа
Механизмы и борьба с коррупцией на государственной службе - Государство и право курсовая работа