Права постройки на земельном участке

Скачать файл - Права постройки на земельном участке

Не спрашивать 2 недели. Редактировать В избранное Печать. Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки не являются объектом недвижимости и не подлежат регистрации в качестве объекта права собственности на недвижимое имущество. Осуществившее самовольную постройку лицо не приобретает на нее право собственности и, следовательно, не вправе распоряжаться ею — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка не имеет также статуса объекта незавершенного строительства и не подлежит государственной регистрации в этом качестве. Как было указано Верховным Судом РФ, приобрести право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, в силу приобретательной давности невозможно. Положение о приобретательной давности означает, что лицо, которое не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15 лет, приобретает право собственности на него ст. Правовая позиция Верховного Суда РФ была подтверждена Конституционным Судом РФ, который указал, что гарантии права собственности и права на жилище предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит субъекту на законных основаниях. Возведение самовольной постройки влечет ответственность. Статьей 58 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена ответственность дисциплинарная, имущественная, административная, уголовная для лиц, виновных в нарушении законодательства о градостроительной деятельности. Граждане или юридические лица, занимающиеся самовольным строительством, несут ответственность согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ. Так, в данном случае на граждан налагается административный штраф в размере от 3 до 5 МРОТ. Составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ч. Лицо, осуществившее самовольную постройку, должно за свой счет снести ее или привести участок в первоначальное состояние. Вопросами сноса самовольных построек занимаются местная администрация и суд. Постройка в любом случае будет подлежать сносу, если она нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Подобные нормы были и ранее в российском законодательстве. Так, согласно Постановлению СНК РСФСР от Эта норма применяется в части, не противоречащей ст. Аналогичное положение есть и в земельном законодательстве — при сносе самовольной постройки виновная сторона должна возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ею земельных правонарушений, и привести земельный участок в пригодное для использования состояние за свой счет. Снос самовольных построек производится только по решению суда. Споры, связанные со сносом, возникают в связи с исками частных лиц и органов местного самоуправления местных администраций. Если самовольная постройка нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу для жизни и здоровья граждан, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о ее сносе. В качестве примера можно привести извлечение из постановления Московского областного суда, который, в частности, сделал следующий вывод: Иски о признании прав на самовольные постройки подаются в целях легализации таких объектов. В случае вынесения положительного решения можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Без обращения в суд лицо, осуществившее такую постройку, имеет право на нее только как на совокупность материалов кирпич, доски, гвозди, стекла и т. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Такие дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту возведения соответствующего строения. При рассмотрении дел указанной категории заинтересованное лицо должно доказать в суде такие факты, как:. Если строительство осуществлено на отведенном земельном участке, но существенно нарушены архитектурные нормы и правила, вопрос о признании прав собственности может решаться судом с учетом обстоятельств дела и исходя из возможности устранения нарушений. Суд может затребовать заключение специалиста или назначить соответствующую экспертизу. Таким образом, возможны следующие варианты решений суда по искам граждан о признании права собственности на самовольную постройку:. После вступления в силу решения суда о признании права собственности на постройку это право подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Оформление прав собственности на некоторые созданные или создаваемые объекты недвижимости в соответствии с изменениями в действующем законодательстве. С 1 сентября года установлен новый порядок государственной регистрации права собственности на следующие объекты:. Внесенные Федеральным законом от Судебная процедура, описанная выше, для таких объектов не нужна, так как теперь они не являются самовольными постройками. Необходимо обратить внимание, что выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: Однако ни в Федеральном законе от Вероятно, форма декларации будет предоставляться гражданам в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. При оформлении декларации гражданин должен самостоятельно вписать в нее информацию об объекте недвижимости: Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном порядке. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельные участки упрощенным порядком регистрации права собственности на землю могут воспользоваться следующие граждане:. Физические лица , которым земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования либо на праве пожизненно наследуемого владения. Документы на земельный участок, находящиеся у таких граждан, являются основанием для государственной регистрации права собственности:. Помимо одного из перечисленных документов для регистрации права собственности на земельный участок необходимо представить кадастровый план соответствующего земельного участка. Прежде чем провести кадастровый учет земельного участка в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости Роснедвижимости , следует провести землеустроительные работы, включающие межевание границ участков оплачивается гражданином отдельно. Зарегистрировать право собственности на такие земельные участки можно в порядке, установленном ст. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность данных земельных участков в этом случае не требуется. Физические лица , которые владеют участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеют каких бы то ни было документов о правах на землю. Эта довольно распространенная ситуация связана с тем, что дачные участки распределялись давно и членство в товариществе или кооперативе подтверждалось лишь книжкой садовода или иными подобными документами. Если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Предоставление в указанном случае земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. В случае если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:. Google Яndex Rambler Википедия. Присоединяйтесь к тысячам уже участвующих в проекте людей! Что такое самовольная постройка? Популярные ответы Какой телефон горячей линии Пенсионного фонда Российской Федерации? Что такое центр занятости населения ЦЗН? Как подать исковое заявление в арбитражный суд? В каких случаях можно уволить работника? Какие госуслуги можно получить через интернет? Как правильно получить копию трудовой книжки? Какие кодексы существуют в Российской Федерации? Какой официальный сайт Федеральной миграционной службы? Какие документы нужны для установления отцовства в судебном порядке в РФ? Можно ли курить в жилом доме на лестничной площадке? Вы можете написать свои замечания к ответу, предложения об улучшении или просто поблагодарить автора. Комментарий, после проверки, увидят автор и редактор ответа. Если Вы хотите получить уведомление об исправлении ответа укажите свой e-mail: Как с нами связаться? В соответствии с пользовательским соглашением администрация не несет ответственности за содержание материалов, которые размещают пользователи. Для урегулирования спорных вопросов и претензий Вы можете связаться с администрацией сайта genon.