Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения - Государство и право контрольная работа

Главная

Государство и право
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения

Права и обязанности продавца - стороны, которая обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение. Составление документов с данными о продаваемом жилом помещении, их последующая проверка. Права и обязанности покупателя.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http :// www . allbest . ru /
Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения
Многообразие прав и обязанностей возникает у покупателя в следствие различных видов договора купли-продажи жилого помещения . Купли-продажа квартиры, сопряжена с рисками, и особым способом оплаты. Существуют несколько способов оплаты по договору купли-продажи квартиры. Первый из них по аккредитиву, то есть покупатель предварительно заключает с банком договор, в основании которого лежит обязанность покупателя предавать сумму на расчетный счет, равной стоимости квартиры.
Далее возможно осуществить расчёт с помощью банковской ячейки, банк предоставляет ячейку для хранения денежных средств, куда покупатель в присутствии продавца помещает деньги. Доступ к ячейке имеет определенное время только продавец. Следующий способ - это наличными денежными средствами или с применением платежных поручений. И последнее с использованием банковского счета эскроу. При этом покупателем на счет вносится сумма, которая равна стоимости квартиры, а банк блокирует эти денежные средства, до выполнения всех обязательств по договору.
Хотелось бы затронуть особый способ оплаты договора купли-продажи квартиры, а именно ипотечный кредит. Ипотека по определению может возникает в силу договора и в силу закона. В данном случае основание в силу закона является покупка жилого помещения с помощью кредитных средств банка. Оно имеет негативные последствия. Они наступают в следствия негласности для третьих лиц, которые в свою очередь могут выступить сторонами в последующий сделках, возникающих при отчуждении недвижимого имущества.
Ипотека в силу договора, возникает в следствие заключения договора об о залоге недвижимого имуществаФедеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) » // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. № 29. Ст. 3400. . Обязательным условием этого договора является оценка предмета залога, при его отсутствии договор считается не заключённым.
Следующим видом считает договор-купли дома. Жилым домом признается жилое строение, которое расположено на садовом земельном участке, который в свою очередь относится к землям населенных пунктов Постановление Конституционного Суда РФ от 14. 04.2008 № 7 - П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан») // Доступ из СПС КонсультантПлюс (дата обращения 27 апреля 2016 г.) .
В данной ситуации вступают в силу нормы, регулирующие так же земельные отношения и связь объекта с землей, на которой на построен. Юридическая судьба дома и земельного участка, на котором оно расположена всегда связаны между собой. Поэтому купля продажа дома невозможно без передачи прав на землю, на которой на расположен. Гражданский Кодекс РФ в пункте втором статьи 552 устанавливает, что при передаче права собственности на недвижимость предается и права на земельный участок, который занят данной недвижимостью и в свою очередь необходим для его использования Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26. 01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410. . При этом при заключении договора необходимо указывать индикационные признаки не только жилого дома, но и земельного участка. Это является его особенностью.
Согласно статье 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, изъятые из оборота, не могу быть предоставлены в частную собственность, и не могут быть объектами любых сделок, которые предусмотрены гражданским законодательством Земельный Кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147. . Из этого можно сделать вывод, что данные участки с расположенными на них жилыми домами, так же не могут является предметом договора купли-продажи.
Договор купли-продажи части жилого дома, предметом которого являются комнаты, которые предназначены для проживания граждан, а также нежилые помещения, которые предназначены для удовлетворения бытовых нужд. При продаже только части дома, право пользоваться помещениями, предназначенными для общедомового использования, сохраняется за всеми собственниками. Покупатель в данной ситуации должен знать об этих особенностях, заключая данный вид договора.
Аналогичное последствие имеет и договор купли-продажи части комнаты. Отдельные комнаты не могут удовлетворить все жилищно-бытовые потребности покупателя, однако они имеют свою рода социально-экономическую значимость, так как во многих случаях из-за высокого денежного статуса полноценного жилья не многие могут себе его позволить. Покупка комнаты - это компромисс, при улучшении жилищных условий собственник имеет право продать ее или сдать в аренду и получить доход.
В данной ситуации существует правило преимущественного права покупки в случае продажи своей части, ее собственник должен предложить в первую очередь сособственникам, а потом уже иным лицам. Не могут являться самостоятельной частью договора смежные комнаты. При покупке покупатель, должен учитывать все эти аспекты.
Таким образом, покупатель обладает определенным набором прав и обязанностей. Главным, из которых можно назвать прием жилого помещения, а также обязанность по оплате. Среди прав можно считать право на соразмерном уменьшении цены и на устранение недостатков. Отдельно хотелось бы отметить, что покупатель должен учитывать особенности каждого договора купли-продажи, будь то квартира, ее часть, дом и другие.
1. Агапов, С.В. Теоретические проблемы правового регулирования сделок с жилыми помещениями по гражданскому праву РФ [Текст]: автореферат дис. канд. юрид. наук / С.В. Агапов. - М., 2013. - 25 с.
2. Иванников, С.Б. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения [Текст]: автореферат дис. канд. юрид. наук / С.Б. Иванников. - М., 2007. - 25 с.
3. Карева, Г.Г. Защита гражданских прав физического лица при приобретении жилья [Текст]: дис. канд. юрид. наук / Г.Г. Карева. - СПб., 2006. - 183 с.
4. Халаева, Т.Н. Сделки по отчуждению жилык помещений [Текст]: дис. канд. юрид. наук / Т.Н. Халаева. - М., 2015. - 210 с.
5. Шлотгауэр М.А. Купля-продажа жилых помещений как объектов недвижимости в Российской Федерации. [Текст]: автореферат дис. канд. юрид. наук/ М.А. Шлотгауэр. - М., 2012. - 30 с.
6. Емелькина, И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита [Текст] / И.А. Емелькина. - М.: Юристъ, 2013. - 128 с.
7. Слыщенков, В.А. Договор купли-продажи и переход права собственности: Сравнительно-правовое исследование [Текст] / В.А. Слыщенков. - М.: Статут, 2011. - 240 с. - ISBN: 978-5-8354-0702-6.
8. Тресцова, Е.В. Современное законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: проблемы юридической науки и практики [Текст] / Е.В. Тресцова // Первые Всероссийские Державинские чтения. М.: РПА МЮ РФ. 2015.
9. Жариков, Ю.Г., Масевич, М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование [Текст] / Ю.Г. Жариков, М.Г. Масевич. - М.: БЕК, 1997. - 265 с.
10. Поляков М.И. Гражданско-правовые последствия недействительных сделок с жилыми помещениями [Текст] / Поляков М.И. - М.: Юристъ, 2007. - 152 с.
Понятие, признаки и виды жилых помещений. Защита и ограничение права собственности граждан на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещении, а также граждан, проживающих вместе с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. курсовая работа [31,7 K], добавлен 11.03.2008
Понятие договора купли-продажи жилого помещения и его юридическая характеристика. Порядок заключения, государственная регистрация и существенные условия договора продажи жилого помещения. Права и обязанности сторон договора продажи жилого помещения. курсовая работа [66,5 K], добавлен 11.03.2011
Общие положения о купле-продаже. Договор купли-продажи как основной вид гражданско-правовых обязательств. Содержание договора купли-продажи. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Условия договора и обязанности продавца и покупателя. курсовая работа [40,6 K], добавлен 10.11.2010
Понятие и особенности договора розничной купли-продажи. Разновидности договора розничной купли продажи. Защита прав граждан-потребителей по договору розничной купли-продажи. Права и обязанности продавца по договору. Права и обязанности покупателя. курсовая работа [25,9 K], добавлен 02.06.2004
Понятие договора купли-продажи: правовая характеристика, существенные условия, субъектный состав; права, обязанности и ответственность сторон. Договоры мены, проката, подряда; права и обязанности сторон по договорам; качество работы и его гарантия. контрольная работа [30,1 K], добавлен 24.09.2014
Значение договорных отношений как средства обеспечения торговых операций. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи. Правовое обеспечение выполнения обязательств. Место покупателя в отношениях купли-продажи согласно Гражданскому Кодексу РФ. курсовая работа [35,2 K], добавлен 07.10.2013
Понятие и разновидности договора купли-продажи жилого помещения. Существенные условия договора, характеристика сторон, их права и обязанности. Форма составления этого документа, анализ процедуры его заключения. Особенности государственной регистрации. курсовая работа [46,0 K], добавлен 15.01.2012
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилого помещения контрольная работа. Государство и право.
Сочинение по теме Русская прививка к мировой сатире
Собор Сочинение 8 Класс
Реферат: Торсионные поля
Контрольная работа: Мировое разделение труда
Реферат: Профилактические и оздоровительные мероприятия против лейкоза крупного рогатого скота
Реферат: Палаты на Берсеневской набережной
Дипломная Работа На Тему Анализ Качества И Эффективности Менеджмента На Предприятии
Добро И Зло Итоговое Сочинение 11
Доклад по теме Вопросы оформления учреждениями права пользования земельными участками
Чернобыльская Катастрофа Реферат
Курсовая Работа На Тему 1с Бухгалтерия
Зачем Человеку Познавать Себя Сочинение Егэ
Сочинение По Прочитанному Тексту Русский Характер
Реферат по теме Расчет стоимости залога при оформлении ипотеки
Реферат по теме Архитектурные ордера
Реферат: Лекарственные и ядовитые растения 2
Лекция по теме Опорные конспекты по курсу 'Основы политологии'
Функции Государства В Рыночной Экономике Реферат
Перестройка В Ссср 1985 1991 Реферат
Реферат: Использование CGI при создании интерактивных интерфейсов
Иски римского права, их классификация - Государство и право реферат
Основи інтеграції та гармонізації аудиту в Україні - Бухгалтерский учет и аудит реферат
Мутации и спирали эволюции - Биология и естествознание курсовая работа