Практика оценки недвижимости. Дипломная (ВКР). Эктеория.
👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Практика оценки недвижимости
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
МОСКОВСКАЯ
ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ АКАДЕМИЯ
по курсу «практика оценки недвижимости»
Генеральному директору Общества
с ограниченной ответственностью «ЗАКАЗЧИК» г-ну ХХХХ
В соответствии с договором
№ХХ-ХХ.ХХ.ХХХХ от «__» _______ 20ХХ г. между ООО «Оценочная компания» и
Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «ЗАКАЗЧИК»,
специалистами нашей фирмы была произведена оценка рыночной стоимости
недвижимого имущества, расположенного по адресу: Мурманская область, г.
Мурманск, улица Карла Либкнехта дом 13
Оценка (в соответствии с
Заданием на оценку) проводилась с целью определения рыночной стоимости недвижимого
имущества. Предполагается, что результаты оценки, изложенные в прилагаемом к
настоящему письму отчете, будут использоваться в качестве стартовой цены при
продаже имущества на торгах или в качестве цены сделки при продаже по прямому
договору.
Оценка выполнена по состоянию
на «24» октября 2014 года в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об
оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 г., № 135-ФЗ (с учетом последующих
редакций) и положениями «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами
оценочной деятельности», Федеральными стандартами оценки ФСО №1, №2, №3, №7
утвержденными Приказами МЭРТ РФ №№254, 255, 256 от 20.07.2007 г. и № 611 от 25.
09. 2014 г.
При оценке мы исходили из
предположения, что объект не заложен и не обременен долговыми обязательствами.
Нами не проводилась аудиторская или иная проверка документов финансовой
отчетности и иных данных, предоставленных Заказчиком, так же как и легитимности
прав собственности на оцениваемый объект.
Обращаем Ваше внимание на то,
что настоящее письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет его.
Отдельные части прилагаемого отчета об оценке не могут трактоваться и
использоваться раздельно, а только в связи с полным текстом отчета и с учетом
всех содержащихся в нем допущений и ограничений.
На основании информации,
представленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке, мы
пришли к заключению, что:
Рыночная стоимость по состоянию
на 24 октября 2014 года, без НДС, составила: 30 657 663 (тридцать
миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля.
Основная информация, ее
источники, анализ и методика расчетов приведены в соответствующих разделах
отчета. В случае необходимости нами могут быть даны дополнительные разъяснения
и комментарии.
Благодарим Вас за возможность
оказать услугу Вашей организации.
Генеральный директор
______________________ /…………….../
.4 ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
ОБЪЕКТА-ОЦЕНКИ
.6
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
.7 ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ
УСЛОВИЯ, СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА
.1 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ
АНАЛИЗ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
.2 ОБЗОР РЫНКА
КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. МУРМАНСКА
. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО
И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ
.2 ОЦЕНКА СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
.3 ОЦЕНКА ПОЛНОЙ
СТОИМОСТИ ЗАМЕЩЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
.5 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
.2 СБОР ИНФОРМАЦИИ
ОБ ОБЪЕКТАХ - АНАЛОГАХ
.3 ВНЕСЕНИЕ И
ОБОСНОВАНИЕ КОРРЕКТИРОВОК В ЦЕНЫ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ
.5 РАСЧЕТ СТАВКИ
КАПИТАЛИЗАЦИИ С УЧЕТОМ ВОЗМЕЩЕНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ЗАТРАТ
.6 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
. ИТОГОВОЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА-ОЦЕНКИ
ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ
МАТЕРИАЛЫ И НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Общество
с ограниченной ответственностью
Фамилия,
имя, отчество Генерального директора ООО «ЗАКАЗЧИК»
Основной
государственный регистрационный номер (ОГРН)
183035,
г. Мурманск, улица Карла Либкнехта дом 13 ИНН Х….Х КПП ХХ..Х ОКПО Х…Х ОКОГУ
Х..Х ОКАТО х…х.
Общество
с ограниченной ответственностью.
ООО
«Оценочная компания» (ИНН ХХХХХХХ)
183038,
Россия, г. Мурманск, ул Октябрьская дом 40
183032,
Россия, г. Мурманск, ул. Октябрьская дом 40 тел.(815) ХХ-ХХ-ХХ
р/с:
ХХХХХХХХХХХ в Филиале ВРУ ОАО “ХХХ” в г. Мурманск, корр./с: ХХХХХХХХХХХ в
ГРКЦ ГУ Банка России по Мурманской области ИНН ХХХХХХХХ, БИК ХХХХХХХХХ
Информация
о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
является
действительным членом НП «Саморегулируемая организация ассоциации Российских
магистров оценки», № по реестру ХХХ от ХХ. ХХ. ХХХХ года., выписка из реестра
№ ХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.
Профессиональные
знания в области оценочной деятельности
Диплом
о профессиональной переподготовке ПП № ХХХХХ от ХХ марта ХХХХ г.
Сведения
о страховании гражданской ответственности оценщика
Страховой
полис №ХХ/ХХ - ХХХХХ от Х ХХХХХХ ХХХХ г. Страховой акционерной компании
«___________». Страховая сумма - 50.000.000 рублей. Период страхования:
ХХ.ХХ.ХХг. по ХХ.ХХ.ХХг.
Стаж
работы в оценочной деятельности
1.
Здание офисное, общей площадью 940 кв.м. 2. Земельный участок, общей
площадью 1920,0 кв.м, расположенные по адресу: г. Мурманск, улица Карла
Либкнехта дом 13.
Оцениваемые
права: - земельный участок: - улучшения:
Право
собственности на земельный участок Право собственности на здание.
Цель
и задача оценки объекта оценки:
Выражение
суждение о величине рыночной стоимости оцениваемых объектов с целью купли-продажи.
Дата
определения стоимости объекта оценки:
Федеральный стандарт оценки
«Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»
(ФСО-1). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256.
Федеральный стандарт оценки
«Цель оценки и виды стоимости» (ФСО-2). Утвержден Приказом Минэкономразвития
России от 20 июля 2007 г. № 255.
Федеральный стандарт оценки
«Требования к отчету об оценке» (ФСО-3). Утвержден Приказом Минэкономразвития
России от 20 июля 2007 г. № 254.
Федеральный стандарт оценки
«Оценка недвижимости» (ФСО-7). Утвержден Приказом Минэкономразвития России от
25 сентября 2014 г. № 611.
В соответствии с п. 2 каждого
вышеуказанного Стандарта использования ФСО является обязательным к применению
при осуществлении оценочной деятельности.
.4 ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
УСТАНАВЛИВАЮЩИХ КОЛЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Свидетельство о государственной
регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
Свидетельство о государственной
регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006
г.;
Договор купли - продажи
земельного участка (купчая) от 28.11.2005 г.;
Постановление главы ХХХ района
ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
Акт прима - передачи от
05.12.2005 г.;
Кадастровый план земельного
участка №23.3/05-2146 от 18.08.2007 г.;
Технический паспорт ин.
№233:070-15774 от 20.07.2007 г.
1. К объектам
оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых
законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в
гражданском обороте.
. При определении
цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая
или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.
. При определении
стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки,
определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости.
Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для
установления его стоимости.
. Итоговая
стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки
при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования
(обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к
оценке.
. Подход к оценке
представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей
методологией. Методом оценки является последовательность процедур, позволяющая
на основе существенной для данного метода информации определить стоимость
объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
. Датой оценки
(датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по
состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Если в соответствии
с законодательством Российской Федерации проведение оценки является
обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно
пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством
Российской Федерации установлено иное.
. При установлении
затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для
создания или производства объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за
объект оценки.
. При определении
наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование
объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.
. При проведении
экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке
соблюдения оценщиком при проведении оценки объекта оценки требований
законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об
оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации,
обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования или отказа от
использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов
стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и
методов оценки.
. Срок экспозиции
объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная
оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.
.6 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
. Заключение с заказчиком
договора об оценке. На данном этапе, при заключении договора об оценке Оценщик
предоставляет заказчику информацию о требованиях законодательства Российской
Федерации об оценочной деятельности, обязанностях оценщика, требованиях к
договору об оценке и отчету, об оценке, а также о стандартах оценки.
. Установление количественных и
качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе Оценщик осуществляет
сбор и обработку:
правоустанавливающих
документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;
информации о технических и
эксплуатационных характеристиках объекта оценки;
информации, необходимой для
установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью
определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом
оценки.
. Анализ рынка, к которому
относится объект оценки. На данном этапе Оценщик определяет и анализирует рынок,
к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и
тенденции, а также аналоги объекта оценки и обосновывает их выбор.
. Анализ наилучшего и наиболее
эффективного использования. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное
использование объекта недвижимости - то использование, которому соответствует
максимальная стоимость объекта.
. Выбор метода (методов) оценки
в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. На
данном этапе Оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от
использования) затратный, рыночный и доходный подходы к оценке:
Затратный подход - совокупность
методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат,
необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его
износа.
Сравнительный подход -
совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении
объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация
о ценах сделок с ними.
Доходный подход - совокупность
методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых
доходов от объекта оценки.
Оценщик самостоятельно
определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
. Обобщение результатов,
полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой
величины стоимости объекта оценки. На данном этапе Оценщик на основе полученных
в рамках каждого из подходов к оценке результатов, определяет итоговую величину
стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки должна
быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не
предусмотрено иное.
. Составление и передача
заказчику отчета об оценке. На данном этапе все результаты, полученные на
предыдущих этапах, сводятся Оценщиком воедино и излагаются в виде
повествовательного отчета.
.7 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ
УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
Оценщик исходил из того, что
предоставленная информация и данные являются точными и правдивыми. Тем не
менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где
это возможно, делаются ссылки на источник информации.
Перед Оценщиком не ставилась
задача, и он не проводил как часть настоящего исследования специальные
экспертизы: юридическую экспертизу правового положения оцениваемого объекта,
технологическую экспертизу оцениваемого объекта, санитарно-гигиеническую и
экологическую экспертизу и инвентаризацию составных частей объекта оценки.
Данная оценка действительна
лишь на дату проведения оценки и для цели, указанной в Отчете. Оценщик не
принимает на себя никакой ответственности за изменение социальных,
экономических и физических факторов и изменения местного или федерального
законодательства, которые могут произойти после этой даты, и таким образом
повлиять на стоимость объекта оценки.
Использование отдельных
положений и выводов вне контекста всего Отчета является некорректным и может
привести к искажению результатов оценки.
Исполнитель не несет
ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за
вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право собственности на
объект оценки считается достоверным.
От Оценщика не требуется
появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного
Отчета или оцененного объекта, кроме как на основании отдельного договора с
Заказчиком или официального вызова суда.
При проведении оценки
предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость
объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в
случае обнаружения) подобных факторов.
Без нашего письменного согласия
Заказчик должен принять условие не упоминать наше имя или наш Отчет, полностью
или частично, в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам для целей, не
соответствующих задачам проведения данной оценки. Согласно установленным
профессиональным стандартам, ЗАО «Центральная Финансово-Оценочная Компания»
аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от
Заказчика, или полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с
задачами оценки.
Отчет об оценке содержит
профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки в
указанных целях и по состоянию на указанную дату.
Итоговая величина стоимости
объекта оценки, указанная в Отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой
для целей совершения сделки с объектом оценки, если от даты составления Отчета
об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления
публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
При оценке Исполнитель
использовал общепринятое программное обеспечение - электронные таблицы
Microsoft Excel. Все расчеты, приведенные в настоящем Отчете, выполнены в
соответствии с принятыми в данных программных продуктах округлениями и
ограничениями. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с
конечным результатом, приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены
в удобном для визуального восприятия виде, в то время как для расчетов
использовались значительно более точные числовые данные.
Рыночная стоимость
объекта оценки (п. 6 ФСО №2) - наиболее вероятная
цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо
чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не
обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать
исполнение;
стороны сделки хорошо
осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на
открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов
оценки;
цена сделки представляет собой
разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в
отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен
в денежной форме»
Цена
- денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.
Недвижимое
имущество - земельные участки, участки недр, обособленные
водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение
которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда
внутреннего плавания, космические объекты (согласно ГК РФ ст.130).
Земельный участок -
часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь,
местоположение, правовое положение и другие характеристики, отражаемые в
государственном земельном кадастре.
Кадастровый номер -
персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая
земельные участки, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он
физически и (или) юридически существует как единое целое.
Категории земли
- узаконенная типология земельных участков по целевому назначению и правовому
положению для целей хозяйственного использования, налогообложения и
территориального развития.
Метод оценки
- способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Дата оценки
- календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта
оценки.
Стоимость замещения
объекта оценки - сумма затрат на создание объекта,
аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения
оценки, с учетом износа объекта оценки.
Стоимость
воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в
рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта,
идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с
учетом износа объекта оценки;
Аналог объекта
оценки - сходный по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой
объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Срок экспозиции
объекта оценки - период времени, начиная с даты
представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты
совершения сделки с ним.
Износ имущества
- снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Скорректированная
цена имущества - цена продажи объекта сравнения
имущества после ее корректировки на различия от объекта оценки.
Согласование
результата оценки - получение итоговой оценки
имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов
оценки.
Право собственности
- право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. К
правам собственности относятся:
право совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;
право отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам;
право передавать свои права
владения, пользования и распоряжения имуществом; право отдавать имущество в
залог.
Передача права
собственности - надлежащим образом юридически
оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Заказчик
- юридическое или физическое лицо, которому оказывают услугу оценщик имущества.
Заказ на оценку
- письменный договор на оценку конкретного имущества между заказчиком или
уполномоченным лицом с оценщиком имущества.
Ограничивающие
условия - заявление в отчете, описывающее препятствия
или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.
.1 ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ
МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Мурманская область расположена
на северо-западе европейской части России и объективно является одним из стратегических
районов страны в составе северо-Западного федерального округа.
На юго-западе область граничит
с Республикой Карелия, а на западе и северо-западе - с Финляндией и Норвегией.
Мурманская область - один из немногих регионов, где Россия имеет общую границу
с Европейским Союзом и странами НАТО.
В регионе базируется Северный
военно-морской флот, обеспечивающий обороноспособность страны на северных
рубежах.
Мурманск - крупнейший
незамерзающий порт России, расположенный за Полярным кругом. Он является базовым
по обеспечению перевозок грузов в районы Крайнего Севера, Арктики и дальнего
зарубежья. Эксплуатация уникальных по своим возможностям атомных ледоколов
позволила обеспечить в Арктике круглогодичную навигацию.
Область занимает важное
геополитическое положение по отношению к индустриально развитым регионам, с
которыми она связана наземными, водными и воздушными магистралями.
Приграничное положение,
значительные экспортные возможности и имеющиеся транспортные коммуникации
создают хорошие условия для расширения сотрудничества с зарубежными странами.
Мурманская область является активным членом международного Баренцева
Евро-Арктического сотрудничества.
Площадь Мурманской области
составляет 144.9 тысячи квадратных километров (0.8 % площади России). Наибольшая
протяженность с запада на восток - около 550 километров, с севера на юг - 400.
Почти вся территория лежит севернее Полярного круга и располагается на Кольском
полуострове. Только западный и юго-западный участки области выходят на материк.
Также к территории области относятся и множество островов Баренцева и Белого
морей. Северные берега омываются Баренцевым морем, его акватория - 1424 тысячи
квадратных километров. Восточная и юго-восточная границы образуются берегами
Белого моря (90 тысяч квадратных километров), которое в отличие от Баренцева
моря, обогреваемого Гольфстримом, зимой замерзает.
Рельеф - горы, террасы, плато,
равнины заняты болотами и озерами. Хибины, Ловозерская тундра, Монче - тундра и
другие горные массивы возвышаются над уровнем моря на 800-1200 метров.
Климат - арктически-умеренный,
морской с влиянием ветви теплого течения Гольфстрим. Полярная ночь на широте
Мурманска длится со 2 декабря по 11 января, полярный день - с 22 мая по 22
июля.
Регион располагает разнообразными
природными ресурсами. В недрах Кольского полуострова открыто более 60 крупных
месторождений различных видов минерального сырья. В настоящее время добывается
более трех десятков полезных ископаемых, наибольшую ценность из которых имеют
медно-никелевые, железные, апатито - нефелиновые руды и руды редких металлов.
Значительны запасы слюды, керамического сырья и сырья для строительных
материалов, облицовочного камня, полудрагоценных и поделочных камней. В числе
открытых месторождений, получивших мировую известность, - Штокмановское и
Приразломное месторождения. Освоение этих уникальных месторождений в
перспективе позволит удовлетворить потребности в газе всего Северо - Запада
России на многие годы. Полезные ископаемые - медно-никелевые, железные, апатито
- нефелиновые руды, руды редких металлов, слюда, кианит, керамическое сырье и
др.
Мурманская область является
субъектом Российской Федерации и входит в состав Северо-Западного федерального
округа. Имеет свое Правительство, Устав и законодательство, Законодательная
власть в области осуществляется Мурманской областной Думой, - Губернатором и
Правительством области. Систему областных органов исполнительной власти
возглавляет Губернатор области - высшее должностное лицо Мурманской области.
Административно-территориальное
устройство
В состав Мурманской области
входят город Мурманск (областной центр), 5 |районов, 13 городов областного
подчинения, 3 города районного подчинения, 12 поселков городского типа, 6
поселковых администраций (территориальных округов), 13 сельских администраций
(территориальных округов).
Наиболее крупные города,
численность населения на 01.01.2013: г. Мурманск (314.8 тыс. человек), Апатиты
(62.2 тыс. человек), Североморск (53.5 тыс. человек), Мончегорск (48.7 тыс.
человек).
Население. По состоянию на
01.01.2013 в области проживало 850.9 тысяч человек, в том числе 91.0 % пришелся
на городское население, 9.0% - сельское. Плотность населения - 5.9 человек на 1
кв.км.
Специфика экономики области
связана с использованием природных богатств Кольского полуострова, ее
географическим положением. На долю Мурманской области в 2013 году приходилось
все производство апатитового и нефелинового концентратов в стране, 16.1 %
-товарной пищевой рыбной продукции (включая консервы), 18.9 % - улова рыбы, 9.8
% - товарной железной руды, 1.8 % - электроэнергии. Область относится к числу
наиболее энерговооруженных территорий России. Широким спросом на внутреннем и
мировом рынках пользуется продукция цветной металлургии - никель, медь,
алюминий.
В январе - марте 2014 года
индекс промышленного производства составил 96,3 % относительно аналогичного
периода 2013 года (в среднем по России - 102,4 %).
В январе - марте 2014 года в
добывающей промышленности отгружено товаров собственного производства на сумму
26,3 млрд. рублей (111,5 % к аналогичному периоду 2013 года в действующих
ценах). Увеличение объемов отгруженной продукции связано с ростом Индекс цен на
основные товары: железорудный концентрат - в 1,5 раза, апатитовый - на 25 %.
индекс производства в добыче полезных ископаемых составил 96,8% к январю-маю
2013 года (в среднем по России - 102,5 %).
В январе - марте 2014 года в
обрабатывающей промышленности отгружено товаров собственного производства,
выполнено работ и услуг собственными силами на сумму 14,3 млрд. рублей (101,8%
к аналогичному периоду 2013 года в действующих ценах). Не значительный рост
объемов отгруженной продукции в действующих ценах объясняется отсутствием
отгрузки в текущем году минеральных удобрений, производимых по давальческой
схеме. Индекс производства в обрабатывающих производствах составил 101,8% к
январю - маю 2013 года (в I среднем по России -102,6 %).
Индекс металлургического производства
в январе - марте 2014 года составил 100,1 % к уровню прошлого года. Увеличились
объемы выпуска алюминия и никеля. В тоже время сократилось производство меди и
готовых металлических изделий. Существенный рост зафиксирован в обработке
древесины и производстве изделий из дерева (на 57,1%), производстве прочих не
металлических минеральных продуктов (на 26,5%), целлюлозно-бумажном
производстве и полиграфической деятельности (на 14,4%). Объемы судоремонта на
30,8 % превысили прошлогодние результаты.
Производство и распределение
электроэнергии, газа и воды
В сфере производства и
распределения электроэнергии, газа и воды отгружено продукции в отчетном
периоде на сумму 4,3 млрд. рублей (104,2% к январю - марте 2013 года в
действующих ценах). Индекс производства составил 99,1% (в среднем по России -
100,6 %). В отчетном периоде выработка электроэнергии увеличилась на 0,5%,
производство тепла сократилось на 4,5 %. Потребление электроэнергии в январе -
марте составило 8,2 млрд. кВт. ч, что на 0,6 % больше соответствующего периода
2013 года.
По итогам трех месяцев 2014
года объем продукции сельского хозяйства составил 0,6 млрд. рублей, индекс
сельскохозяйственного производства - 101,8 %. Снижение обусловлено значительным
падением производства яиц (66,6% к уровню прошлого года) в связи с
производственным планом, основным направлением которого является производство
бройлеров: на птицефабрике "Мурманская" ликвидировано все оставшееся
поголовье яичного направления. В тоже время продолжается рост производства
скота и птицы на убой в живом весе (116,4%), обусловленный введением новых
мощностей по выращиванию бройлеров, а также выпуска молока (100,5%) за счет
повышения надоев в расчете на одну корову молочного стада.
В январе - марте 2014 года из
бюджетов всех уровней сельхоз товаропроизводителям в форме субсидий направлено
86,9 млн. рублей (федеральный бюджет - 26,9 млн. рублей, областной - 59,9 млн.
рублей), из них: на продукцию животноводства - 18,8 млн. рублей, на возмещение
части затрат на уплату процентов по кредитам - 63,9 млн. рублей, в рамках ДЦП
"Социальное развитие села Мурманской области" на 2010 - 2015 годы -
1,2 млн. рублей, в рамках аналогичной ФЦП - 3 млн. рублей.
По оперативным данным Западного
филиала ФГУ "Центр системы мониторинга рыболовства и связи
"рыболовными организациями Мурманской области в январе - марте 2014 года
выловлено 135,6 тыс. тонн водных биоресурсов, что на 21,6 тыс. тонн, или 4,7 %
меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Снижение общего объема вылова
обусловлено значительным сокращением промышленных квот на путассу и сельдь в
целом на 30,7 тыс. тонн. В тоже время за прошедший период 2014 года по
сравнению с периодом прошлого года больше выловлено: трески, пикши, мойвы и
скумбрии. При этом производство рыбы
Похожие работы на - Практика оценки недвижимости Дипломная (ВКР). Эктеория.
Виды государственных служащих
Мучные Кондитерские Изделия Курсовая Работа
Доклад по теме Габриель Анж Жак
Реферат по теме Прибыль, рентабельность и цена
Реферат: Филология
Отчет По Практике На Тему Слесарь По Ремонту Подвижного Состава
Написать Эссе Моя Индивидуальность
Сочинение Описание Храма Рождества Христова Армавир
Сочинение Два Камня Егэ
Контрольная работа: Коллективный договор, его роль в защите работников от безработицы
Реферат по теме Программное обеспечение Solid Edge
Защитные Сооружения Го Реферат По Обж
Отчаяние Дубровского Сочинение
Реферат: Анализ конкурентоспособности предприятия
Реферат: Основные термины и определения экологии
Банк Готовых Сочинений По Русскому Языку Огэ
Курсовая работа: Партия в политической жизни общества. Скачать бесплатно и без регистрации
Экологические основы природопользования
Реферат: Особенности работы с локальными конкурентами и мерчендайзинг. Скачать бесплатно и без регистрации
Топик На Тему Economy Of Russia And Economic Crisis
Похожие работы на - Сказание о князьях Владимирских
Реферат: Csis Essay Research Paper CSISThe Canadian Security
Похожие работы на - Механика. Античность и эллинский период