Пожизненная рента. Контрольная работа. Гражданское право.
👉🏻👉🏻👉🏻 ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОСТУПНА ЗДЕСЬ ЖМИТЕ 👈🏻👈🏻👈🏻
Вы можете узнать стоимость помощи в написании студенческой работы.
Помощь в написании работы, которую точно примут!
Похожие работы на - Пожизненная рента
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Скачать Скачать документ
Информация о работе Информация о работе
Нужна качественная работа без плагиата?
Не нашел материал для своей работы?
Поможем написать качественную работу Без плагиата!
Термин "рента" (нем. Rente, фр. rente, происходит
от лат. reddita отданная) означает всякий регулярно получаемый доход с
капитала, имущества или земли, не требующий от своих получателей
предпринимательской деятельности [7, с.601].
Этот термин вошел в правовые словари многих государств
одновременно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя
собой общее обозначение дохода, получаемого от вложения капитала.
До недавних пор наше законодательство, отрицавшее всякую
возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений
только при отчуждении жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания
с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и
исполнения договора (ст. ст.250 - 253 ГК 1964 г). Видимо это и обусловило то
обстоятельство, что в наименовании главы 33 Гражданского кодекса Республики
Беларусь 1998 г. (далее - ГК) в целях сохранения преемственности указанная
разновидность пожизненной ренты оговорена особо.
Кардинальное изменение экономической и правовой систем в
начале 90-х годов прошлого столетия привело к исключению запретов и ограничений
на получение доходов от имущества. Согласно новому ГК разрешается отчуждение
имущества под выплату и постоянной ренты (§ 2 гл.33), и пожизненной ренты (§ 3
гл.33). Что касается такой разновидности пожизненной ренты как содержание с
иждивением, то ее применение не ограничено более по видам имущества,
отчужденного под ренту (по ГК 1964 г. это мог быть только жилой дом (квартира),
а также составу участников рентных отношений. При этом получение ренты гражданами
не ставится, как это предусматривалось ГК 1964 г., в зависимость от состояния
их здоровья, возраста, трудоспособности. Получателями ренты могут быть любые
граждане, желающие отдать свое имущество тому, кто в обмен на это имущество
согласиться выплачивать ренту.
В главе 33 ГК содержатся как общие нормы о ренте, так и
специальные. Общие нормы применяются в случаях, когда отношения не
урегулированы нормами специальными.
В отличие от других договоров в новом ГК рентные отношения
урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат за редким
исключением отсылок к иным актам законодательства. Вместе с тем уяснение сути
правового регулирования ренты и определение правового поля для целей
правоприменительной деятельности немыслимо без анализа содержания ряда норм ГК,
определяющих другие институты гражданского законодательства, применительно к
институту ренты (это, прежде всего, касается субъектного состава, общих условий
заключения и исполнения договоров, ответственности сторон, прекращения договора).
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать
получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств
на его содержание в иной форме (2, п.1 ст.554).
Прежде всего, следует отметить, что рента является реальным
договором, поскольку для его заключения требуется реальная передача имущества
плательщику ренты. Само соглашение о передаче имущества никаких правовых
последствий не влечет, поскольку обязанности по выплате ренты возникают у
плательщика только после получения им оговоренного имущества (в определении
договора употреблена в этой связи формулировка "в обмен на полученное
имущество"). При этом ст.556 ГК разграничивает два случая отчуждения
имущества под выплату ренты. Один из них - когда получатель ренты отчуждает
имущество плательщику ренты с условием предоставления ему в качестве встречного
удовлетворения не только собственно рентных выплат, но и возмещения стоимости
передаваемого имущества. В этом случае к отношениям сторон по передаче
имущества и его оплате применяются соответственно правила договора
купли-продажи (например, ст.434 ГК о последствиях неисполнения обязанности
передать принадлежности и документы, относящиеся к товару, или ст. ст.455 и 456
ГК о цене товара и его оплате). Другой случай, являющийся наиболее типичным для
имеющих место на практике рентных отношений, - это передача имущества в
собственность плательщика ренты бесплатно, когда встречное удовлетворение
взамен переданного имущества сводится только к рентным платежам. К подобного
рода отношениям в части порядка и условий передачи имущества согласно ст.556 ГК
должны применяться правила о договоре дарения.
После передачи имущества получатель ренты не несет никаких
обязанностей; по смыслу договора он обладает лишь правами на получение ренты в
виде определенной денежной суммы либо на получение средств на свое содержание в
иной форме. И, наоборот, получив имущество в собственность, плательщик ренты
обязан в обмен на это имущество выплачивать другой стороне ренту в сроки и на
условиях, предусмотренных договором. Таким образом, договор ренты следует
отнести к односторонним договорам.
Рента является возмездным договором, поскольку
предоставление содержания получателю ренты обусловлено передачей плательщику
ренты имущества в собственность.
Отчуждение имущества как основной признак договора ренты
сближает его с рядом таких договоров как купля-продажа, дарение, мена, заем.
Отличить ренту от указанных договоров можно по ряду
признаков, несмотря на определенную общность их характеристик. Да,
действительно, в соответствии со ст.556 ГК в случаях, когда договором ренты
предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче
и оплате применяются правила о купле-продаже (гл.30), а в случаях, когда такое
имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения (гл.32). Однако
законодатель особо подчеркнул, что применение правил о купле-продаже или дарении
к рентным отношениям допустимо постольку, поскольку иное не установлено
правилами гл.33 ГК и не противоречит существу договора ренты.
Во-первых, ренте присущи такие признаки, которые не
свойственны никаким другим договорам об отчуждении имущества. Суть их
заключается в характере встречного удовлетворения, т.е. в предоставлении
получателем имущества пожизненного или постоянного содержания другой стороне. Это
содержание является для последней зачастую единственным источником средств на
существование.
Во-вторых, отношения, возникающие из договора ренты, носят
долговременный и стабильный характер (допускается выплата ренты бессрочно или
на срок жизни получателя ренты).
В-третьих, в отличие от договоров купли-продажи и мены, по
которым совершается эквивалентный товарообмен ("товар" - "деньги",
"товар" - "товар") по договору ренты эквивалентность может
только предполагаться, поскольку на практике это всегда связано с риском того,
что размер рентных платежей может оказаться больше стоимости переданного имущества.
Общий размер рентных платежей по договору ренты не подсчитывается и он не может
быть ограничен стоимостью имущества. С этой точки зрения договоры ренты
являются алеаторными (рисковыми: от лат. alea - игральная кость, случайность). По
рентным договорам каждая из сторон берет на себя известную долю риска
фактически получить меньше того, чем сама предоставила. Как отмечал О.С. Иоффе,
анализируя природу договоров пожизненного содержания, "на первый план в
них выступает известный элемент риска, принимаемого на себя каждой из сторон,
так как вполне вероятно, что либо один, либо другой контрагент фактически
получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем им самим предоставленное"
[4, с.378].
Наконец, если рассматривать схожие и отличительные признаки
договора ренты и договора займа, то к первым, несомненно, относятся те, которые
характеризуют эти договоры как односторонние и возмездные. Однако возмездность
здесь носит разный характер. По договору займа заемщик обязан возвратить в
установленный срок сумму долга и проценты, если иное не предусмотрено законом
или договором. В договоре ренты возмездность выражается в регулярной выплате
рентных платежей, которые тоже можно рассматривать в качестве процентов, в
которые трансформировалось имущество, переданное получателем ренты ее
плательщику. При этом, однако, выплаты по договору ренты могут носить, как было
отмечено выше, бессрочный характер (при постоянной ренте) либо ограничиваться
сроком жизни получателя ренты (например, в случае пожизненной ренты или пожизненного
содержания с иждивением).
Каких-либо ограничений, касающихся передаваемого под выплату
ренты имущества, ГК не содержит. Это может быть как недвижимость, так и
движимые вещи. В их числе могут быть денежные суммы, коллекции, посуда, мебель,
изделия из драгоценных металлов, квартира, жилой дом, дача, гараж, предприятие
как имущественный комплекс.
Указанные характеристики рентных отношений в известной мере
предопределили и форму договора ренты, которая максимальным образом должна
гарантировать интересы получателя ренты как правообладателя.
Согласно ст.555 ГК договор ренты подлежит нотариальному
удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества
под выплату ренты, - также и государственной регистрации. Такое жесткое
требование обязательного соблюдения нотариальной формы независимо от вида и
стоимости имущества законодатель, кстати, применил только к договору ренты.
В соответствии со ст.166 ГК несоблюдение нотариальной формы
или требования о государственной регистрации договора ренты влекут его
недействительность. Такой договор является ничтожным, а стороны приводятся в
первоначальное положение, т.е. плательщик ренты возвращает полученное им
имущество обратно получателю ренты, а последний возвращает сумму платы, если
договором ренты предусматривалась передача имущества за плату.
Не исключаются случаи, когда на практике предусмотренная
законом форма договора ренты может быть не соблюдена. При этом могут быть
ситуации, когда плательщик ренты начал выплату рентных платежей, но получатель
ренты считает сделку ничтожной из-за несоблюдения формы договора и, наоборот,
когда имущество получателем ренты передано, все условия договора оговорены, но
плательщик ренты уклоняется от его нотариального удостоверения. Возможна
ситуация, когда сторона уклоняется от государственной регистрации. В таком
случае на указанные отношения в полной мере распространяются требования ст.166
ГК. Если одна из сторон полностью или частично исполнила договор, требующий
нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого
удостоверения, суд вправе признать такой договор действительным по требованию
стороны, его исполнившей. В этом случае последующее нотариальное удостоверение
договора не требуется.
Если договор ренты совершен в надлежащей форме, но одна из сторон
уклоняется от его регистрации (в случаях, когда под выплату ренты
предусматривалось отчуждение недвижимости), суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о регистрации договора. В этом случае договор
регистрируется в соответствии с решением суда.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального
удостоверения или государственной регистрации договора, должна возместить также
другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации
договора.
Законом оговорены специальные гарантии получателя ренты в
случае отчуждения переданного им имущества плательщиком ренты, поскольку
имущество, переданное плательщику ренты, не исключается из гражданского оборота.
В целях защиты прав получателя ренты в соответствии с п.1 ст.557 ГК рента обременяет
земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое
имущество, переданное под ее выплату. Это означает, что в случае отчуждения
такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты
переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в
собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по
требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. Законодательством
или договором может быть предусмотрена не субсидиарная, а солидарная
ответственность бывшего плательщика ренты. Таким образом, если новый
собственник недвижимости, обремененной рентой, не будет выплачивать рентные
платежи их получателю (в силу различных причин: неплатежеспособности,
преднамеренного уклонения и т.п.), либо в разумный срок не даст ответ
рентополучателю на заявленное последним требование о выплате, получатель ренты
вправе предъявить требование о выплате рентных платежей к прежнему плательщику
ренты, которое должно быть удовлетворено в соответствии с положениями ст.370 ГК
о субсидиарной (дополнительной) ответственности или ст. ст.303 - 306 ГК о
солидарной ответственности, если это предусмотрено законом или договором.
К специальным гарантиям прав получателя ренты следует
отнести и положения, предусмотренные ст.558 ГК, касающиеся обеспечения выплаты
ренты. Так, при передаче под выплату ренты земельного участка или другого
недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика
ренты приобретает право залога на это имущество. Указанное право здесь
возникает не в силу соглашения сторон о залоге, а порождается автоматически
самим фактом заключения договора ренты недвижимого имущества. Плательщик ренты
согласно требованиям ст.324 ГК обязан принять все меры для обеспечения
сохранности переданной ему недвижимости, являющейся в силу закона предметом
залога. Наделение, таким образом, получателя ренты правами залогодержателя,
означает предоставление ему преимущественного перед многими другими кредиторами
права на удовлетворение своих требований из стоимости переданной плательщику
ренты недвижимости.
Существенным условием договора ренты, предусматривающего
передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества,
является также условие, согласно которому плательщик ренты обязан предоставить
получателю ренты обеспечение исполнения его обязательства в соответствии со ст.310
ГК (неустойку, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.). В качестве
альтернативы ст.558 ГК допускает страхование плательщиком ренты риска
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств
по договору ренты в пользу получателя ренты.
При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по
предоставлению получателю ренты обеспечения исполнения своих обязательств либо
страхования риска ответственности, а также в случае утраты обеспечения или
ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не
отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения
убытков, вызванных расторжением договора (2, п.3 ст.558).
В случае просрочки выплаты ренты плательщик ренты уплачивает
ее получателю проценты, размер которых предусмотрен ст.366 ГК, если только иной
размер процентов не установлен договором ренты. Размер процентов в соответствии
с п.1 ст.366 ГК определяется учетной ставкой Национального банка Республики
Беларусь на день исполнения денежного обязательства. Проценты взимаются за весь
период пользования чужими средствами по день фактической уплаты суммы этих
средств кредитору, если законом или договором не установлен более короткий срок.
При этом следует иметь в виду, что взимание процентов за просрочку выплаты
ренты как за просрочку денежного обязательства допускается независимо от того,
в какой форме осуществляются рентные платежи: предоставлением вещей, деньгами,
выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребности получателя
ренты в жилище, питании, одежде, уходе за ним и т.п.
Статьями 560 - 566 ГК оговорены особенности постоянной
ренты, которые прежде всего касаются характеристики получателя этой ренты,
формы и размеров ренты, сроков выплаты, прав сторон договора на выкуп ренты,
выкупной цены и последствий случайной гибели имущества, переданного под выплату
ренты.
Согласно п.1 ст.560 ГК получателями постоянной ренты могут
быть как граждане, так и юридические лица в форме некоммерческих организаций,
если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.
В числе получателей постоянной ренты, таким образом, на практике могут
выступать различного рода фонды, преследующие социальные, благотворительные,
культурные, образовательные и иные общественно-полезные цели, общественные,
религиозные организации и т.п. Исключение из данного перечня может касаться
таких некоммерческих организаций, которым существование в качестве рантье
противоречит законодательству или целям их деятельности, что должно быть
определено в учредительных документах.
В случаях, когда в качестве получателей ренты выступают
лица, находящиеся под опекой или попечительством, необходимо соблюдение
требований ст.35 ГК о распоряжении имуществом, передаваемым плательщику ренты в
обмен на получение рентных платежей.
Не имеют права быть получателями ренты коммерческие
организации. В соответствии со ст.46 ГК они являются юридическими лицами,
преследующими извлечение прибыли. Указанная прибыль может быть получена от
продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг посредством осуществления
предпринимательской деятельности, а не от передачи имущества в собственность
другим лицам под выплату постоянной ренты.
В отношении плательщиков постоянной ренты закон никаких
ограничений не устанавливает. Ими могут быть как граждане, так и любые
юридические лица, если только учредительные документы разрешают им заниматься
такого рода деятельностью.
В договоре постоянной ренты допускается изменение
субъектного состава. Так, право на получение ренты может передаваться путем
уступки требования или переходить по наследству, а если получателем выступала
некоммерческая организация - переходить в порядке правопреемства к вновь
созданным юридическим лицам, если иное не предусмотрено законодательством или
договором (2, п.2 ст.560). При этом, однако, новые получатели ренты должны
соответствовать требованиям, изложенным выше. Например, государство может
явиться наследником, но не может быть получателем ренты. Равным образом, права
получателя ренты не могут перейти в порядке правопреемства к новому
юридическому лицу, которое не может быть рентополучателем в силу предписаний
учредительных документов. Что касается перехода прав получателя ренты на новое
лицо путем уступки требования, то договором, например, может быть предусмотрено
в качестве обязательного условия согласие плательщика ренты на такую уступку,
без чего переход прав получателя ренты на новое лицо невозможен.
По смыслу ст.561 ГК приоритетной формой рентных платежей
являются деньги в установленных договором размерах.
Договором постоянной ренты допускается также выплата ренты
путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по
стоимости денежной сумме ренты. Последнее обстоятельство позволяет сделать
вывод, что денежная сумма, установленная соглашением сторон, является базовой и
имеет определяющее значение при разных формах выплаты ренты. Применительно к
имуществу закон не устанавливает каких-либо ограничений. Можно согласиться с
точкой зрения, что на практике рентные платежи могут носить смешанный характер,
когда часть ренты выражается в денежной сумме, а часть - в виде вещей, работ,
услуг, эквивалентных по стоимости согласованной сторонами денежной сумме.
Конкретный размер постоянной ренты устанавливается
исключительно соглашением сторон. Отсутствие такого соглашения не может быть
восполнено диспозитивными нормами закона. В частности, при определении размера
ренты при отсутствии соглашения сторон о нем не может быть применен п.3 ст.394
ГК, предусматривающий, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не
предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение
договора может быть оплачено по цене, которая при сравниваемых обстоятельствах
обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. От других видов
возмездных договоров рента отличается исключительно индивидуальными
характеристиками как рискового обязательства, о чем уже говорилось выше, в
связи с чем размер ренты должен быть указан в договоре в качестве необходимого
условия.
Размер выплачиваемой ренты, если только иное не
предусмотрено договором, не является величиной постоянной, поскольку он
согласно п.2 ст.561 ГК увеличивается пропорционально увеличению установленного
законодательством размера минимальной заработной платы. Более того, стороны
могут предусмотреть иной механизм "осовременивания" указанного
размера без привязки его к размеру минимальной заработной платы. Не исключается
также и право сторон предусмотреть в договоре неизменность ренты безо всякой
индексации.
Срок договора постоянной ренты определяется самой ее сутью, т.е.
выплата ренты не может быть ограничена каким-то периодом, хотя периодичность
выплаты рентных платежей может быть определена применительно к какому-то
календарному сроку. Если стороны не согласовали сроки выплаты ренты в договоре,
то в силу ст.562 ГК постоянная рента выплачивается по окончании каждого
календарного квартала.
Обязательственные отношения сторон по договору ренты, как
уже отмечалось выше, могут существовать бесконечно долго. Но это отнюдь не
означает, что они в принципе не могут быть прекращены ни при каких
обстоятельствах.
Применительно к договору постоянной ренты можно указать, что
обязательство по ее выплате может быть прекращено как по основаниям, общим для
большинства гражданско-правовых обязательств (за определенными изъятиями), так
и по специальным основаниям, присущим только для рентных отношений. Так, на
практике из первой группы оснований может иметь место прекращение обязательства
соглашением сторон, которые сами определяют порядок и условия взаиморасчетов,
компенсационных выплат и т.п.
Получатель ренты может отказаться от получения рентных
платежей, прекратив обязательство прощением долга.
По смыслу договора стороны могут также прибегнуть к
отступному. Обязательство может быть прекращено совпадением плательщика ренты и
ее получателя в одном лице, новацией и по другим основаниям, предусмотренным гл.26
ГК, за исключением одного из них - это прекращения обязательства исполнением. В
силу алеаторного характера рентных отношений даже многократное превышение
выплаченных платежей стоимости переданного под выплату ренты имущества не
прекращает ренту.
К особым основаниям прекращения рентных отношений следует
отнести следующие.
Обязательство ренты прекращается, когда права получателя
ренты переходят к субъекту, который в силу закона не может выступать в качестве
такового (например, к коммерческой организации, или к некоммерческой, но не
имеющей такого права в силу учредительных документов).
Рентное обязательство может быть прекращено путем выкупа
постоянной ренты ее плательщиком. Указанное право плательщика ренты в силу
предписаний ст.563 ГК является безусловным и может быть реализовано независимо
от наличия каких-либо обстоятельств и мотивов, обосновывающих такой выкуп [8, с.324].
Более того, плательщик ренты в силу закона не может отказаться от своего права
на выкуп ренты, равно как и от дальнейшей выплаты ренты без ее выкупа. Условие
договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (2,
ч.1 п.3 ст.563). Договором, однако, может быть предусмотрено, что право на
выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты
либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения
договора (2, ч.2 п.3 ст.563).
Для действительности отказа плательщика постоянной ренты от
ее выплаты путем выкупа необходимо соблюдение ряда условий.
Во-первых, такой отказ должен быть заявлен плательщиком
ренты в письменной форме. Устное волеизъявление никаких юридических последствий
не влечет.
Во-вторых, отказ должен быть заявлен не позднее чем за 3
месяца до прекращения выплаты ренты. Поскольку договором постоянной ренты может
быть предусмотрен более длительный срок для такого заявления плательщиком
ренты, то трехмесячный срок является, таким образом, минимальным сроком,
который должен быть соблюден, если стороны при заключении договора не
условились об ином.
В-третьих, плательщик ренты не освобождается от рентного обязательства,
несмотря на подачу в установленный срок письменного заявления об отказе, до тех
пор, пока получатель ренты не получит всю сумму выкупа, если только иной
порядок выкупа не предусмотрен договором.
В соответствии со ст.565 ГК выкупная цена постоянной ренты
определяется договором постоянной ренты. При этом стороны не связаны
какими-либо установленными в законе критериями для исчисления цены выкупа. По
усмотрению сторон она может быть определена в зависимости от стоимости
отчужденного имущества, размера предусмотренной договором или фактически
выплаченной ренты. При определении цены выкупа стороны могут принять во
внимание и другие обстоятельства. Нормативно размер выкупной цены предопределен
только на случай отсутствия условия о ней в договоре. В таком случае законом
предусмотрены 2 подхода. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по
которому имущество было передано под выплату ренты с оплатой, выкуп
осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество было
передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену включается как годовая
сумма подлежащей выплате ренты, так и цена переданного имущества, которая
определяется по правилам, предусмотренным п.3 ст.394 ГК, т.е. по цене, которая
при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы
или услуги.
В силу ст.564 ГК выкуп постоянной ренты может осуществляться
и по инициативе получателя ренты. Основания, перечисленные в указанной статье,
по которым получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты
плательщиком, связаны в большинстве своем с нарушениями плательщиком ренты
своих обязательств по выплате ренты.
К таковым, в частности, ГК относит просрочку плательщиком
ренты ее выплаты более чем на 1 год. Указанное правило носит диспозитивный
характер, поскольку договором могут быть определены и иные сроки, нарушение
которых будет свидетельствовать о просрочке выплаты ренты.
Получатель вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа в
случае нарушения последним своих обязательств по обеспечению выплаты ренты (2,
ст.558).
В качестве самостоятельного основания названо в ст.564 ГК
признание плательщика ренты экономически несостоятельным (банкротом) либо
возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что рента
не будет выплачиваться плательщиком ренты в размере и сроки, установленные
договором. Для применения данного основания должно иметь место признание
плательщика ренты несостоятельным (банкротом), осуществленное по установленной
процедуре судом. Равным образом, в судебном порядке должна быть сделана и
оценка других обстоятельств, очевидно свидетельствующих о неплатежеспособности
плательщика ренты, т.е. о том, что рента в обусловленных размерах и в сроки выплачиваться
не будет.
Получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком
также в случае, когда недвижимое имущество, переданное под выплату ренты,
поступило в общую собственность или разделено несколькими лицами (2, п.4 ст.564).
Наличие такого основания оправдано стремлением законодателя максимальным
образом обеспечить надлежащую выплату ренты в соответствии с договором. Несомненно,
что дробление прав на имущество, переданное под выплату ренты, существенным
образом ухудшает обеспеченность выплаты ренты. При этом не имеет значения,
находится ли имущество, переданное под выплату ренты, в общей совместной или в
общей долевой собственности.
Перечень оснований, перечисленных в ст.564 ГК, когда
получатель ренты вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком, не является
исчерпывающим. Договором могут быть предусмотрены и иные основания для
предъявления получателем ренты такого требования и его удовлетворения. Более
того, по смыслу указанной статьи законодатель не связывает возможность
использования того или иного основания, включенного в договор, с виновным
поведением плательщика ренты.
Выкупная цена постоянной ренты в случаях, когда инициатива
выкупа ренты исходит от ее получателя, определяется по тем же правилам, что и
при отказе от дальнейшей выплаты ренты ее плательщиком (2, ст.565).
Наконец, обязательство по выплате постоянной ренты
прекращается в случае гибели или случайного повреждения имущества, переданного
под выплату этой ренты за плату (2, п.2 ст.566), если плательщик не требует
изменения условий ее выплаты. Если же имущество под выплату постоянной ренты
было передано бесплатно, то плательщик ренты несет риск случайной гибели или
случайной порчи, повреждения такого имущества, как его собственник, т.е. он
обязан выплачивать ренту на прежних условиях и прекращение рентных обязательств
может иметь место только по иным обстоятельствам, например, посредством выкупа
ренты.
Правила, касающиеся постоянной ренты, во многом применимы и
к пожизненной ренте, однако есть ряд специфических особенностей, выделяющих указанную
ренту в особую разновидность.
Пожизненная рента, как это уже следует из ее названия, может
устанавливаться только на период жизни гражданина. Юридическое лицо, таким
образом, выступать в качестве получателя такой ренты не может. Срок выплаты
платежей по пожизненной ренте может обуславливаться как периодом жизни
гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и периодом жизни
другого указанного им гражданина. В силу этого договор, устанавливающий
пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения
договора, является ничтожным (2, п.3 ст.567).
Допускается установ
Похожие работы на - Пожизненная рента Контрольная работа. Гражданское право.
Реферат: Verbal Learning Research Paper Essay Research Paper
Реферат: Організація обліку в Франції та Люксембурзі
Эссе По Стихотворению Родина
Реферат: Saint Augustine Essay Research Paper SAINT AUGUSTINE
Курсовая работа: Методика формирования понятия массы в курсе физики средней школы
Лекция по теме Элементы математического анализа
Реферат: Дело Бофорса
Реферат по теме Региональный компонент и межкультурная компетенция в подготовке и повышении квалификации учителей немецкого языка
Реферат Ученого Мужа 7 Букв
Курсовая работа по теме Направления и анализ эффективности использования финансовых ресурсов
Реферат: Партизанское движение в произведение Л. Н. Толстого "Война и мир". Скачать бесплатно и без регистрации
Контрольная Работа По Географии 9 Класс Домогацких
Движение Космических Тел По Круговым Орбитам Реферат
Реферат На Тему Географическая Характеристика Города Воронеж
Контрольная Работа На Тему Регулирование И Разрешение Конфликтов
Реферат: Как руководить без конфликта
Ценности Права Реферат
Противопожарное Водоснабжение Курсовая Работа
Все Дороги Ведут К Людям Сочинение Аргументы
Сочинение Про Египтян
Реферат: Методические рекомендации 2008 32 120 Подготовка доклада о результатах и основных направлениях деятельности органов и организаций Роспотребнадзора: Методические рекомендации
Статья: Структура рекурсивных m-степеней в полях
Дипломная работа: Рынок факторинга РФ