Славянская 7. Пояснительная записка

Первый вопрос посвящен выбору председателя и секретаря общего собрания, а также утверждению счетной комиссии.

Согласно закону в протоколе общего собрания необходимо указывать информацию о членах счётной комиссии, председателе и секретаре, который и составляет такой документ. Предложенные люди будут проводить собрание, подсчитывать голоса и нести ответственность за оформление и подписание документов. При этом председатель и секретарь могут быть лицами, которые считают голоса. Такую позицию разделяют и суды, и Минстрой РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.09.2019 № 18-КГ19 – 88, Письмо Минстроя РФ от 28 февраля 2018 г. № 7252-ЕС/04).

Вторым, но не менее важным вопросом, вынесенным на общее собрание собственников, является вопрос об изменении тарифа на содержание жилья.

При проведении предыдущих общих собраний, мы столкнулись с волной непонимания относительно этого вопроса. Часть собственников откровенно выступили против изменений. Однако, данные меры нельзя назвать повышением тарифа, их цель — привести в соответствие с текущими затратами и оказывать услуги в том же объеме с тем же качеством.

Новая ставка по тарифу всего лишь на 2,51 рубля превышает предыдущую - это порядка 70-160 рублей с квартиры, текущую ставку всегда можно посмотреть в квитанции либо в Договоре управления.

Изменение тарифа важно для того, чтобы мы имели возможность проводить необходимые работы по обслуживанию дома. Обновление договора необходимо поскольку законодательство сильно изменилось за последние семь лет. С течением времени дома требуют большего к себе внимания и решения более сложных задач.

Нередко возникает вопрос, а что входит в статью тарифа "Содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме". Об этом мы более подробно рассказали в нашей мини-статье.

Следующий вопрос - о стоках

Стоки (или водоотведение) - этот термин включает в себя как сброс в канализацию воды, использованной жильцами, так и другие услуги водопотребления. К общим нуждам, на которые расходуются водные ресурсы, могут относиться технологические потери воды, вызванные особенностями стояков, радиаторов и прочих элементов водопровода; прочистка систем коммуникации, уборка лестничных пролетов; сброс ресурса из системы отопления при проведении текущего и капитального ремонта; опрессовка отопления (плановая или внеплановая).

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в расчётах платы за коммунальные ресурсы за сточные воды, потребляемые на содержание общего имущества дома (Постановление Правительства № 92).

Оплата общедомовой канализации считается пропорционально воде, затраченной на общедомовые нужды. Это важно, чтобы объем сточных вод, потребленных домом, оплачивался в полном размере.

Четвертый вопрос посвящен ещё одной актуальной теме - смягчению воды

Проблема жесткой воды является очень серьёзной в нашем районе. Госорганы или Водоканал в ближайшее время не будут помогать в решении этого вопроса. К сожалению смягчить её иначе как фильтрами (домовыми или квартирными) невозможно. Предлагается установить систему фильтрации на дом, что даст возможность получать воду, более пригодную для питья и бытовых нужд и комфортную для пользования душем. Что такое общедомовые фильтры для воды и как они работают можно почитать тут.

Мы нашли поставщика, готового предоставить на Ваш дом необходимую установку - ООО "Экодар-СПБ" ИНН 7810440235.

В соответствии с коммерческим предложением цена за подключение станции для умягчения воды на дом около 5000 рублей с одной квартиры (165 рублей с квадратного метра), ежемесячное обслуживание составляет 5 рублей с квадратного метра (в среднем 160 рублей с квартиры каждый месяц). Мы понимаем, что сумма очень значительная, поэтому Вам следует тщательно обдумать своё отношение к данному вопросу.

Вы можете проголосовать "за", "воздержаться" или быть "против", выбор за Вами!

И наконец последний вопрос посвящён электронным голосованиям.

Для удобства проведения общих собраний было важно найти решение, которое ответит запросам времени и обстановки в мире. Одно из таких решений — сервис «Моя Квартира» — бесплатное для собственника приложение в телефоне или браузере, но позволяющее официально участвовать без необходимости очного присутствия на общих собраниях своего дома. «Моя квартира» - это специальной сервис, созданный интернет-порталом Росквартал. Вам не требуется тратить время на получение бумажного бюллетеня, его заполнение и возврат в управляющую компанию. Система позволяет быстро провести подсчёт голосов всех собственников и отправить протоколы напрямую в государственную жилищную инспекцию, а жители могут в любой момент ознакомиться с результатами всех прошлых собраний. Для использования сервиса Вам необходимо будет только один раз подписать заявление с указанием адреса актуальной электронной почты, передать его в УК. Скачать его можно тут. Использование сервиса не отменяет традиционного метода участия в общих собраниях, а предоставляет новую возможность для собственников.

Подготовлено Управляющей компанией "Новоантропшино"