Портфолио 1Капиталь

Что вызывает доверие: красивая "бездушная" презентация компании или реальные истории из жизни? Согласен, в идеале иметь в наличии две составляющие. Конкретно здесь мы собрали все истории из нашего телеграм канала, который активно ведем последние пару лет, и структурировали по разделам.

Нельзя не упомянуть также наш YouTube, который мы начали вести в 2018 году. Поделимся ссылкой на плейлист канала с всевозможными историями про оценку активов, емко рассказанными в 151 ролике. Отдельно отметим видео, когда каждой компании нужен оценщик, всего 28 случаев:

Все, дальше только текстовые истории. Наше базовое направление - это оценочная деятельность. Именно здесь у нас накоплен гигантский опыт и наработки, в том числе полезные раздаточные материалы. Они приведены в самом низу, делимся с вами.

Поэтому сначала поговорим про оценку. Возможно, в каких-то историях вы узнаете себя. Но мы соблюдаем конфиденциальность, поэтому приводим только обезличенные истории: суть задачи и решение без имен и цифр. В идеале после прочтения истории, вы зададите себе вопрос "а что, так можно было?". Именно на это я и рассчитываю: расширить ваш кругозор.

Примерно 50% всех проектов связаны с оценкой коммерческой недвижимости. И было бы странно консультировать наших клиентов по этому направлению и самим ничего "не делать руками". Последние годы я стал внедряться в недвижимость. Об этом рубрика под названием "коммерческая недвижимость", в которой приведен весь мой опыт, практика и реальные кейсы.

Оценка недвижимости

• С чего мы начинаем оценку недвижимости, чтобы сразу разобраться в объекте,
• Быстрый анализ недвижимости на примере,
• Зачем мы делаем анализ наиболее эффективного использования: кинотеатры после ковид, строительство ТЦ на любом "пятне", раскрываем тему подробнее,
• Кто и как считает арендную ставку за размещение банкомата: продешевить или сдать по рынку,
• Оценщик завысил / занизил стоимость: что делать, когда речь о недвижимости и десятках млн.Р,
• Различия в теории оценки и реальной практике: разбираю на примере из жизни,
• Город изымает недвижимость и оставляет без компенсаций: такое бывает, почему так получается?,
• Аренда у города под выкуп: 2 реальные истории,
• Влияние инфляции на арендные ставки,
• Оценка подстанции на 60 МВт: зачем собственник продал прибыльный бизнес, при чем здесь монополии,
• Отказались от оценки и сэкономили клиенту 5 млн.Р,
• Увеличили выплату при изъятии имущества на 6 млн. Р,
• Выкуп за 0 руб., как исправить ситуацию?,
• Главная сложность при оценке пятна под застройку,
• Как разделить активы "по честному" между партнерами,
• Почему даже работающий ТЦ может оказаться "проблемным активом?",
• Можно ли получить 100 млн. Р под залог неликвидной котельной,
• Выкуп помещения у города: основные нюансы,
• Зачем собственники уходят в ЗПИФ: преимущества, это временная лазейка?, что такое личные фонды?, зачем нужна переоценка активов,
• Как проверить работу оценщика?, 🎧 подкаст "без рецензирования никак",
• Оценка недвижимости для РТ-Капитал: как пройти экспертизу и не потерять месяцы,

Оценка бизнеса

• Как мы проводим анализ компаний: выход cian на IPO, открытие нового направления (3д), mvp или анализ, сколько можно тратить на анализ?
• DCF модель в оценке бизнеса: пример модели в формате xls, компания привлекает займ,
• Правильная оценка бизнеса, Особые преимущества и преференции компании: что такое и в чем выражается?,
• Подборка статей по теме M&A: зачем происходят сделки, сколько по времени продается бизнес, купить бизнес по «ожиданиям» (дорого), купить бизнес дешево, быстро оценить компанию по метрикам, почему рушатся сделки, быстро оценить малый бизнес, ключевая ставка ЦБ влияет на сделки на примерах, объем рынка M&A,
• В чем различие оценки реального оценщика и инфо коуча?,
• Корректировка финансовой модели: от убытка в прибыль,
• "Сам все знаю", когда не стал обращаться к оценщику, и 🎧 подкаст "в каких случаях заказывают оценку бизнеса?",
• 🎧 Подкаст про оценку бизнеса с нуля: зачем чаще всего заказывают оценку, как оценивают?,
• 📹 Вебинар "что вы не знали про оценку стартапов?",
• Как скандалы влияют на капитализацию бизнеса?,
• Бизнес работает без таблички, подкаст "кому нужна финансовая модель?",
• Решил не оценивать долю, в результате проиграл суд,
• Судебно-оценочная экспертиза в громком уголовном деле,
• Что будет, если заказать оценку бизнеса у не проверенной компании,
• Как лизинг превратился в матрешку: переуступка договора,
• Куда идти, когда тебя обидела "мама" (вышестоящая организация),
• Оценка бизнеса в Белоруси для продажи,
• Как мы увеличил цену продажи бизнеса при его продаже крупной корпорации и подкаст по теме "покупать активы самое время сегодня" (октябрь 2025 г.),
• Сделку без due diligence делать нельзя, причины и примеры: часть 1, часть 2,

Оценка нематериальных активов

• Мошенничество с театральными билетами: незаконное использование товарных знаков в интернете,
• Оценка товарного знака селлера: зачем нужно?,
• Можно ли закрыть ущерб с помощью нематериального актива,
• Оценка роялти: где заканчивается франшиза и начинаются налоговые риски,
• Оценка товарного знака производителя кальянов: от бренда осталось только имя,

О профессии оценщика

• Про отрасль: Сбер откажется от оценщиков (новость от октября 2021 г.), тенденции в сфере услуг (май 2024 г.), общение с коллегами, цикл жизни клиента в b2b, подкаст про цифровизацию, 🎧 подкаст про компании с оборотами в сотни млн.Р,
• Курсы: для начинающих оценщиков, для арбитражных управляющих (блок по оценке), курс по бизнес-планированию на Альфа.Курс,
• 🎧 Подкаст про трудоустройство, оценщику невозможно трудоустроиться,
• Уголовные дела с оценщиками,

Коммерческая недвижимость

• Торговая недвижимость: ГАБ или IPO?, оценщик или рынок разница в подходах, форматы заработка в торговой недвижимости, субаренда ч 1, субаренда ч 2, взяли в субаренду и не справились, моя субаренда не выстрелила, как мы выбираем ГАБ, тренды в недвижимости,
• Складская недвижимость: насыщение уже наступило? (июль 2025 г.), на складах больше не заработать,
• История про поиск помещения и чек лист на покупку,
• Опыт в торгах по банкротству, еще история про торги,
• Покупать недвижимость за границей?,
• Кто покупает недвижимость при высоком "ключе"?,
• Инвестиции: пулы в недвижимости и займах,
• Апартаменты: реальность работы управляющих компаний, пережили ковид, минусы ремонта от УК, самостоятельное управление, про заселение гостей, почему продал, подкаст про УК,
• Аренда у города: несостоявшиеся торги и аннулирование торгов, и 🎧 подкаст про эти торги; курсы у наставников; кейс №1, кейс №2,
• Кладовки: чем завлекает оператор,
• Флиппинг квартиры в жизни: часть 1, часть 2, часть 3,
• Какие тренды нужно отслеживать собственнику?,
• 🎧 Подкаст "почему не работает пассивный доход?",
• Быстро и с гарантией потерять 15 млн. Р,
• Почему не всегда можно просчитать фин.модель в недвижимости,
• 🎧 Подкаст "разработаем концепт для коммерческой недвижимости",

Пост с 📹 рабочими ссылками на кейсы ниже:

• Редевелопмент помещения #В31: от стройки с полного нуля до денежного потока,
• #ЮГ14: делаем концепт в арендованном у города помещении,
• #Л92: неудачная субаренда в торговом помещении,

Скачать полезную раздатку

• Все БЦ Санкт-Петербурга (на июнь 2022 года),
• Торги городским имуществом Санкт-Петербург (за 2023 год),
• Список IPO в РФ и результаты,
• Реестр ГАБов РФ (на апрель 2025 года),
• Торги городским имуществом Санкт-Петербург (за 2024 год),
• Модель субаренды недвижимости и разбор модели в подкасте,

Мероприятия и публикации

• Статья в БС "Почему бизнес берет в аренду недвижимость выше рынка",
• Статья в БС "Как учитывать нематериальные активы компании по новому ФСБУ",
• Статья на e-xecutive "Оставаться востребованным специалистом в эпоху ИИ",
• Статья в журнале Имущественные отношения: "Оценка при переуступке прав лизинга",
• Статья: Разница в оценке торговых помещений оценщиком и участником рынка,
• Выступление в БК "Разница во взглядах на оценку банком и оценщиком",
• Выступление в БК "Влияние рыночных трендов на недвижимость",
• Вебинар "Как спасти свой бизнес с помощью бизнес-плана",
• Спикер на деловом завтраке ДП.ру "Банкротство юридических лиц: актуальные тренды и практики",
• Вебинар "Оценка стартапов: как выгодно продать свой бизнес?"

Связаться с автором @solodmitry