Попали в историю

Самый центр Краснодара, откуда он стал расти вширь и ввысь, достигнув статуса города-миллионника за два столетия, - это сплошь одноэтажные и двухэтажные особняки и здания екатеринодарского периода. Они занимают целые кварталы, и большинство относится к памятникам архитектуры регионального значения.

Но этот статус они получили в наше время, а 100 лет назад новая власть, озабоченная расселением бедноты из халуп, решила отдать народу особняки аристократии и дома зажиточных граждан. Так стала исполняться мечта Иосифа Сталина о том, что советские граждане должны жить во дворцах, пусть сначала и поделенных на коммунальные квартиры.

Так в стране появилось Жилищно-арендное кооперативное товарищество (ЖАКТ), просуществовавшее с 1921 по 1937 год. За это время все екатеринодарские особняки, что не передали организациям под конторы и школы, поделили между бедными горожанами. Их владельцы, не успевшие выехать за границу и не сосланные молодым советским государством в Сибирь, в лучшем случае ютились в какой-нибудь из комнатушек (просторные комнаты и залы тоже переполовинили).

Обратите внимание на одноэтажный дом на ул. Октябрьской, 83, окрашенный в песочно-розовые цвета. В один этаж, с четырьмя высокими окнами по фасаду, затейливым козырьком над крыльцом, построенный в сдержанном стиле модерн - сразу становится понятно, что здание пришло к нам из Екатеринодара. И действительно, построено оно в 1898 году и, как гласит установленная на здании в 2018-м мемориальная доска: «В этом доме с 1909 по 1914 год жил и работал Пришельцев Александр Петрович, начальник сыскного отделения города Екатеринодара, внесший значительный вклад в борьбу с уголовной преступностью на Кубани». Наша газета неоднократно рассказывала о замечательном сыщике и раскрытых им уголовных делах.

Помимо этого, читаем на странице в соцсети краеведа Андрея Чугунова, в этом же здании сразу же после учреждения в Екатеринодаре сыскного отделения, в 1908-1909 годах, работал первый руководитель уголовного сыска города Ювеналий Иванович Гапонов, который заложил основы и вектор развития оперативно-разыскной деятельности, а в 1914-17-х - третий начальник сыскного отделения Феофилакт Константинович Колпахчев (в Гражданскую войну, до января 1919 года, он являлся начальником теперь уже уголовного отделения Екатеринодарской городской стражи).

Председатель ТОС №53 Карина Коваленко живет на ул. Октябрьской, 83 (в Екатеринодаре - Посполитакинская, 67) с 1990 года. В свое время дом был очень красивым, но после Октябрьской революции его со всех сторон облепили пристройки. По словам Карины Вартановны, это очень старый двор, здесь жили врачи, юристы и даже профессора.

Она поделилась, что в начале нулевых годов их дом пытались расселить. Но жильцы не захотели отдать свое жилище под снос. Писали письма во все инстанции, включая администрации города и края, и документально доказали, что процент износа строения небольшой и ему еще стоять и стоять. Их оставили в покое до 2024-го. В прошлом году снова предприняли попытку расселения: приходил представитель от частного застройщика, предлагал выкупить их и соседнее жилье, чтобы, по слухам, возвести в квартале очередной бизнес-центр.

- Мы им объяснили, что не хотим отсюда уходить. Обратились в администрацию города, там нас успокоили: никакого расселения не планируется, скорее всего, к нам приходил «засланный казачок», прощупывал почву.

Сама Карина Вартановна очень любит свой дом и его уютный дворик. Она знает всех жителей - и тех, кто тут живет в третьем поколении, и новых квартирантов. Единственная проблема, с которой сталкиваются местные жители, - это маленькая территория двора, где не помещаются все машины.  На вопрос о желании переехать в новую квартиру председатель ТОС отвечает однозначно нет, потому что таких добротных и надежных домов, как ее, уже не строят, и он самый лучший.

Далее идем на ул. Рашпилевскую, 65. Нас встречает председатель ТОС №6 Анна Николаевна Кисюк, которая живет здесь уже 43 года. В отличие от своей коллеги с Октябрьской, 83 она не отказалась бы переехать в новую благоустроенную квартиру, потому что имеющееся жилье требует капительного ремонта.

Особняк построили в 1896 году, до Революции в нем жил зажиточный купец. С тех самых времен сохранился кованый балкон, поражающий изящностью изгибов чугунных прутьев; напольная плитка, местами побитая, но с ярким, невыцветшим за столетие узором; потолки, от их высоты кружится голова; парадная дверь, привлекающая внимание местных эстетов, за которой спряталась большая мраморная лестница царских времен.

В доме два этажа, и на каждом - коммунальная квартира: у жильцов общий санузел, кухня и длинный коридор. К сожалению, эта общая зона зимой не отапливается, приходится оставлять газовую плиту включенной, чтобы хоть как-то согреть комнату. В подвале постоянно стоит вода, но не из-за непрочности труб, а от подземных вод, которые порой поднимаются почти до потолка. Снаружи дом покрыт небольшими трещинами, которые сейчас убирают, а его фасад напоминает о былой красоте особняка.

- Мы хотели сами за свои деньги поставить новые ворота, но нам сказали, что нельзя, ваш дом - исторический памятник, - поделились жительницы дома.

Анна Николаевна рассказала, что раньше соседи собирались по вечерам поболтать и попить чаю, весной дружно убирались во дворе, все праздники отмечали вместе, в том числе дни рождения и свадьбы: выносили стулья, накрывали столы. А еще помогали с похоронами и поминками - и счастье, и горе были общими. Но сейчас эта общность пропала:

- Молодежь въехала, заселились новые квартиранты, и уже никто ни с кем не общается. А раньше в жактах было весело, - поделилась председатель ТОС №6.

Нас приглашает в гости жительница одной из квартир Валентина Васильевна. Живет здесь с 1965 года и не хочет никуда переезжать. В свои 85 она очень активная. Как только поднялись на второй этаж, сразу почувствовала приятный успокаивающий запах из детства: так пахло дома у моей прабабушки, у которой я любила гостить. В освещенной теплым светом небольшой прихожей расположились шкаф во всю стену в глубине комнаты, стол с приборами и приправами и небольшой комод для обуви, на котором стоит зеркальце. В комнате Валентины Васильевны очень светло, уютно и тепло. У нашей собеседницы есть все для полноценной жизни, как она сама считает: аккуратный диванчик, стол, телевизор и любимое занятие - вышивание. Вся стена увешана ее изящными работами.

Этот жактовский дом отличается от других тем, что у него есть два двора: один ухоженный, с цветущими деревьями и небольшой детской площадкой, другой наши собеседницы в шутку называют шанхаем. Раньше между ними был проход, который сейчас загораживает очередная пристройка.

Эти пристройки появлялись здесь постепенно - с 20-30-х годов прошлого века. Во дворике на Рашпилевской они сделаны из кирпича, и каждая уникальна, не похожа на другие. По словам жительниц, последнюю построили 20 лет назад. Также там остались старые деревянные сарайчики в печальном состоянии.

Этот дом уже дважды хотели снести, но до дела так и не дошло. Когда же его включили в историческое поселение, предложения о переселении перестали поступать.

Другая жительница дома, Лидия Алексеевна, тоже показала нам, как живет в своей пристройке. За 10 лет она сделала основательный ремонт: в небольшой прихожей разместилась маленькая светлая кухонька с гарнитуром, столом, табуреткой и большим количеством цветов, которые очень любит наша собеседница; у нее есть свой санузел и просторная светлая комната с диваном, большим письменным столом и телевизором. На вопрос о желании переселиться в новую квартиру Лидия Алексеевна ответила так:

- Мне тут нравится, здесь не скучная жизнь, а действительно настоящая. Выходим во дворик, общаемся друг с другом.

В Краснодаре при расселении людей из ветхого жилья руководствуются двумя программами - муниципальной по расселению из аварийного фонда, адресной программы Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда».

Всего в эти две программы с 2018 года по настоящее время включено 252 аварийных многоквартирных дома, из них уже расселили 96 аварийных домов. В рамках муниципальной программы за 2025 год (по состоянию на 03.10.2025) расселено 154 помещения (248 людей), а до конца 2027-го  осталось расселить 157 аварийных домов.

Начальник управления по жилищным вопросам администрации Краснодара Павел Абрамчик пояснил, что людей переселяют из жактовского дома только в том случае, если он признан аварийным в соответствии с Постановлением Правительства №47.

Павел Михайлович поделился, что в большинстве своем люди рады новому жилью, ведь их дома стали аварийными не вчера - они много лет находились в плачевном состоянии.

- Здесь вопрос прежде всего безопасности людей, потому что цель программы переселения из аварийного жилья - не улучшение жилищных условий, а создание безопасных условий граждан. Наша задача - максимально быстро расселить людей, потому что проживание в аварийном фонде крайне небезопасно, - добавил начальник управления по жилищным вопросам.

Переселяют людей в квартиры, которые закупает администрация в новых активно развивающихся районах, квадратурой не меньше, чем прошлое жилье. Или же люди получают компенсацию и покупают квартиру там, где им хочется.