Понятие виды существенные условия договора аренды
Понятие виды существенные условия договора арендыСкачать файл - Понятие виды существенные условия договора аренды
Батычко Гражданское право Часть II в вопросах и ответах Таганрог: По договору аренды имущественного найма арендодатель най-модатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или пользование. Для договора аренды недвижимого имущества необходима государственная регистрация, если иное не предусмотрено законом. Срок аренды имущества обычно устанавливается в договоре. Если же срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае любая сторона может односторонне расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут быть установлены предельные сроки аренды отдельных видов имущества природных объектов и пр. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора аренды на новый срок при наличии следующих условий:. Если арендодатель отказал в заключении договора аренды на новый срок, но в течение года заключил договор с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор, либо только возмещения указанных убытков. В случае если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без заключения нового договора, а арендодатель против этого не возражает, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Основной обязанностью арендодателя по договору является обязанность передать арендованное имущество арендатору. При неисполнении этой обязанности арендатор вправе:. В любом случае, у арендатора возникает право на возмещение причиненного ущерба. При передаче имущества без принадлежностей или необходимых документов арендатор вправе потребовать возмещения причиненного ущерба, а также либо передачи принадлежностей и документов, либо расторжения договора. В случае обнаружения препятствующих или затрудняющих пользование арендованным имуществом недостатков, которые не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра или проверки исправности имущества при его передаче, арендатор вправе потребовать:. Такие расходы могут быть возмещены путем непосредственного удержания соответствующих сумм из арендной платы;. Основная обязанность арендатора по договору аренды - своевременное внесение арендной платы. Если в договоре не определен размер арендной платы, то используется размер арендной платы, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Стороны могут изменить размер арендной платы в сроки, установленные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если по обстоятельствам, за которые он не несет ответственности, существенно ухудшаются условия пользования имуществом либо его качество. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы неоднократная либо длительная задержка оплаты арендодатель вправе потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд. В случае использования арендатором имущества не по назначению арендодатель вправе потребовать расторжения договора. Арендатор вправе с согласия арендодателя:. Эти права арендатора в определенных случаях могут быть ограничены законом. Если иное не предусмотрено договором, обязанности по содержанию арендованного имущества распределяются следующим образом:. Арендатор обязан по истечении срока аренды вернуть арендодателю имущество в состоянии, в котором арендатор его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. При невозврате имущества в установленный срок арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, а арендодатель вправе требовать возмещения причиненного просрочкой ущерба с зачетом уплаченной за время просрочки арендной платы. Передача имущества в аренду не влечет прекращения прав третьих лиц на него. Арендодатель обязан уведомить арендатора о правах третьих лиц на арендуемое имущество. Переход права собственности права хозяйственного ведения, права оперативного управления на арендованное имущество не влечет прекращения договора аренды. Права и обязанности арендатора по договору аренды могут переходить по наследству. Арендодатель вправе отказать наследнику умершего арендатора на вступление в договор на оставшийся срок, только если предоставление имущества в аренду было обусловлено личными качествами арендатора. Договором или законом может быть предусмотрен выкуп арендованного имущества, то есть переход его в собственность арендатора при внесении им обусловленной выкупной цены. К отношениям сторон по выкупу арендованного имущества применяются нормы о купле-продаже. Администратор сайта Катаев Алексей Владимирович Доцент ИУЭС ЮФУ.
62. Договор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма. Существенные и иные условия договора аренды. Объекты аренды.
Наб челны нижнекамск расписание
Обязательства по передаче имущества в пользование
Несоблюдение правил дорожного движения
Panasonic kx tg2511rum инструкция
Понятие и основные положения договора аренды
Состав футб спартака на первый сбор
Расписание поездов казань арзамас 2 ржд