Понятие недвижимости как объекта гражданских прав

Скачать файл - Понятие недвижимости как объекта гражданских прав

В таком случае, пожалуйста, повторите заявку. Во-первых, приходится констатировать, что современный уровень законодательства о недвижимости не достаточно высок. Глава 6 Гражданского кодекса РФ содержит лишь общие положения о недвижимых вещах, где в трех статьях указывается на критерии определения недвижимости, ее виды и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Нормы о недвижимости содержатся и в других нормативно-правовых актах, среди которых: Федеральный закон РФ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', Земельный кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ и т. Однако указанные нормы не дают четкого представления ни об общих признаках недвижимого имущества, ни о его видах, не о факторах влияющих на специфику правового режима объектов недвижимости, в целом, и отдельных видов недвижимости, в частности. Остаются пробелами положения, касающиеся понятия правового режима недвижимости, его специфики, понятия недвижимости, определения критериев, отнесения отдельных объектов к недвижимому имуществу в первую очередь это касается предприятий. Сюда же можно отнести морские, воздушные суда, космические объекты, многолетние насаждения и т. Во-вторых, анализ научной литературы показывает, что вопрос о правовом режиме недвижимости, факторов, определяющих специфику правового режима, понятии недвижимости, критериях отнесения объектов к данному виду, являются весьма спорным. Другие указывают на три М. Некоторые цивилисты полагают, что таких критериев четыре В. Авторы высказывают самые различные точки зрения относительно возможности отнесения к объектам недвижимости предприятия в целом, как имущественного комплекса и специфики его правового режима; возможности признания объектами недвижимости в принципе движимого имущества морские, воздушные суда, космические объекты. Спорным является вопрос об определении критериев, влияющих на правовой режим отдельных видов земельных участков и т. Причина такой ситуации видится в противоречивом регулировании данного института нормами российского права. Степень научной разработанности темы исследования. В процессе исследования использовались труды таких известных отечественных цивилистов как: Цель исследования состоит в проведении комплексного теоретического анализа правового режима недвижимости как объекта гражданских прав; выявлении его специфики; установлении противоречий между действующими правовыми актами, а также разработке предложений по совершенствованию российского законодательства о недвижимости. Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся по поводу недвижимого имущества, как объекта гражданских прав, общие тенденции возникновения, изменения и прекращения данных правоотношений. Предметом исследования является законодательство, регулирующее возникновение и осуществление владение, пользование, распоряжение субъективных прав на недвижимость, а также судебная практика. Проведенное исследование опирается на диалектический метод научного познания явлений окружающей действительности, отражающий взаимосвязь теории и практики. Обоснование положений, выводов и рекомендаций, содержащихся в дипломной работе, осуществлено путем комплексного применения следующих методов социально-правового исследования: Структура работы обусловлена целями и задачами исследования. Дипломная работа состоит из введения, двух глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и библиографического списка. В цивилистической литературе встречаются такие понятия, как 'правовой режим недвижимости',1 'правовой режим земельных участков',2 'правовой режим объектов',3 'правовой режим имущества',4 'правовой режим вещей',5 'правовой режим водоемов'6 и т. Изучив мнения различных авторов например, В. Тем более что понятие социального режима более широкое, чем понятие правового режима. Обобщая все приведенные позиции, мы можем констатировать, что авторы демонстрируют самые разнообразные подходы к понятию правового режима. Мы также можем сделать важный для нас вывод о том, что ключевым в понятии правового режима является установление определенных дозволений и запретов в отношении объекта правого воздействия. Следовательно, специфика правового режима недвижимости будет заключаться в системе правовых норм, устанавливающих конкретные дозволения и запреты в отношениях, складывающихся между субъектами права по поводу объектов недвижимости. Однако только ли дозволения и запреты являются специфической характеристикой правового режима недвижимости. Возвращаясь к точке зрения, высказанной рядом авторов Е. Марченко10 , мы можем согласиться, что значительную роль в характеристике правового режим недвижимости оказывают ограничения прав, установленные в отношении данных объектов. Права владения, пользования и распоряжения ею отличны от прав владения, пользования и распоряжения другими видами имущества. Это связано с тем, что пользование недвижимостью в большей степени, чем пользование движимыми вещами затрагивает интересы других граждан и юридических лиц. Кроме того, недвижимое имущество по сравнению с другими вещами обладает, как правило, более высокой стоимостью. Наконец, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Под ограничением права понимается то, что субъект не может делать, что он обязан терпеть, причем ограничения могут затрагивать все правомочия, в том числе, и право распоряжения вещью. Ограничения права строго предусмотрены федеральным законом. В соответствии с ч. Ограничения не устанавливают права на чужое действие, субъект обязывается к лишь к воздержанию от совершения каких-либо действий. Так, если это ограничения в отношении жилого помещения п. Анализ ряда других ограничений п. К признакам, характеризующим ограничения, мы можем отнести, во-первых, цель установления ограничений - интересы государства и общества; во-вторых, наличие в правоотношениях заранее неопределенного, широкого круга лиц, в чью пользу установлены ограничения; в-третьих, отсутствие в ограничении конкретного правомочия у лиц, в чьих интересах устанавливается ограничение. Законодательство о недвижимости насыщено нормами, об ограничении прав на данные объекты. Это и ограничение не изменения целевого назначения земельного участка п. Статья 26 Водного кодекса РФ устанавливает ограничения для обеспечения рационального использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, как входящих, так и не входящих в лесной фонд, а также земель лесного фонда, не покрытых лесной растительностью. Следовательно, установлена зависимость правового режима от ограничений прав на объект недвижимости, как предмет воздействия правового режима. Учитывая большое количество ограничений, установленных в отношении прав на объекты недвижимости, необходимо рассматривая специфику правового режима недвижимости, указывать на данные ограничения. Следовательно, специфика правового режима недвижимости будет заключаться не, сколько в системе правовых норм, устанавливающих конкретные дозволения и запреты, сколько в ограничениях прав в отношениях, складывающихся между субъектами права по поводу объектов недвижимости. Учитывая все выше изложенное, мы можем сформулировать понятие правового режима недвижимости - это порядок правового регулирования, выраженный в форме установления дозволений, запретов и ограничений, создающих особый объем прав и обязанностей субъектов по отношению к объекту недвижимости. Большое влияние на характеристику правового режима недвижимости оказывает оборотоспособность объектов гражданских прав. Недвижимость может относиться к объектам, изъятым из гражданского оборота, ограниченным в обороте и участвующими в обороте без ограничений. Правовое значение деление вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима для них. Масляев12 видят различие правого режима в том, что их обращение связано с выполнением, определенных формальностей, а именно, в совершение сделок с ними и оформление права на них требуют государственной регистрации. В некоторых случаях п. Проведя анализ действующего законодательства, позиций ряда цивилистов13 нами сделаны следующие выводы. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество или передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости ст. Не допускает заключение договора путем обмена письмами, телеграммами и т. В гражданском законодательстве подавляющего большинства стран закрепляется деление вещей на движимые и недвижимые. Такое деление исходит из объективных свойств вещей и считается одним из основных. В связи с развитием рыночных отношений в Российской Федерации роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц значительно выросла. Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. К недвижимым вещам, прежде всего, относилась земля praedia, fundi и недра земли, а также, и все созданное трудом на земле собственника постройки, посевы, насаждения. Воздушное пространство над земельным участком также рассматривалось как часть поверхности. Поэтому не допускалось установления отдельного права собственности на дом и соответственно на земельный участок. Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности. Покровский, различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение а именно, разные сроки приобретательной давности и некоторые другие различия , а как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий вещей совершенно одинаково. В России история понятия 'недвижимость' берет свое начало в XVIII веке. Термин 'недвижимое и движимое имущество' появился в законодательстве Российской империи в январе г. Он объединил смысл существовавших тогда понятий, регулировавших правовое положение земельных участков и строений. В Указе Петра I под недвижимостью понималось, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с ней связано настолько прочно, что связь не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Законодательство дореволюционной России проводило деление имущества на движимое и недвижимое. Также оно указывало иные признаки недвижимого имущества - такие, как неподвижность, незаменимость, индивидуальную определенность. К недвижимости закон относил часть земной поверхности и все то, что с нею связано так прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Строения, хотя они и были прочно укреплены в земле, считались переходящими в разряд движимых вещей, если сделка направлена на приобретение материалов, из которых они состоят, без участка земли, под ним находящегося, например, при продаже на снос или на слом. В XIX веке в России были широко распространены понятия 'имение', 'поместье', что определялось как имущество или личная собственность в виде земельного владения помещика, обычно с усадьбой. В тот период дореволюционный гражданский закон недвижимым имуществом признавались земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения, в том числе пустующие, а также железные дороги. Специалисты считали, что корабли тоже являются недвижимостью и в доказательство ссылались на статью Устава торгового. Сенат относил к этому разряду 'сокровенные в недрах земли ископаемые'. Неопределенность закона была очевидна. Шершеневич, приводя в пример переносные торговые палатки, указывал на то, что далеко не всякое строение является недвижимостью. Вопрос о прочности связи строения с землей был достаточно сложным. Решение об отнесении строения к недвижимому или движимому имуществу зависело от ряда конкретных обстоятельств. Недвижимостью признавались как строения, возвышающиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты, а также полезные ископаемЕле, металлическая руда, минералы и другие ископаемые, находящиеся в земле. Признавались недвижимыми так же: Разработчиками проекта Гражданского уложения в начале XX в. В статье 32 проекта упоминались земля, строения, сооружения, 'неподвижно к земле прикрепленные'. С по гг. X, который и содержал приведенное легальное определение недвижимости. Вопросы и споры в цивилистической литературе того времени о признании или непризнании того или иного объекта недвижимостью возникали не случайно. Особая важность таких объектов для общества и государства была отмечена давно, и Свод законов года уже предусматривал особые правила совершения операций с ними наследование, дарение, купля-продажа, мена и т. Но критериев отнесения того или иного имущества к недвижимому он также не содержал, ограничиваясь лишь простым перечислением. Право собственности на землю владелец недвижимости не получал. Фактически собственник земли санкционировал в силу обязательства такое использование земли территории, земельного участка , как создание и эксплуатация строений. Речь идет о суперфиции или праве достройки, которое существовало в русском праве пришло из римского права. В период Союза ССР деление имущества на недвижимое и движимое было исторически связано с поземельным оборотом, ибо, как уже упоминалось, основой недвижимости является земельный участок. Такое деление оказалось ненужным в связи с установлением в первые годы советской власти исключительно государственной собственности на землю и изъятием земли 'из частного оборота'. Поэтому в советском законодательстве понятие 'недвижимость' использовалось лишь первоначально. В Гражданском кодексе РСФСР года23 понятия недвижимости не было. Но при отсутствии права собственности на землю, для строений был создан особый правовой режим, близкий к режиму недвижимости, имелись некоторые нормы, позволявшие выделять права собственности граждан на отдельные вещи и на совершение сделок с ними в отдельные правовые институты право личной собственность па жилой дом, договор купли-продажи жилого дома или дачи. Законодатель был вынужден пользоваться длинной описательной формулой 'жилой дом часть дома , квартира в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков', вовсе не потому, что не мог быть найден объединяющий термин, критерий, а потому, что только указанные объекты из всех тех, которые охватывались бы этим объединяющим, общим понятием, по советскому законодательству могли находиться у граждан в личной собственности эта формулировка применялась для обозначения той части недвижимости в жилищной сфере, которая могла находиться в личной собственности граждан. Здания и сооружения могли находиться в собственности колхозов, иных кооперативных организаций и их объединений, профсоюзных и иных общественных организаций ГК РСФСР г , а также жилые дома, квартиры. В современное российское законодательство деление вещей на движимые и недвижимые было возвращено законом 'О собственности в РСФСР'. Сначала понятие 'недвижимое имущество' было лишь упомянуто применительно к институту приобретательной давности в п. Его формулировка не отличалась должной четкостью. В Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик, принятых Верховным Советом СССР 31 мая г. Но именно в п. Данное определение недвижимости было воспроизведено в Указе Президента РФ 'О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России'. После того, как было возрождено право частной собственности на землю, впервые предусмотренное в Законах РСФСР 'О крестьянском фермерском хозяйстве'27 и 'О земельной реформе',28 ситуация изменилась. Недвижимость возвращалась в гражданский оборот, так как одним из правомочий собственника является распоряжение собственностью. Согласно нормативным актам, принятым в период рыночных отношений с - г. Это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить или потерять. Решающий шаг в утверждении категории недвижимого имущества в российском законодательстве сделал новый Гражданский кодекс Российской Федерации, который не только посвятил специальную статью классификации вещей на недвижимые и движимые ст. ГК РФ относит к вещам, недвижимым по их природе, участки недр и обособленные водные объекты, ставя их в один ряд с земельными участками и делая их, по существу, независимыми от последних. В то же время леса, согласно ГК РФ, относятся к недвижимости по принципу их связи с землей наряду со зданиями и сооружениями. Статья ГК РФ отнесла к недвижимым вещам также 'подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты', тем самым, отойдя от традиции русского законодательства, где в принципе движимые вещи к недвижимости не относились. Так, русское дореволюционное законодательство относило 'мореходные и речные суда всякого рода' к движимым вещам. Такого рода недвижимое имущество рассматривается как недвижимость по назначению. Несмотря на кажущуюся с первого взгляда содержательную полноту приведенного перечня недвижимости ГК РФ, он подвергается неустанной критике специалистов. Исторический анализ становления и развития института недвижимости показал, что российская правовая история построена на чередовании признания деления вещей на движимые и недвижимые и на отрицании этого факта. В чем же заключается значение деления вещей на движимое и недвижимое. Мы обращали внимание на это в предыдущем параграфе, указывая, что правовое значение деление вещей на движимые и недвижимые связывается с установлением различного правового режима для них. Возрождение института недвижимости в российском гражданском праве стимулирует появление исследований, посвященных этому гражданско-правовому явлению. Будучи фундаментальной гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового регулирования сделок с недвижимым имуществом. Однако законодатель не дает определение недвижимости. В связи с этим согласимся с О. Скворцовым,30 что недостатки легального определения недвижимости влекут проблемы в правоприменительной практике и в конечном итоге негативным образом сказываются на гражданском обороте. Обращаясь к цивилистической литературе, мы констатируем, что, не все авторы выделяют собственное понятие недвижимости, большинство из них ограничиваются толкованием ст. К недвижимым вещам недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Понятие недвижимости можно встретить в энциклопедиях и словарях. Например, в современной энциклопедии: В толковом словаре живого великорусского языка Владимира Даля, можно встретить следующее определение недвижимости - это, свойство и состояние недвижимого, неподвижность, покой, косность недвижимое имение. Здесь же в примечании, недвижимость от недвижный недвижимый - не движущийся и не двигаемый никем, стоящий в покое, на месте,32 Необходимо отметить, что понятие недвижимости как правовой категории существенно отличается от экономической трактовки данного понятия. Чтобы сформулировать понятие недвижимости, нам необходимо провести анализ признаков данного объекта гражданских прав, а также выделить критерии отнесения тех или иных объектов к недвижимости. Причем прочность связи с землей считается достаточной, если перемещение объекта без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, а также возможность причинения несоразмерного ущерба при изъятии некоторых объектов недвижимости из привычной среды эксплуатации и использования. Мы поддерживаем признаки, выделенные авторами, однако необходимо отметить, что признак связи с землей не характеризует все объекты недвижимости, названные законодателем. Во-первых, он не относится к самим земельным участкам, а во-вторых, к в принципе движимым вещам, которые названы непосредственно законом, как недвижимые. Помимо этого, на наш взгляд, данная характеристика выглядит не полной без указания на то, что режим правового регулирования недвижимости зависит от того является ли объект недвижимости главной вещью или принадлежностью. Так, например, обособленный водный объект, не имеющий самостоятельного значения всегда является принадлежностью земельного участка, а, следовательно, при совершении, к примеру, сделки купли-продажи всегда следует за земельным участком. Другое дело, когда речь идет об обсоленном водном объекте, имеющем самостоятельное хозяйственное значение, например, используемый для судоходства. Тогда уже водный объект выступает главной вещью, и уже земельный участок следует его судьбе. В виде передачи права собственности, другого права, либо установления сервитута для прохода, проезда к водному объекту. Помимо этого, существенным является и указание на сложность данной вещи. Недвижимым имуществом признается вещь или имущество, то есть предмет природы или результат труда, по поводу которого возникают гражданские правоотношения. Однако на практике не всегда верно проводят разграничение недвижимых объектов в зависимости от того создан ли он трудом человека, или является объектом природы. Истец просил признать объектом недвижимости одноэтажное деревянное здание и асфальтовое покрытие. В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся по делу судебные акты отменить, в иске отказать. Президиум считает, что указанные судебные акты подлежат отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение. Однако асфальт не относится к самостоятельным объектам недвижимости, это принадлежность земельного участка асфальт - это покрытие , поэтому самостоятельного юридического значения не имеет. Это лишь характеристика, которая позволяет указать на индивидуальные особенности земельного участка. Деревянный домик будет являться недвижимостью, если стоит на фундаменте. Поэтому, дело должно быть разрешено следующим образом: Вещь эта должна быть индивидуально-определенной, то есть необходимо наличие особых, только ей присущих черт, характеристик и качеств. Однако на практике не всегда правильно проводят различия между понятиями 'сложная вещь' и 'имущественный комплекс'. Исковые требования мотивированы тем, что спорное здание вошло в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: Решением суда первой инстанции от Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от Решение подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям. Этот вывод сделан без учета обстоятельств спора. Проектом строительства Главного вычислительного центра АО 'Интурсистема' правопредшественника ответчика предусматривалось строительство 6-этажного здания главного вычислительного центра, а также 1-этажных зданий трансформаторной подстанции и дизельной с подземным резервуаром для хранения резервного 3-дневного запаса дизельного топлива, которые предназначены для дополнительного и аварийного обеспечения электроэнергией основного здания. Центром зарегистрировано право собственности на здание площадью кв. Из технических паспортов бюро технической инвентаризации следует, что площадь здания дизельной составляет 53,2 кв. В сумме площадь трех зданий соответствует площади принятого в эксплуатацию по акту приемки здания. Вместе с оценкой стоимости вы получите бесплатно БОНУС: Даю согласие на обработку персональных данных и получить бонус. Спасибо, вам отправлено письмо. Если в течение 5 минут не придет письмо, возможно, допущена ошибка в адресе. Недвижимость как объект гражданских прав Содержание Введение Глава 1. Понятие недвижимости как объекта гражданских прав 1. Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество 2. Учитывая это, задачами исследования выступают: Однако само понятие правового режима в гражданском праве не сложилось. Различие правового режима движимых и недвижимых вещей заключается в следующем: Абрамова33 выделяет четыре признака присущих недвижимому имуществу: Этой вещи должен быть присущ признак - непотребляемость. Недвижимость может выступать и в качестве главной вещи, и в качестве принадлежности. Это всегда сложная вещь. Основы земельного права Порядок государственной регистрации прав на земельный участок и сделки с ним. Понятие государственного земельного кадастра, цели и основные принципы по его ведению. Характеристика крестьянского фермерского хозяйства, как субъекта земельного права. Договор продажи недвижимости Специфические черты недвижимости. Специальные правила, регулирующие договор продажи недвижимости, его форма, порядок заключения и исполнение. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Особенности продажи жилых помещений. Земельное право Суд, по этому иску должен будет восстановить нарушенные права землепользователей гражданина А. После чего им будет необходимо зарегистрировать свои права на земельный участок в Управлении государственной регистрационной службы. Договора купли-продажи Понятие, особенности, основные положения и обязанности сторон договора розничной купли-продажи. Общая характеристика и специфика договоров купли-продажи недвижимости. Порядок разрешения споров о возмещения вреда при несоблюдении условий договора и краже. Понятие и содержание договора продажи недвижимости Операции с недвижимым имуществом, вложение в недвижимость. Элементы договора продажи недвижимости. Содержание договора продажи недвижимости. Значение публично—правовых норм в регулировании отношений недвижимости. Гражданско-правовой режим земельного участка Возрождение частной собственности на землю и ее закрепление в Конституции Российской Федерации. Вещно-правовая характеристика земельного участка. Недвижимое имущество, его структура и виды. Юридическая взаимосвязь земельного участка с иными объектами. Операции на рынке недвижимости Изучение рынка недвижимости и операций, совершаемых на нем. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью. Функции в операциях с недвижимостью комитета по земельным ресурсам и землеустройству и бюро технической инвентаризации. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее Механизм совершения регистрационных действий с недвижимым имуществом. Классификация вещей как объектов гражданского права. Принцип разрешения судами споров, связанных с правом частной собственности на жилой дом. Регистрация недвижимого имущества Содержание и нормативное регулирование регистрации недвижимости на основании договоров дарения и мены; необходимый пакет документов для совершения данной процедуры. Основания приостановления и вынесения решения об отказе в государственном учете объектов. Операции с недвижимостью Операции с недвижимостью. Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования. Виды недвижимого имущества Какие сооружения относить к объектам недвижимого имущества, ибо даже отсутствует легальный перечень сооружений - объектов недвижимого имущества. Прежде чем рассматривать особенности сделок с недвижимым имуществом, необходимо определиться с понятием. Системный анализ правового режима недвижимого имущества Недвижимое имущество как объект гражданских прав. Понятие и виды недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Сделки с недвижимостью и их регистрация. Понятие гражданско-правового режима недвижимости. Проблемы земельного права Проблема 'единой судьбы' земли и недвижимости в российском законодательстве. Особенности купли-продажи земли, перехода прав на участок при продаже недвижимости. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной собственности. Договор продажи недвижимости Регистрационные действия, совершаемые при купле-продаже жилого помещения, перечень необходимых документов. Содержание и особенности договора купли-продажи недвижимости, его предмет и формы. Процедура государственной регистрации недвижимого имущества. Наследование земельных участков Наследование на общих основаниях земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование по закону РФ или по завещанию. Особенности в отношении наследования земельных участков крестьянских фермерских хозяйств. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации Общие положения о недвижимости в гражданском праве. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданского права. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества. Недвижимость - юридическая фикция. Право собственности на землю Земля как особый объект права собственности, ее специфика и особенности правового режима. Основные законодательные акты, регулирующие земельные отношения в Украине. Порядок определения субъектов данного права. Правовое положение самовольных построек. Право собственности граждан на недвижимое имущество Право частной собственности граждан. Особенности владения, пользования и распоряжения имуществом граждан. Право собственности и другие вещные права граждан на недвижимое имущество. Регистрация сделок и договоров собственниками недвижимого имущества. Аренда недвижимости в гражданском кодексе Сущность аренды и порядок составления специального договора. Содержание договора аренды, его обязательные пункты, стороны и их взаимоотношения, порядок вступления в силу и прекращения. Особенности договора аренды зданий и сооружений, предприятия. Здания и сооружения как объект собственности Характеристика зданий и сооружений как объектов государственной и частной собственности. Проблематика гражданско-правового обеспечения оборота зданий и сооружений. Здания и сооружения как субъекты правовых категорий в гражданском праве. Категории Авиация и космонавтика Административное право Арбитражный процесс 29 Архитектура Астрология 4 Астрономия Банковское дело Безопасность жизнедеятельности Биографии Биология Биология и химия Биржевое дело 79 Ботаника и сельское хоз-во Бухгалтерский учет и аудит Валютные отношения 70 Ветеринария 56 Военная кафедра География Геодезия 60 Геология Геополитика 49 Государство и право Гражданское право и процесс Делопроизводство 32 Деньги и кредит Естествознание Журналистика Зоология 40 Издательское дело и полиграфия Инвестиции Иностранный язык Информатика 74 Информатика, программирование Исторические личности История История техники Кибернетика 83 Коммуникации и связь Компьютерные науки 75 Косметология 20 Краеведение и этнография Краткое содержание произведений Криминалистика Криминология 53 Криптология 5 Кулинария Культура и искусство Культурология Литература: