Полезность накаченного квартиранта зашкаливает
🛑 ПОДРОБНЕЕ ЖМИТЕ ЗДЕСЬ 👈🏻👈🏻👈🏻
Полезность накаченного квартиранта зашкаливает
Средняя цена квартиры в московских новостройках
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Повышение качества жизни граждан 20idei.ru
Как украсить елку к Новому, 2023 году: 6 идей и советы дизайнера
Дизайн, 10:01
ЦБ выступил за отмену программ ипотеки от застройщиков с низкими ставками
Деньги, 16 дек, 17:44
ЦБ оставил ключевую ставку неизменной. Что будет с ипотекой?
Деньги, 16 дек, 16:36
Елочные игрушки СССР: какими они были и где их купить сейчас
Дизайн, 16 дек, 16:02
ЦИАН назвал города Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки
Деньги, 16 дек, 15:00
Льготную ипотеку продлят: как это отразится на рынке новостроек
Деньги, 16 дек, 13:57
Роспотребнадзор дал рекомендации по выбору новогодней елки
Жилье, 16 дек, 13:49
Хозяева города: как создают и зачем нужны сообщества горожан
Мнения, 16 дек, 11:18
«Сбер» назвал основные источники средств на жилье у россиян
Жилье, 16 дек, 10:21
Росреестр назвал округа Москвы — лидеры по сделкам в новостройках
Жилье, 16 дек, 09:15
«Авито» назвал города, где риелторы зарабатывают больше всего
Жилье, 16 дек, 00:08
Путин пообещал расширить программу семейной ипотеки
Деньги, 15 дек, 17:06
Закон о тишине в Хабаровском крае: до которого часа можно шуметь
Жилье, 15 дек, 16:40
Путин заявил о продлении льготной ипотеки с повышением ставки
Деньги, 15 дек, 16:36
6 вещей, которые квартиранту запрещено делать в съемном жилье
Повышение качества жизни граждан 20idei.ru
6 вещей, которые квартиранту запрещено делать в съемном жилье
Разбираем основные ограничения, которые может устанавливать собственник при сдаче квартиры в аренду
Если собственник приходит в урочный день и час, арендатор обязан впустить его, в другое время — нет
(Фото: Jack Frog/shutterstock.com)
Квартирант не вправе распоряжаться имуществом в съемном жилье самостоятельно — подарить, продать или выбросить
(Фото: Stepik/shutterstock.com)
Квартиранту запрещено использовать съемную квартиру не по назначению. Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет
(Фото: Elena Zakh/shutterstock.com)
Повышение качества жизни граждан 20idei.ru
© АО «РОСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», 1995–2022 .
Сообщения и материалы сетевого издания «РБК» (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 03.12.2021 за номером ЭЛ №ФС77-82385) сопровождаются пометкой «РБК».
18+
realty@rbc.ru
Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters
Чтобы отправить редакции сообщение, выделите часть текста в статье и нажмите Ctrl+Enter
Получайте рассылку с новостями, которые касаются каждого. Самое актуальное о личных финансах, карьере и безопасности.
Читайте РБК без рекламных баннеров на сайте и в мобильном приложении.
Владелец квартиры имеет право устанавливать разные ограничения для квартирантов. Например, он может запретить курить в квартире или заводить в ней животных, а также приглашать гостей или оставлять их ночевать.
Что еще нельзя делать арендаторам в квартире и при каких условиях — рассказываем вместе с экспертами. При этом во многих случаях есть свои послабления и оговорки.
Одной из основных причин споров между арендатором и собственником является возможность посещения последним сданной внаем квартиры. И здесь возникает вопрос, может ли квартирант просто не пускать собственника. Обычно в договоре найма прописывается, когда собственник может посещать сданную квартиру. По соглашению сторон могут быть указаны даты и даже время визитов, например один раз в месяц, рассказывает замдиректора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Если собственник приходит в согласованный день и час, арендатор обязан впустить его, но в другое время — нет. «Жилище является элементом частной жизни, неприкосновенность которой охраняется законом, и посещение арендодателем сдаваемой квартиры без разрешения нанимателя является нарушением прав последнего. Визиты в сдаваемую квартиру в отсутствие квартиранта противозаконны», — рассказала эксперт.
В данном случае действия самого собственника могут быть квалифицированы как преступление по ст. 139 УК РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»), поскольку на время действия договора найма он передал права пользования своей собственностью нанимателю, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. Хотя, по его словам, на практике до таких разбирательств дело обычно не доходит — стороны стараются найти компромисс.
Если собственник хочет прийти в не определенное договором время, то он должен предупредить нанимателя и договориться с ним о своем визите заранее. «Если уже все согласовано и пришел собственник, то квартирант должен впустить его в квартиру. Если в договоре не прописано, когда собственник может посещать квартиру, то ему все равно необходимо согласовать время визита с нанимателем заранее», — уточнил юрист. Однако есть случаи, когда собственник может зайти в квартиру без ведома квартиранта или в его отсутствие. Речь идет о чрезвычайных ситуациях. Например, когда есть риск гибели имущества — пожар, затопление и так далее, добавил он.
По договору найма квартира передается вместе с находящимся в ней имуществом. На время действия договора за его сохранность отвечает наниматель, рассказывает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Обычно при подписании договора аренды составляют акт передачи квартиры и имущества. В нем отдельно описывается состояние квартиры и составляется опись передаваемого имущества, фиксирующая его состояние», — пояснила она.
Квартирант имеет право пользоваться имуществом, переставлять мебель, добавить свою или убрать лишнюю (если в договоре не указано иное), а по окончании срока действия договора найма он обязан вернуть все на свои места. «Но он не вправе распоряжаться этим имуществом самостоятельно — подарить, продать или выбросить. В случае если такое произойдет, собственник сдаваемой квартиры может взыскать стоимость пропажи», — предупреждает Оксана Полякова. Поэтому риелторы советуют при сдаче квартиры внаем составлять подробную опись имущества с описанием состояния жилплощади и предметов в ней.
То есть квартирант не имеет права выбрасывать вещи собственника из съемной квартиры, даже если он считает их хламом — будь это сломанный стул, старая шина или удочка. Арендатор может спросить разрешения у хозяина. Но если тот будет против, то вещи нужно сохранить. Более того, бывают ситуации, когда квартирант не может не только распоряжаться, но и пользоваться имуществом в съемной квартире, добавил Степан Хантимиров. Например, иногда в договоре указывается, что в арендуемом помещении будет храниться какое-то имущество собственника (личные вещи, техника). При этом наниматель не должен ими пользоваться. «Если оговорено место, где эта вещь хранится, значит арендатор должен соблюдать и эти правила», — отметил юрист.
По общему правилу ремонт в квартире (косметический и капитальный) делает собственник, если в договоре не указано иное. Бывают ситуации, когда наниматель делает ремонт в квартире в счет арендной платы. Все это прописывается в договоре во избежание конфликтов и неприятных ситуаций. Если квартирант хочет по своей инициативе сделать ремонт, то обязательно согласие собственника, при этом желательно оформить его в письменном виде, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk.
Это касается и ситуаций, когда был нанесен ущерб со стороны квартиросъемщика. Например, ребенок испортил обои, в итоге требуется провести небольшой косметический ремонт. Даже в таком случае наниматель должен уведомить владельца о планах устранить дефект. Собственник в данном случае может решить провести ремонт самостоятельно, а нанимателя попросить возместить убытки, пояснил он.
«Если ремонтные работы, которые квартирант производил самостоятельно и без разрешения владельца квартиры, повлекли за собой материальный ущерб (поломки, потоп, пожар, другие аварии в результате неквалифицированных действий), его возмещает виновник», — указала замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости». Кроме того, собственник может расторгнуть договор с квартирантом и взыскать с него неустойку, добавил Степан Хантимиров.
Роман Бабичев , руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»:
— Все ремонтные работы, замены чего-либо всегда делаются только по согласованию с арендодателем. В некоторых квартирах лишнюю дырку под картину нельзя сделать без письменного согласования. Есть, конечно, арендодатели, которые сразу говорят, что можно делать все что угодно. Но это обычно бывает в тех случаях, когда квартира с очень слабым ремонтом или стоит в очереди на реновацию. Если что-то сделано без согласования, арендодатель вправе требовать, чтобы арендатор все переделки привел в начальный вид.
Квартиранту запрещено пересдавать квартиру. Например, человек снимает квартиру по договору, но через какое-то время решает съехать и вместо себя заселяет другого человека без согласия собственника. Старый квартирант получает плату от нового жильца (иногда большую, чем прописана в договоре) и передает собственнику. Такая ситуация возможна, если владелец живет за границей и не посещает квартиру физически. Но делать это запрещено, точно так, как и пересдавать съемную квартиру посуточно.
«Пересдача в поднаем без письменного разрешения собственника противозаконна. Наймодатель может требовать расторжения договора найма и признания договора поднайма недействительным. В случае если имуществу был нанесен ущерб, возместить его собственнику обязан наниматель», — предупредила Оксана Полякова.
Квартиранту запрещено использовать жилье не по назначению. Например, организовать в ней производство, открыть офис или маникюрный кабинет. «Наниматель арендует квартиру для пользования ею — то есть обеспечивает себе место проживания. Использование съемной квартиры в других целях запрещено», — сказал Степан Хантимиров.
Если квартира будет использоваться не по назначению, то собственник имеет право расторгнуть договор, взыскать убытки (например, за износ квартиры, доказывать их придется в суде) и неустойку за нарушение условий договора. Также квартиранта могут привлечь к административной и уголовной ответственности, предупредил юрист. В данном случае все зависит от того, какую конкретно деятельность вел арендатор в съемной квартире.
Собственник может устанавливать и дополнительные запреты жильцам. В числе самых распространенных — запрет заводить детей и животных, а также курить в помещении и устраивать вечеринки. Есть нестандартные ограничения. Например, собственник может запретить арендатору самостоятельно проводить уборку квартиры, делать это могут только клининговые компании или сама хозяйка. Либо владелец разрешают совершать уборку только определенными чистящими средствами, делиться примерами Оксана Полякова из «Инкома». Помимо этого, собственник может установить запрет приглашать гостей или оставлять их ночевать. Хотя это противоречит целям аренды — пользование жилым помещением подразумевает, что квартирант может приглашать к себе гостей, отметил юрист адвокатского бюро Asterisk.
Нарушение этих запретов может стать даже поводом расторжения договора аренды. По словам управляющего директора сети офисов недвижимости «Миэль», на практике причиной досрочного расторжения договора найма собственником (выселение арендаторов) обычно становится существенное нарушение условий договора найма. Например:
«Все эти и другие условия обязательно прописываются в договоре найма, где отдельным пунктом оговариваются условия досрочного расторжения. Указанные причины ранжированы по частоте. Они универсальны и не меняются годами. Сам договор аренды должен быть составлен так, чтобы по нему можно было требовать исполнения условий в полиции или в суде», — подытожила Мария Жукова.
Я пишу о том , что вбрело в голову. Начиная с вещей и всяких штук, и заканчивая интересными мыслями.
Я пишу о том , что вбрело в голову. Начиная с вещей и всяких штук, и заканчивая интересными мыслями.
Кратко и по делу Всем привет 👋 !! Тренды меняются с каждым часом и не всегда уследишь В этой статье я собрала актуальные тренды на лето -2020 ▫️Кроп-топы Ассиметричные и с квадратным горлышком - наиболее трендовый вариант. ▫️Базовые футболки с подплечниками Как никогда актуальны. Mango, Zara, Stradivarius уже подхватили эту волну и тоже выпустили свои варианты трендовых футболок в масс маркет. ▫️Рукава-фонарики Ещё один тренд в верхней одежде как отсылка к викторианскому стилю. ️Очки Помимо...
Лето на пороге , настало пора снимать всю тяжелую одежду. Я подготовила 5 образов для жаркого лета. 1 Тканевые шорты + рубашка Просто и красиво. Вот залог этого образа. Выбирайте лёгкие ткани , чтобы в жаркую погоду не было душно. такие образы идеальный вариант, когда не хочется заморачиваться, но нужно выглядите на 💯 2 Образ total white Если ты счастливая обладательница отливного загара , то белый цвет тебе к лицу. Если хотите надеть брюки или длинный рукав , то выбирайте смело бедный цвет 3 Платье - рубашка Оно никогда не выйдет из моды...
Лето будет богато на космические события, многие из которых будут напрямую воздействовать на эмоциональный фон представителей знаков зодиака, затрагивая личную жизнь и провоцируя на выплеск сокровенных чувств. Овен ♈️ В течение всего летнего периода Овны будут обременены деловыми обязанностями, поэтому любовный аспект отойдет на второй план. Положительную тенденцию и эмоциональный подъем можно будет наблюдать в июне, особенно перед солнечным затмением, которое состоится 21 июня. Скорее всего, у...
1 факт. 66% людей целуются с закрытыми глазами. Остальные любят наблюдать за эмоциональной реакцией своего партнёра на поцелуй. 2 факт. 40% влюблённых, которые были отвергнуты своими избранниками, впадают в клиническую депрессию. 3 факт. В среднем в своей жизни каждый человек целуется 20 160 минут, или 14 дней. 4 факт. Двое из пяти человек женятся на своей первой любви. 5 факт...
Все замечали наклейки на бананах. Но вы когда-нибудь задавались вопросом, что же они означают? Кроме производителя на них часто указан код. Если на них 4-значный код, который начинается номерами 3 или 4, то это означает, что продукт был выращен по принципу интенсивного сельского хозяйства, что также подразумевает использование удобрений и пестицидов. Если продукт имеет 5-значный код, который начинается с номера 9, это означает, что продукт был выращен традиционным способом, как это делали в течение тысяч лет...
Так вы не пропустите публикации от этого блогера
Все из нас достаточно любопытные люди и все мы с большой вероятностью любим узнать то, что раньше не знали и не могли и предположить. представлю вам небольшие факты о еде , о которых узнала сама 🤯 2 Чаще все из магазина воруют сыр 🧀 магазинах чаще всего воруют сыр. Такие данные озвучили специалисты из британского Центра изучения розничной торговли, которые проанализировали результаты работы почти двух тысяч сетей розничной торговли в 43 странах мира. Вторыми по популярности продуктами у воришек являются мясопродукты, конфеты и детское питание...
Я пишу о том , что вбрело в голову. Начиная с вещей и всяких штук, и заканчивая интересными мыслями.
Я пишу о том , что вбрело в голову. Начиная с вещей и всяких штук, и заканчивая интересными мыслями.
Кратко и по делу Всем привет 👋 !! Тренды меняются с каждым часом и не всегда уследишь В этой статье я собрала актуальные тренды на лето -2020 ▫️Кроп-топы Ассиметричные и с квадратным горлышком - наиболее трендовый вариант. ▫️Базовые футболки с подплечниками Как никогда актуальны. Mango, Zara, Stradivarius уже подхватили эту волну и тоже выпустили свои варианты трендовых футболок в масс маркет. ▫️Рукава-фонарики Ещё один тренд в верхней одежде как отсылка к викторианскому стилю. ️Очки Помимо...
Лето на пороге , настало пора снимать вс
Похвастаться членом парня перед мачехой дело нужное
Порно с красивыми зрелыми бабами фото
Порно с самыми красивыми мулатками фото