Покупка нежилого помещения срок окупаемости

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

???????????????? ??????????

Покупка нежилого помещения срок окупаемости

Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость

В каких случаях и на каких условиях стоит инвестировать деньги в коммерческие площади в новостройках? Рассмотрим в материале. В подавляющем большинстве сегодня первые этажи в новых домах нежилые. Их занимают магазины шаговой доступности, салоны красоты, медицинские клиники. Так же, как и квартиры, эти помещения для ведения собственного бизнеса или под сдачу в аренду можно приобрести напрямую у застройщиков или на вторичном рынке. Разберемся, насколько это выгодное вложение средств. В начале двухтысячных спрос на первые этажи был очень высок. Подобных предложений в новостройках недоставало, предприниматели выкупали квартиры в старых домах на вторичном рынке и переводили их в нежилой фонд. Многие коммерческие организации — от банков до магазинов и салонов красоты — с удовольствием их приобретали и зачастую переплачивали. На улицах с хорошим трафиком почти все такие квартиры раскуплены много лет назад, а что осталось — это предложения не на первых линиях, часто далеко от метро, не самые интересные». Сегодня застройщики намеренно выделяют помещения новостроек под коммерческие объекты. Помещения под магазины и парикмахерские либо продаются, либо управляющая компания от застройщика сама сдает их в аренду. Кто покупает нежилые помещения. Основные покупатели нежилых помещений на первых этажах новостроек — жители того же района, в том числе и самого жилого комплекса. Как правило, это начинающие предприниматели, которые открывают свою первую точку или расширяют бизнес. Речь идет о тех видах бизнеса, которые можно вести в любом районе и которые ориентированы на массовый спрос. В основном это продуктовые магазины или предприятия сферы услуг. Еще одна категория покупателей помещений на первых этажах — сетевые бренды: крупные и средние компании из сферы услуг, ретейлеры, предприятия общественного питания, банки. То есть отталкиваются от существующего в районе спроса на их услуги, в некоторых случаях от трафика, а также от стратегии развития своего бизнеса в целом», — пояснил Роман Лябихов. Третья из основных категорий покупателей и арендаторов — компании, ориентированные на временный спрос, уточняют эксперты ГК «Атлант». Например, это производители и поставщики мебели, окон, сантехники и различных материалов для ремонта квартиры. Они используют коммерческие помещения на первых этажах новостроек либо под шоу-рум с небольшим клиентским офисом, либо просто открывают в них обычный небольшой магазин. Как правило, такие компании арендуют помещения в первых сданных в эксплуатацию домах в крупных строящихся микрорайонах. Они ориентируются в основном на спрос со стороны новоселов близлежащих домов. Предлагаемые ими товары и услуги обычно наиболее востребованы в течение нескольких лет после начала заселения домов, затем спрос падает — и в большинстве случаев они «переезжают» в другую новостройку. Таким образом, в среднем подобные предприниматели арендуют площади в новостройке с расчетом на пять — десять лет. Сколько стоят помещения под магазины. Цены на нежилые помещения на первых этажах зависят от многих факторов: района, расположения дома в рамках микрорайона или квартала соответственно, и пешеходного трафика , интересов жителей, конкурентной среды. На ликвидные помещения торг минимален. А в случае с менее ликвидными можно договориться и на скидку, и на рассрочку до конца строительства». Ликвидные площади всегда продаются быстро, отмечают эксперты. Наибольшим спросом пользуются помещения от 50 до кв. Выгодно ли инвестировать. Вложения в коммерческую недвижимость в среднем возвращаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Срок окупаемости такого помещения составляет семь — десять лет, отмечает Олег Ступеньков. Если инвестор готов к большему риску и имеет возможность вложить в недвижимость от 15 млн руб. Однако, по ее мнению, с инвестированием в коммерческие помещения есть несколько сложностей. Во-первых, для заработка в сегменте коммерческой недвижимости нужен опыт, тогда как стать инвестором в жилую недвижимость может покупатель, не имеющий каких-то глубоких знаний о рынке. Во-вторых, поиск арендаторов торговых площадей занимает больше времени. Порой приходится идти навстречу клиенту и тратить дополнительные средства, к примеру на перепланировку», — отмечает Литинецкая. В-третьих, рынок коммерческой недвижимости более подвержен экономическим катаклизмам — в отличие от рынка арендного жилья, на котором всегда будет спрос. В-четвертых, минимальный порог входа для инвестора на рынок коммерческой недвижимости априори выше, чем на рынок жилья, хотя бы из-за большей площади помещений. В итоге оказывается, что улица, которая была главной в первые годы развития проекта, через пять — семь лет становится второстепенной и менее проходной. И это приводит к снижению пешеходных и автомобильных потоков, а вместе с тем и к падению ликвидности объекта. В итоге уровень доходности падает». Инвестиционная привлекательность коммерческих помещений или квартир на первых этажах с отдельным входом, которые могут использоваться для коммерческой деятельности, очень зависит от пешеходного трафика, подтверждает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Сегодня магазины шаговой доступности не способны конкурировать с экономичными сетевыми супермаркетами, которые активно популяризируются в последнее время». Большинству инвесторов в недвижимость с небольшими бюджетами проще и надежнее инвестировать не в коммерческие помещения, а в жилье, хотя это и приносит меньшую доходность, считает Мария Литинецкая. Если по какой-то причине инвестор решит выйти из проекта, то найти покупателя на квартиру намного проще, чем на коммерческие площади, которые операторы предпочитают арендовать, а не приобретать в собственность. Эксперты отмечают, что, как показывает практика, восемь из десяти покупателей-инвесторов все же рассматривают в качестве объекта именно жилье, опасаясь повторения кризиса года, отголоски которого до сих пор испытывает на себе рынок коммерческой недвижимости. Новости рынка недвижимости Татарстана Обзор прессы. Многоквартирные жилые комплексы. Бизнес-центры Торговые центры Офисные центры Логистические центры Складские комплексы. Динамика цен Мониторинг цен Статистика сайта. Рейтинг агентств недвижимости Рейтинг строительных компаний. Показать форму поиска. Продажа Аренда Посуточно Почасно. Назначение Любое. Выбрать назначение Любое Применить и закрыть. Регион Казань. Район Любой. Метро Не важно. Цена в мес. Участок сот :. Материал Любой. Выбрать материал Любой блочный монолитный кирпичный панельный другой Применить и закрыть. Постройка Втор. Проект Не важно. С фото:. Размещённые за: Сутки Неделя 2 недели Месяц Всё время. Объявлений на странице: 10 25 50 Сортировать по: Дате размещения Дате обновления Улице Цене. Заявка в агентства недвижимости Платные услуги. Главная Обзор прессы. Шувалов — Коррупция при регистрации Мнение — Улучшение качества ипотечных Рубрика: Полезные статьи от журнала Казанская Недвижимость. Кто покупает нежилые помещения Основные покупатели нежилых помещений на первых этажах новостроек — жители того же района, в том числе и самого жилого комплекса. Сколько стоят помещения под магазины Цены на нежилые помещения на первых этажах зависят от многих факторов: района, расположения дома в рамках микрорайона или квартала соответственно, и пешеходного трафика , интересов жителей, конкурентной среды. Выгодно ли инвестировать Вложения в коммерческую недвижимость в среднем возвращаются в два-три раза быстрее, чем в жилье, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой. Показывайте клиентам квартиру удаленно! Фиксированные цены на 3D-туры: 1к кв. Интерактивная визуализация жилых комплексов Готовые сайты для жилых комплексов, виджеты интерактивные фасады, каталоги предложений с формой поиска, каталоги типовых планировок, «шахматки» предложений , XML-фиды, интеграция с CRM-системами ЖК 'Светлый' - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 рублей!!! Купи недвижимость — выиграй Volkswagen Polo! Квартиры от 1,5 млн. Загородные дома от 2,2 млн. Индивидуальное строительство Земельные участки Зарубежная недвижимость Ипотечное агентство Студия дизайна интерьера. Все спецпредложения Как сюда попасть? Симонова д. Академика Губкина д. Оренбургский тракт д. Гарифа Ахунова д. Публикации Компании Жилые комплексы. Новости Новости рынка недвижимости Татарстана Обзор прессы.

Чистые инвестиции это