Покупка квартиры в Дубае. Где, как и сколько стоит? 

Недвижимость в ОАЭ это не только хорошая инвестиция, но и пассивный заработок, а также возможность получения ВНЖ. «Технология финансов» уже рассказывала о возможностях для бизнеса в Эмиратах, но наш рассказ будет неполным, если мы не рассмотрим быстрорастущий рынок недвижимости ОАЭ и возможности, с этим связанные.

Почему именно Эмираты?

Во-первых, покупка недвижимости даёт право на получение иммиграционного статуса. Ещё раз: вы получаете ВНЖ просто по факту приобретения жилплощади. Кстати, при наличии соответствующей недвижимости, можно получить ВНЖ и на членов семьи: супругу (супруга) или детей. Стоимость недвижимости, которую нужно приобрести для того, чтобы получить право на ВНЖ, зависит от типа вида на жительство, на который вы претендуете и от выбранного вами эмирата. Для понимания масштабов, речь идёт о сумме порядка $300 тысяч для двухлетнего ВНЖ эмирата Дубай.

Во-вторых, квартира в Эмиратах это отличная инвестиция, приносящая существенную прибыль. Дубай входит в топ-10 городов мира по популярности среди удалённых работников, а им всем нужна жилплощадь. Кроме того, Дубай занимает 4 место в мире по посещаемости туристами, благодаря чему годовая доходность недвижимости при сдаче её в аренду составляет в среднем 5–8%. Как правило, наиболее выгодны в плане соотношения стоимости к прибыли от сдачи в аренду, квартиры в респектабельных районах. В среднем, годовой коэффициент окупаемости составляет более пяти процентов.

Ликвидность такого актива достаточно высока: желающих купить недвижимость хватает всегда. Рынок недвижимости Эмиратов растёт год от года. Количество сделок с недвижимостью ежегодно увеличивается на десятки процентов, даже несмотря на пандемию и сопутствующие факторы.

В-третьих, в Эмиратах нет налогов на недвижимость. Это распространяется и на сделки по купле-продаже недвижимости: вам будет достаточно заплатить только регистрационную пошлину. При этом сделки по покупке недвижимости охраняются государством: оно контролирует весь процесс, защищая интересы всех участников.

Ну и в-четвёртых, квартира в Эмиратах это возможность отдохнуть всей семьёй в спокойном месте, в окружении современного комфорта и с высочайшим уровнем безопасности. По этим показателям ОАЭ уже давно занимает лидирующие позиции во всех рейтингах.

Вопрос стоимости

Естественно, стоимость недвижимости зависит от её местонахождения. Самые дорогие квартиры в крупнейших городах страны: в Дубае и в Абу-Даби. Медианная цена на квартиры в Дубае сейчас составляет примерно $290 тысяч, а цена одного квадратного метра – $3 тысячи.

При этом цены на однокомнатные квартиры в Дубае начинаются от $70 тысяч чего будет явно недостаточно, если вы заинтересованы в получении ВНЖ. Стоимость квартиры в небольшом городе будет, конечно, ниже, но и доходность такой недвижимости будет невысока.

Затраты на коммунальные услуги для квартиры площадью около 80 м², включая свет, воду, вывоз мусора и т.д., составляют, в среднем, $160–180 в месяц. Сюда же можно добавить счета за интернет и телевидение — от $130 до $280 в месяц.

Где не стоит покупать недвижимость

В Эмиратах есть много перспективных объектов недвижимости, но есть и те, инвестиции, которые вряд ли окупятся в обозримом будущем. Так, малоликвидная недвижимость вне столиц эмиратов вряд ли станет перспективным активом. Никто не хочет жить в маленьком городке в пустыне, где не происходит ничего интересного: всем нужны открыточные виды и бизнес-перспективы Дубая, Абу-Даби и других крупных городов. Посмотрите, что окружает вашу будущую квартиру, какие там есть возможности для отдыха и развития бизнеса.

Важно обратить внимание и на то, что в старых районах, наподобие Jumeirah, недвижимость уже давно не растёт в цене. Там тяжело найти что-то, что имело бы высокий потенциал, как инвестиция. Лучше обратить внимание на новостройки. При этом нужно помнить и про обратную сторону медали: старые районы уже имеют сложившееся окружение и перспективы этой недвижимости кристально ясны. А если речь о районах наподобие Downtown, то понятны и перспективы дохода от аренды недвижимости. Там доход от аренды стабильно составляет около 7% от стоимости объекта в год.

В ОАЭ есть много районов, в которых земля не продаётся, а лишь сдаётся в аренду на 99 лет. Об этом нельзя забывать, если вы планируете инвестиции «в долгую». И хотя таких районов не так уж и много, они служат постоянным источником мифов о том, что в Эмиратах «нельзя купить землю».

После начала пандемии большим спросом стали пользоваться виллы, в связи с чем их стоимость значительно выросла. Есть ли смысл в такой инвестиции сейчас — вопрос, требующий глубокого анализа.

Перспективы недвижимости в ОАЭ

В целом, большинство аналитиков сходится на том, что у рынка недвижимости ОАЭ ещё есть значительный потенциал роста. Особенно это касается объектов off-plan, то есть строящихся домов.

При этом на рынке существует большой выбор различных вариантов: от бюджетных вариантов в небольших городах, до квартир в небоскрёбах в центре Дубая и новостроек на островах. Процесс покупки не представляет сложности: найти квартиру и оформить её в собственность можно даже онлайн. Остаётся единственная сложность — оценка перспектив будущей инвестиции и радует здесь то, что найти абсолютно бесперспективный вариант здесь очень сложно.