Покупка доли с материнским капиталом: подробная инструкция
Господдержки на свою квартиру не хватает? Тогда можно попробовать купить часть с помощью материнского капитала![](/file/aa1862fea8746445bf7cb.png)
Фото: Shutterstock
Размера материнского капитала часто недостаточно для покупки отдельного жилья. Особенно если речь идет о крупных городах. Но в некоторых ситуациях покупка доли может юридически защитить семью или улучшить жилищные условия. Разбираемся с юристами, возможно ли использовать государственные средства на эти цели и как правильно заключить сделку.
Что такое материнский капитал? Это одна из мер федеральной целевой программы по стимулированию рождаемости и помощи семьям с детьми. Родители (а это может быть как мать, так и отец) получают финансовую поддержку при рождении ребенка. В феврале 2024 года размер маткапитала проиндексировали до 631 тыс. руб., при рождении второго ребенка — до 834 тыс. руб.
Однако потратить эти деньги можно строго определенным образом. Закон разрешает использовать их для улучшения жилищных условий [1], что чаще всего трактуется как покупка недвижимости. В законе не уточняется, можно ли на маткапитал приобрести лишь долю жилого имущества.
Можно ли купить долю
Как это сделать
Налоговый вычет
Сложности
Эксперты в материале:
Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser;
Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный».
Можно ли купить долю на материнский капитал?
![](/file/be6d9dd77da23a5c0a989.png)
Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме (Фото: Shutterstock)
В теории покупка доли жилой недвижимости за счет средств господдержки возможна, но есть ряд нюансов.
Важный вопрос, который следует принять во внимание, — что такое улучшение жилищных условий? Сам Пенсионный фонд, который и согласует выдачу маткапитала, определяет это в первую очередь как покупку жилого помещения [2]. Главные условия для использования маткапитала на улучшение жилищных условий: жилье должно находиться на территории России, не должно быть ветхим (аварийным) и должно быть пригодным для постоянного проживания. Ремонт жилого помещения, применительно к распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не является.
Юристы сходятся на том, что купить долю все же можно — при условии, что она составляет отдельное изолированное помещение (например, комнату).
Можно выделить несколько критериев, на которые следует ориентироваться при подаче заявления об использовании средств материнского капитала:
является ли доля членов семьи в жилом помещении значительной, то есть возможно ли выделить им в пользование изолированные жилые помещения;
определен ли сособственниками порядок пользования комнатами;
имеются ли у членов семьи иные жилые помещения в собственности;
проживала ли семья ранее в этом жилье (например, квартира принадлежит в долях родственникам заявителей).
Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser:
— Действующее законодательство предусматривает возможность использования материнского капитала для оплаты доли в квартире или доме. Но следует помнить, что материнский капитал можно использовать только целевым образом для улучшения жилищных условий.
Рассмотрим два варианта:
Средства используются для увеличения доли в квартире — это, безусловно, улучшение жилищных условий.
Приобретается доля в иной квартире — в таком случае необходимо будет доказать, что это позволит семье в ней проживать.
Исходя из сложившейся судебной практики, минимальная доля, которую можно купить с маткапиталом, равняется ½ комнаты в квартире. В противном случае органы ПФР могут отказать на основании того, что размер доли не поможет улучшить жилищные условия.
Таким образом приобрести долю можно, если в результате сделки:
в пользование семьи попадает отдельная изолированная часть жилья;
в собственность семьи переходит полностью жилье, где ранее была только доля;
происходит увеличение имеющейся доли.
Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал
![](/file/a1ee0bac148dcc8beb174.png)
Сначала нужно оформить сделку и нотариально ее удостоверить (Фото: Shutterstock)
Сначала нужно оформить сделку, а потом подать заявление в Социальный фонд России (СФР) о распоряжении средствами. При составлении договора учитывайте:
сделку необходимо нотариально удостоверить (исключение составляют случаи, когда отчуждаются все доли);
жилье, приобретаемое на госсредства, оформляется в совместную собственность всех членов семьи, поэтому при покупке стоит определять доли каждого в договоре. Если этого не делается, то доли должны быть выделены в течение шести месяцев после сделки;
доли делятся в равной степени между родителями и детьми, но детские доли могут быть увеличены;
в договоре должны быть указаны условия оплаты (в случае с маткапиталом это всегда безналичный расчет), реквизиты продавца, куда должен быть осуществлен перевод;
когда оплата производится за счет средств маткапитала, доля в квартире признается находящейся в залоге у продавца до полного погашения цены договора купли-продажи. Однако, стороны вправе включить условие о том, что права залога у продавца недвижимости не возникает.
Нотариус направляет заявление и необходимые документы на государственную регистрацию прав в Росреестр. Уже после этого можно обращаться в Социальный (пенсионный) фонд или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Рассмотрение запроса должно занять не более десяти дней.
Какие документы нужны для получения материнского капитала:
заявление;
документы обоих родителей и свидетельство об их браке;
свидетельства о рождении детей;
договор о купле-продаже;
выписку о праве собственности;
если в договоре не указано распределение долей, то требуется сделать отдельное заверенное у нотариуса обязательство об оформлении долей на всех членов семьи;
справка от продавца с указанием остатка невыплаченной суммы.
5 рекомендаций для получения маткапитала
Инна Красовская, экосистема недвижимости «Метр квадратный:
— Во-первых, необходимо направить запрос в Пенсионный фонд и сразу же приложить документы, которые подтверждают, что жилищные условия будут улучшены. Можно составить сопроводительное письмо, в котором будут расписаны причины и преимущества выкупа доли для семьи.
Во-вторых, нужно убедиться, что остальные участники долевой собственности знают о продаже доли (за исключением ситуации когда тот, кто подает запрос, является единственным собственником). У всех сособственников есть право преимущественной покупки, если доля продается третьему лицу. Поэтому они должны или отказаться от покупки, или воздержаться от ответа на уведомление о продаже в течение 30 календарных дней.
В-третьих, необходимо обратиться к нотариусу. Все сделки с долями проводятся через них.
В-четвертых, следует сразу выделить доли детям. Это обязанность родителей и лучше с ней не затягивать. Как минимум, чтобы не обращаться к нотариусу несколько раз, не забыть сделать это впоследствии и не нарушить закон.
Также рекомендуем в таких сделках пользоваться помощью юристов. Например, если право преимущественной покупки будет нарушено, то купленной доли можно лишиться. Поэтому правильное оформление документов очень важно.
Можно ли получить налоговый вычет
![](/file/dd01cbacac6e8c3c995d9.png)
При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств (Фото: Unsplash)
Имущественный налоговый вычет доступен гражданам в случае, если они платят подоходный налог (НДФЛ). При покупке доли в квартире возможно сделать вычет, если она была приобретена за счет собственных средств. Поскольку материнский капитал не является доходом, то и вычет по нему не положен.
Как быть, если для приобретения недвижимости использовались и собственные средства, и маткапитал. Юристы считают, что вычет будет доступен только на расходы, выплаченные непосредственно из личных средств.
В то же время есть возможность другой налоговой льготы. Если вы решите продать свою долю имущества до истечения минимального срока владения (1 год), в обычной ситуации вам придется платить налог на получение прибыли. Однако если эта доля куплена на средства материнского капитала, налогом доход с ее продажи облагаться не будет (абз. 23 пп.2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Налоговый вычет: что нужно знать при покупке квартиры
Какие сложности могут возникнуть при покупке доли на материнский капитал
![](/file/a93c42e564a80f156839e.png)
Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей (Фото: Shutterstock)
Основная сложность таких сделок состоит в том, чтобы подготовить обоснование, по которому Пенсионный фонд согласится, что вы улучшаете жилищные условия за счет материнского капитала.
К спорным сделкам, по которым может быть вынесено отрицательное решение суда, относятся случаи:
когда семья фактически проживает в одном городе, а долю покупает в другом;
если покупается доля в квартире, в которой семья уже проживает;
в результате сделки доля семьи не окажется изолированным помещением;
сделка происходит между близкими родственниками, а доля в жилье, которую предполагается купить, и так находится в распоряжении семьи.
Помимо сложностей с оформлением, следует помнить, что покупка жилья с помощью маткапитала подразумевает включение детских долей. Это значит, что любые дальнейшие сделки с этим объектом потребуют согласования органов опеки.
🔺 Что изменится в законах о недвижимости в феврале 2024 года
🏗️ Тяжёлые бульдозеры от «Хит Машинери» работают в «угольном сердце России»
❓ Кому будет трудно получить ипотеку в 2024 году
✅ Риелтор: платеж по семейной ипотеке в России за год вырос на 18%
🏠 Современный и практичный дом в стиле барнхаус, построенный из 3-х грузовых контейнеров
🌁 10 самых длинных мостов мира, которые нужно увидеть, чтобы поверить в их существование
🎡Необычные строения. UNStudio: колесо обозрения без спиц в Сеуле
🌞 Детская комната — Квартира в Филях. Фото
📝 В России с 1 февраля срок исправления ошибок в ЕГРН сокращается втрое
🔨 Почему стоит хорошо подумать, прежде чем устанавливать лестницу без перил
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Upside Towers»