Поиск жилья

В Канаде очень большой рынок аренды жилья. Жилье арендуется в подавляющем большинстве случаев сроком на год и более. Обе стороны - арендодатель (лендлорд) и арендатор (тенант) - защищены законом. Арендатора невозможно просто взять и выселить по прихоти лендлорда. Жить в арендованном жилье настолько же надежно, насколько и в своем (это, на мой взгляд, самое весомое различие между арендой в странах бывшего СНГ и в Канаде). В аренде ты платишь чужую ипотеку, а будучи собственником - свою (в абсолютных цифрах, как правило, бóльшую).

Удаленно из России практически невозможно найти постоянное жилье: лендлорды проверяют тенантов, да и жилье может оказаться на фото не таким как в реальности. У нас ситуация была такой, что жилье нужно было найти за одну рабочую неделю, т.к. через неделю после прилета я должен был выйти на работу на полный рабочий день. Мы, конечно, арендовали временное жилье на AirBnB на месяц, но как показала практика, совмещать поиск жилья и работу не представлялось возможным (большинство показов идут с 10 до 17, редко - в выходные).

Требования к жилью у нас были такие:

• Найти за неделю
• Близость к метро
• Хороший безопасный район
• Размер: не менее аналога российской двушки
• Не первый этаж
• Нешумно
• До 1500 CAD, а лучше - дешевле
• Чистота в доме и общих помещениях
• Хорошие соседи
• Инфраструктура рядом, в том числе и для ребенка
• Оборудованная кухня и ванная комната
• Отсутствие насекомых (клопы - проблема многих зданий Монреаля)
• Кондиционер (этим летом в Монреале было пекло)

Районов мы по приезду почти не знали, но быстро поняли, что надо бы искать в даунтауне (деловой центр города) или окрестностях.

Выбрали для поиска сайты padmapper, duproprio, craigslist и kijiji. Ну мы наивные нашли штук 6-8 подходящих вариантов и решили все ок, начали звонить. В итоге реальных квартир посмотрели всего пару штук.

Большинство объявлений были уже просто неактуальны - у людей тут привычка, видимо, не снимать их с сайтов. Какие-то объявления намеренно оставлены, чтобы привлекать клиентов к риелторам на другие объекты. По каким-то номерам телефонов просто отвечают сборщики баз клиентов (я уже на второй день их научился распознавать). В итоге живых и при этом подходящих под критерии вариантов оставалось не так уж много.

Дело осложнялось еще и тем, что буквально все начинали разговор на французском и первой моей фразой достаточно быстро стала «Can we speak English?». Все соглашались, была даже одна дама, которая почти ничего сказать не могла, но ооочень старалась. Иногда получалось назначить просмотр на текущий день сразу же, иногда на следующий. В итоге я достаточно сильно прокачал навык общения на английском в этой сфере и посмотрел с десяток вариантов квартир за неделю.

Сразу скажу, что в самом-самом даунтауне рядом с университетами изначально смотреть не стоило. Там на скорую руку отремонтированные муравейники, рассчитанные на студентов, которые будут делить квартиры на 2-3 человека. Цены при этом около 1500 за 3.5.

В Квебеке есть особенность, размер квартир определяется так:

• 2.5 - студия
• 3.5 - двушка
• 4.5 - трешка

В итоге просмотров мы составили топ 3 квартир, который нам подходили. Все были 3.5 по цене за 1500. И тут за пару дней до выхода на работу я знакомлюсь с коллегой и он сообщает, что снимает 4.5 за 600 CAD. Ну, конечно, это был взрыв мозга и мы стали гнаться за дешевизной, даже посмотрели одну подобную от его же лендлорда (за 850 CAD).

Да, снять за такие деньги можно, но это будет квартира в районе Verdun, в нем кстати наша временная AirBnB-квартира расположена. Это двухэтажные дома, облицовка кирпичная, но внутри зачастую дерево. Достаточно старые. Коммуникации достаточно шумные (слышно как вода по трубам у соседей бежит) и звукоизоляция оставляет желать лучшего. Кухонную технику и технику в ванную нужно покупать самим ($3000-$4000 разовых вложений). В сумму аренды не включены коммунальные услуги, а они могут быть несколько сотен долларов зимой, т.к. отопление электрическое. Да, жить в таком доме можно, коллега кстати там почти доделал ремонт под себя и ему очень даже нравится. Мы же долго рассуждали и решили, что ремонтами мы заниматься не будем и предпочли немного переплатить (а если учитывать, что коммунальные все включены в сумму рента, то, действительно, не так уж много).

Почему мы выбрали три варианта, а не один? Потому что на самый топовый нас мог не одобрить лендлорд. Лендлорды есть двух типов: частное лицо и организация. Обычно они запрашивают proof of income у арендатора - доказательство платежеспособности (т.к. выгнать даже не платящего рент арендатора почти невозможно по закону). Для этого мне пришлось предоставить письмо с работы и выписку с банковского счета. Не знаю, как подаются безработные иммигранты (а у большинства по приезду работы еще нет), скорее всего предлагают оплатить вперед 2-3-6 месяцев, ну, и отказы нередки само собой.

Топовым вариантом у нас был — квартира в «тихом» даунтауне в новом доме (нашли мы ее не по объявлениям, а по совету знакомых, которые арендуют в соседнем доме - еще один пример силы нетворкинга), вторым была квартира возле классного парка, а третьим — квартира в перестраивающемся районе Griffintown.

Тут отдельно следует упомянуть как вообще работает бизнес лендлордов-организаций. Они обычно владеют целым многоквартирным домом (или несколькими), в котором все квартиры предназначены для аренды. Они сдают квартиры и обслуживают дома. В более старых домах, когда квартира «убивается», они делают «ренновацию». То есть просто капитальный ремонт квартиры. Затем задирают на нее ценник и сдают новым жильцам. При этом в таких зданиях идут постоянные шумные работы, т.к. квартир много и разом все не обновить. В таких домах есть большая вероятность того, что они заражены клопами. Некоторые лендлорды идут дальше и делают «ренновацию» и в общих помещениях, включая коридоры. В таких домах часто стиральная машина и сушилка расположены в каком-то общем помещении на первом или последнем этаже дома, что не очень удобно.

Не лишним будет пробивать адрес дома в Google с припиской «Should I rent» («стоит ли мне снимать»). На проблемные адреса, особенно зараженные клопами, выдаются сразу негативные отзывы и адрес выбрасывается из рассмотрения еще до звонка. Вот, например, по этому объявлению не скажешь, что все плохо с домом: https://www.padmapper.com/buildings/p214744/la-citadelle-apartments-at-2125-rue-saint-marc-montreal-qc-h3h-2p1

И еще много таких если вбить адрес «2125 Rue Saint-Marc» в поисковик.

В итоге же нам одобрили первый и самый желанный вариант из списка. Это новый дом (сдан в июле). $1530 CAD все включено кроме интернета. Бонус нового дома - никто до вас еще не проживал в квартире, всё новое: стиралка, сушилка (в квартире, а не в общем месте), холодильник, духовка, посудомоечная машина.Централизованное кондиционирование с климат-контролем (и, я полагаю, фильтрацией воздуха), приточная вентиляция, панорамные окна, консьерж и охрана 24*7, три скоростных лифта. Так же в цену включен бассейн, спортзал и сауна внутри здания для жильцов. Есть балкон. Квартира расположена достаточно высоко — даже при открытом окне почти нет шума (иногда сирены слышно). Все прелести даунтауна прилагаются. Да, дороже среднего, да, двушка, но мы решили первым жильем выбрать достаточно комфортное, чтобы не смазывать первое впечатление от страны битвами с клопами или шумными соседями, курящими травку.

Подробное описание с фото будет в следующем посте тут же https://t.me/to_montreal

P.S.: Вообще, по-хорошему, выделять на поиск жилья нужно недели две-три, а то и месяц, т.к. придется очень на многих ресурсах искать и фильтровать информацию, много общаться по телефону и постоянно перемещаться по городу.