Поиск квартиры в Лондоне

Привет!

Меня зовут Аня, я веду канал в телеграме My cup of tea и уже 2 года живу в Лондоне.

Недавно сюда переехало очень много моих друзей, и я решила написать свой гайд по поиску квартиры для аренды в Лондоне. Если вы уже живете в Лондоне, можете смело закрывать, вы и так всё знаете 💁🏻‍♀️

Чего ожидать от Лондонских квартир

Лондонские квартиры не похожи на московские. Тут очень много старых домов, и под старыми я имею в виду действительно старые, 150–200 лет. Чем старее дом, тем выше вероятность, что там будет плесень (у нас в первой квартире росла в стене, и ее не было видно под краской) и мыши. И даже если кажется, что мышей нет, поверьте, скорее всего они есть. Я пока не знаю ни одной квартиры в старом доме, где рано или поздно не вылезала бы одна.

Казалось бы, какая проблема, надо просто снимать квартиру в новом доме! Но квартиры там чаще всего достаточно тесные, от плесени их никто не уберегал, а еще таких домов не очень много. То есть их, конечно, много, но точно не рядом с вашей работой.

Еще одна проблема — это интернет. Когда-то мы с мужем смотрели жилье, из которого предыдущие жильцы как раз выносили вещи. Мы их поспрашивали про всякое-разное, в том числе спросили, что там со скоростью интернета. Девушка сказала: “Да все супер, нас все устраивает!”. Ее партнер уточнил: “Только по вечерам немнооожко шалит, ну и в праздники сеть перегружена, так что он не работает”, — и пожал плечами, как будто это норма. Будьте бдительны!

Так, теперь, когда я нагнала страха, давайте разбираться, как же все-таки снять достойную квартиру.

Где снимать?

Тут все очень индивидуально.

Лично я пока жила только в двух разных частях Гринвича и мне тут очень нравится. Думаю, дальше буду жить примерно тут же, может перееду ближе к Canada Water. Вообще список районов, которые нравятся и не нравятся русским в Лондоне, можно найти в статье Zima.

Очень полезные карты, чтобы оценить приличность района, если вы только переезжаете: https://crystalroof.co.uk/report/country/uk/affluence/household-income. На сайте можно смотреть как средний достаток людей по районам, так и уровень преступности, и процент молодых людей.

Как искать квартиры?

Два самых популярных сайта для поиска квартир — это:

Лайфхак для людей с домашними животными: на зупле есть возможность искать pet-friendly квартиры (выбираете свои критерии, кликаете на Search, потом на Filter results, потом на Pets allowed).

Сами квартиры обычно “представляют” не хозяева, а агенства, это норма. Обычно у агенства в каталоге есть много квартир, и даже если окажется, что конкретная квартира, которая вам понравилась, уже занята, агенство может помочь вам найти другую. Поэтому обычно я пишу в отклике на квартиру что-то такое:

“Привет! Меня зовут Аня, и нам с мужем понравилась эта квартира. Подскажите, пожалуйста, эта квартира все еще доступна? Если да, то когда можно посмотреть ее вживую?

Если эта квартира уже занята, то может вы можете помочь нам найти другую? Немного о нас: мы работаем программистами, ищем двухспальную квартиру в Гринвиче, обязательно в новом доме (new-build). Готовы платить до £1800 фунтов в месяц”.

Обычно после этого с вами связывается агент и предлагает лично приехать и посмотреть квартиру.

Что смотреть в квартире?

Мой личный чек-лист:

Очевидное: приятность района.
Council tax — это дополнительная денежка, которую вы будете платить району за то, что они убирают мусор и ремонтируют дороги.
Возраст дома — это, конечно, ваш выбор, но я предупредила!
Ремонт. Загляните во ВСЕ шкафы и рассмотрите все плинтусы. Я как-то думала, что в квартире много больших шкафов, пока мы не въехали и не узнали, что шкаф в спальне занят бойлером, а в коридоре — морозилкой.
Интернет — я про него уже писала. Проверить, что будут доступны нормальные провайдеры можно вот тут: https://www.broadband.co.uk/. По моим меркам нормальные — это hyperoptic и virgin.
Тип отопления. В Лондоне нет центрального отопления, так что зимой придется топить и плакать. Не советую снимать квартиру с электрическими батареями — они сжигают больше всего денег.
Окна — отопление дорогое, так что чем выше качество окон, тем меньше вы будете платить. Еще есть EPC band — рейтинг, который выдают квартире в зависимости от того, насколько она энерго-эффективная.
Найдите стиралку, холодильник и морозилку. Я как-то смотрела квартиру, где стиральная машина была в отдельном подвале, общем на весь дом.
Все, что в квартире не нравится, надо записать. Уродливый диван, отвалившаяся штукатурка, не хватает кровати — убедитесь, что у вас это все осталось в заметках телефона, пригодится на следующем этапе.

Что спрашивать у агента?

Еще один чек-лист:

Сколько стоит квартира? Обычно это есть на сайте, но иногда риэлтор может намекнуть, что цену можно немного сбросить.
Что входит в цену? Если вы снимаете студию, то есть какая-то вероятность, что электричество, газ и интернет уже включены в стоимость.
Когда можно въехать в квартиру?
На сколько хотят заключить контракт? Есть ли breaking clause? Какой? Обычно контракт заключается на год-два, и ни вы, ни landlord, не можете разорвать его раньше или поменять в это время цену. Но если в контракте есть breaking clause, например, полгода, то вы сможете съехать через эти полгода, предупредив владельца за месяц. Короче, крутая штука, но на нее далеко не все соглашаются.
Если квартира не понравилась — есть ли у агенства еще квартиры, которые могут вам подойти?

А что потом?

Предположим, вы нашли квартиру, которая вам нравится. Скорее делайте ей оффер! Хорошие квартиры тут улетают очень быстро, так что советую действовать в тот же день, как вы нашли хорошую.

Что такое оффер? Это письмо, в котором вы пишите агенту, что готовы снимать квартиру за такие-то деньги (тут можно, например, немного скинуть, но я так не умею), при определенных условиях. Помните, вы записывали, что вам не нравилось в квартире? Вот это все пишите сюда, с пометкой “исправить”. Заменить диван, купить кровать, покрасить стену — все должно быть здесь. Если чего-то нет в оффере, то считайте, что вы этого вообще не говорили.

Оффер отправят лендлорду, если он согласится, то вы платите небольшой залог (примерно неделя стоимости квартиры), чтобы квартиру сняли с рынка. Эти деньги иногда просят и до того, как лендлорд что-то ответит.

Потом идет reference check, то есть проверка, что вы — благонадежный жилец. Тут могут попросить выписку из банка, позвонить к вам на работу или вашему предыдущему арендодателю. Длится примерно неделю.

Затем надо оплатить депозит (примерно 6–8 недель аренды) и успех, квартира ваша!