Под Казанью появится своя «Европа»: каким будет концептуальный поселок премиум-класса?

Возле казанского аэропорта начинается строительство поселка «Европа», где дома и даже заборы будут в едином стиле. А вместо чистовой отделки покупателям предложат ландшафтный дизайн участка. По замыслу застройщика — компании «ВМ-Строй» — проект призван стать новым словом в сфере загородного жилья Татарстана. О том, какой будет «Европа» и почему жилье премиум-сегмента может быть по цене «комфорта+», рассказывает владелец строительной компании «ВМ-Строй» Ильназ Абдуллин.

Преимущества казанской «Европы»

— Ильназ, где именно будет располагаться «Европа» и почему поселок позиционируется как концептуальный?

— В Лаишевском районе близ воздушной гавани мы выкупили 24 га земли, чтобы построить на них первый в своем роде концептуальный поселок, где единство стиля будет прослеживаться не только в облике домов, но и в придомовых участках и общественных пространствах.

Мы обратились к компании «Мириада Групп», основатель которой Виталий Волков (участник команды помощника президента РТ Наталии Фишман-Бекмамбетовой) помог сформировать эскиз будущего поселка и общественных пространств на его территории. Наша компания вот уже 6 лет занимаемся малоэтажной застройкой, и у нас есть четкое понимание, что людям нужно, а от чего они устали. Стандартные дома из желтого кирпича давно приелись. Сейчас востребована эстетика внешнего облика, а также эргономичность и экологичность «начинки» дома. Согласно данной концепции, все дома в «Европе» должны будут возводиться в единой стилистике современного минимализма. Дома в такой архитектуре смотрятся стильно, гармонируют с природным ландшафтом, при этом они довольно просты и функциональны.

— Чем будет удобен поселок в плане инфраструктуры? Что с дорогами?

— Дорога к «Европе» — одно из наших преимуществ. Заезд в поселок будет организован прямо с трассы Р239 (Казань – аэропорт). При этом для заезда не нужно доезжать до аэропортовского кольца — есть разворот.

В новостях уже прошла информация, что дорогу в аэропорт в скором времени ждут глобальные изменения: две полосы трассы уже сейчас превратились в четыре, здесь появится разворотная эстакада и пешеходные переходы. На все это государство выделяет свыше 5 миллиардов рублей. К слову, в поселок «Европа» будет и второй заезд — со стороны Больших Кабанов.

— Есть и обратная сторона близости трассы — шум… Насколько далеко будут дома от дороги?

— Протяженность поселка достаточная, и большинство владельцев шум трассы явно не потревожит. Что касается домов первой линии, то от дороги их отделяет защитная полоса деревьев. Кроме того, мы планируем установить шумоподавляющие экраны.

Второе наше преимущество — это асфальтированные дороги внутри поселка и тротуары. Помню, как в 2017-м мы строили несколько домов в Салмачах по договору подряда. Лил сильный дождь, и по размытой щебеночной дороге (именно дороге, тротуара там не было) шла женщина с коляской. Я ехал на машине и не сигналил, боясь разбудить ребенка, а женщина не слышала автомобиля из-за шума дождя. Так мы и ехали за ней, около пяти машин…

Тогда я четко понял, что вот так нельзя. В поселке сразу должны быть хорошие асфальтированные дороги и тротуары. В «Европе», помимо пешеходных дорожек, будут еще и беговые — прорезиненные участки тротуара. Особый упор в концептуальном поселке будет сделан на благоустройство общественных пространств. Здесь появится бульвар для пеших прогулок, спортивные и детские площадки, воркаут-зона и мечеть.

Следить за порядком в «Европе» будет собственная управляющая компания: обслуживать внутрипоселковые дороги, отвечать за уборку и вывоз мусора и снега. Территория поселка закрытая и охраняемая, подземная разводка электричества позволит избавиться от паутины проводов, светодиодные фонарные столбы надежно осветят улицы, а у въезда в поселок появится магазин с сухим фонтаном и зоной для отдыха. Это обеспечит комфортную и безопасную среду для жителей.

За концептуальными поселками — будущее

— Сколько стоят участки? И сколько будут стоить готовые дома в «Европе»?

— На текущий момент цена сотки — 420 тысяч рублей. Как только начнется строительство и подвод первых коммуникации — цена сотки, скорее всего, будет расти. Мы не собираемся искусственно повышать цены для извлечения сверхприбыли, наша цель — создать лучшее пространство для загородной жизни нашим людям.

Наши клиенты — это молодые семьи от 25 лет, ценящие комфорт, но при этом привязанные к городской активности.

Это IT-специалисты, предприниматели, которые хотят жить за городом, но при этом иметь возможность быстро отправиться в любую точку мира. Людям нужны не просто дома, им нужно функциональное и современное пространство для жизни, добрососедские отношения и достойное окружение. Именно поэтому в «Европе» будет единый стиль не только домов, а также общественных пространств и заборов, все это мы и называем современным домовладением.

В домовладениях на продажу не предусмотрена предчистовая отделка — клиент получит дом в теплом контуре, благоустроенную территорию, забор, скважину и ЛОС (локально-очистное сооружение). Такое решение обусловлено тем, что перед чистовой отделкой дома нужно сделать дизайн интерьера, который в 100 процентах случаев не совпадает с предчистовой отделкой (где за людей решили, как будут располагаться розетки, выключатели и радиаторы). Сэкономленные на предчистовой отделке деньги мы пустим на благоустройство участка — дорожки, отмостки, ограждение участка и озеленение территории. Мы хотим создать красивое и удобное пространство для жизни.

Готовые домовладения будут двух видов: одноэтажные — площадью от 120 «квадратов» и двухэтажные — от 140 квадратных метров, построенные в едином концептуальном стиле. Их стоимость — от 10 миллионов рублей. К слову, загородные дворцы уже не в моде. Сейчас тренд на небольшие коттеджи и функциональную придомовую территорию. При этом будет действовать халяль-ипотека, предоставляющая средства по принципам исламской экономики.

— Можно ли будет купить в «Европе» только участок и построить дом уже самому?

— Да, конечно. Есть три рабочие схемы:

Первая — покупка земельных участков без подряда. Это предложение будет актуально в ограниченном количестве. Мы готовы продать не более 30 участков собственникам без подряда, но с обязательным подписанием регламента о соблюдении общей стилистики поселка.

Вторая схема — продажа земельных участков с договором подряда. Для тех, кто выберет эту схему, предусмотрена скидка на строительство.

И третья схема — покупка участка с готовым домовладением с уже подключенными к дому необходимыми коммуникациями и благоустройством.

— Планируется ли в поселке детский сад и школа?

— Да, мы уже выделили 92 сотки под это в центре «Европы». Тут есть два варианта развития событий: либо ждать, пока власти района отстроят садик и школу, либо брать ситуацию в свои руки и искать инвесторов. Но во втором случае это уже будет коммерческая история — частные детские образовательные учреждения. Эта зона будет центром притяжения поселка, потому что рядом со школой будут футбольная и воркаут-площадки, а также детская зона.

Мы с партнерами часто путешествуем, изучаем рынок загородной недвижимости Турции, ОАЭ, стран Западной Европы. Понимаем, что за концептуальными поселками будущее. И наша цель — не просто продавать участки и дома, мы хотим изменить рынок Татарстана: создать продуманные и комфортные пространства для жизни.