Почему в 2023 году выгодно покупать готовую недвижимость?

Об этом рассказал ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость в России Артем Цогоев.

На рынке жилой недвижимости старой Москвы сложилась парадоксальная ситуация: квартиры в готовых домах стоят дешевле аналогичных по классу и локации строящихся проектов. Искажение возникло в результате применения агрессивных методов стимулирования спроса с помощью ипотечных схем.

Уже в 2022 году наметилась явная тенденция: в связи с турбулентной ситуацией в экономике покупатели квартир проявляют повышенный интерес к готовым домам, а не к рендерам.

Одновременно с этим всё чаще в Москве можно обнаружить ценовые аномалии, когда ликвидные остатки квартир в готовых домах продаются по ценам существенно ниже новостроек. Жилой комплекс бизнес-класса «Лайм», расположенный в близком к центру Москвы Алексеевском районе, является одной из таких аномалий. Дом построен и введен в эксплуатацию в марте 2022 года, многим дольщикам уже передали ключи.

Очевидно, что ставя цены на однокомнатные квартиры на уровень ₽368,5 т./м2 застройщик создаёт интересные возможности для покупателей. Безусловно, перед покупкой можно и нужно провести тщательный анализ и оценить рыночные цены в локации, но даже мой беглый взгляд на предложение в «Лайме» и экспресс-сравнение с объектами аналогами показывает, что ЖК «Лайм» действительно выделяется на фоне конкурентов.

Важно отметить, что впереди рынок недвижимости неминуемо ожидает дефицит нового предложения. Уже сейчас, чтобы распродать все квартиры в экспонируемых на рынке новостройках понадобится 32-40 месяцев. Это говорит о надвигающемся сокращении вывода новых проектов. Одновременно экономические сложности в стране и на рынке никогда не приводили к улучшению качества строительства. Поэтому можно смело утверждать, что построенные до событий февраля 2022 года объекты по состоянию уже на 2025 год будут обладать лучшими характеристиками, чем объекты, находящиеся сейчас на начальной стадии строительства. И это ещё один повод внимательно взглянуть на «Лайм».