Почему нельзя продать ипотечную квартиру

🙊Оцените контент на 5 баллов!👌

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает возможность рассчитываться за неё в рассрочку. Однако, до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, право собственности на квартиру будет находиться у банка. Для оформления ипотеки банк заносит информацию об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а значит, пока недвижимость находится в залоге, ее нельзя продать просто так. Росреестр обязательно увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности на нового владельца.

Откройте нужный раздел, нажав на соответствующую ссылку:

💡 Можно ли продавать ипотечную квартиру, если она еще не выплачена

💡 Продажа квартиры за которую еще не выплачена ипотека

💡 Ограничения, связанные с ипотекой

💡 Риски при продаже ипотечной квартиры

💡 Заключение

📧 Поставьте балл за статью по пятибалльной системе!

Если вы купили квартиру в кредит, то её нельзя продать до полного погашения долга перед банком. Пока квартира находится в залоге, вы не являетесь её полным владельцем. Информация об ипотечной нагрузке внесена в ЕГРН, и Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, пока кредит не будет погашен. Есть возможность продатиь квартиру согласовав с банком досрочное погашение кредита. Таким образом, если вы планируете продать квартиру, которую купили в ипотеку, то вам нужно либо досрочно погасить кредит, либо договориться с новым покупателем о том, что он будет продолжать выплачивать кредит за вас. Это важно учитывать при планировании продажи недвижимости.

Можно ли продать ипотечную квартиру, если она еще не выплачена

Продажа ипотечной квартиры, когда кредит еще не выплачен, возможна, но требует выполнения определенных условий. Заёмщик может продать квартиру, предварительно погасив долг перед банком. Также возможен вариант договориться с покупателем о погашении долга вместо оплаты стоимости квартиры либо через переоформление кредитного договора на него.

Можно ли продать квартиру, за которую еще не выплачена ипотека

Продажа квартиры, за которую еще не выплачена ипотека, тоже возможна. Однако возможны сложности с денежными расчетами. Заёмщик может продать квартиру самостоятельно или через сделку с банком-кредитором. Если продажа осуществляется самостоятельно, необходимо перепродать квартиру такой же суммой, на какую куплена, чтобы погасить кредит.

Можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Законодательство предписывает, что ипотека является формой залога недвижимости. Это означает, что без согласия банка собственник не имеет права продавать, передавать или обременять предмет ипотеки без его разрешения. Следовательно, заёмщик может продать ипотечную квартиру и купить другую недвижимость в ипотеку, но с согласия банка-кредитора.

Какие риски при продаже квартиры в ипотеку

Основной риск при продаже квартиры в ипотеку — срыв сделки, вызванный неодобрением кредита банком. В этом случае продавец потеряет время и возможно потребуется участие второго покупателя. Однако в ситуации, где сделка действительна, продавец может не беспокоиться за денежный расчет, так как банки всегда исполняют свои обязательства, и продавец получает полный расчёт.

Советы и заключение

Если вы решили продать свою ипотечную квартиру, необходимо планировать продажу заранее и заранее согласовывать все детали с банком-кредитором. Важно помнить, что до полного погашения кредита на квартиру право собственности будет находиться у банка. Кроме того, настоятельно рекомендуется обратиться к юристу, который поможет оформить сделку правильно и избежать проблем в будущем. Ответить на вопрос, можно ли продать ипотечную квартиру, становится проще, если знать все детали данной процедуры и следовать законодательству.