Плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет?

Плюсы инвестиций в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость: тенденции, прибыльность, выбор объекта

Директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости S. Дмитрий Антонов, директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости S. Ricci , и Артем Никифоров, руководитель проектов по консалтингу и оценке компании, поделились с читателями Rusbase советами о том, как грамотно инвестировать в элитную недвижимость. В прошлой части материала речь шла о жилом секторе, в этом — об офисном. При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Инвестиции в коммерческую недвижимость начали набирать популярность только последние лет. Почему так поздно, спросите вы? Во-первых, размер вложений может измеряться миллиардами крупные офисные центры, гостиницы, склады. Во-вторых, вложения в жилье более понятны частным предпринимателям — банально за счет накопленного опыта и хорошо изученного рынка. В коммерческой недвижимости нет «элитки» как таковой, здесь мы говорим о крупных инвестициях в качественные офисные блоки и склады активы с высокой доходностью и соответствующими рисками , стрит-ритейл более умеренные доходность и риски и гостиничные номера долгосрочная окупаемость и стабильная доходность. С моей точки зрения, наиболее востребованными являются офисы в ходовых локациях и торговые помещения в стрит-ритейле. Вложить средства в коммерческие объекты можно несколькими способами:. У каждого варианта — своя специфика, инвестор выбирает тот, который соответствует возможностям. В последний год ситуация на офисном рынке в Москве особенно благоприятна для инвесторов: новых объектов вводится немного, предложение постепенно вымывается, вакансия падает — все это ведет к дефициту качественных офисных площадей, особенно в центральных районах Москвы. Спрос между тем продолжает расти, а значит, вложения в сегмент будут щедро окупаться. Даже имея ограниченный капитал, можно инвестировать в небольшие офисные блоки площадью от 80 кв. Заполняемость и, соответственно, денежный поток будут во многом зависеть от сочетания факторов: высокий класс БЦ, выгодное расположение близость к центрам деловой активности , удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура района и самого объекта наличие парковки, заведений общепита, благоустроенной территории. Также нужно определить целевую аудиторию, ее потребности и спрос, проанализировать объем конкурентного предложения и т. Инвестор должен заранее произвести финансовые расчеты ставки, индексация, затраты на эксплуатацию и коммунальные услуги, «размер» площадей в квадратных метрах, «качество» арендаторов и анализ рисков условия договора. Для торговых помещений решающим фактором, влияющим на ставку, является трафик, а значит, локация. Помните, что изменить технические характеристики можно не всегда: например, статус объекта культурного наследия накладывает на здание жесткие ограничения, все ремонтные работы собственнику придется согласовывать с властями и т. Могут быть и другие неожиданности. Так, реализация программы «Моя улица» привела к тому, что многие топовые локации в центре города потеряли свои преимущества из-за сокращения парковочных мест. ГАБ готовый арендный бизнес — это покупка ликвидных помещений с договорами аренды и устойчивыми денежными потоками. Это удобная и высокодоходная форма инвестиций. Они формируют готовый продукт: инвестируют в офисные помещения, заполняют их надежными арендаторами, заключая долгосрочные договоры аренды лет , и продают объекты инвесторам. Иногда это происходит на этапе строительства БЦ; яркий пример — бизнес-центр DM Tower девелопер — KR Properties рядом с территорией «Даниловской мануфактуры», где офисные помещения продаются этажами и компактными блоками от 70 до 1 кв. Заявленный период окупаемости при продаже готового арендного бизнеса — лет. При этом в договорах аренды прописывается ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию. Однако инвесторам нужно оценивать чистый операционный доход за этот период: ведь на практике ставка не всегда индексируется. Рынок — явление подвижное: спрос и предложение меняются, рынок арендодателя может превратиться в рынок арендатора, и тогда собственнику придется идти на уступки, оптимизируя условия аренды. Поэтому реальные сроки окупаемости варьируются в районе ,5 иногда до 12 лет. Также нужно понимать, что чем более «сформированный» продукт вы приобретаете и меньше рисков берете на себя — тем меньше будет доходность. Пустое здание «под себя» в стрит-ритейле покупают крайне редко. Как правило, помещения продаются с действующими долгосрочными договорами аренды, что позволяет инвестору прогнозировать окупаемость инвестиций. Продажей ГАБов в торговой недвижимости занимаются очень многие компании на рынке. В топовых центральных локациях доходность меньше за счет высокой стоимости , зато и риск остаться без арендаторов намного ниже. Наличие арендатора порой может стать обременением. Другие подводные камни: сложность управления крупным объектом, непростое структурирование сделки приобретения и риски при покупке помещения. Это наименее рискованный инструмент для вложений в коммерческую недвижимость: стабильная доходность, минимальный порог входа и возможность инвестировать почти в любые в том числе крупные объекты — ТЦ, офисы, МФК и т. Инвесторы покупают паи — условные доли имущества ПИФа, а портфельные управляющие выбирают актив для инвестирования, оценивают риски, вкладывают средства и занимаются управлением объекта. Для инвестора такая схема экономит время, силы и средства оплата налогов и эксплуатационных расходов. Покупку паев в ПИФе могу себе позволить большинство инвесторов: сумма инвестирования в большинстве фондов начинается от млн рублей. В паевых фондах нет гарантий на получение прибыли: пайщик может не только не заработать, но и потерять деньги. Все зависит от опыта тех, кто управляет капиталом, их знания рынка и экономической ситуации, сезонности, макроэкономических факторов кризисов, курса валют, цен на нефть и т. Вкладываться в недвижимость сегодня хотят многие, но могут отнюдь не все. Стоимость входа высока, а вместе с ней высока и цена ошибки. Чем доходнее объект, тем больше риски. При инвестициях в элитную недвижимость речь обычно идет о миллионах, поэтому нужно не только обладать солидным капиталом, но хорошо знать рынок и конкурентную среду. Жилье элит-класса является противоречивым активом. Дорогие квартиры, как правило, низколиквидны — покупателя для них можно искать годами. Зато перспективным оказывается сравнительно новый формат апарт-отелей, приносящих максимальную прибыль при сдаче в аренду посуточно. Рынок коммерческой недвижимости, до недавнего времени не слишком популярный у инвесторов, напротив, быстро начинает набирать обороты. Здесь широкий выбор объектов, зачастую более высокодоходных, чем жилые. Чтобы не разочароваться, запаситесь терпением. Даже самые ликвидные объекты недвижимости обычно окупаются долго, зато при грамотной стратегии инвестирования результаты вас непременно порадуют. Нашли опечатку? Закрыть Рубрики. Социальные сети. Young Awards. Колонки 23 декабря Инвестиции в коммерческую недвижимость: вкладывать или нет? Дмитрий Антонов Директор отдела продаж и приобретений департамента офисной недвижимости S. Павел Лебедев. О коммерческой недвижимости При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость будет гораздо более прибыльной, чем жилая. Премия молодых предпринимателей Young Awards Подать заявку. Материалы по теме 1 Стоит ли инвестировать в элитную жилую недвижимость: все за и против 2 Как эффективно продавать недвижимость в интернете 3 Хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете, с чего начать? Эти простые советы точно вам помогут. Агрегатор новостей 24СМИ. Новости СМИ2. Популярное Истории Кто за что дерется: история мира Mortal Kombat. Новости «Всем пива за счёт бармена»: бизнес и россияне отреагировали мемами на «майский подарок» Путина. Истории 12 скрытых функций WhatsApp. Истории Топ-7 альткоинов, которые принесут наибольшую прибыль в году. Истории Семь крупнейших бизнес-ошибок в современной истории. Авторизация С помощью социальной сети. Регистрация на Rusbase Имя. Нажимая на кнопку 'Зарегистрироваться' я соглашаюсь с условиями пользовательского соглашения. Если вы забыли пароль, мы вышлем вам его на электронную почту Ваш email.

Заработать в интернете с мобильного телефона