Важные новости для тех, кто арендует свои квартиры в Турции
Erik Rosenfeld
У вас квартира в Турции и вы хотите зарабатывать на ее аренде? Тогда вам нужно знать вот что:
С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований.
Новые правила
Конечно, полного запрета на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду никто не вводил, но теперь каждый желающий вести такую деятельность, должен выполнить ряд условий:
- Зарегистрировать юридическое лицо и встать на учет в Торговую палату и налоговые органы Турции.
- Оформить специальную лицензию в администрации города (Беледие).
- Встать на учёт в районный полицейский участок (polis karakolu). Здесь после регистрации юридическое лицо получает персональный пароль для входа в систему, где в дальнейшем необходимо в обязательном порядке регистрировать всех постояльцев, независимо от их возраста (включая грудных детей).
- Взять в управление (купить или арендовать) отдельно стоящее здание/часть здания с Genel Iskan (разрешение на пользование всем зданием, который выдаётся государством после сдачи дома в эксплуатацию).
К недвижимости также выдвигается ряд обязательных требований, при несоблюдении которых лицензию на сдачу жилья в краткосрочную аренду не получить. В здании/апарт-отеле должны быть:
- не менее 30 стационарных спальных мест (кровати, а не диваны, раскладушки и т.д.)
- ночной сторож
- работающая 24 часа система видеонаблюдения
- пожарная лестница
При первом нарушении вышеназванных правил на собственника квартиры налагается штраф в размере 10 000 турецких лир, что составляет около $2800.
При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается, а недвижимость опечатывается. При третьем нарушении владельцу жилья, кроме очередного внушительного штрафа грозит уголовное преследование и даже тюремное заключение.
В случае, если лицензия на сдачу недвижимости в краткосрочную аренду оформлена, но нарушены правила регистрации постояльцев, например, часть зарегистрирована, а часть нет, владельцу недвижимости выписывается крупный штраф – 5000 лир или около $1400 за каждого незарегистрированного арендатора.
Контролировать выполнение закона будет МВД Турции, сотрудники которой могут в любое время «навестить» жителей той или иной квартиры, которая не зарегистрирована как жилье для долгосрочной аренды, и попросить людей, находящихся в ней, предоставить документы на владение недвижимостью. И при опечатывании недвижимости постояльцы окажутся на улице.
Читайте наш материал об инвестировании с гарантией доходности с аренды здесь.
Подготовлено по материалам портала prian.ru
Подписывайтесь на наш канал об Инвестициях в доходную недвижимость за рубежом
Наш сайт: invest-to-property.com
Почта: dragonwillproperty@gmail.com
Телефон: +358 45 848 18 66