Плата за содержание котельной по желанию управляющей организации

История произошла в г. Химки.
Там есть дом с газовой (крышной) котельной. Эта котельная изначально не имела статуса общего имущества, и жителям пришлось признавать её таковым через суд. Это произошло в 2017 году.
Через несколько месяцев после судебного решения управляющая компания стала начислять жителям дополнительную плату — «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» — сначала 16,05 руб./кв.м., затем 16,69 руб./кв.м. И это — помимо ежемесячной платы в размере 39,26 руб./кв.м., утвержденной общим собранием собственников.

Жители обратились с жалобой в жилищную инспекцию Московской области.

Инспекция выдала управляющей компании ООО «Территория комфорта — Клязьма» предписание: вернуть деньги и больше не начислять без решения общего собрания.
Управляющая организация пошла в Арбитражный суд Московской области (дело №А41-889/19) и проиграла его, равно как и все вышестоящие инстанции.
Суды указали, что управляющая организация осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому несёт связанные с этим риски. В то же время суд не тот орган, который может определять размер платы на содержание и ремонт общего имущества. По дому имеется решение общего собрания о размере платы, его и надо придерживаться. Дополнять платёжку новыми строками в обход решения собственников — незаконно.
Арбитражный суд Московского округа добавил:

«Изложенные в кассационной жалобе доводы о том, что с момента признания „крышной котельной“ общим имуществом, плата за ее обслуживание подлежала включению в единый платежный документ, подлежит отклонению, поскольку, как указали суды, решением очередного собрания собственников 2015 года, тариф на содержание и ремонт общего имущества утвержден с учетом обслуживания индивидуальных тепловых пунктов и крышной котельной».

При этом договор управления на Реформе ЖКХ выложен типовой, а формулировка решения в протоколе по размеру платы выглядит так:

Как бы там ни было, позавчера Верховный Суд РФ определением № 305-ЭС20-10210 окончательно послал управляющую организацию с её жалобой. Позиция жилищной инспекции Московской области была признана правильной.

P.S. К слову, если кто-то запереживал за содержание котельной, на Реформе ЖКХ выложен протокол собрания от 13 января 2019 года (до первого суда), где жители приняли решение о плате за содержание котельной «не более 5 руб/кв.м вместо 16,69 руб./кв.м».

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.

Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана. Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.

Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

‏Source gkhvsem.ru