Перепланировка/переустройство общего имущества МКД. Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2021 № 303-ЭС20-22008

ТСЖ обратилось в суд с заявлением о признании незаконным предписания предписания надзорного органа (далее - Управление), которым в качестве мероприятия, подлежащего исполнению, предложено привести в исходное состояние конфигурацию общего имущества многоквартирного жилого дома согласно техническому паспорту.

Документ на SNPNGK.RU

Как следует из представленных материалов, в связи с поступившим обращением гражданина по факту нарушения жилищного законодательства Управлением проведена проверка, в ходе которой установлено, что на 14 этаже МКД часть коридора, примыкающего к квартире № 169 МКД, сдана за плату во временное владение и пользование недвижимым имуществом согласно договору. Собственник квартиры № 169 МКД произвел установку перегородок с металлической дверью на арендованном участке коридора; на 25 этаже МКД часть коридора, примыкающего к квартире № 171 МКД, сдана в аренду во временное владение и пользование недвижимым имуществом согласно договору. Собственник квартиры № 171 МКД произвел установку перегородок с металлической дверью на арендованном участке коридора.

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявления пришел к выводу о том, что в отсутствие принятого собственниками решения, предусматривающего возможность для отдельных собственников установить перегородки на участках коридоров, примыкающих к их квартирам, выданное ТСЖ предписание по приведению общего имущества МКД в надлежащее состояние отвечает требованиям жилищного законодательства.

Суд апелляционной инстанции, не устанавливая иных фактических обстоятельств, счел ошибочными выводы суда первой инстанции.

Суд округа установил, что общее имущество в МКД принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, пришел к выводу о том, что вследствие установки перегородок на лестничных площадках МКД произошло изменение конфигурации помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, которая относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Между тем решение о перепланировке (переустройстве) помещений в МКД общим собранием собственников помещений дома не принималось, а решение собрания собственников о передаче части общего имущества отдельным собственникам в пользование таким решением не является.

В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды первой и кассационной инстанций обоснованно признали оспариваемое предписание законным.