💰Пам'ятка для аграріїв щодо придбання/продажу землі

З 1 січня 2024 року набув чинності Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення», який дозволяє юридичним особам купувати землю сільськогосподарського призначення.

Юридичні особи, які створені та зареєстровані за законодавством України, зможуть стати повноцінними учасниками ринку сільськогосподарської землі та отримають доступ до придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Хто може купувати землю?

•   громадяни України

•   юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади;

•   територіальні громади;

•   держава.

Максимальна площа землі, що може бути придбана - 10 000 га

Як відбувається купівля-продаж землі?

1️⃣ Перевірка набувача:

•   Нотаріус перевіряє, чи має набувач право купувати землю згідно з вимогами Земельного кодексу України

•   Перевірка здійснюється за допомогою Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру та Єдиного Державного реєстру юридичних осіб

2️⃣ Укладення договору купівлі-продажу:

•   Договір має бути нотаріально посвідчений

•   Пакет документів, які потрібно подати нотаріусу:

•   Документи, що підтверджують особу та громадянство України (для фізичних осіб)

•   Державний акт на право власності на землю

•   Документи про грошову оцінку земельної ділянки

•   Відомості про перебування набувача у шлюбі та про набуття землі сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя

3️⃣ Оплата:

•   Купівля можлива лише в безготівковій формі

•   Повинні бути документально підтверджені джерела походження коштів

❗️Важливо❗️

•   Іноземцям, особам без громадянства та юридичним особам, учасниками (акціонерами, членами) яких є особи, які не є громадянами України, заборонено набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

•   Договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

•   Продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності заборонений

•   Заборонено відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення на тимчасово окупованих територіях

Сплата податку при укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки

Податкове навантаження у продавця-фізичної особи складає :  

• ПДФО 5% від ціни, зазначеної в договорі (не може бути нижчою за оціночну)

• Військовий збір 1,5%

• Сплата до нотаріального посвідчення договору

Податкове навантаження у продавця-юридичної особи складає :

• ПнП 18% від суми доходу, визначеної згідно з п. 135.1 ПК (п. 136.1 ПК).

Пільги:

• Звільняються від оподаткування доходи від продажу земельних ділянок, що перебувають у власності платника податку більше трьох років (п. 172.1 ПК).

• Також звільняються від оподаткування доходи від продажу земельних ділянок, що не перевищують граничних розмірів, визначених ст. 121 Земельного кодексу України (п. 172.2 ПК).

ПДВ:

Операції з постачання (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв) звільняються від оподаткування ПДВ(п.197.1.21 ПКУ)

Припинення права власності на земельну ділянку:

•   Власник зобовʼязаний протягом року відчужити ділянку, якщо вона не може бути ним набута згідно з ЗК України

•   Якщо ділянка не відчужена протягом року, вона конфіскується за рішенням суду

•  Земельні ділянки, площа яких перевищує граничні розміри, конфіскуються за рішенням суду

🇺🇦Команда ЮК «Воронов і партнери»

Для зв’язку з нами Ви можете: 

• звертатися до @Advisor001, @DenysOberemok. 

• написати на пошту: vs.partners@ukr.net