Паевой фонд недвижимости

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Паевой инвестиционный фонд — Википедия

Паевой фонд недвижимости

Паевые закрытые фонды недвижимости (ЗПИФ)

Предположим, имеется семья, живущая на рентный доход даже не с одной, а с нескольких квартир. Ситуация, которой вполне справедливо могут позавидовать многие, особенно если речь идет о Москве. Но допустим, в семье или кто-то из близких родственников серьезно заболевает и нужна значительная сумма на операцию. Это вполне реально, в течение жизни у многих возникают проблемы со здоровьем. В этом случае для продажи недвижимости потребуется время. Значит, придется или брать кредит с высокой ставкой либо сильно уступать в цене: так или иначе происходит серьезная потеря денег. Но реальное владение квартирой — единственный ли это способ получать с недвижимости рентный доход? Вопрос выше можно сформулировать и таким образом: всегда ли реальная недвижимость лучше инвестиционных фондов? Рассмотрим этот вопрос, начав с российских ПИФов. Что это значит? Это значит, что покупать пай у управляющей компании нужно на стадии формирования паевого фонда. Паи после этого срока могут быть доступны на бирже, но это необязательно. Затем компания может управлять капиталом без оглядки на действия инвесторов, а число паев такого фонда остается постоянным. Расчет с инвесторами происходит через несколько лет, когда ЗПИФ расформировывают. Этот срок указан в правилах доверительного управления, там же обычно есть заявка на приобретение инвестиционных паев для физических и юридических лиц. Как видно, на сегодня насчитывается более фондов — вроде бы немалый выбор. Однако если мы поставим галочку «Не показывать фонды для квалифицированных инвесторов», то получим всего лишь вариантов. Фонды для квалифицированных инвесторов не ограничены в объектах недвижимости, к остальным требования строже. Данные по СЧА стоимости чистых активов в этом случае являются открытыми. Для того, чтобы войти в фонд на стадии его формирования, у инвестора должно быть не менее рублей. Чтобы увидеть актуальные варианты, нужно выбрать Статус — идет формирование:. Но поговорим об уже сформированном фонде, для которого можно найти статистику. Для примера возьмем строительный фонд «Арсагера — Жилищное строительство» управляющая компания Арсагера. Существует с конца года. Дата расформирования: 31 декабря года. Инвестиционная политика:. Инвестиционная идея закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» заключается в том, что средства вкладываются в наиболее перспективные объекты строящейся жилой недвижимости квартиры надежных застройщиков. На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья. По окончании строительства квартиры продаются, а инвестиционный цикл повторяется. Таким образом, результаты инвестирования в фонд зависят от общего изменения стоимости квадратного метра и строительной готовности. Итак, для покупки паев фонда доступен только вторичный рынок. Заглянем туда:. Тут мы видим три характеристики: Пай, Bid и Ask. Как с ними разобраться? Пай — это расчетная стоимость пая, определяемая в компании в соответствии с правилами расчета СЧА объем средств от реализации всех активов фонда, деленный на количество паев, находящихся в фонде. Цена Ask означает, за какую сумму можно купить пай на бирже. Цена Bid показывает, за сколько можно продать его на бирже другому инвестору. Выгодно ли это? Разумеется нет. Такой большой спред показывает, что сделки с паями фонда идут весьма редко — примерно раз в неделю, малыми объемами:. Однако расчетная стоимость пая выше цены покупки: зеленая линия дает значение около рублей. Общая структура паевого фонда недвижимости:. Понятно, что все эти три вида дохода могут не совпадать между собой — например, недвижимость в целом растет, однако выбор неудачного застройщика приводит паевый фонд к убыткам. В разных городах динамика цен на недвижимость может сильно отличаться и пр. Поэтому общие сравнения тут вряд ли годятся — нужно рассматривать каждый фонд в отдельности. Но если все же сравнить стоимость квадратного метра в Москве с по начало года с доходностью ПИФов недвижимости, то выяснится следующее. За годы квадратный метр в Москве по данным metrinfo. А вот совокупность ПИФов недвижимости по данным nlu. Здесь я учел только фонды, доступные массовому инвестору. Итого, ПИФы могут как заметно отставать от роста рынка, так и сильно обгонять его. Во-первых, они имеют открытый характер — инвестору не нужно входить в фонд на стадии формирования. Во-вторых, фонды позволяют инвестировать в недвижимость по всему миру. В-третьих, у большинства фондов низкий спред, то есть разница между ценой покупки ипродажи. Подробную статью о биржевых фондах недвижимости смотрите здесь. Вложения через ETF , включающих в себя множество REITs, требует лишь несколько десятков долларов однако для открытия брокерского счета понадобится сумма побольше. В результате можно составить таблицу, сравнивающую реальную недвижимость, российские и зарубежные фонды:. Подписка на статьи. Платят ли ПИФы дивиденды? Invest Profit Прозрачное инвестирование. Финансовый блог. Toggle navigation. Поделись с друзьями! Рекомендую прочитать также:. Рекомендуемые статьи Инвестиции в недвижимость и их эффективность Недвижимость или банковский депозит? Немного истории: акции или недвижимость?

Понятие инвестирования виды инвестиций