ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА
на приобретение NFT-токена коллекции «Digital Land» (проект NDT)
(Редакция от 20.04.2026)
Настоящий документ является официальным предложением (публичной офертой) от имени Собственника земельного участка (далее — «Эмитент» или «Собственник»), действующего через проект NFT Dark Triad (NDT) , для любого физического или юридического лица (далее — «Владелец NFT»), которое приобрело невзаимозаменяемый токен (NFT) коллекции «Digital Land» в сети TON (блокчейн The Open Network).
Активация токена (покупка или получение на кошелек) означает полное и безоговорочное принятие (акцепт) условий настоящей Оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
1. Термины и определения
1.1. NFT (Невзаимозаменяемый токен) — уникальная запись в блокчейне TON, удостоверяющая право Владельца NFT требовать от Собственника передачи в собственность 1/10 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок в соответствии с условиями настоящей Оферты.
1.2. Земельный участок — реальный объект недвижимости общей площадью 1,12 (один и двенадцать сотых) гектара (11 285 кв. м) , принадлежащий Собственнику на праве собственности. Кадастровый номер участка: 69:30:0000012:636.
1.3. Доля — 1/10 (одна десятая) доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок, что соответствует 11 соткам (1 128,5 кв. м) идеальной площади.
1.4. Цифровой паспорт — совокупность метаданных, привязанных к NFT, которые содержат кадастровый номер Земельного участка, размер Доли (1/10), схему расположения участка и иные технические характеристики.
1.5. Сжигание токена (Burn) — безвозвратная отправка NFT на специальный адрес в сети TON, не имеющий закрытого ключа, что делает токен навсегда недоступным для дальнейшего использования.
1.6. Маркетплейс — торговая площадка в сети TON, на которой осуществляется первичное и вторичное обращение NFT данной коллекции.
2. Предмет Оферты
2.1. Собственник обязуется передать Владельцу NFT в собственность 1/10 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, характеристики которого указаны в Цифровом паспорте приобретенного NFT, а также обеспечить оформление всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности Владельца NFT на указанную Долю.
2.2. Покупка NFT является правом требования передачи Доли в собственность. Владелец NFT признается лицом, исполнившим обязанность по оплате стоимости Доли в полном объеме.
2.3. Общее количество NFT в коллекции составляет 10 (десять) токенов. Каждый токен соответствует 1/10 доле Земельного участка. Совокупность всех 10 NFT покрывает 100% права собственности на Земельный участок.
2.4. Владельцы NFT, оформившие свои Доли, становятся участниками общей долевой собственности на Земельный участок. Вопросы владения, пользования и распоряжения участком решаются ими совместно по соглашению, а при недостижении согласия — в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
3. Порядок реализации права на Долю и условие сжигания NFT
3.1. Верификация Владельца. Для подтверждения права на получение Доли Владельцу NFT необходимо подписать сообщение кошельком TON, на котором находится токен, в интерфейсе верификации Эмитента (предоставляется по запросу).
3.2. Сжигание NFT. Обязательным условием для начала оформления документов является сжигание (burn) Владельцем NFT своего токена. Владелец NFT обязуется осуществить безвозвратную отправку токена на адрес сжигания: EQAUsVFlsJU2egf5xRkSLK3j8sIt56rONkBokXiGjdvBw9P9. Факт сжигания должен быть подтвержден предоставлением Эмитенту хеша транзакции или скриншота из обозревателя блокчейна TON.
3.3. Проверка сжигания. Эмитент проверяет факт уничтожения токена в блокчейне. Только после подтверждения сжигания Собственник приступает к подготовке документов для передачи Доли в собственность Владельца NFT.
3.4. Оформление документов Собственником. После подтверждения сжигания NFT Собственник обязуется:
· подготовить Договор купли-продажи 1/10 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок (ДКП);
· подготовить Акт приема-передачи Доли;
· предоставить правоустанавливающие документы на Земельный участок.
3.5. Подписание Договора купли-продажи и сопутствующих документов.
Документы, необходимые для перехода права собственности на Долю (Договор купли-продажи, Акт приема-передачи и иные), подписываются Сторонами одним из следующих способов по выбору Владельца NFT:
· Лично — в присутствии Собственника или его уполномоченного представителя (при возможности личного присутствия).
· С использованием сервиса «Госключ» — при условии наличия у Владельца NFT подтверждённой учётной записи в ЕСИА (Госуслуги) и установленного приложения «Госключ».
· Усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП / КЭП) — выданной аккредитованным удостоверяющим центром.
Собственник обязуется обеспечить техническую возможность подписания документов любым из указанных способов по выбору Владельца NFT.
В тексте ДКП делается отметка о том, что оплата по договору произведена в полном объеме посредством приобретения и последующего сжигания NFT.
3.6. Государственная регистрация. После подписания ДКП и акта приема-передачи Владелец NFT (самостоятельно либо с помощью представителя Собственника) обращается в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности на Долю.
3.7. Последствия сжигания. После сжигания NFT полностью утрачивает свою утилитарную функцию и не может быть использован повторно для получения иной Доли или участка.
4. Вторичный рынок и перепродажа NFT
4.1. Владелец NFT имеет право в любой момент до совершения сжигания перепродать токен третьему лицу на Маркетплейсе.
4.2. Переход права на NFT фиксируется в блокчейне TON и автоматически передает права требования по настоящей Оферте новому Владельцу кошелька. Уведомлять Собственника о смене владельца не требуется.
4.3. Если на момент перепродажи ДКП уже был подписан сторонами, но регистрация в Росреестре еще не произведена, перепродажа NFT осуществляется по правилам уступки прав требования (цессии) в порядке, предусмотренном ГК РФ. В этом случае обязанность по сжиганию NFT переходит к новому Владельцу.
5. Гарантии и обязанности Собственника (Эмитента)
5.1. Собственник гарантирует, что:
· является законным правообладателем Земельного участка;
· участок свободен от прав третьих лиц, не находится в залоге, под арестом или обременением;
· на каждую 1/10 долю Земельного участка выпущен только один NFT-токен (всего 10 токенов);
· общая сумма всех выпущенных NFT не превышает 100% права собственности на Земельный участок.
5.2. Собственник обязуется за свой счет и своими силами подготовить все документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Долю к Владельцу NFT, при условии выполнения Владельцем NFT обязанности по сжиганию токена (п. 3.2).
6. Ответственность сторон
6.1. В случае невозможности передачи Доли в собственность Владельца NFT по вине Собственника (утрата права собственности на участок, отказ от оформления документов, наличие неустранимых обременений) после того, как Владелец NFT уже сжег токен, Собственник обязуется:
· предоставить равноценную замену (долю в ином земельном участке аналогичной площади и характеристик), либо
· возместить Владельцу NFT стоимость токена в рублевом эквиваленте по курсу на момент сжигания, но не ниже номинальной цены первичного размещения.
6.2. В случае если Владелец NFT сжег токен, но впоследствии отказался от подписания ДКП и регистрации права собственности, возврат токена или компенсация не производится, так как сжигание является безвозвратным действием, подтверждающим окончательную реализацию права.
6.3. Собственник не несет ответственности за:
· задержки в работе Росреестра и иных государственных органов;
· колебания рыночной стоимости NFT на вторичных торгах;
· технические сбои в работе блокчейна TON.
7. Срок действия и расторжение
7.1. Оферта вступает в силу с момента активации токена (покупки) и действует до момента регистрации права общей долевой собственности на Долю за Владельцем NFT либо до момента выкупа токена Собственником согласно п. 6.1.
7.2. Право требования передачи Доли сохраняется за Владельцем NFT бессрочно при условии, что токен не был сожжен.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящая Оферта регулируется законодательством Российской Федерации.
8.2. Все споры, вытекающие из настоящей Оферты, разрешаются путем переговоров в чате @rnv_ndt, а при недостижении согласия — в судебном порядке по месту нахождения владельца NFT.
Реквизиты Собственника (Эмитента):
Контактные данные:
Telegram: rnv_ndt
Email: rublev@ndtecosystem.site
Адрес сжигания NFT (Burn Address): EQAUsVFlsJU2egf5xRkSLK3j8sIt56rONkBokXiGjdvBw9P9
Кадастровый номер Земельного участка: 69:30:0000012:636
Общее количество NFT в коллекции: 10 (десять)
Дата публикации оферты: 20.04.2026