Ожидания и реальность: бизнес-класс от Эталон (ЖК Botanica)

Осмотрев и скорее расстроившись «бизнес-классом» в ЖК Fusion, решили посмотреть на варианты квартир в другом жилом комплексе того же застройщика Эталон - Botanica на Аптекарском, 5.

Что сообщает официальный сайт: «Жилой комплекс гармонично выписывается в историческую эстетику Петроградского района. Свежие архитектурные решения, индивидуальность фасадов, динамичный характер внешнего облика и одновременно ощутимая легкость.

Широкие лоджии, эффектные эркеры, огромные окна и радиаторы небольшого размера, расположенные под окнами, или сбоку позволят наслаждаться панорамами Санкт-Петербурга. 

На фасадах под окнами большинства квартир размещены декоративные решетки, которые можно использовать для устройства собственного небольшого цветника. Таким образом, цветы в комплексе BOTANICA Вы будете видеть не только на уровне земли, но и по всей высоте домов».

Теперь посмотрим своими глазами.

Место тихое и замечательное. Если быть въедливыми, то Петроградской стороной оно является только географически - это бывшая промзона, которая несколько лет активно застраивается. Место нового качества, находящееся в непосредственной близости от Петроградской стороны - это факт. С одной стороны территория института, с другой - новые дома в достаточно большом количестве.

Но выглядит в целом неплохо. Еще из плюсов, в районе есть вся инфраструктура в шаговой доступности. Даже до метро «Петроградская» можно гулять пешком и радоваться тому, что видишь по пути.

Дом сдан недавно, люди только получают ключи. Территория огорожена. Около дома есть детская площадка (не КСИЛ), дорогая, говорят, но простенькая. Покрытие резиновое, а это уже прошлое. В домах класса «бизнес» ждёшь кору или что-то более современное. Пора привыкать к хорошему. И деревьев нет вообще.

Несколько замечаний по фасаду: дорогая плитка «разбавлена» отделкой окон обычным бетоном. Подозреваем, что из экономии. Хотя, цветовая гамма фасадов интересная, есть видимые проблемы в исполнении отростки, а это первое, что на фасаде будет изнашиваться.

Застройщик обещает, что «Авторский современный ландшафтный дизайн-проект с разноуровневым освещением создаст прекрасную атмосферу для прогулок и обеспечит респектабельный вид из окон в любой сезон». Может быть со временем так оно и будет, но пока ничто не предвещает: двор-плац, с расположенным сразу посредине нефункциональным пандусом для маломобильных граждан. Скорее всего, пандус просто должен быть по нормам, потому так и сделан. Но толку от него нет никакого.

Функционал поднятых на метр газонов тоже непонятен. Если бы по краям их была сделана скамейка, это еще можно было бы как-то объяснить. А в том исполнении, которое есть, это больше похоже на формальное исполнения требования градостроительной власти нашей насыпать не менее метра земли на крышу паркинга: «вы хотели метр - вот здесь метр».

Поднимаемся в квартиры. В отличие от ЖК Fusion здесь нет холла с рецепшн - обычные парадные, только чистые и аккуратные. Какого-то особо отличающегося дизайна тоже нет. Колясочная есть, но всего лишь на три маленькие коляски, что явно недостаточно. Неудобный проход к лифтам: вошёл, прошёл, повернул, еще прошёл, повернул и вот тогда лифт. Нам не трудно, но как-то не того ожидали. Но сами лифты KONE отличные и настроены идеально.

Трехкомнатная квартира с террасой на девятом этаже: 121 квадратный метр за 42 миллиона рублей. Без отделки, 348 тысяч рублей за метр. И что мыс видим...

А видим мы настолько непродуманный выход через узкую дверь из комнаты на эту самую террасу, что не сломать здесь ноги невозможно. Придётся самим потом делать туда к выходу лесенку. А под выходом в полу вмонтированы радиаторы отопления, то есть, мы их вынуждены будем закрыть.

Вид с террасы на крыши домов. Сама она достаточно узкая (если даже вытащить туда детскую коляску, то развернуться с ней не получится). Стоять и смотреть на крыши за такие деньги?! Ну, такое.

Да еще и внешняя отделка на террасе явно подкачала. Это не то, что не бизнес-класс, а какое-то недоразумение.

Прошлись по другим квартирам: 3-комнатная квартира 103 квадратных метра за 31 миллион (300,9 тыс рублей за метр) и 2-комнатная 88 квадратных метров за 27 миллионов (306,8 тыс рублей за метр, все без отделки). Нет встроенных колонн, как на другом объекте, но планировки не показались удобными. Нет того вау-эффекта, который ждёшь, когда ищешь квартиру (кто покупал, понимает нас: должно быть так, что входишь и - хочешь квартиру). Но за такие деньги еще и радоваться тому, что косяки терпимы, это извините...

То, что называется лоджией, имеет очень сомнительный функционал. И скорее выполнено с целью придерживаться строительной нормы (безопасное место в случае пожара). Но скорее всего, покупатель разберёт эту перегородку. Так что толку от неё нет никакого.

Виды из окон грустная грусть. И это будет долгой бедой объектов, возводящихся в так называемом «сером поясе» бывших промзон.

В доме есть гостевые парковки и подземный паркинг. Цена за место - от 1,8 до 2,5 миллионов рублей. Но все это не выглядело удачной покупкой после просмотра планировки квартир.

Мнение канала: место очень неплохое, тихое, с отличной транспортной доступностью и отличными перспективами к улучшению в ближайшие 20-25 лет, но - очень дорого по цене, вряд ли полноценно соответствует стандартам класса «бизнес» и построено с экономией в ущерб будущим жильцам.

Подпишитесь на @dwellercity в телеграм.