Ответы на вопросы любимых покупателей #2
Большаков Евгений, коммерческий директор ONLYВсем привет! Сегодня - ответы на вопросы, часть вторая.
В качестве вступления - приятно читать вашу переписку в чате :) Сам не добавляюсь, сорри, иначе буду вместо работы только отвечать на вопросы в личку или в чат, а это контрпродуктивно. Формат, который выбрали, работает, будем продолжать так же.
Сегодня очередная порция ответов на вопросы. Поехали!
- Хотелось бы попасть на экскурсию в свою (можно и чужую) квартиру. Можно записаться на следующие выходные?
Этого хотят все! И хочу вас успокоить - это нормально :)
Здесь две сложности - 1) наполовину сделанную работу не показывают и 2) вопрос безопасности большого количества людей на стройке. Ну и просто технически сейчас четыреста с лишним семей уже купивших, с каждым месяцем их примерно на 40 становится больше. В какой-то момент мы не сможем работать, а только заниматься бесконечными показами для неорганизованных желающих - так мы никогда стройку не закончим :(
Как показала практика, когда 20 мая мы организовывали день открытых дверей по подготовленному безопасному маршруту, формируя группы по времени и т.д. - этот формат, видимо, единственный возможный, для работающей 24/7 стройки.
Следующую экскурсию мы хотели организовать 30.09, кто-то об этом уже слышал от своего ведущего консультанта. С появлением новой информации решил немного переиграть на вторую половину октября. Причины - 5.10 в корпусе Н будут запущены лифты, готова входная группа, а 20.10 четыре верхних этажа должны будут сданы подрядчиком в чистовой отделке (не будет каких мелочей, типа оконечных электрических устройств, но 90% будет). Поэтому есть смысл немного подождать и с комфортом смотреть готовую работу, о чем я и говорил выше. Точную дату смогу назвать уже в октябре, но все это плюс/минус неделя.
2. Хотим попасть в свой апартамент, день и время не принципиальны кроме пятницы :) спасибо
Ответ выше :)
3. Как выдавать ключи будут, показывать квартиры? Дата заявлена, но кто будет в числе первых? Или соберут всех вместе?
Мы всегда решаем проблемы в порядке их возникновения и решили, что по этому вопросу будем думать в конце осени ближе к моменту Госкомиссии. В любом случае уже сейчас я могу сказать, что вместе собирать не будем, скорее всего будем приглашать равномерно по корпусам и этажам, чтобы исключить стояния в очередях и сберегая ваше время. Подробнее смогу сказать в конце года.
Одно точно - вам не придется штудировать "интернеты" в поисках ответа на вопрос "как принимать квартиру с отделкой от Застройщика". Мы сами вам заранее расскажем и покажем в картинках, приготовим рулетки, зажигалки и отвесы :)
4. Страховали ли ответственность застройщика по ДДУ? Или обеспечение только в виде залога?
По закону страховать ответственность при строительстве апартаментов не нужно. Соответственно, не делали. Обеспечение в виде залога у Сбербанка.
5. Очень хочется понимания по срокам и стоимости подземного паркинга. И почему начали с 1,5 млн за мм, а теперь мы плавно подходим к 2,5 млн?
Начну со сроков. Планируем где-то в октябре. Все упирается в документы. Сейчас парковочное место оформляется в собственность, что тянет за собой ПСО, ДДУ и всю разрешительную документацию. Государственные структуры зело неповоротливые - можно вспомнить наш корпус А, который мы хотели начать продавать в феврале этого года, а смогли получить все необходимые документы в последних числах августа!
Выставлять на продажу начнем по мере оформления, скорее всего частями - сначала самые дорогие (большие и около лифтов), позже - остальные.
Больной вопрос для каждого - стоимость.
Сначала немного статистики, которую готовили по запросу наши партнеры S.A.Ricci и Метриум. Цифры у них немного отличаются, но среднюю температуру по больнице понять можно. Это от 1,5 млн до 4,2 млн рублей.
Вот файлик от Ricci, а вот от Метриум.
Скрины с основной инфой для не любителей ходить по ссылкам
А почему так дорого?
Для любого девелопера паркинг - это убыток. И чем больше уровней паркинга или сложная геология, как у нас - тем убыток больше. При этом, без паркинга совсем нельзя, поэтому скрипнув зубами выставляют рыночную цену, которая сложилась в этом районе или для объектов такого класса. Обычно стараясь учитывать и то и другое. Но всегда эта цена - рыночная.
А почему убыток? Там же какие-то 15 кв. м? А продается за миллионы?
С точки зрения стройки:
- Сложная и качественная гидроизоляция в нашем случае – а мы близко к реке.
- Износостойкая отделка – упрочненный бетон и т.д.
- Все инженерные системы: вентиляция, противодымная вентиляция, теплоснабжение, отопление, водопровод, канализация и противопожарные системы, рампа с подогревом, разметка, водооведения и т.п.
Мы делаем мега удобные места – наши итальянские консультанты MIC проверили каждый поворот, рампу и т.д.
На одно машиноместо, с учетом рампы, проездов уходит: 6 458,20 кв. м / 173 машиномест = 37.3 кв. м (не 10, не 20 и даже не 30 кв. м)
Себестоимость строительства не меньше 70-80 тысяч рублей на кв. м с учетом части инженерии. Таким образом себестоимость одного машиноместа = 2,8 млн рублей.
Справедливая цена должна быть 4-5 млн, что невозможно, так как уже говорил - есть рынок.
Смотрим на конкурентов в файликах выше - рыночная цена на такие машиноместа в локации и нашем классе 2-3 млн.
А почему говорили про 1,5 млн рублей?
Как и говорил - цена определяется рынком, а не берется с потолка. Тогда, год назад, она была меньше. Возможно потому что у Фили-град 2 был на низкой стадии, Сити-центр еще был в проекте, а Матч-пойнт не выбрался из котлована и т.д. и т.п.
6. Просьба подтвердить, что все или большинство перегородок в апартаментах будут выполнены из ГКЛ и пояснить причины такого решения.
Да, это так. Основание как всегда одно - забота о покупателях. Несмотря на то, что для нас это дороже, решили делать ГКЛ, когда разбирались с вопросом максимально возможной в нашем проекте шумоизоляции для жильцов.
Больше всего вопросов и сомнений поступало по поводу шумоизоляции и "будет ли тихо". Поэтому мы подключили специалистов. Надо сказать, что все межквартирные перегородки (не путать с межкомнатными) выполнены из железобетона толщиной не менее 20 см, а межкомнатные - в проекте были из пазогребневой плиты. Что сказали специалисты: "Железобетон? Тут лучше уже ничего не придумаешь. Пазогребневая плита - тут все очень плохо." Сейчас готовим целый фильм, в котором объясним с цифрами все преимущества выбранного решения. Должен быть готов на следующей неделе.
P.S. Спойлер номер раз - в гостиницах 5* стены межкомнатные стены делают ТОЛЬКО из ГКЛ по внутренним требованиям звукоизоляции.
Спойлер номер два - шумоизоляция перегородки ГКЛ составляет на 10дБ больше, чем у пазогребневой плиты.
Пруф: http://www.knauf.ru/catalog/find-products-and-systems/s-362.html
Спойлер номер три: все места, где будут телевизоры, возможно крепление мебели и т.п. усилены, раскладку и расположение мест усиления, мы будем давать в рабочей документации при передаче ключей.
7. Можно ли в каком-то виде получить строительную документацию на свой апартамент? В частности, интересует план помещения (с размерами), планируемые выводы под свет, воду/канализацию, розетки. Это нужно во-первых чтобы планировать мебель и технику а во-вторых чтобы принимать апартаменты на основании чего-то более подробного, чем рендеры :)
Да, можно будет. Рабочую документацию на каждый апартамент бессмысленно (там более 20 листов), выложу планы этажей и электрику. Дайте чуть времени - переведем из dwg в всеми понимаемый pdf, разложим по папкам, сделаем ссылки - сможете качать и планировать свою жизнь. В следующем списке ответов приложу ссылки.
На всякий случай предупрежу - каково бы ни было ваше желание, что-то переделывать мы не можем - сроки строительства никто не отменял, как и СНИПы, по которым мы все строим. Все в рамках разрешительной документации, ДДУ, ПСО и других мудрых документов.
8. Как будут открываться окна у французского балкона? Открываются обе створки или одна?
Открывается одна створка, правая.
9. Будет ли вывод под гигиенический душ в санузлах?
Нет.
10. Будет ли наша УК оператором фонда кап. ремонта? Входит это в 60 руб на метр или будет сверх? Обязаны ли мы платить такие взносы или фонд кап ремонта в случае нежилой недвижимости - на усмотрение владельца? (сломалась подсветка - что тогда? Надо менять фасад - что тогда? Надо менять лифт - откуда деньги?)
Задал вопрос в Савацки.
11. ...можно также подробно, как при расчете экономии при покупке апартов, рассказать про экономию на покупку парковки. Мне нравится, что менеджмент онли открыто и с аргументами рассказывает про выгоды для покупателя
Подробно ответил выше, в пятом вопросе.
12. Будет ли в ОНЛИ возможность подключить городской телефон МГТС? Если да, то мы сможем подключить недорогой качественный интернет и телевидение от МГТС.
Наш подрядчик по телевидению, интернету и телефонии на старте - как раз МГТС. Мы сдаем вам апартаменты со всей разводкой, в том числе слаботочкой и в каждом апартаменте будет установлен специальный щиток, где сразу будет смонтирован оптический цифровой терминал GPON (с wi-fi модулем). Он поддерживает до 4 типов услуг. Два типа - интернет и телевидение мы подключаем сразу, два других (например, стационарный телефон и сигнализацию) вы выбираете самостоятельно, и специалисты МГТС их подключат по вашей заявке.
Вот презентация МГТС с объяснением, как работает эта технология и какие есть опции.
Ненавижу МГТС - у них все плохо и дорого, хочу любимого провайдера "Самый быстрый Интернет"!
Не проблема. В этажные и межэтажные лотки под сети спокойно входят провода 5-6 провайдеров. Уже после сдачи какие-то провайдеры смогут обратиться в Управляющую компанию и появиться в жителей в квартире. Этим будет уже заниматься Управляющая компания. Наша задача в другом - чтобы был максимум услуг и качества на старте. Считаем, что МГТС с долей в 77,2% на московском рынке фиксированной связи и 97,8% среди частных пользователей подходит больше всего (данные МГТС на сентябрь 2016).
13. Какая плита будет встроена в кухню: индукционная или обычная?
Электрическая))) "Обычная". Так как для индукционной плиты нужно специальную посуду, а она явно не всех, то следуя принципу прагматизма ставим классическую. Марки Electrolux. ELECTROLUX EHV56240AK и ELECTROLUX EHF96547SW.
Пока это все вопросы - до следующего раза!
P.S. Стилистика, пунктуация и орфография авторов вопросов сохранена.