Ответы на вопросы любимых покупателей #1

Спасибо за ваши вопросы, буду отвечать по порядку, как они дошли до меня.

Вопросы 14 августа - 20 августа

1. Что будет в корпусе А?

Все тоже самое, что и планировалось - апартаменты и коммерческие помещения на первом этаже. На нашем сайте в разделе "Раскрытие информации Застройщиком" выложены Изменения в проектной Декларации от 01.08.2017 там указаны все помещения в корпусе А.

Более того, сегодня, 28.08.2017 мы начинаем продажу помещений в этом корпусе! Добро пожаловать в подбор на сайте для корпуса А, может быть что то понравится вам или вашим друзьям и родственникам - рядом жить проще и веселее ;)

Там хорошие виды, мне нравятся.

Ну и новинка - самая большая наша планировка - XXL!

2. С садиками и школами понятно, а что с получением резидентного разрешения на парковку в районе?

У меня пока нет ответа на этот вопрос. Дорожная сеть еще не сформирована окончательно, даже наша улица Заречная на части карт как "Проектируемый проезд", а в других местах как "Новофилевский".

Где точно у нас в районе парковки и будут ли они вообще платные как в большей части пределов ТТК - не известно. Соответственно, тоже самое про резидентные разрешения. Не известно.

3. Может ли город сделать рядом платную парковку?

Город, теоретически, может сделать что захочет :( На появление платных парковок, теоретически, влияют муниципальные депутаты. Как они работают в нашем районе, мы пока не знаем, так как с их деятельностью не сталкивались :)

Из хорошего - участок дороги, который проходит мимо фасадов корпусов F, G и А, который мы с вами называем улицей Заречной, является нашей собственностью. На этом участке город не сможет ввести платную парковку. Вот слайд из нашего Генплана, где можно рассмотреть границы участка.

И да, мы с вами не можем запретить всем ездить "по нашей земле" :)

В этом случае действует публичный сервитут, согласно которому земля под дорогой как бы наша, но пользоваться ею могут все.

4. Подскажите пожалуйста, какую высоту потолков обещают? Эта высота от чего и до чего?

Отвечаю в форме диалога, так как он постоянно задается :)

Вопрос: какая высота потолка?

Ответ: От бетона до бетона 3 метра

На звукоизоляцию полов, стяжку, тёплые полы, укладку паркета/ламината и подвесные потолки уходит около 20 см.

Вопрос: значит будет 2.80?

Ответ: да, примерно 2.80.

5. Сколько в итоге парковочных мест в комплексе (подземных, наземных)?

Подземных - 173 места

Наземных - 326 места.

6. Как физически будут использоваться места для инвалидов внутри двора? Они закреплены? Кто проверяет право использования (управляющая компания дает доступ во двор?)

Сначала про доступ, как самый распространенный вопрос. Управляющая компания - партнер жильцов и во многом только реализует решения, которые примут сами жильцы, как члены ТСН (Товарищество собственников недвижимости). Соответственно, по доступу на территорию как вы решите, так и будет. Пока собственники не вступят в свои права мы (Застройщик) совместно с УК разрабатываем правила, которые после вы или сохраните или измените.

На данный момент наша позиция такова - удобнее всего инвалиду будет выйти из машины практически прямо в лифт, заехав на подземный паркинг. Во дворе расстояние от парковочного места до лифта значительно больше, тем более, что во дворе гуляют и играют дети, что не совместимо с заезжающими машинами.

Места, естественно, не закреплены.

7. Как получить план разводки электрики (розетки, свет) по квартире?

Обращайтесь к ведущим консультантам, с которыми вы оформляли сделку.

Вот и вот примеры.

8. Будут ли мусоросборники на этажах или только контейнеры (сколько, как далеко?) во дворе?

Мусоросборники будут в каждом подъезде на 1 и -1 этажах рядом с лифтом. Это отдельное помещение с дверью, где будут находиться баки, в которых можно оставить свой мусор. Несколько раз в день управляющая компания их опорожняет. Сколько - не знаю, смотря каких они будут габаритных размеров :)

Для крупного мусора от мебели на первое время поставят большой контейнер на территории, но не во дворе - там можно будет оставлять крупные упаковки.

9. Кому принадлежит общедомовая собственность, места общего пользования в нашем проекте?

Тут юридическая закавыка. Так как апартаменты достаточно редкий тип недвижимости, то не все подробно прописано и возможны толкования. Одна крайность - все переходит собственникам, другая - не оформлено право собственности ни на УК, ни на дольщиков, все будет висеть в кадастре обезличенное.

О проблеме знаем и работаем в этом направлении, стараясь реализовать максимально выгодный для будущих собственников вариант. Самое важное - решение должно быть на 200% легально. Окончательное понимание - в следующем году.

10. Будет ли душевая кабина?

Во всех апартаментах начиная от двух спален и выше в одном из санузлов есть душевая кабина. В мастер-спальной всегда полноценная ванная.

11. Будут ли стоять на каждом окне москитные сетки?

Нет. Посчитали не нужным. В Москве же нет комаров.

12. В последнем отчете по стройке в корпусе H на 9 этаже стоят нули по внутренним и внешним перегородкам. С чем связано?

Думаю, это была опечатка. Мы чуть раньше начали кладочные и отделочные работы по корпусу Н (по сравнению с другими корпусами). В последнем отчете за август уже все верно.

У меня есть еще не большой список из 5 вопросов и 1 вопрос с этого раза, к которому нужно подготовиться с помощью строителей (про инсоляцию в каждом апартаменте) - отвечу на них на следующей неделе. А пока пишите еще, может быть получится сразу на все ответить.

Хорошего дня!