Конфиденциально. Деньги на мусоре. Отчет 19.08.2021

1. Приступили к демонтажу свободных от арендаторов комнат и коридоров:

2. Сформированы основные планы дизайн-проекта:

План перегородок

План расстановки мебели

3. Разработали первичные версии планировок апартаментов (пока еще решаем что выбрать)

Первый ярус:

Второй ярус:

4. Запустили проектирование разделов АР (Архитектурных решений) и КР (Конструктивных Решений)

5. Провели первый раунд переговоров с соседями, добились предварительной договорённости о совместном финансировании ряда работ:

ремонт МОПов
слаботочные системы
шумоизоляция

*Для нас с инвесторами это снижение затрат на эти работы.

Ниже Mind Map как мы готовимся к переговорам:

Каждые серьезные переговоры мы потом еще разбираем внутри команды, вот пример обратной связи, которую получает человек ведущий переговоры:

6. Провели переговоры с представителем предыдущего собственника:

достигли согласия чтобы нам возместили часть прибыли с аренды помещений текущими арендаторами (пока идет оформление документов)

*Для нас с инвесторами это дополнительная прибыль с проекта

7. Провели переговоры со всеми текущими арендаторами.

Составили и разослали уведомления о расторжении.
Получили подтверждения о съезде до 29 августа всех арендаторов.

*Чем раньше съедут все арендаторы- тем быстрее мы сможем приступить к полномасштабным ремонтным работам.

Часть уже освободило помещения:

8. Познакомились и провели встречи с собственниками других этажей (или их представителями) о начале строительных работ на этаже.

Со всеми настроили дружеские отношения
заручились поддержкой по разным вопросам, которые могут возникать в процессе ремонтных работ.
показали насколько выгодно с нами дружить- так как от нашего появления по итогу выигрывают все!

9. Заключены договора:

с Ген подрядчиком
Леруа Мерлен
вывоз мусора

10. Провели беседу с УК и отключили пожарную систему на этаже, для эффективного проведения ремонтных работ.

11. Прорабатываем гипотезы по увеличению доходности проекта

Познакомились с компанией SmartHeart, которые входят в ТОП-3 самых влиятельных агентств, специализирующихся на брендинге в сфере девелопмента
Обсудили возможности как нам создать правильную упаковку апартаментов, которая может увеличить стоимость объекта на 20%

О сотрудничестве еще не договорились, т.к. они в основном работают с Девелоперами у которых проекты начинаются от 10 млрд.руб. , но я думаю найдем точки соприкосновения

12. Нашли дополнительные деньги в этом объекте!