От уведомления до переселения: 5 шагов при получении реновационного жилья

Вы живете в пятиэтажке под снос, взамен власти Москвы предоставляют квартиру в стартовой новостройке по программе реновации.

Как все проходит от начала до конца? Разобрались в механике и прописали основные 5 шагов. В подготовке материала также приняла участие депутат Мосгордумы Елена Янчук — она прокомментировала подводные камни, с которыми можно столкнуться на каждой из стадий переселения по реновации.

1️⃣ Оповещения. Вы получаете уведомление о включении вашего дома в программу реновации. Затем — уведомление о переселении от департамента городского имущества Москвы (ДГИ). Оно может прийти письмом в почтовый ящик или же смс-оповещением/сообщением на мос.ру. Там указывают адрес, площадь квартиры в кв. м, кол-во комнат, порядок и сроки осмотра (в течение 5 рабочих дней), адрес информационного центра по переселению, который находится на первых этажах стартовых новостроек.

Елена Янчук: Жители фиксировали случаи, когда примерно за полгода Управа разносит уведомления, что скоро дом будет расселён по Программе реновации, и жителей просят привести документы в порядок.

2️⃣ Осмотр квартиры. В инфоцентре нужно записаться на просмотр реновационного жилья. Вместе с сотрудником ДГИ приходите смотреть новую квартиру. Если все устраивает, то все собственники жилплощади в пятиэтажке должны заключить договор о переселении. Если обнаружили косяки в квартире, то через инфоцентр обращаетесь к представителю УК/подрядчика, составляете акт об обнаруженных недочетах. Замечания должны устранить в течение 7 рабочих дней (если не нужно менять материалы) или в течение 15 рабочих дней, если понадобится замена. Далее ДГИ вновь приглашает на осмотр исправленной квартиры.

Елена Янчук: Помимо физического обращения, можно также подать заявление на устранение недостатков на сайте мос.ру: «Помощь при переезде в рамках программы реновации» кликнуть на «Заявление на устранение строительных дефектов в рамках переезда по программе реновации». Практика показывает, что на устранение недоделок уходит значительно больше времени. Многие ждут более месяца. ДГИ, вообще, может объявить, что квартира соответствует всем стандартам и «Вы, граждане переселенцы, многого хотите». Тут, конечно, важно не слушать обещания починить всё в скором времени или отказы, а обратиться к депутатам МГД или ГД, которые независимы от городских органов власти и ведут работу по помощи гражданам. Далее действовать совместно с ними.

3️⃣ Если вам не понравилась квартира, нужно писать на имя ДГИ письмо с просьбой предоставить другое жилье, а также указать желаемые параметры. Если представители департамента найдут квартиру под ваши критерии, то пригласят на повторный осмотр. Если такого жилья нет, то предложат заключить договор на переезд в изначально предоставленный вариант. Если вы хотите получить компенсацию за квартиру в пятиэтажке, то нужно подавать заявление в ДГИ.

Подводные камни: вы можете за свой счет нанять независимого эксперта, который оценит новую квартиру на наличие повреждений. Однако помните, что отстаивание своих прав в борьбе с ДГИ может затянуться на долгий срок. В большинстве случаев, когда город подает в суд на отказывающихся переезжать, то правосудие в основном встает на сторону властей.

Елена Янчук: в реальности ДГИ не интересуют мнения любых экспертов,. По закону, участнику программы может быть предложен один вариант переселения, а при несогласии ДГИ может запустить программы переселения в судебно-полицейском порядке.

Единственный известный результативный способ действий: соорганизоваться с соседями и требовать всеми законными способами переселения по другому адресу (предложение жильцам переселяемого дома других вариантов на переселение). К нам обращаются заявители с ситуациями, когда квартира, которую подбирают после отказа, такая же по планировке, иногда даже с худшими параметрами.

4️⃣ Если жилье устраивает, то заключаете с ДГИ договор о переезде, подписываете акт приема-передачи. Из документов нужны паспорта всех собственников + выписка из ЕГРН/Свидетельство о праве собственности. В инфоцентре реновации в стартовом доме выдадут ключи и новую выписку из ЕГРН. На переезд из старой квартиры дается порядка 2-3 недель.

5️⃣ Закрыть старые и открыть новые лицевые счета можно через представителей УК. Через них же заключается договор на управление МКД в новом доме. Паспорт на счетчики в реновационной квартире выдает Мосэнергосбыт. Акты показаний счетчиков получают в районном центре госуслуг. 

Елена Янчук: выявлена ситуация, которая пока не решена и может тиражироваться в будущем, когда органами власти новый дом своевременно не вносится в Единый государственный реестр недвижимости. Это приводит к тому, что граждане из числа малообеспеченных категорий, которые традиционно пользуются субсидиями по коммунальной плате, лишаются выплат на период 3-4 месяца (при этом новых реновационных домах размер коммунальной платы существенно выше чем в старых).

В данном случае требуется незамедлительно связаться с депутатом Думы Еленой Янчук через Приемную (тел. 8(495)445-00-07 e-mail: elena@yanchuk.moscow). В данный момент ведется работа, чтобы довести данную проблему до Мэра Москвы и решить его на системной основе.

В основу этого материала легла информация из памятки мос.ру, истории уже переселившихся по реновации жителей, а также практический опыт депутата Мосгордумы Елены Янчук.

Редакция ТГ-канала «Снос пятиэтажек» благодарит Елену Юрьевну за полезные и ценные комментарии!

____________________________________________________________________________

Материал подготовлен совместно авторами двух каналов. Подписывайтесь и будьте в курсе актуальных новостей и кейсов реновации:

👉🏿 ТГ-канал «Снос пятиэтажек»: https://t.me/msk_5floors

👉🏿 ТГ-канал Елены Янчук: https://t.me/yanchuk_msk