От сирот до пенсионеров: как работают схемы с жильём в Таштаголе
расследование "Новой Шории"Риелтор, оформлявший сделку обманутой пенсионерке из Шерегеша, ответил на вопросы "Новой Шории". Сомнений появилось ещё больше, а с редакцией связались другие пострадавшие от действий агентства "Авеню". Неожиданно всплыло уголовное дело против замглавы районной администрации.
Напомним: 68-летняя жительница Шерегеша вместе с 24-летним внуком попались на уловки и запугивания телефонных мошенников, продали квартиру и перевели все деньги на "безопасный счёт".
В деле фигурирует таштагольское агентство недвижимости "Авеню" (на самом деле ООО "Триумф"). Оно заключает с владелицей квартиры договор купли-продажи квартиры на 6 миллионов рублей, однако на руки выдаёт только 2,6 миллиона. Остальные 3,4 миллиона возвращать отказывается.
Риелтор Дмитрий Фёдоров попытался объяснить свои действия "Новой Шории":
- В полиция я все пояснил, это установленная сумма для того чтобы минимизировать затраты в будущем, вложения в ремонт, налоги и т.д. Не понятно когда и за сколько продастся объект.
- Это как так? Вы же (вернее, ваш клиент) покупаете объект по договору купли-продажи? О каких затратах в будущем может идти речь?
- Я написал вам выше какие затраты. Факт совсем ведь не в этом, мы приобрели квартиру ниже рынка, за сумму предложенную продавцом, добросовестно передали им деньги. А наше агентство и покупателя пытаются обвинить в мошенничестве.
- Нет, факт в этом. Вы покупали квартиру по договору купли-продажи или иным образом? При сделке купли-продажи вы должны передать продавцу всю сумму, указанную в договоре. Или была продажа, к примеру, через гендоверенность и уже от вашего лица?
- Продажа была, по договору купли продажи! На вашу просьбу прокомментировать ситуацию я отреагировал. Остальное можно будет прочесть в комментариях к статье, она сейчас в процессе подготовки.
Мы обратились к профессионалам на рынке недвижимости. Директор одного из крупных агентств областного центра расставил акценты:
«С точки зрения закона это неправильно. Возможно риэлтор "нагрелся" на много денег. С точки зрения рынка такое бывает. Что взяли на ремонт и перепродажу, и все вложения и последующую рыночную стоимость сделать не облагаемыми налогами. Так делают».
Другой специалист добавил, что слова "для минимизации затрат в будущем" не имеют юридического смысла, и на руки продавец должен получать всю сумму, указанную в договоре.
Полностью переписку с агентом Фёдоровым смотрите на скриншотах.
Чиновники-уголовники
В "Новую Шорию" позвонил Алексей из Таштагола. Он рассказал, что в 2023 году решил продать квартиру в бараке на улице Коммунальной, обратился в "Авеню", там предложили выкупить жилище за 1,6 миллиона. Деньги выплатили под расписку, но вместо договора купли-продажи с Алексея взяли генеральную доверенность на распоряжение квартирой - мужчина ничего не заподозрил. Жильё продали администрации для заселения сироты - уже за 2,8 миллиона.
Суд признал квартиру непригодной для проживания сироты и постановил вернуть жильё владельцу - то есть Алексею, а с него потребовал те самые 2,8 миллиона, которые администрацию заплатила "Авеню/Триумфу".
По словам нашего респондента, таким же образом и в то же время продали свои квартиры агентству ещё два собственника - с них так же требуют вернуть по 2,8 миллиона при том, что агентство "выкупало" квартиры значительно дешевле, через генеральную доверенность.
НШ рассказывала, что в июле 2024 и.о. замглавы района по строительству Олег Данильченко был осуждён по трём эпизодам статьи 293 уголовного кодекса за халатность - под его контролем были приняты три квартиры для детей-сирот, непригодные для проживания, как и говорил наш респондет Алексей.
Данильченко оштрафовали на 100 тысяч рублей и оставили в должности - он продолжает распоряжаться выделением жилья льготникам.
"Новая Шория" не видит связи Дмитрия Фёдорова и агентства "Триумф" с телефонными мошенниками. Это очевидное совпадение. Однако то, как риелторы ведут дела и сами в этом признаются, вызывают другие вопросы: почему в договоре указана сумма 6 миллионов, а продавец получает на руки 2,6? Куда делись 3,4 миллиона, с какой стати продавца должны волновать чужие налоги и будущий ремонт в квартире? Что за хитроумные сделки через гендоверенность с завышением цены почти в два раза и перекладыванием вины на продавца? Особый оттенок истории придаёт использование детей-сирот.
Надеемся, эти вопросы зададут правоохранительные органы, налоговая инспекция и партнёры риелторов из администрации округа.