Институтский, 16: «Central Park N.Y.» СПб

Внутри Выборгского района есть район Серебряного пруда, рядом с которым построен небезызвестный дом «Институтский, 16» от LEGENDA. Говорят о нем много и только хорошее, так что мы не поленились доехать и посмотреть сами - так ли верны впечатления тех, кто им восхищается. Впечатления субъективные, но хорошие. Спойлер: очень захотелось купить.

Локация классная. Район Серебряного пруда одно из самых тихих и обжитых мест в Выборгском районе. Одинаково удобно добираться сразу до нескольких станций метро («Площадь Мужества» или «Пионерская»), хотя покупатели квартир здесь вряд ли ездят на метро. До центра минут двадцать на машине, до Петроградской стороны вдвое меньше. Подъезд к дому очень удобный, не заметить здание никак невозможно. Школы, продуктовые магазины - все есть.

Представитель застройщика рассказывает, что задумка архитектора Герасимова была в том, чтобы смоделировать ассоциацию с Центральным парком в Ньютонов-Йорке и - это удалось. Более того - этот дом пример безукоризненного следования всем принципам стиля ар-деко:

• Строгие геометричные формы в интерьере. Треугольники, квадраты, круги и прочие геометрические фигуры перекликаются с зигзагами и прямыми линиями. В ар-деко нет плавности и "расплывчатости".
• Контраст и насыщенность цветов. Полутона, приглушенные оттенки и расцветки не подходят. Главные цвета стиля - это бордовый, черный, золотой, бежевый, белый и шоколадный.
• Глянец и роскошь. Гранит и мрамор, лакированное красное дерево, черные глянцевые поверхности, стекло, латунь, натуральная кожа - вот основные материалы, которые используются в стиле ар-деко.

Доступ на прилегающую к дому территорию и в само здание только по ключу. Для обладателей ключа все открыто, а для гостей - по приглашению и через связь с охраной. Мозаичное панно - это подарок застройщика жильцам дома. О скрытых в нем смыслах и об истории создания был записан отдельный ролик.

В отделанном ониксом и металлом холле не только красиво, но и удобно. Для жильцов бесплатный wi-fi по всей территории, так что при желании всегда есть чем себя занять. Две большие колясочные, в которых можно оставлять не только детский транспорт, но и взрослый - велосипеды.

Украдкой сфотографировали монитор видеонаблюдения для охраны и консьержей - вся территория и места общего пользования мониторится в реальном времени.

Тихий и очень быстрый лифт. Что ожидаемо и вполне логично. шахты всех лифтов выполнены в отдельном монолите, так что для жителей никаких звуков нет совсем. Да их и в лифте нет совсем, тоже отметили.

Осмотр начали сверху. В доме несколько семей уже живут, а в нескольких квартирах делается ремонт. Следов или звуков которого тоже нет.

Все предлагаемые к продаже квартиры выполнены со свободной планировкой, а разметка для обмеров ПИБа только обозначает предлагаемый вариант установки не несущих стен. Очень качественные окна SCHUCO.

Любопытная деталь: темные «фальшокна», сделанные так для того, чтобы «не терялся ритм» во внешнем оформлении. Нет балконов, но это тоже дань безукоризненному следованию архитектурному стилю.

Балконы есть только технические, на выходах к черным лестницам. На них еще и расположены скрытые от глаз помещения для расположения кондиционеров. казалось бы, мелочь. На деле же это не только удобство, но и знак уважения к покупателям.

На разных этажах планировки квартир в чем-то похожи друг на друга, но есть небольшие отличия. Скорее, стилевые, чем функциональные. Нет ничего такого, с чем приходилось бы мириться - все удобно и призвано свести к нулю «бесполезные» квадратные метры коридоров или проходов.

На тех этажах, где в квартирах идут ремонтные работы, отделанные декоративной штукатуркой стены заботливо обернуты в пленку.

Паркинг двухуровневый, с доступом в него на каждом лифте. Есть как индивидуальные, так и сдвоенные места на две машины одной семьи.

Окружающая территория в идеальном порядке, а обслуживающая посадки и газоны компания придерживается принципа «семи садов»: биологи из нас такие себе, но пока ходили вокруг дома отметили, что несколько садовников очень аккуратно что-то постоянно делали. Видно, что будет очень красиво как только распустится и - очень-очень красиво, когда расцветет.

Детская площадка очень компактная, но предполагается, что с детьми гулять проще и удобнее вокруг Серебряного пруда - там и оборудования больше, и дорожки длиннее. Здесь больше для красоты и, как ни странно - для скейтеров. Но очень красиво.

С точки зрения жизни в доме - это настоящий островок спокойствия: несколько периметров безопасности, именные считыватели, IP-камеры и многое другое. За все это есть ежемесячный платеж + фактическое потребление коммунальных услуг по автоматическим счетчикам (данные снимаются сами, но проверить можно в любой момент).

Транспортная доступность: 4,5 из 5 - максимум, если не центр города.

Внешний вид: 5 из 5

Качество строительства: 5 из 5

Соотношение цена/качество: 5 из 5

Без сомнения, пока лучшее из премиального нового строительства, что нашему каналу довелось посмотреть в городе за последние два года. Продолжим смотреть и если у вас есть пожелания - оставляйте их в комментариях в канале «Пытливый житель».