Особенности планировок в Турции
https://t.me/Alanya_bez_kupurТурецкие планировки
Те, кто интересуются недвижимостью в Турции, наверняка заметили, что здесь отсутствуют привычные постсоветскому пространству понятия: одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.
В Турции принято планировки квартир обозначать числовыми значениями, например 1+1, 2+1, 3+1 и тд, где первая цифра всегда означает количество отдельных спален, а вторая – количество гостиных, как правило, американского типа, то есть объединённых одним пространством с кухонной зоной.
Сложив обе цифры, получается общее количество комнат. То есть турецкие 1+1 – это то же самое, что российская двухкомнатная квартира. Назначение комнаты зависит от её метража. То есть, гостиные будут просторными, а спальни соответственно небольшого размера.
1 июля 2017 года турецкими властями были внесены корректировки в технические регламенты строительства жилой недвижимости. Согласно изменениям, строительство квартир-студий планировкой 1+0 малой площади запрещено по причине их непригодности для комфортного проживания.
Требование закона к минимальному размеру для апартаментов с 01 июля 2022 составляет 50 м2. В планировке малогабаритного жилья должны быть предусмотрены кухня, ванная, гостиная, спальня. Решение было продиктовано заботой о том, чтобы каждый человек имел минимальный комфорт и личное пространство для жизни.
Тем не менее, для тех, кто желает приобрести квартиру-студию, на вторичном рынке всё еще можно найти варианты такой собственности. В ряде случаев иностранцы предпочитают малогабаритное жильё, если планируют приезжать в Турцию только на время отпуска несколько раз в год.
Реже встречаются обозначения 3+2 или 2+2. В таких случаях покупателя ожидает наиболее комфортабельное жильё, ведь в распоряжении сразу две гостиных. Впрочем, для многоквартирных домов это скорее исключение, чем правило. А вот на виллах такое явление встречается чаще.
Наиболее популярными считаются варианты 1 + 1 или 2 + 1. Поэтому квартиры этих категорий разбирают охотнее всего и стоимость квадратного метра в таких апартаментах выше, чем в планировках с бОльшим количеством спален.
Из не самых типичных, но комфортабельных решений, выделяют квартиры со спальнями, совмещенными с гардеробными комнатами.
Особенности планировки
В новостройках, расположенных в курортных районах гостиные часто совмещают с кухней. Это позволяет сделать гостиную больше. Иногда такую комнату зонируют при помощи мебели или декоративных элементов.
Еще одна особенность местной квартиры – небольшая спальня. Нередко их площадь может показаться слишком маленькой. Но при этом, зачастую в квартирах с двумя и более спальнями, есть более одного санузла: гостевой и относящийся к хозяйской спальне.
Приятной особенностью планировки можно считать большие балконы, которые по своей площади способны соперничать с гостиной. Поэтому здесь их часто используют в качестве террасы или отдельной комнаты, размещая шезлонги, обеденный стол или диван. Если балкон застеклённый, то на нём можно будет комфортно располагаться даже зимой.
Данная особенность продиктована тёплым морским климатом. Здесь террасы – популярное место, где проводят большую часть времени все члены семьи, завтракают, принимают гостей, наслаждаются живописными закатами и свежим морским воздухом, и даже устанавливают мангал для приготовления шашлыков.
В настоящее время в силу удорожания строительства балконы стали проектировать гораздо меньшей площади, чем ранее.
Возможность перепланировки
Если сравнивать требования к перепланировке квартиры с другими странами, то в Турции к этому относятся менее строго. Поэтому владелец недвижимости имеет право делать в своей квартире практически всё, что пожелает. Единственное, чего следует придерживаться – не менять внешний вид фасада дома и не сносить колонны или несущие конструкции.
Если в этом есть необходимость, то такие действия должны в обязательном порядке согласовываться с местными властями и управляющей компанией. В противном случае, собственнику грозит немалый штраф. Поэтому перед тем, как построить дополнительную стену или убрать имеющуюся, нужно получить необходимые разрешительные документы.
Дуплексы и Пентхаусы
Помимо числовых значений планировки квартир в Турции применяются ещё такие понятия, как дуплексы и пентхаусы.
В классическом (аутентичном) понимании дуплекс – (с анг. двойной) это сдвоенный дом (2 или 3 этажа), имеющий два отдельных входа, чаще всего зеркальные планировки одной половины дома относительно второй, одну общую стену между половинами и крышу.
Дуплексы появились в Англии в XIX веке. Вторая половина дома строилась к стене уже имеющейся, когда дети вырастали и обзаводились собственными семьями, но предпочитали жить рядом с родителями.
В каждой части дуплекса были отдельные спальня, ванная и кухня, поэтому соседи не пересекались друг с другом. Изначально были распространены пристройки любого формата, не повторяющие оригинальный дом, а позднее их стали делать симметричными.
В США, например, на данный момент насчитывается несколько дополнительных разновидностей: Парный дом и дуплексная квартира.
В Турции дуплекс (данный факт отдельно отмечается даже в самой Википедии) – это многоуровневые апартаменты, которые могут располагаться на любом из этажей в многоквартирном строении и не имеет отдельного входа с улицы. Исключение составляют садовые дуплексы, где есть свой вход со двора 9из сада).
Пентхаус — сначала технический чердак, позже отдельное жильё на верхнем этаже (или нескольких этажах) многоэтажного дома, который имеет собственную террасу.
В классическом определении пентхаусы сейчас означают отдельную квартиру или дом, расположенные на крыше небоскреба с живописным и впечатляющим видом из окон.
Структура пентхауса создаёт эффект изолированного от окружающей среды собственного жилья, виллы, особняка в плотно застроенных центрах больших городов. Кроме террасы пентхаус также может быть оборудован «зимним садом», бассейном, и так далее.
Особенности подсчёта площади квартиры в Турции
Помимо количества комнат, будущего собственника ожидаемо интересует площадь жилья.
В Турции при определении площади квартиры, как правило, указывается площадь «брутто» - то есть это вся площадь, измеряемая по внешним стенам. В неё входят и балконы, и терраса, и даже толщина перегородок. Более того, сюда включают даже площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Её же определяют просто – делят на количество квартир на этаже.
Для иностранцев, которые не знакомы с этим нюансом, реальная площадь жилья «нетто» становится неприятным сюрпризом, так как по факту они покупают квартиру, которая меньше на 20 – 30%, чем ожидают.
Чтобы не разочароваться, лучше увидеть квартиру своими глазами или же довериться добросовестному агентству недвижимости.
Нумерация этажей
Ещё стоит отметить правила расчёта этажей в Турецкой Республике – здесь первый равнозначен второму, если переводить на реалии постсоветского пространства. Первый же – нулевой или входной, который бывает на уровне земли или поднимается от него на 50-70 сантиметров.
Важно учесть, что средние этажи в Турции обычно дороже первых, так как считаются более безопасными, а ещё они гарантировано застрахованы от проблем из-за плохой гидроизоляции.
Полная чистовая отделка квартиры при сдаче дома в эксплуатацию
В курортных регионах Турции все квартиры на рынке недвижимости продаются с уже готовым ремонтом - «под ключ», то есть, буквально сразу же после приобретения апартаментов покупатель может заезжать и жить в них.
Кухонные зоны в квартирах при этом оборудованы гарнитуром со столешницей, мойкой, фартуком, освещением. Полностью оборудованными сдаются и ванные комнаты, которые имеют полный набор сантехники и зачастую специализированную мебель для санузлов.
В чистовую отделку включаются также стальная входная и межкомнатные двери, стеклопакеты, напольное покрытие, окраска стен, подвесные потолки с точечным освещением.
Почти все современные апартаменты в Турецкой Республике строятся в рамках жилых комплексов. Многие из них имеют свою закрытую территорию с круглосуточной охраной, зоной отдыха, парковкой, детскими площадками, тренажерными залами и бассейнами. Инфраструктура может быть как минимальной, так и масштабной, в случае с проектами жилых комплексов, строящихся по типу «город в городе».
📌 Telegram-канал: https://t.me/Alanya_bez_kupur