Основатель "Кризисный девелопмент" специально для Белой Каски

Рубрика: история из жизни Александра Курникова


2011 год
Я вошёл в проект Neva Towers в «Москва-сити» (тогда ещё башня «Россия» за долги перешла от Ш. П. Чигиринского новым владельцам). И первый раз поехал осматривать площадку. Вместо котлована или бетонных плит, я увидел аккуратно залитый асфальт, паркоматы, шлагбаум и будку охраны.

Сопровождающий меня менеджер (он достался вместе с документами при передачи площадки новым собственникам) с радостью мне пояснил, что по указанию Правительства Москвы всех застройщиков «Москва-сити» обязали сделать парковки. «Всеми» - оказалась только наша площадка, а остальные как-то избежали этой участи.

Парковку залили ровно на половину участка (а это 1,7 Га) и вложили 30 млн. рублей (что по тому курсу составляло ровно ОДИН МИЛЛИОН ДОЛЛАРОВ!!!). Смотря на абсолютно пустой паркинг в разгар рабочего дня, где находился только ОДИН автомобиль, я спросил: «Кто же здесь паркуется?», на что получил ответ, что парковку в ММДЦ никто не контролирует, и к нам заезжают только те, кто беспокоится за сохранность авто (этим одним кто-то, как позже выяснилось, был наш охранник). И ладно, пустующий паркинг: его надо обслуживать, платить зарплаты, так ещё и регулярно чистить зимой, весной, осенью и иногда даже летом.

Наступило очередное (для меня на этом проекте - первое) совещание в Правительстве Москвы, вёл его В.И. Ресин. Важно отметить, что несмотря на все перипетии моей жизни, только две вещи до сих пор вызывают во мне ужас и трепет: те совещания у Владимира Иосифовича и песня Билли Айлиш.

Я представился, сказал, что буду руководить процессом и с юношеским напором начал возмущаться: как так-то, по указанию Правительства
паркинги мы сделали, вложили больше миллиона долларов (на самом деле не мы, а предыдущий собственник), а ситуацию с незаконной парковкой никто не контролирует, знаки стоят, а люди паркуются где хотят. Мой паркинг пустует.

Владимир Иосифович внимательно меня выслушал и дал втык начальнику ГИБДД (дай бог он не читает этот пост). На следующий день
8 эвакуаторов циркулировало по «Москва-сити», выручка взлетела до 3 млн. рублей в месяц с половины паркинга. Я залил оставшуюся половину уже за 3,5 млн. рублей (что в 10 раз меньше первой половины), чем несказанно удивил предыдущего собственника ;) и выручка составила уже больше 5 млн. рублей в месяц.

На эти деньги я полностью финансировал компанию и частично проектирование (на него я нашёл другой способ получить деньги, но это уже другая история).