Основания возникновения права пользования земельным участком
Основания возникновения права пользования земельным участкомСкачать файл - Основания возникновения права пользования земельным участком
В соответствии со статьей 25 ЗК право собственности на земельный участок, право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут , а также аренда и безвозмездное срочное пользование, возникают по тем же основаниям, что и иные гражданские права, а именно по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Основания возникновения прав на землю могут быть предусмотрены и федеральными законами иных отраслей законодательства. В связи с указанием данной статьи затрудняется реализация положений ст. На наш взгляд, при толковании норм земельного законодательства все-таки следует придерживаться положений ст. Таким образом, ЗК РФ подтверждает, что перечисленные выше права на землю являются правами по своему содержанию имущественными. Это имеет существенное значение для их приобретения и реализации. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основе статьи 25 следует сделать вывод о том, что определенный ГК РФ принцип полностью распространяется и на приобретение прав в сфере земельных отношений. В то же время эту норму следует применять в контексте ст. Важным для возникновения прав на землю, если они понимаются как имущественные, является и положение, установленное ст. Эту норму следует распространять не только на случаи реализации уже приобретенных прав, но и на их возникновение. В целом же действие установленных гражданским и земельным законодательством правил предусматривает следующее соотношение норм этих двух отраслей: Федеральными же земельными законами может быть органичен оборот земельных участков см. Земельным законодательством также могут быть установлены особенности возникновения прав на земельные участки, что, собственно, и составляет содержание данной главы. Некоторые особенности возникновения, равно как и реализации, прав на земельные участки могут быть также установлены и аграрным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах и др. Однако следует заметить, что нормы, устанавливаемые нормативными актами этих отраслей, не могут вступать в противоречие с общими положениями земельного законодательства о земельном законодательстве см. Права на земельные участки , по ЗК РФ, возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством, с учетом специальных норм земельного законодательства, определенных положений иного отраслевого законодательства. Право может возникнуть на сформированный в соответствии с законодательством о землеустройстве и земельном кадастре земельный участок либо в отдельных случаях на часть земельного участка частный сервитут у лиц , имеющих в соответствии с федеральным законом право на приобретение на основе избранного правового титула. Право на земельный участок как на недвижимую вещь гражданским законодательством это установлено на основании ст. Все это также распространяется на все категории земель, существует продажа земель сельхозназначения , процедура котрой никапли не отличается от процедуры продажи отчуждения иных категорий земель. Общие основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены гл. При этом на перечисленных статьями данной главы основаниях возникают как вещные права, так и права а также обязанности участников обязательственных правоотношений. Следует обратить внимание на то, что гл. С принятием ЗК РФ нормы статей гл. В качестве положений о возникновении гражданских прав ст. Не все предусмотренные ст. Так, основаниями возникновения права собственности на землю по гражданскому законодательству следует считать лишь те, что предусмотрены пп. В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Из сделки может возникнуть право собственности на земельный участок, права и обязанности арендатора и арендодателя - по договору аренды земельного участка и права пользователя - по договору о передаче участка в безвозмездное срочное пользование см. По всей вероятности, не следует исключать возможность возникновения права на землю и в этом последнем случае. Но практика исходит из того, что права на земельный участок возникают из сделок, законом предусмотренных. Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа МСУ , наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт решение органа государственной власти или МСУ в данном случае является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности в процессе приватизации , права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В этом случае права на земельный участок могут быть признаны судом, если из материалов и доказательств, представленных суду, следует, что это право принадлежало либо принадлежит лицу на том или ином основании. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей см. В то же время предоставление земельных участков в собственность или на основании иного права не входит в компетенцию суда. Помимо оснований, собственно установленных гражданским законодательством, к таким основаниям относятся, в частности, нормы ст. К ним можно отнести приобретение земельных участков на основании приобретательной давности;. В данном случае речь может идти, например, о приобретении права на земельный участок, принадлежавшего умершему, в порядке наследования. В этом случае смерть Правообладателям является указанным событием. Следует отметить, что право на земельный участок возникает не из одного, а из совокупности оснований. Это связано с тем, что для приобретения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий. После заключения договора, принятия судебного решения, решения уполномоченного органа о предоставлении права на земельный участок следует государственная регистрация как особое действие, без которого права на земельный участок не возникают. На необходимость совокупности оснований для возникновения права на земельный участок указывает и норма ст. Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Понятие о содержании государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержится в упомянутом Федеральном законе 'О государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ним': Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Датой государственной регистрации прав а значит, и датой их возникновения является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Посколь ку земельные участки признаны недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними осуществляется на основании ст. Обратим внимание на то, что помимо самих вещных прав государственной регистрации подлежат ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение ст. В рамках этих положений утверждены и некоторые нормы ЗК РФ. Так, на основании свидетельства о праве на наследство проводится государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству ст. Государственной регистрации подлежит ограничение прав на землю ст. Подлежит государственной регистрации и право безвозмездного срочного пользования, несмотря на то что оно не упомянуто специально ст. Перечень прав, приведенный в этой статье, является открытым. Поэтому регистрации подлежат, помимо перечисленных, и иные права, установленные законом. В отношении государственной регистрации сделок с земельными участками комментируемой статьей установлена специальная норма о том, что она обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Прежде всего это означает, что такие случаи не могут быть установлены ни законами субъектов РФ, ни нормативными актами МСУ. В то же время отсутствие специального указания об обязательной государственной регистрации той или иной сделки еще не означает, что стороны сделки не обязаны обращаться в органы госрегистрации. Это следует и из сущности сделок, которые определены ст. В то же время относительно отдельных сделок действительно установлено специальное положение об их государственной регистрации. Но не подлежит самостоятельной без договора регистрации право аренды земельного участка, поскольку данная регистрация не требуется ни ГК РФ, ни ЗК РФ. Указание Федерального закона 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' на необходимость регистрации права аренды ст. Помимо обязательной государственной регистрации законом устанавливаются и случаи, когда она не требуется. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Эти права считаются возникшими и без государственной регистрации. Дальнейшее совершение сделок с земельными участками, права на которые не были зарегистрированы, или сделок с правами на землю требует их государственной регистрации, поскольку согласно ст. Исключение сделано для земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения ее на федеральную, субъектов РФ и муниципальную. В соответствии с Федеральным законом 'О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации' ч. Не требуется и государственная регистрация договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год , за исключением случаев, установленных федеральными законами см. Помимо общих положений о приобретении прав на земельные участки законодательством установлены и особые нормы, определяющие основания возникновения отдельных видов прав. Статьей ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее собственника, так и не имеющее. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом. И в качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности. Возможность приобретения земельного участка по приобретательной давности представляет собой предмет давней дискуссии. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Основное содержание дискуссии заключается в том, что ст. Согласно этому данные объекты, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это вызвало сомнение у ряда специалистов в том, что земельные участки как бесхозяйные могут быть приобретены на основании приобретательной давности или перейти в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном ст. При этом для в озникновения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи установлено следующее правило ст. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган , уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность , может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. ЗК РФ установлены и иные, не известные ст. В данном случае речь идет о ненадлежащем оформлении земельных участков, на которых расположены жилые дома. Особенности приобретения прав на земельные участки под недвижимым имуществом установлены Федеральным законом ' О приватизации государственного и муниципального имущества'. Законодательством установлены и особые случаи возникновения государственной и муниципальной собственности на земельные участки. Возникновение права собственности в данных случаях также имеет несколько оснований. Одной из наиболее существенных процедур административного характера, вслед за которыми последует возникновение федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности на землю , является разграничение государственной собственности на землю на основании Федерального закона 'О разграничении государственной собственности на землю'. В данном случае в его основании лежит нормативный акт, а также решения соответствующих органов о закреплении конкретных земельных участков за конкретными собственниками. Право государственной или муниципальной собственности может также возникнуть в результате выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд см. В данном случае в основании возникновения права государственной собственности находятся решения соответствующих органов власти и судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан или юридических лиц. Как уже указывалось, право муниципальной или государственной собственности может возникнуть и на бесхозяйный земельный участок на основании решения суда. Завершающим этапом возникновения права собственности во всех этих случаях будет государственная регистрация права федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности. Основанием приобретения права постоянного бессрочного пользования при предоставлении земельного участка является решение органа государственной власти или МСУ о предоставлении его пользователю см. Основания приобретения права постоянного бессрочного пользования установлены и ст. Земельные участки на основании этого права могут быть предоставлены также органам государственной власти и органам МСУ. В связи с этим ст. Однако право пожизненного наследуемого владения может возникнуть в порядке наследования. В то же время и право пожизненного наследуемого владения, и право постоянного бессрочного пользования переходит приобретателю недвижимости, расположенной на земельном участке, принадлежавшем прежнему владельцу недвижимости на основе постоянного бессрочного пользования см. Статьей ГК РФ также установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Однако при переходе права постоянного бессрочного пользования земельным участком при упомянутых выше обстоятельствах лицу, не указанному ст. Основания возникновения сервитута права ограниченного пользования земельным участком установлены как земельным см. При этом основанием возникновения утвержденного ЗК РФ публичного сервитута является решение соответствующего органа государственной власти или МСУ. Основанием же возникновения сервитута по ГК РФ в соответствии с ЗК РФ сервитута частного является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Если соглашение об установлении и условиях сервитута не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. В данном случае подчеркнем то обстоятельство, что соглашение заключается по требованию, то есть по инициативе, собственника соседнего земельного участка. Возникновение права сервитута по инициативе собственника земельного участка, где он будет установлен, не предусмотрено. Право аренды и субаренды земельного участка возникает на основании соответственно договора аренды и субаренды. Данные права возникают также у лиц, приобретающих эти права на основании сделки по распоряжению ими арендаторами и субарендаторами см. Основаниями возникновения права безвозмездного срочного пользования являются либо решение соответствующего органа государственной власти или МСУ, предоставляющего земельный участок, либо договор, если земельный участок передается в пользование гражданином или юридическим лицом - собственником земли. Данная статья основана на положении об обязательной государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними как с недвижимым имуществом. При этом документами, удостоверяющими права на земельные участки, согласно Федеральному закону 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним' являются документы, подтверждающие регистрацию прав ст. Указанный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела , включающие правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества в том числе на земельные участки. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект. Книги учета документов содержат данные о принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав; о выписках и справках из ЕГРП и об иных документах. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав ст. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, отражающем содержание сделки. Формы свидетельств и специальной регистрационной надписи устанавливаются Правилами ведения Единого государственного реестра прав. Формы свидетельства о государственной регистрации прав, введенные отдельными субъектами РФ и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются юридически действительными. В соответствии со ст. Согласно указанным Правилам свидетельство о государственной регистрации, выдаваемое правообладателю, является документом строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер. Форма свидетельства устанавливается данными Правилами. В свидетельстве указываются данные по порядку наименование юстиции, дата выдачи, на основании чего …. В случае совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. В случае если свидетельство было заполнено и подписано регистратором прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но лицо явилось за ним после государственной регистрации перехода его прав к иному правообладателю, такое свидетельство указанному лицу не выдается и помещается в соответствующее дело, содержащее правоустанавливающие документы. При выдаче свидетельств каждому из участников долевой собственности в этой графе, помимо реквизитов документа, на основании которого участниками общей долевой собственности было приобретено право общей долевой собственности, указываются также реквизиты соглашения об определении долей или соответствующего решения суда, вступившего в законную силу, если размер долей в праве общей собственности был определен указанными документами если таковые имеются. В графу 'Субъект субъекты права' вписываются указанные в п. При выдаче свидетельства участникам общей совместной собственности в этой графе указываются сведения обо всех участниках общей совместной собственности и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей п. При выдаче свидетельств участникам общей долевой собственности в каждом свидетельстве в этой графе указываются данные участника долевой собственности п. Сведения об остальных участниках общей долевой собственности п. Если право иных участников общей долевой собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, после названных выше слов указываются слова: Графа 'Существующие ограничения обременения права' заполняется в тех случаях, когда к указанному в графе 'Дата выдачи' моменту в Едином государственном реестре прав было зарегистрировано ограничение обременение права. В случае отсутствия зарегистрированных ограничений обременений права в названной графе указываются слова: Сведения о дате и номере регистрации права должны совпадать с датой и номером регистрации, указанными на соответствующем листе подразделов Единого государственного реестра прав. В государственной регистрации права на земельный участок или сделки с ним может быть отказано на основании и в порядке, определенных Законом. Действие уголовного закона во времени. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязательное смягчение и усиление наказания. N 11 'О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства' Признание жилого помещения непригодным Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков загрузочка Подписывайтесь на рассылку новостей в наших группах социальных сетей. Хороший юрист не тот, который все знает, а тот, который знает где найти. Копирование материалов сайта разрешено: Главная Гражданский процесс Гражданское право Жилищное Земельное Семейное Судебные экзамены. Новости Все последние новости Учебники Пленумы Словарь терминов Публикации Русский язык в суде Решения судов New законы Договора Уголовное право Судебная система Административное право Вопрос-ответ. Основания возникновения и прекращения права на земельный участок. Кроме того, в отношении возникновения прав на земельные участки можно сказать следующее. Права на земельный участок могут возникнуть также: К ним можно отнести приобретение земельных участков на основании приобретательной давности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В графу 'Вид права' вносится запись о виде зарегистрированного права. Графа 'Объект права' содержит краткое описание земельного участка. В графу 'Кадастровый или условный номер' вносится кадастровый номер земельного участка. Каждое свидетельство имеет учетную серию и номер. Оформление прав на земельный участок Отчуждение здания, строения, сооружения, Регистрация прав собственности Основания для приватизации земельных участков Виды вещных прав. Просмотры Комментарии Наиболее значимые изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта года. Постановление о прекращении уголовного преследования полностью или в его части. Девять этапов реформы Гражданского кодекса РФ — годы. Изменения в Гражданском кодексе РФ в — годах. Порядок вынесения постановлений по УПК РФ. Категории преступлений по УК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. Предшествующее регулирование отношений по управлению многоквартирными домами. Выбор способа управления многоквартирным домом. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта г. N 11 'О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства'. Признание жилого помещения непригодным. Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. В каких судах Вы участвовали? Главная Знаменитости Разное Трудовое право Мои фид Сервиc Карта сайта. Лишение свободы на определенный срок. Назначение наказания за преступление, совершенное в соучастии. Гражданский иск и судебный приговор. Следите за новостями через rss-канал. Всех прав не защитишь, можно только попытаться.
12. Основания возникновения и прекращения права на земельный участок.
Право пользования земельным участком
Краткое описание солнечной системы
До скольки работает метро академическая
Основания возникновения прав на земельные участки.
Как пользоваться картой москвы
Компост своими руками варианты изготовления