Ошибкав плане бти
Ошибкав плане бтиОшибка на плане БТИ - что делать?
=== Скачать файл ===
Любая перепланировка квартиры начинается с анализа существующей на текущий момент планировки, для чего у собственника должен быть на руках технический паспорт БТИ квартиры или нежилого помещения. О проеме в несущей стене в серии II Ни одна проектная организация не сможет начать разработку проектной документации , если заказчик не предоставит поэтажный план и экспликацию , поэтому данный документ является ключевым на начальном этапе согласования будущей перепланировки. Однако, уже на этой стадии собственника может ждать неприятный сюрприз, если в техническом паспорте будут ошибки, а именно несоответствия плана с реально существующей планировкой квартиры. Возможные случаи обнаружения ошибок в тех. Все случаи ошибок в технических паспортах БТИ которые были в нашей практике описать не представляется возможным, разберем лишь основные из них: Если собственник никогда не сталкивался с перепланировкой квартиры, то до обращения в Бюро технической инвентаризации он может и не догадываться о том, что в планах могут быть несоответствия. Обычно БТИ назначает выход техника на квартиру для повторных обмеров, могут также попросить обеспечить доступ к соседям по стояку, что бы убедиться что у них подобные отклонения и что это массовое отклонение, то есть их ошибка а не какого то конкретного собственника. Но на нашей практике судебных тяжб по этому вопросу еще не было. Допустим получаем план БТИ и там газовая плита, а по факту стоит электрическая. Обращаемся в БТИ и комментируем им, что газовой плиты быть логично не может, так как газа в доме вообще нет, будьте добры, поставьте электрическую, может быть мы и хотели бы газовую плиту, но к дому газ не подведен в принципе. Допустим на плане БТИ подоконный блок у вас в окне справа, а на самом деле он слева. Обращаемся в БТИ и комментируем, что произошла путаница с подоконным блоком, поправьте его так как у нас он на самом деле. БТИ отвечают - ничего не знаем, это либо вы, либо собственник до вас поменял местами подоконный блок и окно. Мы парируем - мы в этом доме живем с его постройки, так всегда и было! БТИ говорит, ок, раз вы настаиваете оформляйте повторный выход, мы посмотрим, и договоритесь с соседями сверху-снизу, что бы они тоже двери открыли и мы убедились что это у всех так по стояку. Вопросы, повторной оплаты, обеспечения доступа к соседями остаются риторическими, казалось бы с чего бы мы должны оплачивать еще раз выход и соседей беспокоить, если они сами ошиблись, но Появилась какая-то непонятная штука на плане БТИ - все решается аналогично пункту 2. В старых домах до года часто показаны уже давно отсутствующие дымоходы, камины, печи. Что то в плане БТИ отсутствует допустим венткороб или стена или сантехнический шкаф Вот здесь все проще. Например в доме может быть квартир и БТИ по практике работы не меряет все квартиры, они меряют по одной квартире в каждом подъезде и 'проецируют' их на все квартиры по стояку. У нас, в практике работы была квартира, в которой был в БТИ огромный короб вентиляции, по факту же его не было. БТИ же померяло лишь первый этаж, и в результате с 11 по 22 этаж в квартирах оказались огромные вентиляционные короба на БТИ, которых там даже не было предусмотрено застройщиком. Запросить у застройщика окончательные планы, сверить их с имеющейся планировкой квартиры и идти в БТИ с убедительной просьбой поднять все документы и выявить несоответствия, здесь многое решает личностный фактор и напористость собственника. В нашей практике был даже несколько комичный случай - в работе было нежилое помещение. Оно было расположено на первом этаже жилого дома. Высота помещения была 3. Мы не 'углядели' это в первых документах БТИ и сдали на согласование. Жилищная инспекция это естественно увидела, то что у нас в документах БТИ высота помещения см, а в проектной документации см, то есть то что есть по факту. Получив отказ в согласовании перепланировки , с формулировкой исправить разночтения в проектной документации и в БТИ , мы направились в БТИ. Объяснив им ситуацию мы получили ответ который нас поверг в ступор - 'мы ничего не знаем, это вы сами себе потолки увеличили'. Апелляции к разуму, к тому что дом был построен в году и на первом этаже раньше делали для магазинов помещения 'повыше' и что по их логике теперь второй этаж стал вместо см высотой см мы же ведь увеличили свою высоту на см и теперь там квартира только для граждан весьма низкого роста и когда мы это делали, они как то не протестовали, ну мол, так так так, что же теперь делать, теперь будем жить в квартире с потолками см, их не убедили. Сами увеличили и все тут, у нас написано см. Помогло только обращение в юридический отдел на Гнездниковский переулок, фактически досудебная претензия с описанием этой ситуации и комментариями что магазин из за их ошибки не может вести свою деятельность и несет убытки и в случае их проигрыша они будут их компенсировать. И тогда они 'снизошли' и все таки поправили эту ошибку. После окончания перепланировки и подписания акта о завершенном переустройстве , жилищная инспекция передает копии документов в БТИ для внесения изменений. На данном этапе могут быть допущены ошибки, которые важно сразу выявить. Потому что очень часто собственники не обращают внимания на новые планы, а потом при необходимости снова выполнить перепланировку, сталкиваются со сложностями. Разберем еще одну конкретную ситуацию которая возникла до момента начала согласования перепланировки: К нам обратился собственник двухкомнатной квартиры в новостройке за разработкой проектной документации. Но после получения технического паспорта выяснилось, что несущая стена между жилыми комнатами на планах длиннее, чем есть на самом деле. Мы обратились за планами к застройщику и после продолжительных разбирательств в БТИ, вплоть до привлечения к процессу представителя компании-застройщика, удалось доказать, что несущая стена по факту короче и никто её не сносил. Зачем было заниматься подобным 'разбирательством'? А суть в следующем. Жилищная инспекция принимает на рассмотрение документы и вот в этих документах показана отсутствующая часть стены как несущая. Собственник планировал перепланировку, в которой он эту часть стены не планировал возводить. И по факту получалось, что он сносил часть несущей стены. Согласовать то это было возможно. Но пути согласования перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и без затрагивания несущих конструкций, совершенно разные и стоимость у них различается кратно, за счет того что проектная документация при затрагивании несущих конструкций в несколько раз дороже чем без затрагивания. То есть фактически из за ошибки застройщика, собственнику для ее исправления необходимо было потратить лишние тысяч сто рублей. Поэтому для удешевления процесса согласования перепланировки принципиально было доказать что несущие стены в данной перепланировке не затрагиваются и эта часть стены была изначально не возведена застройщиком. Более подробно с данной перепланировкой можно ознакомиться здесь. Опишем также очень частую ситуация, под кодовым названием 'Ошибки БТИ которых нет'. То есть, жильцы, думают что есть ошибка БТИ, а на самом деле ее нет. Опять же приведем типичный пример - к нам обратились собственники квартиры которые хотели заказать проект перепланировки. Принимается заказ, и на плане БТИ сантехнический короб достаточно большой судя по пропорциям сантиметров в длинну , а на картинке которую собственники нарисовали, он меньшего размера 63 сантиметра в длинну. Мы соответственно задали вопрос - а почему так случилось? Собственики как потом выяснилось это были 'свежие' собственники, они только что купили квартиру утверждали, что ' нет, мы ничего не трогали, мы купили квартиру у 'бабушки', там такой ремонт что видно что сто лет ничего не делалось и т. Мы короб трогать не будем, оставим все как есть сейчас, это все БТИ неправильно нарисовало! Но мы все таки верим своему опыту, а не словам собственников, прокомментировали им, а можно зайти к соседям, вы же может знаете кого сверху-снизу и пусть они померяют свой короб. Мужчина говорит - ТОЧНО! И дальше наблюдаем озадаченное лицо Михаила Вообщем как короб не меряли, он оказался все равно 98 сантиметров, и мы были правы, короб предыдущие собственники подрезали. И собственно править БТИ было нечего, надо было править короб в сторону его восстановления по старым габаритам. Ошибки в техническом паспорте БТИ, к сожалению, не редкость, поэтому своевременное выявления данной проблемы, поможет сэкономить уйму времени собственнику, который желает согласовать перепланировку. Если у Вас возникли вопросы относительно процедуры согласования перепланировки, бесплатно получить всю необходимую информацию можно по телефонам на сайте , пишите на электронную почту , либо можете задать Ваши вопросы в форму онлайн-консультации. Перейти к основному содержанию Skip to navigation. О компании Цены на проектирование Цены на согласование Наши работы Онлайн консультация Контакты. Если Вы не нашли на сайте интересующую информацию, попробуйте найти ее через ПОИСК Поиск. Ошибки в документах БТИ. У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону: Лайкните нас, если понравился материал:. Будем признательны если вы вступите в нашу группу: Задайте его на нашем форуме Задать вопрос на форуме. Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций: Ирина Переоборудование поставить газовую плиту на место. Получили квартиру в наследство в свидетельстве написано - произведено переоборудование, не согласованное в Кирилл Необходим проект перепланировки нежилого помещения в нежилом доме и техническое заключение. Необходим проект перепланировки нежилого помещения в нежилом доме и техническое заключение. Владимир Иванович Что на поэтажном плане обозначено черным кругом со светлым углом внутри. Хотелось бы узнать у специалистов, что обозначается на поэтажном плане БТИ на кухне черным кругом со светлым Сохранить сайт в закладки. Варианты согласования Самостоятельное согласование Стоимость согласования Проект перепланировки Техническое заключение Документы для перепланировки Ответственность за перепланировку Узаконить перепланировку Законодательство Алмазная резка. Расширение кухни за счет лоджии. Здравствуйте, можно ли получить разрешение на следующую перепланировку в Все типовые серии домов. Блочный Брежневка Индивидуальный Кирпичный Монолитный Панельный Сталинка Хрущевка. У вас вопрос по теме: Ошибки в техническом паспорте БТИ? Перепланировка четырехкомнатной квартиры в серии КОПЭ. Технический паспорт квартиры и перепланировка в ЖК Царицыно. Перед вами технический паспорт квартиры в этажном доме, построенном по Что такое несерийные дома в контексте согласования перепланировок. В сегодняшней статье речь пойдет о несерийных или нетиповых домах в контексте Распространенные ошибки при перепланировке. В сегодняшней статье мы рассмотрим наиболее распространенные ошибки при Стоимость услуг Серии домов Полезное Все о ремонте Новостройки МО Контакты. Москва, Кожуховская, 6-ая Кожуховская улица, дом X Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования.
Должна ли быть должностная инструкция у рабочего
Windows 7 восстановление прав доступа по умолчанию
Объекты текстового редактора таблица
Стойка фанук фрезерная группа описание пульта
Заявление об отзыве исполнительного производства образец
Сколько от екатеринбурга до казани на поезде